Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где лучше жить в Краснодаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Центр Юга России отличается умеренно-континентальным климатом: зимы здесь непродолжительные и довольно теплые, лето жарко, солнце светит около 300 дней в году. Все это делает столицу Кубани прекрасным местом для постоянного проживания. Именно погодные условия зачастую становятся решающим моментом для переезда в Краснодар.
Инфраструктура в Краснодаре
Краснодарский край занимает третье место в стране по размеру автопарка. Всего здесь насчитывается около 2 млн. легковых автомобилей, в самом Краснодаре — 550 тысяч. Это если не брать в учет курортный сезон, когда на дорогах можно встретить тысячи автомобилей со всех уголков России. Не удивительно, что из-за постоянных пробок здесь можно встретить выражение “выехал весной, приехал осенью”. Здесь вполне привычная ситуация, когда из одного конца города в другой добираешься по времени столько же, сколько можно было бы потратить на поездку к Черному морю. Метро в Краснодаре нет, поэтому из общественного транспорта самым быстрым считаются трамваи. Поэтому при выборе района для проживания очень важно оценивать транспортную развязку. Помимо трамваев, по городу также ходят автобусы, маршрутные такси, троллейбусы.
Если вы передвигаетесь по городу на собственном авто, то заранее узнайте о парковочных местах. Например, в центре города временами сложно встать даже в “кармане” — все заставлено машинами. Приходится парковаться за несколько кварталов от дома или места работы. Во многих новостройках сегодня обустраивается наземная или подземная парковка для жителей дома, что также будет важным моментом, решив переезжать на ПМЖ.
Если опустить все отрицательные стороны инфраструктуры, то нельзя не упомянуть, что столица Кубани занимает первое место в стране по количеству торгово-развлекательных центров. Если во времена СССР город являлся, по большей части, промышленным, здесь находилось несколько десятков крупных заводов, к настоящему дню не осталось ни одного производства в городской черте. На их месте теперь известные федеральные и региональные ТРЦ:
- Галерея;
- СБС Мегамолл;
- Красная Площадь;
- OZ Mall и др.
Стоит переехать в Краснодар, как вы попадаете практически в “вечное лето”! Именно климат для многих становится решающей причиной для переезда на ПМЖ. Летом тут так тепло, что во многих дворах столицы Кубани можно встретить пальмы и банановые деревья. Не плодоносящие, к сожалению, но создающие настроение настоящего “курортного городка”. Конечно, для не привыкших к особенностям краснодарского климата, первое время летние месяцы могут казаться настоящим филиалом ада. В июле-августе +35 в тени — привычная картина. С учетом повышенной влажности из-за близости к водохранилищу, жара ощущается как не в Средней Азии с ее сухим воздухом, а настоящих тропиках. Находиться в помещении без сплит-системы практически невозможно, во многих квартирах и офисах можно встретить сразу по несколько систем кондиционирования. Засухи в Краснодарском крае — тоже не редкость.
Стоит ли всё-таки переезжать в Краснодар на ПМЖ?
Краснодар — неплохой и по-своему перспективный город. В чем-то лучше, в чем-то хуже других городов в России. Здесь относительно дешевое жилье, не мало работы, своеобразные менталитет у людей.
Прежде чем переезжать сюда на ПМЖ, действительно необходимо много раз подумать самому, поговорить с другими, а еще лучше пожить несколько месяцев в городе и поднабраться собственного опыта.
Стоит обратить внимание на плюсы и минусы, трудности, связанны с подбором жилья, устройством на новое рабочее место и т. д. Подобные просчеты могут привести к тому, что многие люди уезжают из Краснодара, не сумев приспособиться к новым условиям жизни или климату.
Подходите к выбору с умом! А в остальном, вам поможет компания Каян.
