Договор строительного подряда — ваша гарантия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор строительного подряда — ваша гарантия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Публично-правовая компания, в форме которой будет зарегистрирован единый госзаказчик, — это особый вид некоммерческих организаций, создающихся государством. Сейчас в России всего три компании с такой формой организации — «Фонд защиты прав дольщиков», который занимается достройкой проблемных жилых объектов, «Российский экологический оператор», отвечающий за комплексное обращение с отходами, и Военно-строительная компания, созданная для строительства объектов гособоронзаказа.

Функции технического заказчика

На первоначальном этапе недостаточно только заключить договор с исполнителями (генподрядчиком, поставщиками и др.), нужно структурировать взаимодействие между ними, определить степень участия и ответственности. От этого зависит качество дальнейших управленческих решений. Именно эти функции и выполняет технический заказчик:

1. При подготовке проекта:

• осуществляет предпроектную оценку земельного участка и имеющейся застройки;
• рассматривает основные риски, связанные со строительством;
• разрабатывает и согласовывает предпроектную документацию (в т. ч. архитектурную концепцию, технико-экономическое обоснование);
• разрабатывает и утверждает техническое задание на проектирование (в т. ч. собирает первоначальные данные, определяет основные задачи для проектировщика);
• подготавливает исходно-разрешительную документацию (в т. ч. правоустанавливающие документы, план участка под строительство, изменения в генеральный план города, проекты планировки территории, схемы высотных ограничений);
• организует и сопровождает инженерные изыскания;
• получает технические условия на присоединение к имеющимся инженерным сетям (электроснабжения, водоснабжения, газораспределения, теплоснабжения);
• определяет генерального проектировщика и заключает с ним договор;
• контролирует разработку проектной документации;
• анализирует принимаемые проектные решения;
• проверяет сметы на строительно-монтажные работы;
• согласовывает проектную документацию в органах власти и уполномоченных учреждениях (МЧС, Роспотребнадзоре и др.);
• регистрирует проектную документацию в соответствующей информационной базе;
• сопровождает экспертизу проектной документации;
• проводит оптимизацию проектной документации (в т. ч. сметы и технических характеристик).

1. На этапе строительства:

• разрабатывает тендерную документацию;
• получает разрешение на строительство;
• передаёт строительную площадку генподрядчику;
• проверяет и согласовывает проект производства работ;
• получает разрешения на производство работ от ресурсоснабжающих организаций;
• разрабатывает и контролирует графики строительных работ, поставки оборудования и материалов;
• осуществляет строительный контроль;
• участвует в проверочных мероприятиях;
• ведёт отчётность по объекту;
• организует итоговую приёмочную комиссию;
• передаёт завершённый объект застройщику.

Многие заказчики, стремясь сэкономить, не привлекают квалифицированных специалистов при проектировании. Впоследствии это может обернуться дополнительными тратами на ознакомление с уже реализуемым проектом и юридическими сложностями из-за возможного исключения уже привлеченных некомпетентных специалистов.

Права и обязанности заказчика

Главный принцип взаимодействия заказчика и исполнителей — прозрачность. В отличие от закупок по 44-ФЗ или 223-ФЗ, в системе гособоронзаказа организатор имеет право запрашивать информацию:

• о финансовых операциях головного исполнителя по всем счетам;
• о привлеченных головным исполнителем субподрядчиках;
• о ходе исполнения госконтракта: на каком этапе работа, соответствует ли ход работ техзаданию, нет ли отклонений по качеству и пр.

Более того, это может делать не только заказчик, но и органы финансового мониторинга и прокуратура. В закупке военных средств, техники, боеприпасов к приемке товаров может подключиться военное представительство. Это дополнительная ответственность головного исполнителя и исполнителей.

Обязанности государственного заказчика установлены ст. 6.2 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе».

