Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Порядок оформления дарственной

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Процедура дарения квартиры несовершеннолетнему: пошаговый алгоритм действий

Поговорим о том, какие этапы включает в себя процедура дарения квартиры несовершеннолетнему.

1. Первым делом вы должны подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Для этого вы должны надлежащим образом проследить, чтобы все долги по коммунальным услугам были выплачены, а также, чтобы осталось как можно меньше прописанных лиц.
2. Далее, вы должны получить разрешение от попечителей или опекунов ребенка, которые дадут свое согласие на осуществление сделки.
3. Затем, вы должны составить договор дарения, который будет устраивать обе стороны. При этом, вы должны соблюсти все интересы несовершеннолетнего.
4. Также, вам необходимо составить данный договор в письменном виде.
5. При желании договор заверяется в нотариальной конторе, но это совсем не обязательное действие.
6. После этого, если сделка обременена какими-либо нюансами, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для того, чтобы сотрудники курировали сделку.
7. Далее, вы переходите к следующему шагу, который связан с разбором пакета документов.

Без согласия второго родителя

Иногда бывает так, что супруги разводятся, несмотря на наличие общих детей. При подобных обстоятельствах сделка дарения может быть затруднена. Почему?

Связано это с тем, что граждане должны обязательно получать разрешение от обоих родителей ребенка на операцию до определенного момента. А можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Да, но сделать это не всегда просто. Вот варианты развития событий, при которых одобрение второго родителя на оформление дарственной не требуется:

• человек дарит личную или добрачную квартиру;
• отца лишили родительских прав;
• гражданин скрывается от уплаты алиментов;
• невозможно определить текущее место жительства второго родителя;
• папа ребенка умер или был признан умершим/пропавшим;
• второй родитель по суду признан недееспособным;
• мужчину лишили родительских прав

Как правило, если отец добросовестно исполняет свои родительские обязательства, он не будет препятствовать дарению квартиры. Это деяние зачастую проводится в интересах ребенка.

Если же папа все равно против получения его ребенком квартиры или ее доли, можно обратиться в суд. Скорее всего, судья и органы опеки удовлетворят исковое заявление и разрешат проведение сделки.

Важно: если речь идет об оформлении дарственной на ребенка старше 14 лет, можно обойтись без отцовского/материнского одобрения.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — сделка, которая предусматривает немало плюсов. Например, после получения имущества не нужно платить налоги. Независимо от того, кто является дарителем собственности, гражданам приходится готовить немало справок для воплощения задумки в жизнь.

Помимо ранее перечисленных справок, оформление соглашения о дарении с участием ребенка включает в себя:

• разрешение от обоих родителей/органов опеки на сделку;
• согласие всех собственников имущества на манипуляции с объктом;
• паспорт родителя, представляющего интересы ребенка во время проведения операции;
• разрешение супруга на дарение квартиры или ее доли;
• брачное соглашение (при наличии);
• удостоверение личности несовершеннолетнего (подразумевается гражданский паспорт);
• судебное решение, позволяющее провести операцию по дарению;
• справки, подтверждающие близкое родство с одаряемым;
• выписки, подтверждающие факт вступления в брак или развод дарителя;
• правоустанавливающие справки на недвижимость.

В отдельных случаях рекомендуется подготовить медицинское заключение о состоянии психического здоровья текущего владельца имущества. Это поможет обезопасить сделку, если кто-то решил ее аннулировать из-за недееспособности дарителя.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

• несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
• по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
• после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
• если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
• сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

• в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
• заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
• пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

Правила оформления дара

Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.

Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.

Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.

Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.

Законность составления дарственной на ребенка

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане. Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт. Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

Важно! До момента достижения детьми 18 лет их законные интересы должны представлять родители, а если они отсутствуют, то официальные опекуны, поэтому документы оформляются с их согласия и в их присутствии.

Дарственная на ребенка: способы оформления документа

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.

В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.

Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.

Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.

Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.

Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

1. дата удостоверения;
2. номер реестровой записи;
3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

При передаче имущества несовершеннолетним гражданам необходимо учитывать, что полноценно распоряжаться им они смогут только по достижению полной дееспособности. Это либо возраст в 18 лет, либо эмансипация через органы опеки. Подробнее об эмансипации ребенка с 16 лет рассказано ниже.

Человек получает имущество в распоряжение в момент достижения совершеннолетия, если дарственная является безусловной, то есть собственник просто передаёт дом, квартиру или участок, не указав дополнительные условия. Если же есть некое правило, которое нужно выполнить, например, окончить университет или вступить в брак, то дарственная называется условной. В полное владение человек вступает только тогда, когда он выполнил ряд требований, указанных в договоре.

До тех пор, пока ребёнок не получает полные права на подаренное имущество, все финансовые вопросы решают его законные представители. Они платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ.

Отметка в Росреестре о том, что ребёнок получил имущество в единоличное владение, ставится только после достижения им 18 лет или эмансипации. Тогда и обязанности, в том числе уплата налогов, переходят на его плечи.

Основные принципы дарения

Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

В договоре не должно содержаться никаких условий, связанных с обменом. Или сообщающих о том, что одна из сторон планирует получить выгоду. Такие сделки называются притворными.

Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Малолетние дети в силу ст.28 ГК РФ не обладают дееспособностью, поэтому совершать самостоятельно любые сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимость не могут. Вместо них на страже их интересов стоят их законные представители, коими в рамках ст.64 СК РФ выступают родители (усыновители, опекуны). В случае если квартира по договору дарения переходит к ребенку до 14 лет, его присутствие при оформлении сделки, а также подпись в договоре не требуется.

Несовершеннолетние граждане с 14 до 18 лет в порядке ст.26 ГК РФ обладают ограниченной дееспособностью и могут участвовать только в мелких сделках. Поэтому заключение договора дарения осуществляется опять же с законными представителями ребенка, но при этом несовершеннолетний уже вправе проставить свою подпись в документе.

Важно! Недопустимо подписание договора дарения одним родителем, который будет выступать и дарителем и законным представителем ребенка в одном лице. В подобной ситуации потребуется подпись несовершеннолетнего либо же второго родителя.

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
4. Дарение с условиями.Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.

Похожие записи:

• Как связаны прожиточный минимум и потребительская корзина
• Отдельные платёжные поручения по налогам в 2023 году: ответ ФНС
• Увольнение работника при банкротстве предприятия