Учеба и развлечения Краснодара
- Супермаркеты и рынки
Привычные для жителей крупных городов сетевые магазины, супермаркеты и торговые центры уже давно работают и в Краснодаре. Для удобства жителей на каждом шагу открыты «Магниты» и «Пятерочки». Ценителям продукции «Азбуки вкуса» и «ВкусВилл» наверняка придется по душе сеть гастрономов «Табрис».
Отдельного упоминания достойны местные рынки. Свежайшие овощи, фрукты, мясо, рыба, молочные продукты – все это можно приобрести по весьма привлекательным ценам. В выходные дни открыты фермерские ярмарки. В редких случаях, когда стоимость товара выше аналогичного в супермаркете, разница с лихвой окупается вкусовыми качествами и свежестью продуктов.
- Школы
Мест в школах Краснодара катастрофически не хватает. В районах с множеством новостроек, заселенных преимущественно молодыми семьями с детьми, количество классов начальной школы доходит до 20–25 в одной параллели. В городе действует также несколько частных школ, где месяц обучения стоит от 25 тыс. рублей. Сюда же следует прибавить вступительный взнос, сборы на нужды класса и т. д. Как правило, ребенка прикрепляют к школе по месту жительства. Если родителей или детей по каким-либо причинам она не устраивает, можно выбрать другую. Но учтите, что дорога туда с учетом пробок может отнимать слишком много времени.
- Вузы
Основу экономики Кубани составляет сельское хозяйство, поэтому Агроуниверситет является сильнейшим вузом Краснодарского края. В других университетах также есть кафедры для подготовки аграриев. Отдельно можно выделить факультет журналистики КубГУ. Если же абитуриента привлекают иные сферы профессионального образования, для обучения ему придется поехать в другой город.
- Кружки и секции для детей
Эту среду нельзя назвать доступной для каждого. Чаще всего интересующие детей и их родителей спортивные секции находятся довольно далеко от дома и стоят недешево. Благодаря Сергею Галицкому, открывшему в Краснодаре футбольную школу, мальчишки могут заниматься этим видом спорта с перспективой профессиональной карьеры.
- Развлечения
Парков, несмотря на обилие зеленых насаждений, в Краснодаре немного. По выходным там можно встретить добрую половину города. Упомянутый выше Сергей Галицкий не только подарил городу большой футбольный стадион, но и построил рядом с ним парк «Краснодар». Популярностью пользуется Первомайская роща. После долгого периода запустения власти наконец обратили на нее внимание и облагородили территорию. Теперь это прекрасное место для отдыха практически в самом центре города. Рядом с Агроуниверситетом расположен дендрарий, где можно полюбоваться огромным количеством необычных растений.
Основная «артерия» города – улица Красная – любимое место для прогулок местных жителей. Там можно встретить человека, создающего вместе со своей семьей уникальные велосипеды, которые можно брать напрокат, чтобы покататься неподалеку. А их пенни-фартинг (велосипед с колесами разных размеров) стал настоящим аттракционом. Хозяин в цилиндре делает на нем круг по площади, словно перемещая зрителей в XIX век.
Не стоит бояться, что жизнь в Краснодаре после переезда станет слишком скучной. Здесь есть драматический театр, филармония, ДК железнодорожников, Концертный зал и Баскет-холл. На сцене местных залов проходят концерты звезд эстрады. Вкусно поесть и приятно провести вечер можно в барах и ресторанах – их в городе предостаточно. Большой популярностью пользуются сеть заведений «Мадьяр», кулинария «Патрик и Мари» и многие другие.
Переезд в Краснодар: подготовительный этап
Чтобы осуществить смену местожительства, например, переехать из Москвы в Краснодар, стоит провести ряд организационно-подготовительных мероприятий.
Они проводятся для оценки аспектов, на которых будет базироваться решение уехать жить в данный город на ПМЖ:
- Выбор непосредственного места для жилья. Это будет городская зона, частный сектор, районы, расположенные ближе к морю или подальше от него.
