О снятии земельного участка с кадастрового учета

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О снятии земельного участка с кадастрового учета». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Снятие участка с кадастрового учета, так же, как и его постановка осуществляется регистраторами Росреестра, при наличии на то законных оснований. Регистраторы руководствуются федеральным законодательством, а также действуют в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 г. № 943 «О порядке ведения ЕГРН», который содержит перечень оснований и порядок действий при снятии участка с кадастрового учета.

Снятие с кадастрового учета в судебном порядке

Разберемся, как осуществляется снятие с кадастрового учета земельного участка через суд. Если по заявлению не получилось снять с КУ участок, можно произвести эту процедуру через решение суда.

Чтобы суд рассмотрел подобное дело, истец должен обратиться туда с иском и приложить к нему все необходимые документы, подтверждающие законность требований заявителя о снятии ЗУ с кадастрового учета.

В тексте заявления следует указать следующее:

Что указать в исковом заявлении
1	Наименование судебной инстанции.
2	Данные об истце.
3	Подробное описание обстоятельств дела.
4	Исковые требования (ЗУ нужно снять с учета, т.к. наступили соответствующие обстоятельства).
5	Прилагаемые к заявлению документы, включая квитанцию об оплате государственной пошлины.

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

• реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
• раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
• слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Для того, чтобы участок не стал «аннулированным» необходимо в течение двух лет с момента постановки на кадастровый учет зарегистрировать права на данный участок. В этом случае участок приобретет статус «учтенного».

Инфо

Если этого не произойдет в обозначенный срок, то процесс постановки участка на учет придётся начинать сначала, а эта процедура займет время и немалый бюджет на сбор и подготовку документов. Однако, не всегда статус «временный» меняется на «аннулированный» из-за отсутствия зарегистрированных прав собственности или аренды участка.
Собственник участка может предоставить заявление с просьбой снять с учета земельный участок, после чего он так же приобретет статус «аннулированный». Аннулированный или снятый с учета. Бывают ситуации, когда при изучении документов на землю, попадаются записи со статусом «аннулированный» или «снят с учета».

Сам процесс несложен и выполняется в следующей последовательности:

1. Собираем пакет требуемых документов.
2. Подаем заявление и собранный пакет документов в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Есть несколько вариантов подачи заявления:

• лично;

Для этого необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление и передать комплект документов специалисту. При приеме документов выдается расписка, где указаны дата и номер заявления, перечень принятых документов.

• по почте;

Высылают заявление и документы, заверенные нотариусом. Письмо обязательно должно быть с уведомлением. В конверт необходимо вложить опись пересылаемых документов.

• в электронном виде;

В электронном виде документы подают в разделе онлайн-услуг на сайте Росреестра. Для подписи требуется наличие ЭЦП (электронная цифровая подпись). ЭЦП можно заказать на этом же сайте.

Полезно знать: госпошлина при снятии с кадастрового учета не платится.

• Получаем кадастровую выписку с указанием снятого с учета объекта недвижимости. Время изготовления выписки – 10 рабочих дней (срок определен Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).

Какие документы потребуются для снятия с регистрации

Для того чтобы инициировать процедуру, соискатель должен предоставить ряд документов. В частности, в регистрационную инстанцию следует подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка, бланк которого имеет установленную законом форму. В нем нужно указать:

• персональные данные заявителя;
• присвоенный кадастровый номер;
• предпочтительный способ получения выписки: на бумажном носителе, в электронном виде и так далее;
• дату составления;
• перечень документов, приложенных к заявлению.

В комплект документов входит:

• свидетельство о праве собственности заявителя на данный объект;
• акт, подтверждающий права на распоряжение этой землей;
• выписка, подтверждающая наличие обременения на участок.

Обжалование отказа в суде

Снятие с кадастрового учета может осуществляться только двумя способами: по заявлению собственника или в судебном порядке. Получив письменный отказ в снятии надела с учета, заявитель вправе подать иск в суд и обжаловать подобные действия.

Истец обязан уплатить государственную пошлину и собрать дополнительные документы, которые в дальнейшем будут предоставлены в регистрирующий орган.

Иск рассматривается в течение 1 месяца, после чего происходит снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда. В этом случае собственник земли получит на руки постановление, на основании которого в течение 10 рабочих дней сведения о наделе будут удалены из кадастра.

Это касается объектов недвижимости, поставленных на учет более пяти лет назад, на которые так и не были официально определены права собственности.

Снятие с кадастрового учета земельного участка, что это такое и для чего нужно

Снятие с кадастрового учета земельного участка представляет из себя административную процедуру, осуществляемую уполномоченным органом – Гос. кадастром. Суть данной процедуры заключается в выведении из общего реестра земельных наделов информации о земельных владениях.

