Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Архитектурно-строительное проектирование: общие понятия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед строительством гаража необходимо тщательно разработать проект и составить детальные чертежи и руководства для строителей. Чтобы решить все эти вопросы, проводят профессиональное проектирование гаражей. Для составления высококачественного плана лучше обратиться в компанию, занимающуюся проектированием на профессиональном уровне.
Проектирование общественных зданий
Инженерные калькуляции относительно создаваемых идей и концепций чертежей – проектирование общественных зданий. Генерирование идей, а также их непосредственная реализация в виде чертежа будущего здания является начальным этапом современного проектирования. Практическая реализация проектирования общественных зданий требует уточнения геодезических, геологических и экологических факторов будущей локационной застройки. Проекты общественных зданий, относительно предназначенности, должны быть не просто комфортными, но и безопасными.
Проектирование одного архитектурного объекта в уменьшенном масштабе выполняется с учетом пожеланий всех групп пользователей и количества заинтересованных сторон/лиц, принимающих решения и т.д. Наши проекты способны воплотить и реализовать на практике любые пожелания относительно эстетики общественного здания, которое, в свою очередь, станет достойным дополнением современных городских кварталов.
Проектирование детских садов
Проектирование детских садов всегда отличалось повышенной сложностью, если сравнивать с другими видами гражданского проектирования. Связано это в первую очередь со спецификой целевого назначения зданий.
Во-первых, при проектировании таких сооружений на первое место выдвигается экологическая безопасность как самих помещений, так и места расположения самого строения. А во-вторых, наши маленькие сограждане должны ещё жить в сказке, а значит перед архитекторами и дизайнерами, участвующими в создании проектной документации, ставится нелёгкая задача спроектировать эту сказку для наших детей в рамках данного проекта. Это накладывает определённый отпечаток и на действия инженера-проектировщика, которому приходится решать нетиповые задачи, пытаясь найти техническое решение всем архитектурно-дизайнерским задумкам.
Учитывая все вышеперечисленные особенности проектирования детских садов, можно сделать вывод, что это задача только для слаженного коллектива настоящих профессионалов. Именно такого коллектива, который сложился в нашей компании. Помимо всех своих профессиональных качеств, помогающих создавать безукоризненные проекты самых разнообразных объектов, наши специалисты обладают ещё тем редким талантом, который помогает понять душу ребёнка и спроектировать из обычных строительных материалов настоящую сказку.
Архитектурно-строительное проектирование
Архитектурное проектирование является важной и неотъемлемой частью процесса возведения, ремонта или реконструкции объекта капитальной застройки. Данный вид проектирования включает в себя целый комплекс мероприятий, включая в себя сформирование документации, необходимую для прохождения экспертизы, получения разрешений и выполнения работ. Без предварительного архитектурного проектирования не возводится ни один объект, будь то жилой дом, общественное здание или промышленное сооружение. Этот процесс позволяет сформировать основные решения, которые упростят и ускорят проведение строительных работ.
Этапы разработки архитектурного плана
В данном разделе представлен пошаговый алгоритм разработки архитектурного плана. Этапы разработки архитектурной документации следующие:
- Сбор и анализ необходимых данных. На этом этапе заказчик должен предоставить архитектору всю необходимую информацию для работы над проектом. Архитектор, в свою очередь, анализирует полученные данные, и при необходимости может запросить дополнительную информацию. После этого проводится анализ земельного участка, на котором будут проводится строительные работы, определяются его преимущества и недостатки.
- Планировка участка. Основываясь на полученной от заказчика информации, архитектор определяет пятно застройки. При этом необходимо учесть все ограничения, которые есть у данного участка – красные линии, подъезды, процент застройки, и т.д.
- Функциональное решение по проекту.
- На этом этапе архитектор продумывает и разрабатывает фукциональные связи между разными частями и блоками здания.
- Планировка и композиционные решения. На основе имеющейся информации архитектор создает визуальный образ будущего здания, то есть эскиз, на основе которого будет строиться здание.
