Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизированная квартира после смерти владельца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
Мужья и жены наследуют друг после друга имущество вместе с детьми покойного. При этом у них могут быть разные права на долю супруга.
| Отношение супруга к процедуре приватизации | Какая часть наследства положена |
|---|---|
| Если у жены (мужа) есть собственная доля в приватизированной квартире. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) не состояла в браке с покойным владельцем. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) состояла в браке с покойным владельцем и имела право на приватизацию, но не участвовала в ней. | Доля мужа (жены) считается совместно нажитым имуществом, поэтому она (он) получает от доли мужа (жены) ровно половину доли в праве на квартиру, а от остатка (оставшейся половины) получает равную с остальными наследниками часть. |
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.
Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.
Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.
Что закреплено в законодательстве
Раздел пятый Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует основы наследственного права.
В нем предусмотрен:
- порядок получения наследства в порядке закона и по завещанию,
- наследование отдельных видов собственности, другого имущества, а также имущественных прав.
Судебная практика вносит поправки и свои коррективы в каждом конкретном случае возникновения спора между наследниками. На особенности наследования имущества влияют изменения, которые принимаются законодателем на основании примеров из реальной жизни.
Так, например, в наследственное законодательство 28.03.2017 года были внесены изменения, которые коснулись завещания – в каких случаях оно действительно и без нотариального удостоверения.
Важно! Новая редакция статьи 1127 Гражданского кодекса предусмотрела, что завещание нотариусом не заверяется, если наследодатель пребывает:
- длительное время на стационарном лечении,
- находится в рейсе на судне, идущем под флагом Российской Федерации,
- послан в разведывательную, научную или иную экспедицию,
- в месте дислокации воинской части, где проходит службу,
- по приговору суда в местах лишения свободы,
Полномочиями такого лица наделяются непосредственные руководители наследодателя.
Это:
- капитан судна,
- главврач лечебного заведения,
- начальник исправительного учреждения.
Вместе с тем для данных лиц предусмотрен определенный порядок действий. Так, завещание, которое оформлено наследодателем, при первой возможности должно быть отправлено в нотариальную контору по месту официальной регистрации завещателя.
Необходимые документы
Получение в собственность приватизированной квартиры в наследство ничем не отличается от принятия в наследство любого другого имущества.
Запомните! Поэтому перечень документов, которые следует предоставить нотариусу применительно к наследованию квартиры, будет следующий:
- свидетельство отдела ЗАГС о регистрации факта смерти наследодателя,
- завещание, если оно имеется на руках у наследника,
- документы, которые подтверждают наличие родства с наследодателем,
- свидетельство о приватизации квартиры,
- технический паспорт БТИ на квартиру,
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости,
- национальный паспорт наследника.
На первом этапе достаточно подать заявление о том, что претендент является наследником. Такое заявление подается в срок не позже шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус подскажет перечень документов, которые ему необходимо предоставить для принятия в наследство приватизированной квартиры.
Если наследник один, то проблем с получением свидетельства о праве на наследство не будет. Если же наследников несколько, и между ними не достигнуто согласие, то предстоит судебная тяжка. На это время нотариус приостанавливает производство по наследственному делу до получения решения суда.
После урегулирования всех спорных вопросов нотариус выдает свидетельство о праве наследования приватизированной квартиры. Наследнику остается обратиться в Росреестр для внесения данных о новом собственнике жилья.
После смерти мужа, кто вступает в наследство без завещания?
Если при жизни человек не составил Завещание, в котором разделил все свое имущество между близкими или неблизкими родственниками, то наследование после его смерти будет происходить в порядке очередности, оговоренной статьями 1141-1151 Гражданского кодекса (далее ГК).
Процесс вступления в наследство указан в ст. 1152 ГК, в ней регулируется порядок принятия и сроки вступления. Отметим, что законодательство позволяет осуществить отказ от вступления в наследство, при этом можно указать в пользу кого из родственников его доля отойдет, статья 1157 ГК РФ.
