Квартира вместо алиментов — отказ от алиментов в счет квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира вместо алиментов — отказ от алиментов в счет квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какое имущество нельзя забрать в счет погашения долга по алиментам?

2. Могут ли забрать квартиру за алименты?

3. Механизм взыскания задолженности по алиментам в счёт недвижимости

4. Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

5. Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

6. Стадия исполнительного производства

7. Когда возможны жилищные алименты на ребенка?

8. Порядок взыскания жилищных алиментов на детей

9. Назначение алиментов судебными органами

10. Последовательность действий

11. Можно ли заменить алименты квартирой.

12. Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

13. Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

14. Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

15. Передача квартиры в счет алиментов

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы соглашения влечет его недействительность. Перечень способов уплаты алиментов не является закрытым.

Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.

Для отца, пожелавшего передать квартиру в пользу алиментов, есть существенные риски. Алименты – это натуральные денежные средства, на которые можно что-то купить. В отношении недвижимости этого сказать нельзя, за исключением ситуации, когда мать сдает квартиру и тратит деньги на ребенка.

Также отказ от алиментов за счет получения недвижимости можно оспорить. Ошибкой считать, что это окончательная сделка и отец-алиментщик может вздохнуть свободно. По закону, выплаты на ребенка должны ежегодно индексироваться, а значит, при повышении цен, расходов или зарплаты отца, мать может потребовать по суду пересчета суммы. Иск удовлетворят в 100% случаев и тогда алиментщику вновь выдадут исполнительный лист вне зависимости от того, передал он квартиру или нет.

Какое имущество нельзя забрать в счет погашения долга по алиментам?

Не все имущество может быть забрано в счет долга по алиментам:

Нельзя забрать имущество, если его стоимость значительно больше, чем долг по алиментам
Не забирают вещи, необходимые для удовлетворения минимальных бытовых потребностей должника по алиментам
Не забирают предметы, необходимые должнику для работы, профессиональной деятельности
Нельзя забрать вещи, которые компенсируют должнику недостатки здоровья, например инвалидное кресло, специальные тренажеры для регулярных занятий, необходимых для лечения заболевания и т.п.
Иные предметы, которые могут попасть в список запрещенных к изъятию у должника Вы можете узнать у нашего адвоката в ходе консультации, поскольку перечисленное не является исчерпывающим

Могут ли забрать квартиру за алименты?

Если недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким способом исполнительная служба не имеет права.

Суд не может взыскать алименты в виде квартиры или другого имущества в собственность ребенка. Но, согласно положениям закона, выплата денежной помощи ребенку в виде жилого помещения: квартиры или дома не запрещена. Для этого необходимо оформить договор у нотариуса, в котором жилье перейдёт в собственность ребенку или взыскателю, что в последующем решит неурегулированные вопросы о выплате денежных средств и взыскание долгов за уплату алиментов.

К вопросу передачи жилья за алименты, необходимо подойти очень внимательно, так как можно столкнуться с неправильным трактованием сути договора и принять его за договор дарения, нередко за договор улучшение проживания ребенка. Важно помнить, что передача сыну или дочери квартиры по договору дарения без оговорки специальных условий не прекращает алиментные обязательства родителя.

Как отсудить квартиру в счет алиментов? Чем выше задолженность по алиментам, тем больше шансов отсудить квартиру у бывшего супруга. В задолженность могут быть включены пени и штрафы за невыполнение алиментных обязательств, а также неустойка за несвоевременную выплату алиментов. Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Неустойка взыскивается в судебном порядке.

Если сумма задолженности по алиментам будет примерно соответствовать стоимости квартиры, то можно обращаться к должнику для составления соглашения или в службу судебных приставов, которые обратят взыскание на квартиру и продадут ее на торгах. Данная процедура проходит положительна, когда квартира не является единственным жильем, а, также, когда она слишком большая для должника по алиментам.

Механизм взыскания задолженности по алиментам в счёт недвижимости

Сумма взыскиваемого приставами долга увеличивается ещё и потому, что они добавляют пеню – 0,5% долга за каждые сутки просрочки платежа. Также добавляется и исполнительский сбор. В итоге сумма долга может сравниться со стоимостью жилья должника.