Например, заказчик обязан:

• разрабатывать с привлечением головного исполнителя, исполнителей, определенных в установленном порядке, предложения по объему поставок продукции по государственному оборонному заказу и его основным показателям;
• организовывать и осуществлять размещение заказов на поставки продукции по государственному оборонному заказу;
• формировать начальную (максимальную) цену государственного контракта при размещении государственного оборонного заказа путем использования конкурентных способов и цену государственного контракта при размещении государственного оборонного заказа у единственного поставщика;
• заключать государственные контракты и принимает необходимые меры по их исполнению;
• присваивать каждому государственному контракту идентификатор государственного контракта и указывает его в государственном контракте;
• включать в государственный контракт условие об осуществлении расчетов по государственному контракту только с использованием отдельных счетов, открытых в уполномоченном банке и др.

Государственное регулирование

Цены на продукцию, поставляемую по государственному оборонному заказу, регулируются государством.

Порядок государственного регулирования, а также полномочия федеральных органов исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» и Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 № 1465 «О государственном регулировании цен на продукцию, поставляемую по государственному оборонному заказу…».

Под государственным регулированием подразумевается:

• определение прогнозной цены на продукцию, поставка которой планируется по государственному оборонному заказу на очередной год и плановый период, то есть прогнозная цена на продукцию, а также подготовку предложений по определению вида цены на продукцию, поставка которой планируется единственным поставщиком;
• определение начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении государственного оборонного заказа путем использования конкурентных способов определения поставщиков (далее — начальная (максимальная) цена государственного контракта), цены государственного контракта в случае размещения государственного оборонного заказа у единственного поставщика (далее — цена государственного контракта, заключаемого с единственным поставщиком), а также цены на продукцию, поставляемую в рамках кооперации головного исполнителя государственного контракта по государственному оборонному заказу;
• государственная регистрация цены на продукцию, поставляемую единственным поставщиком
• определение вида цены на продукцию, поставка которой предусматривается единственным поставщиком;
• уточнение размера цены и вида цены на продукцию, а также размера цены государственного контракта, заключенного с единственным поставщиком.

Подводные камни агентского договора

Опираясь на принцип свободы договора, заказчик имеет право назначить технического заказчика агентом и делегировать ему необходимые задачи. При этом агент может выступать как от своего имени и за счет клиента (по так называемой модели договора комиссии), так и от его имени, и за его счет (модель договора поручения). В первом случае становится обязанным агент, а во втором – заказчик.

Такой договор не содержит обязательств техзаказчика по строительству объекта и других признаков договора строительного подряда. Эта структура предполагает, что заказчик может выполнять только организаторские функции, включая выбор подрядчиков. Клиент в данном случае не может предъявлять претензии к техническому заказчику, который, в свою очередь, обязуется предоставлять ему отчеты для оплаты работ.

Понятие технического заказчика

Понятие технического заказчика закреплено в п. 22 ст. 1 ГрК РФ, из анализа которого можно выделить следующие особенности правового статуса технического заказчика. Во-первых, следует отметить, что техническим заказчиком может быть как физическое лицо, действующее на профессиональной основе, так и юридическое лицо.

Во-вторых, застройщик уполномочивает технического заказчика от имени застройщика заключать следующие виды договоров:

• на выполнение инженерных изысканий;
• на подготовку проектной документации;
• на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

То есть технический заказчик от имени застройщика взаимодействует с организациями, выполняющими инженерно-геологические и геодезические изыскания, проектными фирмами, генеральным подрядчиком и подрядчиками.

В-третьих, технический заказчик выполняет следующие функции:

• подготавливает задания на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации, выполнение строительных работ;
• предоставляет геологам, геодезистам, проектировщикам материалы и документы, необходимые для выполнения ими работ (исходные документы и материалы);
• утверждает проектную документацию;
• подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• осуществляет иные функции (например, строительный контроль (ч. 2 ст. 53 ГрК РФ)).

Не стоит путать правовой статус застройщика и технического заказчика. Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. С учетом вышеуказанных положений можно сделать вывод, что технический заказчик не является лицом, осуществляющим строительство, он исполняет некоторые представительские функции застройщика (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 N 15АП-836/2014 по делу N А32-9696/2013, ФАС МО от 16.01.2014 N Ф05-16283/2013 по делу N А40-124446/12-129-930).

