Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительный размен квартиры через суд алкоголик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Тихий пьющий сосед – это еще не самая большая неприятность в наши дни. Чаще всего поведение таких личностей с годами становится только хуже, запои повторяются с неутешительным постоянством. Алкоголизм лечится только в добровольном порядке, а редкий запойный человек признает за собой такую болезнь. В короткие моменты трезвости люди отрицают свой алкоголизм и пытаются доказать окружающим, что они здоровы и могут обойтись без спиртного.
Принудительный размен
Ситуации совместного проживания — разные. Одни живут в мире и согласии, другие не могут и дня прожить вместе. Чтобы избежать конфликтных ситуации, осуществляется обмен по принуждению.
Причины:
- недостойное поведение одного из хозяев квартиры. К примеру: пьяные вечеринки, разбросанный мусор и т.д;
- при разводе не могут договориться;
- скандалы в семье.
Размен без согласия — невозможен. Если оно получено, то один из собственников обращается в суд.
Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд:
- Шаг 1. Пишется заявление и собираются документы;
- Шаг 2. Бумаги подаются в районный суд;
- Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания. На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;
- Шаг 4. Судья выносит решение, обязательное в исполнение.
Сбор необходимых свидетельств и юридических бумаг — гарантия быстрого решения спора в суде.
Документы для принудительного размена квартиры через суд:
- копия письменного разрешения наймодателя на обмен;
- копия свидетельства на право пользования жилплощадью;
- справка о составе семьи;
- копия свидетельства о расторжении брака;
- заявление;
- чек об уплате госпошлины.
Список документов для суда дополняется выпиской с лицевых счетов и плана жилья.
Как бороться с соседями — алкоголиками на законных основаниях?
Соседство с человеком, склонным к алкоголизму, или проживание на одной площади с родственником-алкоголиком для многих людей становится поводом для обмена или размена квартиры. Страдающие от постоянных дебошей, жертвы неадекватного поведения алкоголиков готовы сами бежать, куда глаза глядят, лишь бы обрести покой в собственном доме.
Только у единиц хватает смелости и терпения избавиться от нарушителя порядка иным образом и не на время, а навсегда.
Но не всегда люди не настолько осведомлены в своих правах и тонкостях законодательства, чтобы знать, как выселить алкоголика из квартиры.
В любом случае борьбу с неадекватным поведением алкоголика необходимо начинать с собеседования: по-хорошему, или с предупреждениями. Это помогает, если человек еще не окончательно «утопил» совесть на дне стакана.
На хронических алкоголиков такие методы не действуют. Поэтому повторную беседу соседи (родственники) проводят вместе с участковым. Но это действует не на каждого пьющего.
Если предупреждения и переговоры результатов не дают, эпопею выселения придется продолжить через полицию и судебные органы.
Порядок выселения алкоголика из квартиры зависит от формы собственности на жилплощадь. При выдворении дебошира обязательно выясните, кто является официальным собственником жилья, поскольку способы выселения имеют нюансы.
Необходимые документы
Для удачного завершения процесса раздела собирается пакет документов и пишется исковое заявление.
Список документов для размена квартиры:
- удостоверения личности проживающих в квартире;
- документы, которые подтверждают права собственности;
- исковое заявление;
- справка из кадастрового паспорта;
- документ об уплате всех коммунальных услуг;
- справка о состоянии лицевого счета;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних;
- уведомление о предстоящем размене органов опеки.
Исковое заявление на размен квартиры через суд должно включать:
- ФИО истца;
- ФИО ответчика;
- свидетельство о браке или о расторжении;
- сведения о детях;
- срок проживания в квартире и адрес;
- информация о квартире: количество комнат, тип, коммунальные услуги;
- основания для размена;
- документ о том, что добровольное согласие не было получено;
- варианты для обмена;
- просьба суд разменять квартиру.
Документы
Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.
В каких случаях необходим размен жилья при разводе
Такая процедура предполагает обмен квартиры большей площади на две малых.
К примеру, квартиру из 4 жилых помещений можно поменять на 2 двухкомнатные.
Но на практике обычно под разменом понимается продажа спорного жилого помещения с целью дальнейшего раздела вырученной суммы пополам между бывшими супругами.
Каждый из них приобретает на эти деньги квартиру меньшей площади, таким образом, реализуется обмен.
Разменять жилье можно при следующих обстоятельствах:
- принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности обоим супругам;
- отсутствие ареста или ипотеки на жилплощади;
- собственниками являются только совершеннолетние граждане;
- никто из супругов не возражает против того, чтобы обменять жилье.
Размен в принудительном порядке
Размена неприватизированной квартиры через суд становятся актуальным по причине возникновения разногласий между жильцами, когда кто-либо не желает разъезжаться и не даёт на это своего согласия. Это существенное препятствие и судебный орган по этой причине чаще всего выносит отрицательный вердикт.