Сначала приставы должны наложить арест на источники заработка или банковские счета должника на сумму, равную задолженности по алиментам. Если же таких доходов у него нет, они могут арестовать квартиру и продать её на аукционе. Как правило, стоимость такой квартиры оказывается ниже рыночной. Если после погашения долга что-то остаётся, этот остаток возвращают должнику.

Но, если у плательщика алиментов только одна квартира, в которой он сам живёт, то она не может быть арестована и продана.

Чтобы избежать продажи квартиры по заниженной цене, стоит добровольно написать отказ от квартиры в счёт алиментов. Так удастся сэкономить на пене и оплате сборов за работу судебных исполнителей, а также покрыть долг по алиментам на более долгий срок.

Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

Имущество в счет алиментов Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом. Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.

Пример. Константин Н. имеет долг по алиментным платежам в размере 150 000 руб. В ходе применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель путем направления запросов в компетентные органы выявил наличие у должника имущества — автомобиля (иномарки). Автомобиль был оценен на сумму 200 000 руб. и вскоре реализован на торгах. В итоге из реализованной суммы от продажи машины 150 000 руб. были переведены взыскателю средств в счет погашение алиментного долга, а оставшиеся 50 000 руб. были возвращены должнику.

Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

Можно ли отказаться от выплаты алиментов? —17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:

Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.

Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:

В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.

Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:

квартира или дом, если плательщик не проживает там;
любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
драгоценности и прочее

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Это тоже важно знать:
Как увеличить размер алиментов: пошаговая инструкция и образец искового заявления

Долг погашается следующими способами:

имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Когда возможны жилищные алименты на ребенка?

Когда же можно взыскать жилищные алименты на ребенка? Для ответа на дынный вопрос обратимся к положениям ст. 86 СК РФ, согласно которым, с родителя в исключительных случаях могут быть взысканы дополнительные расходы. К дополнительным расходам могут относиться расходы при отсутствии у ребенка пригодного для постоянного проживания жилого помещения.

То есть, родитель, который не проживает с ребенком, обязан содержать его и платить алименты, а также нести дополнительные расходы из-за того, что у ребенка нет своего жилья и родитель, с которым проживает ребенок, вынужден, например, арендовать жилье.

Таким образом, для взыскания жилищных алиментов на ребенка необходимо доказать, что:

у несовершеннолетнего нет пригодного для постоянного проживания жилья
родитель, с которого подлежат взысканию жилищные алименты, не проживает с ребенком и не несет расходы на обеспечение ребенка жильем
наличие исключительных обстоятельств для взыскания жилищных алиментов, например, ребенок вместе с другим родителем проживает в съемном жилье, за которое родитель несет расходы по его съему

Порядок взыскания жилищных алиментов на детей

Взыскание жилищных алиментов само по себе уже говорит о том, что родитель отказывается добровольно нести дополнительные расходы на своих детей, соответственно, единственным законным способом взыскать эти алименты, является обращение в суд.

Порядок взыскания жилищных алиментов на детей будет заключаться в следующем:

подготовка иска в суд
направление иска ответчику и направление иска вместе с документами в суд
принятие участия в судебном процессе по предъявленным требованиям с дачей пояснений, представлением возражений на доводы ответчика, предоставление дополнительных доказательств и т.п.
удаление суда в совещательную комнату и озвучивание судом решения по делу
в случае принятия решения в пользу истца следует дождаться, когда решение вступит в силу и получить исполнительный лист
предъявить исполнительный документ приставам для возбуждения исполнительного производства и взыскания с ответчика жилищных алиментов на детей

Назначение алиментов судебными органами

Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.

Срок действия выплат прекращается, если:

ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
ребенка усыновили;
человек, получавший алименты, умер;
сам плательщик умер;
плательщик признан недееспособным;

Последовательность действий

В качестве примера можно рассмотреть передачу жилья по условиям алиментного соглашения. Перед его оформлением необходимо сопоставить рыночную стоимость жилья и сумму алиментов, которые может получить несовершеннолетний по решению суда. Эти два показателя должны соответствовать друг другу.

Для передачи жилплощади от родителей потребуются следующие действия:

вызвать оценщика для определения рыночной стоимости жилья;
определить сумму алиментных платежей, которую несовершеннолетний сможет получить до наступления 18-ти лет;
выбрать метод переоформления собственности;
собрать необходимую документацию;
написать проект соглашения;
оформить дарственную;
зарегистрировать документацию в нотариате;
зарегистрировать право владения.