- Оформление и подача архитектурного проекта. Завершающий этап. Архитектурный проект оформляют под марками ЭП или ОПР – это зависит от требований соответствующих органов.
Проектированием «Архитектурных» и «Конструктивных» решений должны заниматься исключительно специализированные проектные организации, т.к. при неквалифицированном подходе строительство может оказаться чрезмерно дорогим либо крайне опасным занятием.
Наши клиенты могут заказать как проектирование «Архитектурно-строительного» раздела целиком, так и отдельно «Архитектурные решения» или «Конструктивные решения».
Мы считаем, что для того, чтобы построить надежное и долговечное строение и при этом сэкономить, и не попасть в неприятные ситуации за время производства работ нужно предварительно это здание полностью смоделировать на бумаге в виде проекта. Это минимизирует количество ошибок на строительной площадке. Конечно мы бы рекомендовали выполнить проектирование этих двух основных разделов в связке и получить более полную информацию для строительства с ответами на вопрос «Что и КАК строить?». Весь проект по своей стоимости занимает не более 5% от бюджета всего строительства, при всем при том, что экономит заказчику до 40% средств, которые он потратил бы взявшись за строительство без проекта. Мы уже в этом убедились и не хотим, чтоб наши клиенты подтвердили этот опыт еще раз.
В нашей команде есть свой штат опытных и грамотных инженеров-конструкторов, которые совместно с архитекторами проектируют эстетичные, функциональные, прочные, надежные и долговечные здания любого назначения и типа для жизни и бизнеса.
Так как «Архитектурно-строительный» раздел, как правило, является наиболее ответственным и емким по информации, то и срок проектирования этой части проекта больше чем у остальных разделов:
- коттедж до 500 м2 — от 3 недель до 2 месяцев
- офисное здание до 1500 м2 — от 5 до 10 недель (больше редко бывает)
- промышленное здание – 1,5-3 месяца.
И конечно же многое зависит от функциональных, планировочных требований к зданию, а также от условий, отягчающих строительство.
Архитектурно-строительное проектирование зданий в Москве
Выполнение такой работы требуется для зданий и сооружений, расположенных в пределах земельных участков застройщика.
Архитектурно-строительное проектирование домов включает в себя полный перечень мероприятий, направленных на подготовку документов, — от будущего архитектурного проекта до рабочих чертежей, необходимых при строительстве и дальнейшей эксплуатации объекта.
Те архитектурные объекты, для которых нужны подобные документы, причисляются и к капитальным строениям, которые требуется возвести заново.
Данная категория включает в себя сооружения и здания, требующие капитального ремонта или проведения реконструктивных работ, сюда же относятся отдельные элементы подобных конструкций, но только в том случае, если работа затрагивает несущий конструктив либо прочие критерии, имеющие непосредственное отношение к обеспечению надежности и безопасности.
Архитектурно-строительное проектирование входит в число градостроительных работ. Они основываются на предоставленной застройщиком информации:
- сведений об исследовании природных условий в пределах застройки;
- технических условий;
- подключения к инженерным сетям;
- градостроительном плане.
Последний документ составляется в соответствии с теми условиями, что описаны в технических регламентирующих актах. Если это необходимо, то дополнительно в проекте учитываются возможные отклонения от действующих элементов для строительных или реконструктивных работ.
Этот этап строительства является одним из самых ответственных, так как включает в себя несколько стадий: от разработки архитектурного решения до составления рабочей документации, необходимой строителям. В рамках архитектурного проектирования общественных зданий практикуется постоянный авторский надзор, благодаря чему даже мельчайшие задачи находят технически грамотные решения.
Для того чтобы функциональные сооружения были спроектированы по всем правилам, специалисты берут на себя решение большинства вопросов, начиная от концепции и заканчивая эксплуатацией. От того, насколько качественно будет выполнен проект, а также от контроля его выполнения на протяжении всей работы, зависит результат работы:
- эффективность и функциональность готового объекта без ущерба для выбранного дизайна;
- сроки сдачи в эксплуатацию;
- энергоэффективность;
- итоговая стоимость по смете;
- эксплуатационные характеристики.