Существует 8 очередей родственников, к первой из которых относятся муж и жена, отец и мать, дети — более подробней про первоочередных наследниках.
В отсутствии завещания закон регулирует процедуру оформления и определяет, кто имеет право на наследство квартиры. Таким образом, стать владельцами объекта недвижимости могут лица, имеющие непосредственное родство с умершим. Первоочередное право наследовать недвижимость имеют родственники, относящиеся к первым степеням родства, которые установлены законом и зафиксированы в Налоговом кодексе.
Кроме того, следует помнить, что существует список лиц, которые не могут быть наследниками, даже имея родство с умершим, — это несовершеннолетние дети, недееспособные родители, супруги и усыновители. В таких случаях предусматривается выделение доли жилья для вышеперечисленных лиц, а права наследования приватизированной квартиры переходят к родственникам иных степеней родства. Статьи 1142-1148 ГК РФ регламентируют список родственников в порядке очередности и их распределение соответственно степенями родства.
Кто наследует квартиру после смерти владельца
Общее правило гласит, что преемство имущества покойного возможно лишь после получения из органа ЗАГС свидетельства, которое будет удостоверением факта гибели лица. В отношении имущества еще живого человека наследование не допускается.
Выдается такое свидетельство лишь по следующим основаниям:
- при биологической смерти лица, когда данное обстоятельство подтверждается заключением профессиональных медиков;
- по решению суда, когда человек признается умершим согласно порядку и основаниям, установленным гражданским законодательством.
В свою очередь, каждый гражданин еще при жизни может составить завещательный документ, в котором может распорядиться своим имуществом после своей смерти.
Так, в завещании может быть указано лицо, которому будет передано имущество покойного, может быть отражено распределение имущества между всеми или несколькими преемниками покойного и т. д. Закон не ограничивает права граждан в распоряжении собственным имуществом после смерти.
Когда гражданин не оставляет такого документа после своей смерти, то преемниками становится перечень лиц, закрепленный в законе.
Так, в первую очередь в качестве преемников имеют право выступать мать, отец, супруг и дети покойного. Вторыми в очереди являются брат, сестра, а также бабушка с дедушкой умершего лица.
Кроме того, закон закрепляет право граждан менять свои завещательные волеизъявления неограниченное количество раз, пока они живы. Так что, даже если у определенного преемника на руках имеется завещательный документ, то это не значит, что он действительный. Он мог быть отменен и т. д. Чтобы это проверить, необходимо обратиться в любую нотариальную контору, которая проверит действительность завещания по реестру завещательных документов.
Помимо указанных категорий преемников, закон выделяет обязательных наследников, которые вправе получить долю в имуществе покойного, несмотря на наличие завещательного документа. К ним отнесены несовершеннолетние дети покойного, а также его нетрудоспособные иждивенцы.
Так, они получат две трети от того, что им причиталось бы при отсутствии завещательного документа.
Кому достанется после смерти родителей (отца, матери)
Когда умирают родители, в качестве преемников определяются те лица, которые они указывают в своем завещательном распоряжении. Если такого документа не обнаружено в реестре нотариуса, то круг преемников определяется согласно закону. Очередность преемства будет осуществляться согласно отмеченному ранее перечню.
Кроме того, в случае смерти одного из преемников основной очереди, право лица со следующей позиции в очереди может и не наступить, так как действует правило наследственной трансмиссии.
Так, согласно данному правилу:
- если умирает мать или отец покойного, то его право переходит к бабушке, дедушке, другим детям, которые еще живы, а также супругу;
- если умирает один из детей, то его право переходит его детям, если они есть, а также матери или отцу, также если они еще живы;
- когда умирает супруг, то его наследственное право передается его близким родственникам, в том числе детям, родителям.
В свою очередь, при наступлении права наследственной трансмиссии, соответствующие лица могут дать отказные от наследства, чтобы доля первоочередных преемников была больше. Таким образом, согласительные действия преемников при процедуре оформления наследства лишь приветствуются.