- Диапазон цен на покупку квартиры, дома или коттеджа.
- Какой является окружающая инфраструктура: логистическая развязка, виды транспорта, расположенность больниц, аптек и других лечебных заведений, наличие дошкольных и школьных образовательных заведений, магазинов, рынка, парковок, зон для отдыха и развлечений.
- Близость к работе.
- Совместимость климата с особенностями организма каждого члена семьи.
Планы развития Краснодара
Численность населения Краснодара ежегодно растёт, поэтому власти делают большой упор на строительство новых школ и детских садов.
| Школы | Детсады |
|---|---|
| 8 на этапе строительства | 6 на этапе строительства |
| 18 на этапе проектирования | 21 на этапе проектирования |
Как решиться на переезд в Краснодар на ПМЖ
При переезде в другой город основной трудностью является найти в себе достаточную мотивацию. Для этого необходимо четкое понимание причин, толкающих на столь радикальные перемены, и осознание соответствия выбранного места собственным ожиданиям.
Переезд в Краснодар на ПМЖ (отзывы переехавших помогают сформировать более верное представление о мотивах) ассоциируется с теплым климатом и близостью к морю. Решаясь на переезд, человек надеется на более комфортные условия проживания и более развитую инфраструктуру.
Для того, чтобы сформировать свое мнение о Краснодаре и решиться на переезд необходимо посетить город и прожить в нем минимум 1 месяц. За это время возможно понять ритм жизни Краснодара.
Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре
Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми улицами, центральным рынком и т.д.
Мы купили квартиру на Красной на территории ТЦ Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас для нас очевидно, что в Краснодаре парк или набережная реки рядом с домом все же были бы комфортнее для жизни.
Я бы рекомендовала при переезде в Краснодар не торопиться с покупкой квартиры, пожить 2-3 месяца в городе, присмотреться к нему хорошенько. Особенно прекрасное для этого время апрель-май, когда город цветет и благоухает и отлично видна разница между благоустроенными районами с чистыми дорогами и цветущими вдоль них кустами и новыми экономичными районами. Дабы потом жить и быть довольным своим выбором.
Стоимость покупки жилья в городе
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Краснодаре по данным на март 2019 года составляет 54 тыс. рублей. Этот показатель увеличивается на 10-12 % ежегодно. Такая ситуация обусловлена стабильным приростом городского населения. По данным аналитических агентств до 45 % всех сделок с недвижимостью в Краснодаре приходится на приезжих из других регионов страны.
На рынке жилья кубанской столицы наблюдается довольно нетипичная ситуация для других крупных городов. Стоимость квадратного метра в новом кирпичном сданном в эксплуатацию доме зачастую ниже стоимости квартиры в пятиэтажке хрущевского периода. Это связано с особенностью развития Краснодара.
Стоимость квадратного метра жилья в городе в большей степени зависит от местоположения дома, чем от класса объекта или года его постройки. Один квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит от 45 тыс. рублей.
В Черемушках (ЧМР) и Фестивальном мкр (ФМР) цена квадратного метра недвижимости в пятиэтажке советской постройки стартует с 52 тыс. рублей, в Юбилейном мкр. (ЮМР) — с 56 000 руб. Стоимость жилья бизнес-класса начинается с 75 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Перед покупкой недвижимости на стадии строительства необходимо оценить степень надежности застройщика. До 40 % всех возводимых объектов в городе сдаются позже назначенного срока или не сдаются вовсе.
Транспортная инфраструктура города
Краснодар занимает 3 место в России по числу автомобилей на душу населения. Статистика Министерства транспорта Кубани говорит о более чем 5 кратном превышении числа автомобилей над числом парковочных мест.
В утренние и вечерние часы (7ч.-10ч. и 16ч.-20ч.) на центральных улицах южного мегаполиса образуются 9 бальные пробки. В городе практически полностью отсутствуют выделенные полосы движения для общественного транспорта. По этой причине график следования автобусов, троллейбусов и маршрутных такси регулярно нарушается.