Можно ли заменить алименты квартирой.

В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.

Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:

Куплена до регистрации брачных отношений.
Принята в качестве наследства.
Приватизирована.
Получена в дар.
Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.

Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.

Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.

Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.

Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

куплен им до вступления в брак;
приобретен в период брака на личные средства;
получен по договору дарения;
получен в наследство;
был приватизирован.

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2022 году составляет от 3 000 р.

Соглашение должно включать следующие данные:

наименование документа;
дата и место оформления;
сведения о плательщике алиментов;
данные о получателе алиментов;
информация о ребенке;
сведения о предмете соглашения (алименты);
информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
порядок перехода прав;
реквизиты сторон и подписи.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
предмет соглашения (что передается, стоимость);
сроки передачи;
период действия договора.

Статья 190 СК регулирует этот процесс. Бывшие супруги, имеющие совместного ребенка, включая живущего отдельно от него, и проживающего с ним совместно, единой семьей, получив согласие органа опеки и попечительства, с помощью семейного адвоката заключают договор.

Согласно заключенному соглашению между сторонами алиментные обязательства отца или матери в пользу ребенка заканчиваются, поскольку вместо них родитель передает ему имущественные права на недвижимость.

Отмечу, что предметом такой недвижимости может выступать: частный дом, квартира, надел земли или предприятие, целый имущественный комплекс и т.д..

Подготовленное независимым адвокатом по семейному праву договорное соглашение, заключенное бывшими супругами, должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в законодательном порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заключая такую сделку у нотариуса, последний сразу же выдает документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, что собственником объекта недвижимости будет именно ребенок.

Обязанность выплаты алиментов в пользу детей предусмотрена Семейным кодексом РФ. Если родители ребенка не смогли самостоятельно договориться о добровольных выплатах, то в действие вступает мировой судья, назначающий регулярные отчисления в пользу малышей с дохода нерадивого родителя.

Преимущество добровольного соглашения в том, что мать и отец могут самостоятельно определить, в каком виде будет оказываться помощь. Допускается даже отказ от квартиры в счет алиментов.

Может ли перейти ребенку имущество в счет алиментов, зависит от того, на каком основании возникли финансовые обязательства.

Если бывшие супруги составили мировое соглашение и утвердили его нотариально, то такая возможность имеется. Это право предусмотрено ст.

104 СК РФ и сообщает, что при составлении договоренностей между мужем и женой стороны могут определить следующие виды денежной поддержки малышей:

регулярные отчисления в процентах от официального заработка второго родителя;
выплаты в твердых денежных суммах, переводимые периодически;
одноразовая денежная помощь, равная сумме регулярных платежей за несколько месяцев (и даже лет);
вместо денежных алиментов на ребенка оформляется квартира;
использование одновременно нескольких вариантов взысканий средств с алиментоплательщика.

Внимание! Кодекс оговаривает, что в таком договоре могут быть предусмотрены и другие способы поддержки ребенка. Родители вольны самостоятельно определять порядок выплат.

Если стороны решили не оформлять нотариальные договоренности, а сразу обратились в суд, то процедура назначения алиментных обязательств будет несколько другой.

Рассмотрев исковое заявление, судья может назначить только денежные обязательства, то есть принудить второго родителя делать регулярные отчисления из заработной платы на счет законного опекуна его ребенка.

Квартира в счет алиментов в такой способ не может быть переоформлена.

Если же бывший супруг уклоняется от вверенных ему обязательств, в результате чего сформировался долго, то мать малыша может обратиться в ФССП для принудительного истребования денежных средств. Один из способов компенсации задолженности это – арест имущества должника. И только в таком случае можно получить жилье вместо алиментов.

Как уже отмечалось выше, приобретенное под алименты жилье можно оформить только при составлении добровольного соглашения между родителями детей. Но предстоит учитывать такие принципы осуществления процедуры:

недвижимость должна находиться в полноценном владении алиментоплательщика;
не допускается реализация объектов, приобретенных в кредит, до погашения суммы задолженности;
договор должен быть утвержден нотариусом;
это специальный вид сделки, который именуется соглашение по уплате алиментов (оформление дарения не будет считаться оказанием помощи вместо алиментов);
участие в сделке должно быть добровольным с обеих сторон.