К сведению. Привлечение технического заказчика не является обязательным. Застройщик (заказчик строительства) вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Особенности оформления договора

Во избежание разночтений и конфликтов характер и последовательность действий исполнителя должны быть указаны максимально конкретно и подробно. Среди основных обязанностей технического заказчика:

• контроль за всеми этапами строительства объекта (проверка объемов, методов и технологий, контроль за соблюдением нормативов и т.д.);
• проверка состояния сметной стоимости;
• контроль сроков строительства, включая промежуточные;
• контроль сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

На усмотрение заказчика список обязанностей может быть расширен. Действующее законодательство также предусматривает следующие задачи, входящие в сферу деятельности исполнителя:

1. получение разрешения на строительство;
2. подготовка и ведение исполнительной документации;
3. поддержание связи с органами государственного строительного надзора, информирование представителей органов о сроках проведения работ, а также о возникновении чрезвычайных ситуаций;
4. контроль за исполнением предписаний органов строительного надзора;
5. получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
6. контроль за устранением выявленных недочетов.

Важными условиями также являются:

• Процедура получения санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов, а также паспорта объекта недвижимости является обязанностью исполнителя.
• Функции технического заказчика считаются выполненными после ввода объекта в эксплуатацию, но не ранее, чем через 30 дней после фактического ввода.
• Исполнитель имеет право давать указания строительной организации, осуществляющей работы по возведению объекта, и вносить соответствующие изменения в документацию.

Новые правила для госконтрактов на строительство объектов «под ключ»

13. В зависимости от метода определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию и порядка расчетов договоры подряда могут заключаться: на основе цены, определяемой по законченному проекту и устанавливаемой по согласованию сторон или в результате торгов.

Такой договор подряда заключается на строительство объектов при реализации проектов с хорошо отработанной технологией, когда подрядчик имеет возможность достаточно точно определить свои издержки. Кроме того, подрядчику должны быть полностью известны объемы и виды работ, конкретные условия строительства задолго до срока подачи заявки на торги.

На условиях возмещения фактической стоимости строительства по текущим ценам на материально-технические ресурсы плюс прибыль подрядчика (открытая цена). В этом случае следует оговорить максимальную стоимость объекта строительства и условия долевого участия сторон в компенсации возможных перерасходов.

Такой способ определения стоимости может применяться при строительстве крупных уникальных предприятий (объектов), при сжатых сроках строительства, когда необходимо совмещение процессов проектирования и строительства, или когда невозможно определить точную стоимость строительства.

Для сокращения срока строительства и недопущения перерасхода максимальной стоимости в договоре целесообразно предусмотреть вознаграждение подрядчика и порядок его выплаты заказчиком.

14. До начала переговоров подрядчик может для полноты информации составить расчет или калькуляцию издержек производства предмета договора. Аналогичную калькуляцию может подготовить и заказчик.

При определении договорных цен стороны могут использовать действующие методические документы, а также собственные и нормативные материалы, включая расчеты стоимости строительства по проекту, ТЭО, расчеты стоимости пусконаладочных работ, прейскуранты на законченную строительную продукцию с корректировкой, при необходимости, применительно к местным условиям, расчетную, фактическую стоимость объектов-аналогов, а также собственные банки данных по ранее строящимся объектам.

15. После принятия заказчиком решения о выборе вида договора и выборе подрядчика стороны, как правило, составляют протокол о намерениях.

Протокол о намерениях выполняет функции документа по планированию и защите интересов сторон на случай разрыва производственно-хозяйственных отношений.

Подписав протокол о намерениях, стороны могут планировать свою производственную деятельность, формировать программу работ, заказывать и получать проектно-сметную документацию (либо заключать договор на ее разработку), разрабатывать организационно-технологические проекты, заключать договоры на поставку материалов, изделий и оборудования, а также составлять аналогичные протоколы с субподрядчиками.

Наличие подписанного протокола о намерениях дает возможность точного подсчета средств и возможность использования кредитов.