Стоимость архитектурного проектирования зданий
| Стадия проекта | Цена за кв. м. (руб.) | ||
| До 500 м2 | От 500 до 1500 м2 | От 1500 м2 | |
| Эскизный проект | 180 | 160 | договорная |
| Архитектурный раздел | 380 | 280 | договорная |
| Конструктивный раздел | 280 | 230 | договорная |
| Водоснабжение и канализация | 180 | 130 | договорная |
| Отопление, вентиляция и кондиционирование | 180 | 130 | договорная |
| Электрооборудование | 180 | 130 | договорная |
Термины и определения
- ПЗ — пояснительная записка;
- ГП — генеральный план возведения строительного объекта;
- АР — архитектурные решения (раздел проектной документации, в котором излагаются авторское видение архитектурного объекта);
- КМ — при строительстве нежилых объектов часто используют металлоконструкции. Их применение основывается на данных раздела проектной документации под названием «Конструкции металлические»;
- КЖ — конструкции железобетонные (обязательный элемент проекта любых строительных работ, связанных с возведением или изменением опорных элементов объекта);
- ТХ — Технологические решения зданий и сооружений.
Комментарии к ст. 48 ГрК РФ
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации.
Часть 2 комментируемой статьи содержит определение понятия проектной документации.
Материалы проектной документации могут быть как в текстовой форме, так и в виде карт (схем). Подготовка и реализация проектной документации не допускается без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Градостроительный кодекс РФ 1998 г. устанавливал единые правила разработки и утверждения проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений и сооружений.
Часть 3 комментируемой статьи устанавливает исключение из правила подготовки проектной документации. Теперь подготовку проектной документации можно не осуществлять при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик вправе по собственной инициативе осуществить подготовку проектной документации при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.
Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» в ч. 3 комментируемой статьи было внесено изменение, уточняющее, на какие именно объекты индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации. Такими объектами считаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
3. Части 4 и 5 комментируемой статьи определяют требования к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. Если застройщик или заказчик хочет привлечь для выполнения архитектурно-строительного проектирования иных лиц, то такая работа выполняется на основании договора.
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ регулируется § 4 гл. 37 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ним по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:
выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.
Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.
Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:
уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;
использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;
участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;
привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.
4. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает обязанность застройщика или заказчика предоставить необходимые материалы для подготовки проектной документации лицу, привлекаемому на основании договора для выполнения данной работы.
5. Части 7 и 8 комментируемой статьи определяют общие условия предоставления услуг правообладателям земельных участков организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
6. Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» ч. 9 была изложена в новой редакции, которая более детально устанавливает обязанность органа местного самоуправления предоставить информацию о технических условиях присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроках подключения к указанным сетям, о плате за подключение за 30 дней до дня предоставления земельного участка для строительства заинтересованным лицам.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи совершенствованием разграничения полномочий» часть 9 была дополнена. Орган местного самоуправления теперь обязан также предоставлять информацию о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.
7. Часть 10 комментируемой статьи устанавливает, что порядок определения и предоставления технических условий, определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может входить в компетенцию Правительства РФ.
Правительство РФ 13 февраля 2006 г. приняло Постановление N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».
Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия), включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.
Архитектурное проектирование зданий включает в себя комплекс подготовительных и основных мероприятий:
- Инженерные изыскания.
Исследование природных условий окружающей территории (в том числе, источника водоснабжения) для принятия экономически выгодных и технически правильных решений во время проектирования. На данном этапе оценивается рациональность использования природных ресурсов и вред, нанесенный окружающей среде в процессе строительства и эксплуатации здания. Кроме того, обязательно составляется прогноз на изменения параметров грунта под воздействием возведенного здания.
- Создание эскиза будущего объекта строительства.
Предварительная прорисовка и проектирование объекта для более точного представления его объемов и характеристик, что позволяет исправить ошибки на начальном этапе с минимальной затратой времени.
- Подготовка проектной документации.
Проект содержит текстовую и графическую часть, включающие все конструктивные и инженерные решения для будущего объекта. Максимально подробный проект позволяет быстро пройти экспертизу.