СК РФ прямо фиксирует, что квартира может быть передана детям в счет оплаты алиментов, но на практике нотариус часто отказываются удостоверять такие соглашения.

Это связано с тем, что в специальных нормативно-правовых актах обозначено, что алименты – это целевая денежная помощь, которая должна быть использована на удовлетворение основных нужд детей (питание, образование, развитие).

Ссылаясь на это определение, юристы указывают, что полученная квартира (или другая собственность) не позволит компенсировать эти потребности.

Хотя, если законный представитель ребенка не имеет собственных квадратных метров, то такое приобретение будет очень кстати.

Для родителей в этой ситуации есть единственный выход – поиск нотариуса, который согласится поставить свою подпись на соглашении.

Согласно требованиям закона родитель, обязанный судом содержать своего ребенка, выплачивает материальные средства один раз в месяц. Многие беззаботно относятся к этой обязанности, но среди них есть и граждане, оказавшиеся в тяжелом материальном положении, которое может являться препятствием в совершении ежемесячных платежей.

В связи с чем, образуется задолженность по алиментам и достаточно часто, в очень большом размере. Один из вариантов решения данной проблемы — передать движимое или недвижимое имущество должника в счет уплаты алиментов и погашения задолженности. Это может быть жилье, автомобиль, земельный участок, дача, гараж и т.д.

Выплата алиментов имуществом возможна в следующих случаях:

долг по алиментам будет погашаться за счет продажи имущества должника
передача в натуре взыскателю (законному представителю ребенка) имущества родителя, не выплачивающего алименты

ВАЖНО: передача имущества в счет алиментов может быть произведена добровольно и принудительно службой судебных приставов.

По закону имуществом, переданным в собственность ребенка, можно:

Не все имущество может быть забрано в счет долга по алиментам:

Нельзя забрать имущество, если его стоимость значительно больше, чем долг по алиментам
Не забирают вещи, необходимые для удовлетворения минимальных бытовых потребностей должника по алиментам
Не забирают предметы, необходимые должнику для работы, профессиональной деятельности
Нельзя забрать вещи, которые компенсируют должнику недостатки здоровья, например инвалидное кресло, специальные тренажеры для регулярных занятий, необходимых для лечения заболевания и т.п.
Иные предметы, которые могут попасть в список запрещенных к изъятию у должника Вы можете узнать у нашего адвоката в ходе консультации, поскольку перечисленное не является исчерпывающим

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

Для оформления права собственности нужно подготовить:

паспорт;
заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
если регистрация производится через представителя — доверенность.

После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Раздел совместно нажитой квартиры, даже если суд при этом выделил супруге большую долю, взяв во внимание ее совместное проживание с детьми, не означает отмену алиментов.

Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.

Ситуации, при которых один из родителей задерживает выплату алиментов возникают достаточно часто. Причины могут быть различными: сознательное нарушение закона или низкий уровень материального благосостояния, который не позволяет осуществлять платежи на регулярной основе. В таком случае алиментщики готовы рассмотреть возможность отдать имущество в счет алиментов. Но в некоторых ситуациях плательщика могут обязать это сделать в судебном порядке.

Многие бывшие супруги ошибочно полагают, что могут самостоятельно решить вопрос о передаче имущества и недвижимости в счет оплаты алиментов, взяв с другого родителя расписку для подтверждения сделки. Такой документ не имеет юридической силы, поэтому супругу, который остается с ребенком, ничего не мешает через некоторое время подать в суд из-за невыплаты алиментов и накопившихся долгов. Устные и письменные договора и соглашения, которые не заверены нотариально, не имеют ценности, поэтому суд не принимает их во внимание.

Согласно ст. 104 Семейного кодекса РФ, погасить задолженность по алиментам или полностью снять алиментные обязательства разрешается с помощью недвижимости. Если стоимость жилья может покрыть выплаты за весь расчетный период, платить алименты больше не придется. Для того, чтобы определить правильную оценочную стоимость недвижимости, необходимо обратиться в специальную компанию для проведения профессиональной оценки имущества. Самостоятельно заниматься такими вопросами не рекомендуется, так как в судебных разбирательствах учитывается исключительно заключение профессионалов.