Законодательство конкретно не определяет причины, когда необходимо снимать надел с кадастрового реестра. Вместе с тем это осуществляется при прекращении существования земельного владения. К примеру:

• при разделении на несколько частей;
• при соединении нескольких наделов;
• при возвращении надела в общий земельный фонд со сменой категории и т.д.

Любое обстоятельство, становящееся причиной прекращения существования земельного надела в границах, определенных кадастровой документацией, является основанием для снятия с кадастрового учёта.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Для того чтобы провести процедуру правильно, следует придерживаться определенного алгоритма. Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка включает такие этапы:

1 Сбор необходимых документов

В зависимости от причины снятия с учета, потребуются различные обоснования и, соответственно, документы. Например, в случае реорганизации участка это может быть акт о новом межевании, при гибели земель – акт об уничтожении функциональных свойств земельного участка. Кроме того, потребуются такие документы:

• правоустанавливающие документы на землю;
• документ, подтверждающий право собственности;
• кадастровый паспорт участка;
• гражданский паспорт заявителя;

Бесспорное основание исключения записи из кадастра и аннулирования прав является прекращение существования объекта. Причинами тому могут быть саморазрушение ввиду ветхости постройки, пожар, уничтоживший большую часть площади и другие. В данном случае важна не причина, а текущее состояние, не позволяющее использовать недвижимость в будущем.

Другие основания для снятия:

• вступившее в силу решение суда, предписывающее снять объект с учета;
• раздел недвижимости на части, в результате которого первоначально зарегистрированное здание снимается с учета, а вместо него на учет ставятся вновь образованные объекты.

Правила снятия с учета могут несколько отличаться в зависимости от того, что представляет собой неугодный собственнику объект.

Так, например, если владелец намерен избавиться от постройки полностью, а также прекратить в отношении нее право собственности, ему придется задуматься о сносе.

В таком случае первоначально подается уведомление в орган местного самоуправления, далее осуществляется разборка здания, после чего собственник повторно информирует о завершении работ. Заключительный этап будет соответствовать общему алгоритму.

Правила ГрК РФ обязывают собственника подготовить проект, по которому будет осуществляться организация работ по сносу, если объект относится к категории нежилых капитальных зданий или сооружений.

Что касается физических лиц, последние вправе организовать снос принадлежащих им объектов без подготовки соответствующего проекта, если это:

• гараж;
• индивидуальный жилой дом;
• сооружение или строение вспомогательного назначения;
• некапитальная постройка.

Где снять с учета недвижимость

Структурой, которая непосредственно занимается внесением исходных данных по недвижимости в ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости), является Росреестр.

Несмотря на то, что регистрация объектов исчисляется миллионами и продолжает расти, еще не все объекты занесены в этот реестр.

Для справки! Если по прошествии 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр право собственности (аренды) по нему не регистрировалось, происходит удаление сведений.

Как только указанный срок истек, выполняющая кадастровый учет инстанция в течение 10 (рабочих) дней передает данные по недвижимому имуществу органам местного самоуправления поселения (городского, сельского), округа с целью присвоения объекту статуса бесхозного.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо же здания реализуется в следующих ситуациях:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении зданий в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета

1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной». Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.
2. До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
3. В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования. Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.
4. Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

1. Изменение границ надела;
2. Расширение участка;
3. Деление его на части;
4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
6. Другие основания.

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

• Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
• Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
• Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.

Важно! Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности.
Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы. В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

Как правильно снимать недвижимость с кадастрового учета: основания и образец заявления

Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра.

Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования. Это упрощенная разновидность техплана. Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.

После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.

Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.

Снятие с государственного кадастрового учёта – это процесс утраты участка правоспособности. После соответствующего решения ответственного органа, ЗУ больше не может функционировать в прежнем качестве – на нем нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность и получать с него прибыль.

Основным законодательным актом, который регулирует процесс, является ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности».

Эта процедура нужна для систематизации и упорядочивания всех ЗУ на территории России. Она производится, чтоб отразить новую информацию об участке и предоставить ее в Государственный кадастр недвижимости. А также снятию с учета подлежат временные земельные участки по прямому указанию законодательных органов.

Если ЗУ не снять с кадастрового учета и не пользоваться им по прямому назначению, то за него все равно нужно будет платить земельный налог.

Похожие записи:

• Особенности налоговых вычетов в 6-НДФЛ
• Внесение в ЕГРН границ территориальных зон
• Каких семей в РФ больше — полных или неполных (2022)?