В протокол о намерениях могут быть включены положения:

• наименование заказчика, подрядчика и возможных субподрядных организаций;
• наименование объекта и основные данные по нему (стоимость, объем работ, предполагаемая продолжительность строительства) и его техническая характеристика;
• состав, объем, сроки и порядок передачи проектно-сметной документации и документации, необходимой для заключения договора подряда;
• наличие площадки (трассы) под строительство и, при необходимости, условия ее освобождения;
• порядок обеспечения объектов строительства оборудованием, материалами и изделиями;
• порядок и сроки заключения договора подряда;
• условия платежей, расчетов, вознаграждения;
• меры имущественной ответственности за нарушение согласованных в протоколе решений.

16. Перед оформлением договора каждая из договаривающихся сторон вправе потребовать от другой стороны подтверждение на правомерность его заключения. Заключенный договор не будет иметь силы, если одна из сторон не имела на это право (не зарегистрирована в установленном порядке, не получившая лицензию и т.д.).

В существующей практике проект договора готовит и представляет заказчику подрядчик.

Революция в техническом заказе

Сторонами по договору на услуги технического заказчика выступают инвестор и технический заказчик.

Техническим заказчиком могут быть физические и юридические лица любой правовой и организационной формы.

Главное, чтобы они были зарегистрированы в установленном порядке на территории Российской Федерации, а также были наделены соответствующими полномочиями и правами для выполнения возложенных на них задач: имели необходимые лицензии (разрешения) на осуществление определенных видов деятельности в случаях, предусмотренных законодательными нормами РФ.

Основные функции технического заказчика по договору:

• контроль за достоверностью определения сметной стоимости, договорной цены работ и обоснованием сроков выполнения;
• контроль за строительством объекта, включающий проверку соответствия объема, методов, технологии, стоимости и качества работ утвержденным проектам, строительным нормам, стандартам, сметам и другим нормативно-правовым документам;
• контроль за вводом в эксплуатацию объекта в установленные сроки.

Кроме того, в соответствии с положениями ГК РФ, заказчик вправе передать исполнителю следующие обязанности:

• получение разрешения на строительство объекта;
• обеспечение и контроль ведения исполнительной документации;
• извещение представителей органов государственного строительного надзора о сроках выполнения работ;
• извещение органов государственного строительного надзора о случаях возникновения аварийных ситуаций;
• осуществление контроля за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• контроль устранения выявленных недостатков.

Как заключается договор на осуществление функций технического заказчика

Договор на осуществление функций технического заказчика — это заверяемый двумя сторонами (технический заказчик и заказчик) документ, в котором указаны:

• предмет договора;
• права и обязанности технического заказчика;
• права и обязанности заказчика;
• порядок расчетов между сторонами;
• порядок передачи готового объекта, устранение недоработок;
• ответственность сторон и порядок рассмотрения споров;
• конфиденциальность;
• освобождение от ответственности (форс-мажор);
• срок действия и порядок изменения договора;
• заключительные положения.

Порядок заключения таков.

1. Технический заказчик составляет договор.
2. Заказчик изучает документ.
3. Если вопросов нет, договор подписывается обеими сторонами.

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Вы — инвестор. Для достижения эффективности финансирования вам необходима команда:
• проектировщик
• подрядчик
• поставщик
• контрагенты
Вы можете работать с ними напрямую, а можете обратиться к техническому заказчику. Техзаказчик координирует деятельность участников процесса с учетом всей законодательно-правовой базы строительства, в том числе, с учетом требований местных органов исполнительной власти. Осуществление полного объема работы для организации безопасного строительства за вас — миссия технического заказчика.
При этом техзаказчик учитывает интересы субъектов процесса строительства, например, каменщиков и проектировщиков или бетонщиков и каменщиков между собой. Даже незначительные, на первый взгляд, ошибки и недочеты могут стоить застройщику миллионов. Знание нюансов рабочих отношений специалистов и стадий проектирования и строительства позволяет техническому заказчику согласовывать их как эксперту.

Технический заказчик и генподрядчик 2022 г.

Согласно статье 1 пункта 22 Гражданского Кодекса технический заказчик обязан состоять в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

В соответствии с ФЗ-372 генеральный подрядчик должен быть членом СРО строителей при осуществлении работ по договору подряда с размером обязательств больше 3 миллионов рублей.

Договор генерального подряда может подписывать застройщик, состоящий в строительном СРО.

