Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличаются панельные, блочные, монолитные и кирпичные дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Монолитные дома отличаются дороговизной и большими сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитных домов составляет четыре-пять этажей в месяц. Такие здания строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания.
Сравнение базовых характеристик сооружений
В приведённой ниже таблице можно наглядно изучить основные преимущества и недостатки, а также функциональные свойства каждого строительного материала, широко используемого для возведения частных жилых домов в средней полосе России.
| Наименование характеристики | Кирпич | Блоки | Дерево | Монолит |
| Теплоизоляция | Средняя, достигается применением эффективного утеплителя, либо увеличением толщины стены | Высокая – пористый материал с толщиной от 400 – 500 мм не требует применения дополнительных теплоизоляционных материалов | Высокая – при толщине бруса или бревна от 200 мм из сосны, достигается требуемое сопротивление теплопередачи для средней полосы РФ | Низкая – любая монолитная ЖБ конструкция требует дополнительной теплоизоляции |
| Звукоизоляция | Высокая – при толщине несущей стены от 250 мм, мероприятия по шумоизоляции не требуются | Высокая – для обеспечения шумоизоляции необходимо устройство кладки с толщиной от 200 мм | Низкая, требуется устройство эластомерных вставок и пористого утеплителя для снижения вибраций | Средняя, для остановки передачи вибраций требуется устройство плавающих полов и прочие мероприятия для отсечения структурного шума |
| Экологичность | Высокая, при использовании обожжённого глиняного кирпича | Средняя – в составе присутствуют химические добавки, что требует защитного покрытия готовой конструкции | Очень высокая – природный материал обеспечивает собственный микроклимат в помещении и способствует улучшению здоровья | Низкая – цементное вяжущее пылит после твердения, способствует развитию аллергии, требует дополнительной отделки |
| Период эксплуатации | До 50 лет для несущих и ограждающих конструкций | До 30 – 40 лет при постоянном температурно-влажностном режиме в помещениях | До 25 – 30 лет, после чего необходимо проведение восстановительных и реставрационных работ с заменой отдельных элементов конструкции | Свыше 50 – 60 лет – самый высокий уровень надёжности среди других каменных материалов |
| Сроки строительства (для частного жилого дома) | От 6 до 12 мес | От 4 до 8 мес | От 1 до 6 мес | От 4 до 8 мес |
| Примерная стоимость, из расчёта за 1 м2 | от 15 – 20 тыс. руб | От 8 – 12 тыс. руб. | От 6 – 15 тыс. руб., в зависимости от породы дерева | От 15 – 25 тыс. руб, в зависимости от сложности конструкции и элементов заполнения |
Таким образом, каждый из строительных материалов имеет как достоинства, так и недостатки, и выбор зависит от индивидуальных пожеланий, требований конечного потребителя, а также от объёмно-планировочных, функциональных ограничений.
Монолитное и сборно-монолитное домостроение: плюсы и минусы
Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам. Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления. Элементы опалубки демонтируются после затвердения бетона.
При этом работы с опалубкой занимают свыше 50% рабочего времени, трудозатрат. Другие недостатки монолитного строительства – значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от погоды, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?
Все монолитные дома строятся по следующему принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка нужной высоты (из дерева, пластика или металла), в которую закачивают бетонную массу.
Процесс этот довольно длительный, требует полного соблюдения технологии. Зато стены получаются абсолютно бесшовными, что даёт теплоту и отличную звукоизоляцию.
Кирпичные же дома считаются лучшими для проживания, особенно если для строительства использовался керамический кирпич. Этот стройматериал экологически чистый, «дышащий», прекрасно держит тепло.
К примеру, двойной силикатный кирпич М 150, часто применяемый застройщиками для экономии, обладает недостаточно высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому строители, используя данную марку, увеличивают толщину кладки или утепляют стены дополнительно.
Сегодня кирпичные строения возводятся редко из-за их дороговизны. В основном строятся смешанные многоэтажки – монолитно-кирпичные, что позволяет увеличить срок эксплуатации дома и его этажность.
Преимущества кирпичных построек:
- надёжность, прочность, долговечность;
- экологичность;
- возможность воплощать различные архитектурные формы (арки, колонны и т. п.);
- относительная устойчивость к пожарам.
Недостатки:
- длительный период строительства;
- большие затраты на внутренние работы (часто стены и потолки неровные);
- продолжительность усадки помещений;
- высокая стоимость кирпича.
