Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алгоритм приёма и передачи технической документации на МКД». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сайте Государственной Жилищной Инспекции (далее ГЖИ) размещено руководство по соблюдению обязательных требований к передаче технической документации на МКД в соответствии с разделом V Постановления Правительства РФ № 416.
Уведомление о передаче документов
Первым шагом в процессе передачи технической документации является уведомление прежней УО о необходимости это сделать из-за смены компании или изменении способа управления. Также о данной ситуации нужно известить региональный орган ГЖИ.
Сделать это следует в течение 5 рабочих дней с момента оформления протокола ОСС, на котором было принято соответствующее решение. Уведомление направляет выбранная собственниками УО или назначенное лицо.
Направлять информацию в старую УО можно любым способом, позволяющим достоверно установить, кто её направил и когда:
- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- лично с отметкой о получении уведомления представителем прежней УО;
- через ГИС ЖКХ.
Cлужба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области
30.09.2019
Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018) (далее – Правил) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Стадия 3. Кадастровый учет
Собственник или нотариально-доверенное лицо относит диски в кадастровую палату (или МФЦ). В случае, если документы подаются напрямую в кадастровую палату, нужно заполнять заявления, но по опыту кадастровая палата очень неохотно рассматривает такие заявления в Москве и Питере, лучше сразу нести в МФЦ.
В МФЦ заполняют заявление, и выдают его копию. При себе нужно иметь доверенность, либо паспорт и учредительные документы, если подает глава организации, паспорт.
Пример выданного заявления:
С момента подписания заявления можно отсчитывать максимальный срок ответа на заявления, сейчас это 10 рабочих дней на обработку заявления в Палате, а также 6 рабочих дней на пересылку документов, в итоге 16 рабочих дней, это до 22 календарных дней.
По результату Вы получите ответ Кадастровой палаты в виде кадастрового паспорта (либо иной, в случае вопросов с документами).
Кампания Смарт Вэй ставит на кадастровый учет без задержек, пример кадастрового паспорта, полученного через 11 рабочих дней после подачи заявления:
Убедиться в наличии оснований для передачи технической документации
На сайте Госжилинспекции по Оренбургской области размещено руководство по соблюдению обязательных требований к передаче технической документации на многоквартирный дом в соответствии с разделом V ПП РФ № 416 (далее – Руководство). В нём указаны случаи, когда УО обязана начать процесс передачи документов на дом, и лица, кому их нужно вручить.
Сделать это бывшая УО обязана в случае, если:
- общим собранием принято решение сменить её на другую или создать ТСЖ/кооператив;
- в доме, где тридцать и менее квартир, собственники на ОСС перешли на непосредственное управление (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ);
- истёк срок договора управления, и он не был продлён;
- участники общего собрания решили досрочно расторгнуть существующий договор с УО.
Документы на дом прежняя УО должна отдать избранной на ОСС новой компании, либо, при смене способа управления, собственнику, назначенному для этого общим собранием при организации ТСЖ/кооператива или при непосредственном управлении домом.
Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:
- технический паспорт дома;
- документы на приборы учёта;
- документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
- акты осмотра, проверки состояния;
- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
- инструкция по эксплуатации МКД;
- кадастровый план земельного участка;
- выписка из Росреестра;
- градостроительный план земельного участка;
- документы о действии сервитута или иного обременения;
- проектная документация;
- списки собственников, нанимателей и арендаторов;
- договоры об использовании общего имущества МКД;
- решения и протоколы общих собраний собственников;
- иные документы.
Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении).
Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены.
В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.
Что делать, если документация утеряна?
Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:
- при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
- передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
- ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.
Какие документы — УК подавать в — ГЖИ, если — МКД пришёл в — управление
Также следует отметить, что в соответствии с п.2 ст.198 ЖК РФ, любые изменения в перечне управляемых УК многоквартирных домов (заключение, прекращение или расторжение договоров управления) должны быть отражены на официальном сайте для раскрытия информации в течение 3 рабочих дней с момента произошедших изменений.
Если МКД без управления вследствие лишения УК лицензии или исключения дома из реестра лицензий субъектов РФ либо после введения жилого дома в эксплуатацию, он выставляется на открытый конкурс, проводимый органом местного самоуправления. Победитель конкурса из числа управляющих организаций получает право на заключение договоров управления с собственниками данного МКД.
Кто занимается хранением документации на дом?
Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:
- техпаспорт МКД;
- градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
- проектную документацию;
- акты проверок;
- выписку из Росреестра;
- документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.
Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.
Что делать, если документация утеряна?
Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:
- при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
- передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
- ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.