Стало быть, совмещение обязанностей технического заказчика и генподрядчика одним лицом вполне возможно.

Застройщик может подписать два договора с одной компанией, если она состоит во всех трёх СРО: строительства, архитектурно-строительного проектирования и изысканий, в рамках законодательства прописанных в статье 1 пунктов 16 и 22, а также статьи 53 пункта 2 Гражданского Кодекса.

генерального подряда на проектные работыг. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Генеральный подрядчик обязуется по заданию Заказчика разработать проект для целей , а Заказчик обязуется принять результат работ в виде пакета разработанной документации (далее — Проект) и оплатить стоимость работ.

1.2. Генеральный подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в Задании, и вправе отступить от них только с согласия Заказчика.

1.3. Право Генерального подрядчика осуществлять работы, предусмотренные настоящим Договором, подтверждается выпиской из реестра членов СРО от «»2022 г. N .

1.4. Состав документации Проекта:

1.5. Генеральный подрядчик вправе привлечь к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков) без согласования их кандидатур с Заказчиком. При этом ответственность перед Заказчиком за выполнение третьими лицами условий Договора несет Генеральный подрядчик.

2.1. Стоимость работ составляет ( ) рублей, в том числе НДС % — ( ) рублей.

2.2. В случае существенного увеличения объемов работ цена может быть изменена по соглашению Сторон.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке: .

2.4. Оплата выполненных работ Генерального подрядчика осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика, указанный в настоящем Договоре.

2.5. Обязательство по оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика.

Вариант. 2.5. Обязательство Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненным надлежащим образом с момента списания соответствующих денежных средств с расчетного счета Заказчика.

3.1. Генеральный подрядчик обязуется выполнить проектные работы в течение ( ) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора и передачи Задания.

4.1. Генеральный подрядчик обязан:

4.1.1. Выполнить работы в соответствии с Заданием Заказчика и настоящим Договором.

4.1.2. Согласовать готовый Проект с Заказчиком, а при необходимости — с компетентными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.1.3. Передать Заказчику готовый Проект не позднее «»2022 г.

4.2. Генеральный подрядчик не вправе передавать подготовленный Проект третьим лицам без согласия Заказчика.

4.3. Заказчик обязан:

4.3.1. Не позднее ( ) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Генеральному подрядчику Задание на проектирование, а также следующие исходные данные для выполнения Проекта: .

4.3.2. Оплатить Генеральному подрядчику установленную настоящим Договором стоимость работ.

4.3.3. Использовать Проект, полученный от Генерального подрядчика, только на цели, предусмотренные Договором (п. 1.1 настоящего Договора), не передавать Проект третьим лицам, за исключением лиц, непосредственно занятых реализацией Проекта, а также не разглашать содержащиеся в Проекте данные без согласия Генерального подрядчика.

4.3.4. Оказывать следующее содействие Генеральному подрядчику в выполнении проектных работ: .

4.3.5. В случае существенного изменения Задания Заказчика и/или исходных данных, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Генерального подрядчика, повлекших за собой значительное удорожание проектных работ, по требованию Генерального подрядчика возместить последнему возникшие в связи с этим документально подтвержденные дополнительные расходы.

5.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление Проекта, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.

5.2. При обнаружении недостатков в Проекте Генеральный подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать Проект в соответствующей части, а также возместить Заказчику документально подтвержденные убытки, понесенные Заказчиком в связи с недостатками Проекта.

Под убытками в целях настоящего Договора понимаются .

5.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Заказчик вправе потребовать от Генерального подрядчика уплаты Заказчику пени в размере % за каждый день просрочки.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.

6.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для представления в уполномоченный государственный орган для согласования разработанной Документации.

6.4. Приложения:

6.4.1. Задание Заказчика.

6.4.2. Акт приема-передачи выполненных работ.

6.4.3. .

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

г. Курган 25 октября 2023 года

Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле договора указываются следующие сведения:

• о разновидности соглашения;
• о дате и месте заключения договора;
• об именах и ролях участников сделки.