В соответствии с графиком совершает движение только железнодорожный транспорт. Но трамвайные пути проложены в центре, ЮМР, ЧМР, Комсомольском, Славянском и Пашковском микрорайонах и покрывают не более 30-35 % от площади города.
По данным Департамента транспорта и дорожного хозяйства муниципального образования город Краснодар маршрутную сеть города составляют:
- 14 троллейбусных;
- 15 трамвайных;
- 113 автобусных маршрутов.
По пробкам Краснодар тоже выигрывает у Москвы и Питера. Мы долго наблюдали за этим параметром, так как сами были задействованы в этом нелегком процессе, однако пробки для Краснодара – это уже норма. При чем пробки не на 30 минут, как вы того ожидаете, а пробки на 1.5-2 часа.
7 часов утра – это классическое время, когда большинство людей выезжает на работу к 9 часам. Это касается не только пригородов Краснодара. Так как пригороды города уже давным-давно стали его центральным звеном (большая часть приезжих селится именно здесь), то и всему городу приходится подстраиваться к ним.
Ведь для тех, кто живет в центре, нельзя выехать на работу за 10 минут. Их машина или маршрутка обязательно станет участником великой Краснодарской пробки. Поэтому заранее предусмотрите этот момент. Сравните два скриншота пробок Москвы и Краснодара по яндекс пробкам в 18:00 — Краснодар 8 баллов, Москва — 9 баллов.
Первые дни в Краснодаре
Каким бы образом вы не переезжали – на машине, автобусе, поезде или на самолете, это всегда волнительный момент. Неизвестно, что будет вас поджидать в первый день в Краснодаре. И потому лучше еще раз напомнить: подберите заранее подходящую квартиру и воспользуйтесь услугами риэлтора. На нашем сайте вы можете узнать про районы Краснодара, среди которых обязательно найдется идеальное место для проживания.
Не стоит сразу рваться в бой, искать новую работу, решать вопрос с пропиской, документами и так далее – это только отнимет у вас силы и нервы. Вы все со временем успеете, а первые две недели отдохните. Расслабьтесь, посвятите время себе и своей семьей, прогуляйтесь и изучите ваш район. Если переезд состоялся летом, то есть хорошая новость – от Краснодара до моря вы доберетесь буквально за пару часов. Если вам есть что сказать, поделиться впечатлениями историей вашего переезда и вы также хотите познакомиться с людьми, которые перебрались в Краснодар, то обязательно вступайте в нашу группу.
Отдых, конечно, важен для восстановления сил, но потом уже нужно приступать к выполнению планов. Все вещи, которые вы взяли с собой, тщательно переберите, разложите по полкам, в шкафы. Также посетите ближайшие продуктовые магазины, чтобы запастись едой. Если еще не ознакомились с местной инфраструктурой, то навигатор или простое общение с жителями вам поможет.
С переездом на Кубань покупатели недвижимости начинают лучше разбираться в том, где лучше жить в Краснодаре. Дело в том, что значительная часть недавних новостроек представляет собой типичную точечную застройку, при которой новый дом возводят на пятачке земли в обжитом районе. На практике это означает, что город лишается детских площадок, тротуаров, парковок и элементарной зелени: там, где раньше были скверы или беседки, появляются многоэтажки. Это приводит к острому дефициту мест в школах и детcких садах, очередям в поликлиниках и другим проблемам с социальной инфраструктурой.