Виды обследований для проектирования МКД
На предпроектной стадии и непосредственно при проектировании проводятся следующие обследования и проверки:
- изучение ограничений, указанных в ГПЗУ, документах градостроительного планирования и зонирования (от них зависит, где будет располагаться пятно застройки, какие требования нужно учесть при организации строительных работ);
- проведение инженерных изысканий на участке (эта стадия может включать геодезические, геологические, экологические и иные обследования на местности, подземных зонах);
- получение технических условий на подключение инженерных систем;
- анализ транспортной, социальной и иной инфраструктуры на близлежащих участках (это необходимо для обеспечения безопасности строительных работ).
Указанные мероприятия позволяют получить исходные данные для проектирования, выбрать оптимальный вариант размещения будущего объекта и подключения его к общегородским сетям.
Как подготовить ТЗ на проектирование многоквартирных домов
Для составления технического задания на проектирование МКД нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к зданию, результатам работы. Также заказчик должен сразу указать перечень документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект (помимо обязательных требований Постановления № 87 и ГрК РФ).
Без помощи специалистов составить адекватное техническое задание на МКД практически невозможно. Забыв указать какие-либо требования и характеристики, на стадии проектирования, экспертизы, согласований и строительства многоквартирного дома неизбежно возникнут проблемы.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Помощь в разработке ТЗ на многоквартирный дом любой сложности окажут специалисты ]Смарт Вэй[/anchor]. С примером технического задания вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Способы управления многоквартирным домом
В этом случае обращайте внимание на договор управление многоквартирным домом. Подписывайте только убедившись, что в нём учтены все услуги необходимые для благоприятного проживания в Вашем доме. Ознакомиться с примером договора управления и скачать его можно по ссылке.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией является самой распространенной формой управления жилыми домами. Этот способ удобен по нескольким причинам. Во-первых, в управляющей организации может быть объединено любое количество домов, находящихся в любом территориальном расположении. Во-вторых, форма управления УО это прежде всего коммерческая организация, которая создана для получения прибыли. Поэтому решать, какая заработная плата будет у сотрудников компании только директор организации и ни в коем случае не собственники. В-третьих, управляющая организация может заключать договоры управления как с целым домом, так и с ТСЖ или ЖСК целиком, если за это проголосуют собственники. Также можно предоставлять услуги не по управлению дома, а только по его обслуживанию. Этот способ очень удобен для жителей, которые выбрали непосредственную форму управления или там, где платежи осуществляются напрямую.
26 Июл 2021 jurist7sib 97
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Какие есть субсидии для многодетных семей в россии
- Транпортная Карта Для Пенсионеров Оплата
- Турагент Обманул Подано Заявление О Возбуждении Уголовного Дела В Каком Порядке Предъявлять Гражданский Иск
- Какие Льготы Для Пенсии Положены Гражданскому Перссоналу В М В Д
Техническая документация на многоквартирный дом
Техническая документация необходима для каждого многоквартирного дома или МКД. При ее отсутствии управляющей организации будет сложно в полной мере выполнять свои обязанности.
Любой управленец обязан знать о том, что входит в перечень технических документов, и какие из них имеют наиболее важное значение.
Как проводят межевание земельного участка многоквартирного дома? Смотрите тут.
Состав технической документации установлен Постановлением Правительства № 491. В данный перечень включены следующие бумаги:
- Технический паспорт здания.
- Инструкция по эксплуатации МКД. В случае, если дом был введен в эксплуатацию позднее 1 июля 2007 года, документ должен соответствовать стандартам, установленным Приказом Министерства регионального развития.
- Документы на все приборы учета, установленные в доме.
- Акты приемки работ, описи работ и сметы.
- Паспорт и акты проверок, подтверждающие возможность подключения отопления или его отсутствие.
- Акты проведенных проверок состояния конструкции, оборудования и других элементов здания на соответствие установленным стандартам.
- Документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на общедомовое имущество.
- Бумаги, содержащие информацию о различных обременениях, таких как действия сервитута. К ним прикладываются заверенные платы здания, указывающие границы и сферы действия тех или иных обременений.
- Копии проектной документации дома, на основании которых велись строительство или реконструкция здания.
- Градостроительный план участка.
- Кадастровый план участка.
- Список граждан, являющихся собственниками помещений в доме или нанимателями.
- Договоры, на основании которых ведется использование общедомового имущества.
- Протоколы и решения, принятые во время проведения общих собраний собственников.
Также в перечень технической документации на многоквартирный дом могут быть включены и другие бумаги. Так, пакет дополняется Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170. В данном своде правил прописана техническая документация, предназначенная для длительного хранения.