Для передачи имущества вместо оплаты алиментов необходимо оформить добровольное мировое соглашение, в котором указывается способ погашения алиментов. В данном случае — это денежная сумма, полученная в результате продажи жилья. Для правильного составления договора и оформления необходимой документации целесообразно обратиться в нотариальную контору. Соглашение обязательно должно быть нотариально заверенным.

Тем не менее оформление мирового соглашения не гарантирует прекращение алиментных обязательств. Иногда возникают ситуации, когда через некоторое время супруг (супруга) подает в суд исковое заявление за ущемление прав ребенка. Такая ситуация может возникнуть, когда доходы алиментщика увеличиваются после передачи недвижимости (например, трудоустройство на высокооплачиваемую работу).

Для принудительного взыскания возникшей алиментной задолженности привлекается закон. В первую очередь судебные приставы обязаны применить к неплательщику различные профилактические меры воздействия. Если задолжник не реагирует и не желает добровольно погашать образовавшийся долг, приставы-исполнители открывают исполнительное производство:

налагается арест на собственность должника;
инициируется процедура оценки имущества и дальнейшей продажи в счет уплаты долга по алиментам.

Под арестом собственности алиментщика подразумевается наложение ареста на:

денежные средства и банковские счета;
недвижимость, если она имеется — в первую очередь рассматривается такое имущество, как машина, земельный участок. В последнюю очередь, исполнительная служба рассматривает квартиру или дом плательщика.

Квартиру, в которой алиментщик не проживает, могут арестовать и реализовать на торгах. Полученные денежные средства передаются на погашение алиментной задолженности. Если после погашения задолженности остается какая-либо сумма, ее возвращают плательщику. Как правило, к крайним мерам в виде ареста имущества прибегают достаточно редко.

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Передача квартиры в счет алиментов

Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.

Юристы могут вводить своих клиентов в заблуждение, утверждая, что продажа жилья – это получение дохода, но по законодательным нормам это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, если не идет речь о наследстве. К тому же полученный от продажи доход не считается таковым, просто натуральные активы были переведены в денежный, никакого прироста не произошло.

Иная ситуация возникает, когда недвижимость реализуется в рамках коммерческой деятельности. Алиментоплательщик таким образом зарабатывает себе на жизнь, а, значит, полученные деньги являются доходом.

Получение ренты за сданную в аренду недвижимость считается доходом. С полученных денег уплачивается НДФЛ, арендодатель отчитывается по суммам прибыли ежегодной сдачей в налоговую декларации.

При подаче искового заявления в суд истцу необходимо указать и доказать тот факт, что алиментоплательщик сдает квартиру в аренду. Важно также указать реальную сумму, получаемую им ежемесячно, что позволит правильно рассчитать ежемесячные платежи.

Если сдача жилья в аренду произошла после того как исполнительный лист получен, истец имеет право обратиться в суд с повторным иском для перерасчета платежей. Ответчик в свою очередь тоже может подать иск в суд, если перестал сдавать недвижимость в аренду и сумма его дохода уменьшилась.

Единственным законным основанием для удержания алиментов, с суммы полученной от реализации собственности, является наличие задолженности по алиментным платежам.

Долги по алиментам могут взыскиваться судебными приставами самыми разными путями:

из заработной платы в размере до 70% от получаемой суммы;
с банковских накопительных счетов;
с денег, поступающих на карт-счет должника;
из любого иного поступления, в том числе при продаже жилья.

Долги взыскиваются даже с пенсионного пособия по старости, выслуге лет или инвалидности.

При наличии задолженности все просто и прозрачно. Сумма не подлежит расчету. Удерживается весь долг, который накопился к данному моменту у плательщика. Судебные приставы не имеют права взыскивать платежи наперед, поэтому получатель может рассчитывать только на погашение накопленного долга.

В иных случаях удержания размер алиментов от продажи недвижимости может рассчитываться таким образом:

Со всей полученной от продажи суммы.
С разницы между ценой покупки жилья и продажи, то есть фактической прибыли.

В юридической практике случаются самые разные подходы, но верным является лишь расчет из чистой прибыли.

Для правильного исчисления алиментов важно то каким образом была приобретена недвижимость. Если речь идет о дарении или наследстве, то вся полученная сумма будет считаться прибылью, но не всегда с нее надо что-то платить. Иное дело, когда продавец самостоятельно приобрел жилье, а потом его продал. Прибыль рассчитывается как разность двух показателей.