Преимущества монолитных зданий:
- прочность и жёсткость конструкции;
- хорошая звукоизоляция;
- меньшая нагрузка на фундамент;
- экономия на отоплении.
Недостатки «монолитов»:
- железобетонный каркас почти не «дышит»;
- низкая естественная звукоизоляция, нужны дополнительные звукоизоляционные прокладки;
- большие расходы на техоснастку.
Следует ещё понимать, что многое зависит от качества строительства. Даже хорошая внутренняя отделка может свести на нет все преимущества материала.
Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов — долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.
Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.
-
Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.
-
Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.
-
Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.
Чем стены из монолитного бетона лучше, чем газобетонные?
При выборе строительного материала для возведения стен малоэтажного загородного дома очень многие застройщики, особенно начинающие, часто неправильно определяют приоритеты и совершают множество ошибок. Конечно, сегодня никто не станет строить долговременное загородное жилище из дерева потому что, наряду с несомненными достоинствами древесина имеет ряд существенных недостатков, основной из которых – очень высокая стоимость, также не следует сбрасывать со счетов ее недолговечность и пожарную опасность. Правда, есть каркасные технологии, благодаря которым дом можно построить относительно дешево, но в наших климатических условиях такое жильё строить нецелесообразно. Кирпич отчетливо видимых недостатков не имеет, но он также не по карману почти 90% загородных застройщиков. Поэтому практически все небогатые горожане строят стены из того, что им рекомендуют чаще всего – это газобетон. Есть, конечно, и другие подобные стройматериалы, например, пенобетон, керамзитобетон, шлакобетон и подобные им, но у них недостатков больше, чем достоинств, и они не могут рассматриваться в качестве материалов для возведения несущих стен зданий.
Газобетон относится к классу так называемых «легких» бетонов, к типу бетонов ячеистых. Он изготавливается из обычного бетона, только при производстве этот бетон вспенивается для получения ячеистой структуры, а потом изделия из него подвергаются в автоклавной камере высокому давлению и обработке очень горячим паром. В результате ячейки превращаются в микропоры, которые заметно (в два с лишним раза) снижают вес материала. Однако применение такой довольно сложной технологии значительно удорожает строительный материал относительно того, который получается из обычного, не вспененного бетона. Однако газобетон получает и положительные качества – благодаря пустотам (порам), которые пронизывают его, он становится «теплее», то есть может выступать в качестве теплоизоляционного материала. Таким образом стены, выстроенные из газобетонных блоков, могут сохранять тепло в доме, и его не придется дополнительно утеплять.
Однако это всё можно прочитать только в рекламных проспектах, потому что на самом деле получается совсем наоборот. Кроме сниженного веса и цены, гораздо меньшей, чем на кирпич, газобетонные блоки не имеют больше никаких преимуществ не то что относительно кирпича, но даже железобетона. Впрочем, большой вес строительного материала тоже не является недостатком, если разобраться в этой проблеме на профессиональном уровне. Дело в том, что существует только два вида фундаментов, на которых можно строить полноценный жилой дом – мелкозаглубленные и заглубленные. Первые подходят только для строительства на них небольших сараев и курятников, а для полноценного жилища надо строить исключительно заглубленный фундамент. Практически все фундаменты этого типа, применяемые для малоэтажных частных домов, имеют примерно одинаковую массу – будет ли строиться на таком фундаменте тяжелый кирпичный дом, или легкий газобетонный. Если построить газобетонный дом на облегченном фундаменте, то силы морозного пучения, которые характерны не только для влажных, но и для сухих грунтов, будут легкий фундамент буквально трясти весной и осенью. И чем легче стена на таком фундаменте, тем большее напряжение от него на нее будет передаваться. Как итог – появление в стене трещин, возможно даже ее частичное или полное разрушение. Таких случаев очень много, но их стараются замалчивать, чтобы у потенциальных потребителей газобетона не возникало ненужных сомнений.