Кому достанется квартира после смерти мужа?
Жена или муж при наследовании обладают особым статусом в силу порядка регулирования имущественных отношений между супругами, установленного семейным законодательством.
Так, супруге после смерти другого причитается следующая часть всего их имущества:
- половина квартиры и всего остального, совместно нажитого имущества;
- доля в остальной половине в соответствии с количеством преемников.
Таким образом, если супруг оставит завещание на имя другого супруга, то тот соответственно становиться собственником всего имущества. Но, когда имеются дети, не достигшие 18 лет либо не обладающие способностью к труду, то причитающаяся им в обязательном порядке доля будет им предоставлена.
Если нет наследников, кому достанется квартира?
Крайне редко, но все же встречаются на практике случаи, когда у умершего лица нет ни одного законного преемника, также он не оставил завещательного документа. В таких случаях дальнейшая судьба имущества решается в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ.
Инструкция наследования квартиры
Если представить всю процедуру преемства имущества покойного лица, то получиться следующая пошаговая логическая цепочка:
- получение из ЗАГС свидетельства о смерти;
- выяснение круга лиц, правомочных к преемству;
- снятие умершего лица с регистрационного учета из миграционного отдела;
- определиться с местом, по которому должно оформляться наследство;
- заявить соответствующему нотариусу о своих правах;
- оценить квартиру и иное имущество покойного;
- заплатить в пользу государства установленную пошлину;
- осуществить сбор документов, список которых представляет нотариус;
- получить у него свидетельство о правомочии наследования;
- поставить свое правомочие собственности в Росреестре.
После этого преемники уже становятся полноправными распорядителями имущества покойного. Но стоит помнить, что наследоваться может лишь частная собственность. То есть, если у покойного лица не было своего дома, а проживал он в съемном жилье, то преемники не будут иметь права претендовать на такое жилье.
И наоборот, если у покойного была квартира, но нет преемников, то она перейдет в собственность государства в качестве выморочного имущества, а распоряжаться ею в дальнейшем будут уполномоченные госорганы.
Правила наследования приватизированной квартиры
Порядок передачи прав на собственность умершего человека определяется нормами главы 63 ГК РФ.
Имущество может быть разделено по завещанию. Для этого собственник при жизни должен обратиться к нотариусу и составить письменный документ с указанием, кто и в каком объёме должен получить имущество после владельца.
Если завещания нет или оно признано судом недействительным, недвижимость и другие вещи распределяются по закону. Наследство разделяется в равных долях между родственниками одной очереди. При этом не важно, владеют ли указанные лица частью квартиры, поддерживали ли они отношения с собственником.
Главная особенность приватизированных квартир – возможность проживания в них людей, которые в момент перевода недвижимости в частную собственность были там прописаны, но отказались от права на долю.
Статья 19 закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. и статья 2 закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. позволяют указанным лицам проживать в таких жилых помещениях без ограничений. Обременения могут быть не зарегистрированы в Росреестре. Право пользования квартирой сохраняется и в случае, если недвижимость наследуется.
Часто родственники умершего гражданина считают, что он владел квартирой полностью. Однако при приватизации в помещении могли проживать несколько родственников, каждый из которых получил свою долю. Нотариусы часто требуют договор о приватизации для проверки.
Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:
- Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
- Госрегистрация перехода права собственности.
Первый из этапов включает в себя:
- обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы;
- сбор необходимой документации;
- оплата госпошлины за перерегистрацию.
Посетить нотариальную контору следует на протяжении полугода после кончины владельца. А стать полноценным собственником получится не раньше истечения 6 месяцев. Если в силу уважительных обстоятельств (тяжелый недуг, пребывание в местах лишения свободы) заявить о своем намерении не удалось в срок, то восстанавливать его придется через суд.
При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:
- Удостоверение личности обратившегося.
- Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
- Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
- Оценочное заключение эксперта.
- Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.