Когда обмен не удаётся осуществить в результате мирного согласования, муниципалитет ничем не сможет помочь. Подавать исковое заявление имеет право, как желающий разменять жильё, так и человек, который наоборот выступает против этого. Рассматриваются подобные дела посредством изучения всех доводов и оснований, а решение будет базироваться на том, что ни один из участников не должен понести в результате ущерб для своих интересов и прав.
Кроме того, важно понимать и то, что обмен муниципальной квартире при супружеском разводе также не представляется возможным, так как это не является весомым основанием. То есть, осуществить такую процедуру можно в общем порядке, когда оба супруга на это согласны. Также можно попытаться осуществить обмен принудительно, через суд. Но, как показывает практика, зачастую требования о принудительном размене неприватизированного жилья судом отклоняются. Чтобы поспособствовать удовлетворению иска о размене неприватизированной квартиры, желательно представить суду уже найденный вариант для разъезда. Так шансы на него существенно увеличиваются.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Как разменять приватизированную квартиру
В поисках лучших жилищных условий ежедневно совершаются тысячи операций по обмену недвижимостью. В том числе многих собственников мучает вопрос, можно ли обменять приватизированную квартиру.В настоящее время обмен приватизированных квартир пользуется спросом, что вызвано рядом преимуществ, присущих этой категории рынка недвижимости.
Несмотря на трудности, связанные с приватизацией жилья, практически все виды жилой недвижимости являются собственностью. В настоящее время становится меньше неприватизированных квартир, что вызвано не только желанием людей быть полновластными владельцами жилой площади. Согласно Жилищному законодательству, объекты, не находящиеся в собственности, не считаются товарной единицей, и рыночные манипуляции с ними ограничены.
Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками
Среди жильцов многоквартирных домов пьющие люди встречаются довольно часто.
Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.
Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17,91 и 83), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.
Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.
Различают несколько стадий алкозависимости:
- На первой стадии начинающий алкоголик пьёт больше и чаще, придумывая новые поводы к выпивке. Его поведение становится развязным, он теряет контроль над собой. Но желания похмелиться на другой день пока нет. Организм справляется с поступающим алкоголем. Пьяница даже осуждает своё поведение, но не может преодолеть желание к спиртному.
- На второй стадии человек уже может попасть на лечение в наркологический центр. Появившаяся устойчивость к спиртным напиткам, позволяет увеличить дозы до полулитра водки в день или другого крепкого напитка. Появляется желание опохмелиться на следующий день. Увеличение дозы крепких напитков становится причинами длительных запоев. Алкоголик без выпивки становится злым и агрессивным человеком. Появляются провалы в памяти.
- Завершающая стадия алкогольной зависимости характеризуется быстрой деградацией личности и сильным нарушением психики. Достаточно небольшой дозы алкоголя, чтобы человек опьянел. В состоянии опьянения больной становится неадекватным и представляет угрозу для себя и окружения, так как разрушаются клетки мозга.
Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение — продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.
Каковы варианты размена
Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству).
А это — довольно сложная операция: число неприватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом (См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против ).
И уж совсем невозможно будет разменять служебную квартиру или специализированное жильё (из маневренного фонда, социальное и т. п.). Такие варианты лучше с самого начала не рассматривать. Ведь специализированное жильё прямо запрещено обменивать.
Также нельзя в такие квартиры пускать временных жильцов по договору поднайма.
Особенности выселения
Для каждого отдельного случая существуют свои нормы порядка выселения пьяницы, и они несколько отличаются.
Алкоголик-сосед и алкоголик-близкий родственник – это два разных выселения, плюс возможность отягощения процедуры:
- наличием у соседа несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нерадивым папашей;
- тяжелым заболеванием родственника (кроме алкоголизма, он может страдать сахарным диабетом, к примеру).
Чтобы соблюсти все требования законодательства и в результате не оказаться виноватым, перед выселением алкоголика необходимо выяснить:
- в чьей собственности находится жилье;
- есть ли у алкоголика родственники, претендующие на жилплощадь;
- имеет ли он детей, не достигших 18 лет.
И лишь тогда можно начинать процедуру.
Как правило, алкоголики в многоквартирном доме становятся бичом целого подъезда, а то и всей многоэтажки, поэтому самый верный способ – писать коллективные жалобы: в милицию, в муниципалитет, в ЖЭК.
И чем больше их будет, и чем чаще они будут поступать в соответствующие органы, тем больше шансов, что проблема будет решена быстрее.
По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять. Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке. В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства (социальное жилье).
Ответить на вопрос, как сделать размен квартиры, в двух словах не получится. Необходимо рассмотреть множество вариантов, каждый из которых обладает собственными правовыми нюансами и нормами регулирования.
В нашей статье мы расскажем о различиях в процедуре размена квартиры в зависимости от субъектного состава сторон сделки, а также с учетом целевого назначения жилья и иных правовых характеристик.
Иск о принудительном обмене жилого помещения направляется в суд общей юрисдикции (районный или городской) по месту нахождения спорной квартиры.