Именно поэтому и для легких, и для тяжелых стен строятся фундаменты одной массы, таким образом относительно небольшой вес газобетона в этом плане не играет никакой роли – стоимости фундамента это не меняет. Мало того, чем легче материал, тем он более звукопроницаемый, менее теплоемкий, да и прочность легкого сооружения значительно ниже, чем тяжелого. В общем, если так разобраться, то никаких качеств, которые декларируются производителями, газобетонные блоки не демонстрируют. Куда выгоднее и практичнее построить дом из обычного железобетона, и наиболее здравомыслящие застройщики именно так и делают. Но почему-то сегодня в загородном домостроении этот материал не в почете, хотя большинство городских многоэтажек построены именно из железобетона. Другое дело, что в основной своей массе строились они давно, когда отопление жилья стоило буквально копейки, и радиаторы были включены на полную мощность. Сегодня с этим большие проблемы, и бетонные стены этих зданий приходится утеплять, потому что в бетонных квартирах зимой становится слишком холодно от недостатка отопления, вызванного сильным подорожанием топлива. Но при этом надо заметить, что утепляются в основном верхние этажи, открытые всем ветрам, а на этажах нижних люди как жили без утепления стен, так и живут до сих пор, и особо не жалуются.
Таким образом можно понять, что бетонный одноэтажный или двухэтажный загородный дом имеет те же качества, связанные с отоплением, что и кирпичный, потому что кирпич и бетон имеют одинаковые свойства по всем параметрам – теплопроводности, водопоглощению, весу и прочим подобным. Мало того, кирпичная стена будет более «холодной», чем железобетонная, потому что последняя – это монолит, а стена кирпичная – составная, то есть кладочные швы в ней служат прекрасными «мостиками холода». Дело в том, что как бы качественно не была выполнена кладка, теплопроводные свойства керамики и цементного раствора совершенно разные. Кладочный раствор – это не бетон, плотность его гораздо меньше, чем у керамического кирпича. Соответственно и теплоемкость кирпичной стены по сравнению с монолитной бетонной стеной снижена, хоть и ненамного, но факт имеет место.
В общем, любой здравомыслящий человек должен понимать, что между газобетонной и железобетонной стенами есть значительная разница не в пользу первой. Утверждается, что газобетон был придуман для снижения теплопотерь зданий в зимнее время, но почему-то получается наоборот – в газобетонных домах без утепления холоднее, чем в железобетонных. Железобетон как был самым качественным материалом для построек, так и остался. Ведь если разобраться, то можно увидеть, что газобетон был изобретен вовсе не для строительства «теплых» зданий, а для их удешевления и быстрого сооружения. Не стоит забывать о том, что жильё из газобетона в нашей стране в советское время не строилось, он нужен был для строительства огромного количества промышленных предприятий, в основном тех, которые не нуждаются в утеплении – склады, горячие цеха и прочие подобные постройки. Для строительства жилья его начали приспосабливать только в 90-е годы, когда загородное домостроение начало набирать обороты. И все, естественно, началось с обычного мошенничества – в те годы это было не удивительно. Удивительно только, почему это мошенничество продлилось до сих пор, и этому никто не хочет положить конец.
Панельные дома и их основные характеристики
К нам панельные дома «пришли» из недалекого советского прошлого. Они сумели сохраниться до наших дней. Квартира в панельном доме распространена в более старых тихих районах. Данный момент можно назвать преимуществом для тех, кто предпочитает спокойные не шумные районы. И основными параметрами подобного типа домов можно назвать следующие:
- простота монтажа. Ведь процесс постройки такого дома представляет собой своеобразный конструктор. Панели складываются в определенной последовательности. А стыки между ними замазываются цементным раствором. Данная характеристика значит, что постройка панельного дома выполняется максимально быстро;
- ограниченность размеров полученных помещений. Обусловлено это четко заданными размерами панелей. Значит, высота потолка в таких домах не будет слишком высокой. Как и размеры комнат в полученных квартирах;
- сегодня обычные бетонные панели стали заменяться современными сэндвич панелями. Благодаря им, построенные подобным образом квартиры приобрели лучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой изолирующего материала. И вследствие этого улучшены показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах значительно теплее в зимнее время;
- доступность стоимости такого жилья. По этой причине востребованность квартир в панельных домах достаточно высокая;
- процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Обусловлен данный факт ровностью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить ее можно и собственными руками при минимальных затратах времени и сил.
Из какого материала дом теплее?
Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.
Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.
Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.
Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.
Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.
Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.
Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.
Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.
Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.
Кирпич, панель и монолит
Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный.
Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.
Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.
Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты.
Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.
Коротко о главном:
— Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».
— Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.
— Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.
Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели.
Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.
У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.
Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше.
Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.
Коротко о главном:
— Класс панельных домов: «эконом».
— Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.
— Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.
Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома.
Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.
В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей.
То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.
Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках».
Коротко о главном:
— Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».
— Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.
— Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).