- Прохождение экспертизы.
- Согласование в Экспертизе основных решений по безопасности эксплуатации.
- Разработка рабочих документов.
На данном этапе детально разрабатываются все узлы конструкции и инженерные системы для начала строительных и монтажных работ.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт в решении нестандартных ситуаций и работе с государственными структурами, они подготовят все необходимые документы для максимально быстрого запуска.
Виды архитектурных проектов
Существует несколько видов проектов:
- типовой. Состоит из стандартных дизайнерских и технических частей. По данному типу дома уже построены, успешно эксплуатируются. Использование типового подхода упрощает процесс возведения здания;
- индивидуальный. Заказчик выставляет требования, пожелания, которым должен удовлетворять задуманный им загородный коттедж или офисное здание. Его дом не будет похож на другие, он будет построен в одном экземпляре;
- экспериментальный. При разработке применяются новейшие образцы материалов, технологии строительства. В дальнейшем, после удачного опробования экспериментальной серии возможен ее запуск в массовый сегмент.
Основные законодательные документы
Какие нормативные акты регулируют сферу строительного проектирования?
К самым важными законодательным нормативам в этой области следует отнести два документа N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29 декабря 2004 года и Закон N 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 года.
К нормативно-правовым актам, которыми следует руководствоваться в работе над строительными проектами относятся также:
- технические нормативы;
- гос. стандарты;
- правила, сборники, справочники технических нормативов по строительному проектированию.
Архитектурное проектирование зданий и сооружений по стандартам компании «Профит»
Когда нам поручают архитектурное проектирование зданий и сооружений, мы выполняем работы по высшим российским и мировым стандартам. В первую очередь наши специалисты выбирают оптимальное расположение объекта на строительном участке. Затем производят расчеты ключевых технических и экономических показателей и глубоко прорабатывают стилевую составляющую постройки.
Чтобы организация архитектурного проектирования занимала минимум времени, мы пользуемся передовым программным обеспечением. С его помощью разрабатывается 3D-перспектива здания с учетом текущей застройки расположенной рядом территории. Используемое ПО наглядно показывает примерный вид объекта по завершении установленных строительных работ.
Мероприятия, из которых состоит проектирование проекта, зависит от сложности задач. Основные направления и объем определяются нашими специалистами вместе с клиентом. Согласованные детали вносятся в специальный раздел документации. Мы считаем, что тесное сотрудничество с заказчиком – залог успеха работ на каждом этапе проектной реализации. Этому правилу наши специалисты следуют всегда!
Готовые и индивидуальные проекты
Заказать проектирование конструкций зданий
Мы можем создать индивидуальный проект здания, которое будет уникально как по своим параметрам и формам, так и по своим внешним качествам. Вы сможете выбрать любые планировки, материалы, дверные и оконные проемы, а также подобрать со специалистами оптимальные набор и способ прокладки инженерных сетей. При заказе индивидуального проектирования, Вы можете воплотить Ваши идеи, а мы позаботимся о том, чтобы они вписались в нормы строительства и были безопасны при эксплуатации строения. Однако стоит учитывать, что это может занять достаточно много времени и повлечь за собой немалые материальные затраты. Гораздо быстрее и дешевле приобрести один из готовых проектов. Мы готовы предоставить Вам более сотни вариантов, при этом внешнюю отделку и оформление Вы сможете выбрать самостоятельно.
Экспертиза и разрешение на строительство
При соблюдении необходимых условий в оформлении проектной документации заказчик обращается в исполнительный орган местного самоуправления для назначения экспертизы или получения разрешения на строительство.
Строительная экспертиза проводится, если здание имеет более 3-х этажей или площадь объекта составляет более 1500 м3. Изучается соответствие описанных характеристик техническим регламентам. Информация должна отвечать инженерным изысканиям.
Разрешение на строительство выдается, если не выявлено нарушений, которые могут привести к разрушению конструкции и созданию аварийной ситуации.
АР оптимизируют рабочие процессы и организовывают строительные работы для возведения внешне привлекательного и безопасного для эксплуатации объекта.