Что надежнее: нанимать подрядчиков со стороны или строить самому

На этот вопрос нет однозначного ответа, считает Ирина Доброхотова. И большинство экспертов с ней согласны. «Есть множество примеров деятельности компаний, которые сами полностью реализуют весь цикл девелоперского проекта: от создания концепции до строительства и реализации недвижимости. Это, например, ПИК, ФСК, ЛСР».

А есть и откровенно провальные кейсы, та же ГК «СУ-155», напоминает Надежда Коркка.

«Выстроить эффективную систему строительства вполне реально и при привлечении сторонних компаний. Но для этого требуется тщательно подойти к выбору подрядчиков и организации их взаимодействия»
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

А вот Денис Денисов полагает, что надежней все-таки нанимать «своих», проверенных подрядчиков, так как они более «управляемы». Хотя с точки зрения эффективности правильней привлекать профессионалов, которые имеют компетенции и большой опыт работ в каждом конкретном направлении. «Да, «призывать к ответу» проще «своих», но это имеет и обратную сторону – из-за соображений, что они «свои», не всегда возможно в случае возникновения проблем требовать их решения в достаточно жесткой форме», – говорит эксперт.

Способы экономии при строительстве загородного дома

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша задача — построить более дешевый дом.

Качественный и недорогой дом не должен быть таким:

• Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть неудобным.
• Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.

Определения

1.1. В Контракте (определение которому дается ниже) следующие слова и выражения будут иметь приданные им здесь значения, за исключением случаев, когда контекст требует иного толкования:

1.1.1. Документы

1.1.1.1. Термин «Контракт» обозначает настоящие Условия (Части I и II), Требования Заказчика, Оферту, Предложение Подрядчика, Ведомости, Извещение об акцепте, Договор подряда (если таковой заключен) и дополнительные документы, которые четко указаны в Извещении об акцепте или Договоре подряда (если таковой заключен).

1.1.1.2. Термин «Требования Заказчика» обозначает описание объема, стандарта, критериев проектирования (если таковые имеются) и календарного плана выполнения работ в том виде, в котором они включены в Контракт, а также их любые изменения и модификации, внесенные в соответствии с Контрактом.

1.1.1.3. Термин «Оферта» обозначает предложение с указанием цены, представленное Подрядчиком Заказчику на строительство Объектов, в том виде, в котором акцепт данного предложения подтвержден в Извещении об акцепте.

1.1.1.4. Термин «Приложение к Оферте» обозначает заполненное приложение, содержащееся в Оферте.

1.1.1.5. Термин «Предложение Подрядчика» обозначает предварительный проект, представленный вместе с Офертой, в том виде, в котором он включен в Контракт.

1.1.1.6. Термин «Ведомости» обозначает информацию и данные, представленные вместе с Офертой, в том виде, в котором они включены в Контракт.

1.1.1.7. Термин «График платежей» обозначает график, определенный в качестве такового (если таковой имеется) и упомянутый в пункте 13.4.

1.1.1.8. Термин «Извещение об акцепте» обозначает формальный акцепт Оферты Заказчиком.

1.1.1.9. Термин «Договор подряда» обозначает договор подряда (если таковой заключен), упомянутый в пункте 1.5.

1.1.2. Лица

1.1.2.1. Термин «Заказчик» обозначает лицо, названное в качестве такового в Приложении к Оферте, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное (за исключением согласованных с Подрядчиком случаев) данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.

1.1.2.2. Термин «Подрядчик» обозначает лицо, Оферта которого была акцептована Заказчиком, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное (за исключением согласованных с Заказчиком случаев) данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.

1.1.2.3. Термин «Представитель Заказчика» обозначает лицо, назначенное Заказчиком в качестве Представителя Заказчика в рамках Контракта и названное в качестве такового в Приложении к Оферте, либо иное лицо, периодически назначаемое Заказчиком, о чем уведомляется Подрядчик.

1.1.2.4. Термин «Представитель Подрядчика» обозначает лицо (если таковое имеется), названное в качестве такового в Контракте, либо иное лицо, периодически назначаемое Подрядчиком в соответствии с пунктом 4.3.