Особенности возведения зданий
Необходимость масштабной застройки быстровозводимых зданий явилась стимулом разработки панельного домостроения, которое было освоено ещё в прошлом столетии во времена СССР. Отработанная технология строительства домов из готовых железобетонных панелей, произведённых на специализированных заводах, применялась раньше и продолжает использоваться сегодня в возведении административных сооружений и жилого фонда. Возведение здания из блочных конструкций нашло признание и широкое применение в мировой практике, так как минимизируются временные затраты, а по прочности такие дома превосходят сооружения, построенные по монолитной технологии.
Необходимыми условиями строительства домов из ж/б панелей являются:
- подведение дорожных путей с возможностью проезда тяжёлой спецтехники для доставки панельных конструкций, которые весят до девяти тонн;
- крановое оборудование предъявляет особые требования по ширине подъездных путей;
- строительные площадки имеют протяжённые размеры, поэтому одновременно возводятся крупные жилые комплексы.
Современные панельные дома обладают основными преимуществами:
- низкая себестоимость жилья, то есть цена квартиры в панельном доме значительно ниже, чем в кирпичном;
- за счёт готовых блоков, доставляемых на стройплощадку, уменьшается время на строительство по сравнению с монолитной технологией, где заливка производится на месте стройки;
- панели имеют дверные и оконные блоки, предусмотрены каналы для внутренней проводки коммуникаций;
- ровные стены не требуют нанесения толстых слоёв корректирующей штукатурки;
- отсутствие усадки после ввода в эксплуатацию позволяет сразу делать ремонт;
- нет перекосов и других недоработок;
- отличная прочность всех сборочных элементов, выпускаемых в промышленных масштабах.
Несмотря на появление новых технологий, строительство панельных домов остаётся популярным для бюджетного жилья. Введены некоторые технологические изменения в отделке фасадов, которые компенсируют недостатки старых разработок. Чёткая конструктивная геометрия каждой секции ограничивает возможности разнообразия и не позволяет использовать свободную планировку. Сегодня уже имеются некоторые проекты, которые исключают этот недостаток.
В столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность , высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».
Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая », «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».
Итак, какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный? Однозначно назвать лучший из трех рассмотренных нами вариантов невозможно. Каждое решение со своими минусами и плюсами. Сделать выбор между ними предстоит владельцу. Надо знать, что быстрее всего строится панелька. Она же лидирует по доступности. Но это, пожалуй, и все. Их выбирают те, кому нужно недорогое, возможно, временное жилье. Молодые семьи и студенты — вот основные покупатели квартир в таких домах.
Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Все это объясняет востребованность кирпичных домов и квартир в малоэтажках, несмотря на то, что их цена высока. Близки к ним монолитные строения. Они так же долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум. Здесь доступна свободная планировка.
Когда панель дороже монолита
Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.
В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.
Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы
Стадия готовности
Панель (тыс. руб./кв. м)
Монолит (тыс. руб./кв. м)
Разница
Начальный этап
132,4
157,9
+19,3%
Монтажные работы
127
160,4
+26,3%
Отделочные работы
128,9
165,4
+28,3%
РВЭ
156,4
170,2
+8,9%
Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.
Панельные дома и их основные характеристики
К нам панельные дома «пришли» из недалекого советского прошлого. Они сумели сохраниться до наших дней. Квартира в панельном доме распространена в более старых тихих районах. Данный момент можно назвать преимуществом для тех, кто предпочитает спокойные не шумные районы. И основными параметрами подобного типа домов можно назвать следующие:
- простота монтажа. Ведь процесс постройки такого дома представляет собой своеобразный конструктор. Панели складываются в определенной последовательности. А стыки между ними замазываются цементным раствором. Данная характеристика значит, что постройка панельного дома выполняется максимально быстро;
- ограниченность размеров полученных помещений. Обусловлено это четко заданными размерами панелей. Значит, высота потолка в таких домах не будет слишком высокой. Как и размеры комнат в полученных квартирах;
- сегодня обычные бетонные панели стали заменяться современными сэндвич панелями. Благодаря им, построенные подобным образом квартиры приобрели лучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой изолирующего материала. И вследствие этого улучшены показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах значительно теплее в зимнее время;
- доступность стоимости такого жилья. По этой причине востребованность квартир в панельных домах достаточно высокая;
- процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Обусловлен данный факт ровностью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить ее можно и собственными руками при минимальных затратах времени и сил.
Следует учитывать, что проектный срок эксплуатации подобного дома составляет порядка 40-50 лет. А в действительности он может быть увеличен в 1,5 раза.