К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
— копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле
— копия договора социального найма
— документы, подтверждающие наличие неприязненных отношений или отсутствие семейных отношений (свидетельство о расторжении брака)
— согласие участников процесса на принудительный обмен жилого помещения
-квитанция об оплате госпошлины
— иные документы, имеющие отношение к предмету спора.
Госпошлина для споров о принудительном обмене жилого помещения установлена в размере 300,00 рублей, так как спор о принудительном обмене не относится к категории дел имущественного характера.
В качестве третьего лица при направлении иска о принудительном обмене жилого помещения необходимо указывать наймодателя, так как в процессе рассмотрения вопроса о принудительном обмене квартир наймодатель должен принимать участие. При участии в процессе несовершеннолетних лиц органы опеки и попечительства также участвуют в процессе в качестве третьих лиц.
Процесс рассмотрения иска судом может занимать от 3 до 10 месяцев в зависимости от обстоятельств. Стоит также заметить, что категория дел о принудительном обмене квартиры относится к категории сложных, так как необходимо обладать рядом знаний, относительно категорий жилого помещения, порядка обмена квартиры и требований к жилому помещению.
Жилищный кодекс: размен приватизированной квартиры
И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.
Но далеко не всегда возможно произвести обмен.
Жилищный кодекс обмен приватизированной квартиры допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное.
При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:
- можно обменять сразу всю квартиру;
- каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.
Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам (статья 250 ГК РФ).
Если они оказались, то это оформляется нотариально заверенным документом. После этого свою долю можно предлагать всем остальным покупателям.
А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.
Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:
- приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
- провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.
Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.
Кроме того, такой договор заключается только с определенной категорией граждан. Все прочие права на получение муниципальной квартиры не имеют.
Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей. Их отсутствие делает такой размен недействительным.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? Смотрите тут.
Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.
Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает.
Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.
Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.
Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:
- дети до момента когда им исполнится 18 лет;
- иждивенцы;
- добровольно подписавшие отказ от приватизации.
Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.
Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.
Алгоритм размена в судебном порядке
Важно, чтобы ваше заявление о размене собственности было надлежащим образом подкреплено доказательствами ваших законных прав, чтобы быть принятым судом.
Алгоритм действий при разделе квартиры следующий
- Прежде чем обращаться в суд с иском о продаже доли, необходимо достичь предварительного соглашения. Суд должен точно знать, что мировое соглашение не рассматривалось.
- Суд должен определить размер долей в соответствии с применимыми правовыми нормами — путем уравнивания или увеличения долей участников в имуществе.
- Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, остальные собственники должны быть приглашены к выкупу своих долей.
- По истечении 30 дней продающий вдохновитель имеет законное право искать покупателя со своей стороны и заключить официальный договор купли-продажи.
- После получения суммы за проданные доли первоначальный владелец приобретает дом по своему усмотрению, без ограничений.
Выбирая этот вариант, обратите внимание на особенность процесса — после перехода прав к новому владельцу, жилец, ранее зарегистрированный продавцом, теряет право на проживание и регистрацию. Исключение распространяется только на некоторые категории граждан — недееспособные люди, находящиеся под опекой, жильцы, отказавшиеся от приватизации.
Если один из собственников хочет продать свою квартиру и обменять два или более отдельных дома, а остальные против, к обмену следует привлечь опытного ипотечного юриста. Это поможет определить наилучший вариант действий и поможет взять на себя управление обменом во время разбирательства и в суде. Если будет обнаружено дело о принудительном взыскании, адвокат поможет вам выиграть дело в суде.
Правильно составленная доказательная база имеет решающее значение при подготовке иска. Конкретный перечень документов будет зависеть от статуса и пропорций обмена.
- Развод и раздельное проживание. Супруги должны разделить имущество либо по мировому соглашению, либо путем подачи судебного иска.
- Атаксия, неадекватное поведение, алкоголизм или наркомания. Необходимо доказать суду наличие правонарушения для того, чтобы суд вынес решение о разводе.
- Отстранение недееспособных лиц в возрасте до 18 лет от участия детей. Представители комиссии приглашаются для проведения судебного расторжения брака в квартире.
- Обмен квартиры без раздела. Если жилье слишком маленькое и обмен не предусматривает покупку другой квартиры или комнаты, проблема может быть решена путем продажи недвижимости и распределения средств между первоначальными владельцами.
Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен?
В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность.
Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.
Такое свидетельство, подтверждающее приобретение собственником или собственниками полного объема прав на квартиру, комнату или другое жилье, обеспечивает их теми же правами и обязанностями, какие приобретает, например, лицо, покупающее квартиру, получающее ее по договору дарения, в порядке наследования либо через размен приватизированной квартиры через суд. Иначе говоря, в соответствии с основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым образом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, завещать.
Эти положения действующего законодательства, в свою очередь, устанавливают, что никто, кроме самого собственника, не вправе решать, каким именно образом он должен распорядиться своим имуществом. При этом, если в процессе приватизации собственниками конкретного жилого помещения стали лица, которые до этого проживали в этой квартире по договору социального найма, все они приобретают равный объем прав в отношении этой жилой недвижимости.