1.1.2.5. Термин «Субподрядчик» обозначает любое лицо, указанное в Контракте в качестве Субподрядчика, изготовителя или поставщика для части Объектов, или любое другое лицо, с которым был заключен договор субподряда на строительство части Объектов в соответствии с пунктом 4.5, а также законных правопреемников данного лица, но не назначенное данным лицом какое-либо уполномоченное лицо.

1.1.2.6. Термин «Совет по урегулированию споров» обозначает лицо или лиц, указанное (-ых) в качестве такового (-ых) в Контракте, или другое лицо или лиц, периодически назначаемое (-ых) в соответствии с пунктом 20.3.

1.1.3. Даты, сроки и периоды

1.1.3.1. Термин «Базовая дата» обозначает дату, наступившую за 28 дней до последней даты представления Оферты Заказчику для акцепта.

1.1.3.2. Термин «Дата вступления Контракта в силу» обозначает дату, с которой Контракт вступил в юридическую силу.

1.1.3.3. Термин «Дата начала работ» обозначает дату получения Подрядчиком указания о начале работ, выданного Представителем Заказчика в соответствии с пунктом 8.1 .

1.1.3.4. Термин «Срок завершения работ» обозначает срок завершения строительства Объектов или какой-либо Части (в зависимости от ситуации) и прохождения Испытаний по завершении строительства, указанный в Приложении к Оферте (либо увеличенный в соответствии с пунктом 8.3 ) и исчисляемый с Даты начала работ.

1.1.3.5. Термин «Срок действия Контракта» обозначает период с Даты начала работ до даты, наступившей через 365 дней после даты завершения строительства всех Объектов, удостоверенной Представителем Заказчика в соответствии со статьей 10 (либо срок, увеличенный в соответствии с пунктом 12.3 ).

1.1.3.6. Термин «день» обозначает календарный день, и термин «год» обозначает 365 дней.

1.1.4. Испытания и завершение работ

1.1.4.1. Термин «Испытания по завершении строительства» обозначает испытания, указанные и названные в качестве таковых в Контракте, либо любые другие испытания, которые были согласованы Представителем Заказчика и Подрядчиком или должны быть проведены в соответствии с указанием в качестве Изменения перед приемкой Заказчиком Объектов или какой-либо Части.

1.1.4.2. Термин «Акт сдачи-приемки» обозначает акт, выданный в соответствии со статьей 10.

1.1.4.3. Термин «Испытания после завершения строительства» обозначает испытания, указанные и названные в качестве таковых в Контракте, которые должны быть проведены в соответствии с указанием после приемки Заказчиком Объектов или какой-либо Части.

1.1.4.4. Термин «Свидетельство об исполнении Контракта» обозначает свидетельство, выданное Представителем Заказчика в соответствии с пунктом 12.9.

1.1.5. Деньги и платежи

1.1.5.1. Термин «Цена Контракта» обозначает сумму, указанную в Извещении об акцепте как подлежащую уплате Подрядчику за проектирование, выполнение и завершение строительства Объектов и устранение всех недостатков (дефектов) в соответствии с положениями Контракта.

1.1.5.2. Термин «Местная валюта» обозначает валюту Страны.

1.1.5.3. Термин «Иностранная валюта» обозначает свободно конвертируемую валюту, указанную в Приложении к Оферте в качестве валюты, в которой подлежит уплате часть Цены Контракта, но не Местную валюту.

1.1.5.4. Термин «Сумма удержания» обозначает накопленную сумму всех денежных средств, удерживаемых Заказчиком в соответствии с пунктом 13.3.

1.1.5.5. Термин «Резервная сумма» обозначает сумму (если таковая имеется) на строительство любой части Объектов или поставку Оборудования, Материалов или предоставление услуг, указанную и названную в качестве таковой в Контракте.

1.1.5.6. Термин «Расходы» обозначает все надлежащим образом понесенные или предполагаемые расходы Подрядчика на строительной площадке и за ее пределами, включая накладные и прочие аналогичные расходы, но не включает прибыль.

Похожие записи:

• Больничный лист в 2023 году: изменения, порядок расчета и оплаты
• Сколько будут получать военные пенсионеры в 2023 году