Если сравнивать местных жителей и приезжих, последние вызывают больше симпатии. Они мне кажутся более приветливыми и отзывчивыми. Я живу в частном секторе на окраине, и мне это место нравится. Иметь собственный дом в регионе с теплым климатом — очень здорово. Но жизнь в отдаленных районах имеет минусы. Нелегко добираться на работу на общественном транспорте. Благоустройство оставляет желать лучшего: нет мест отдыха для семей с детьми, прогулочных, пешеходных зон и даже тротуаров вдоль дороги. Но если выехать в город, то там при желании всегда можно интересно провести досуг. Одна улица Красная чего стоит! Она сама по себе достопримечательность. В Краснодаре нет проблем с трудоустройством и достойной зарплатой. Я по приезде не была гражданкой России, и у меня редкая для этого города специальность. Тем не менее, работу я нашла быстро.
Ксения Воробьева
врач-бактериолог
Аналогичные проблемы наблюдаются и в масштабных жилых комплексах, которые возводятся целыми кварталами. На стадии разработки проекта и начала продаж застройщики уверяют покупателей, что в новых районах будут и школы, и парковки, и коммерческие объекты. В действительности инфраструктуру строят только самые крупные девелоперы, в то время как остальные ограничивались одними домами.
Сейчас мэрия прекратила выдавать разрешения на строительство без документов, подтверждающих, что район будет осваиваться комплексно, и точечная застройка прекращена. Но испорченную городскую среду уже вряд ли можно восстановить: в наиболее востребованных районах города просто не хватит места для возведения дополнительных детсадов и поликлиник.
«Девелоперам все сложнее продавать квартиры, если в их ЖК слабый доступ к соцобъектам. Но такое жилье стоит дешево, и оно все равно будет иметь своих покупателей. Однако их доля постепенно уменьшается», – считает независимый эксперт по недвижимости Александр Спасов. На таком фоне в Краснодаре открывается все больше частных детсадов, школ и медучреждений – и это шанс для работников этой сферы на развитие карьеры в Краснодаре.
Спасов убежден, что городу не хватает сбалансированности и долгосрочной стратегии – вместо осознанного развития Краснодар «латает дыры». В то же время, в других регионах России также много проблем с социальной инфраструктурой, поэтому состояние дел в Краснодаре у многих приезжих не вызывает нареканий, добавил Спасов.
В интернете ходит много слухов о том, что в Краснодаре нет работы. Это неправда, работа есть. Просто если вы не местный, не имеете связей или не являетесь настоящим экспертом в своей сфере, то вам будет нелегко найти работу. Здесь полно рабочих мест в сфере обслуживания, в финансовом секторе, торговле, IT-сервисе. Девушки с лёгкостью могут работать в индустрии красоты – практически в каждом доме есть одна и более beaty-студий, а молодые люди могут с успехом реализовать себя в автосервисах. Однако не всем нравится зарплата, которую предлагают роботодатели:
- Продавец-консультант – от 22 000 рублей
- Копирайтер – от 25 000 рублей
- Ведущий менеджер по продажам – от 40 000 рублей
Причины переехать в Краснодар на ПМЖ прямо сейчас
Многие называют Краснодар южной столицей России. Город знаменит комфортными условиями для проживания и развитой инфраструктурой, а сам Краснодарский край славится развитой промышленностью и сельскохозяйственным сектором. Кроме того, Краснодар является крупным курортным центром РФ.
Совокупность этих факторов позволяет как легко найти работу, так и открыть собственный бизнес, а условия, созданные для отдыха и лечения, теплый климат и уникальное разнообразие природы добавляют привлекательности региону для переезда на ПМЖ. Так, за последние семь лет население города увеличилось почти на 80%, что является абсолютным рекордом среди всех регионов Российской Федерации.
Краснодар – город на юге России, расположенный на правом берегу реки Кубань. Административный центр Краснодарского края.
- Основан в 1793 году. До 1920 года назывался Екатеринодар.
- Численность населения – 918 145 человек (на 1 января 2019). По неофициальным данным в городе проживает уже больше 1,3 млн человек.
- В среднем 210 солнечных дней в году.
- Входит в 10 лучших регионов России для жизни.
- 3-й по населенности регион после Москвы и Московской области. 5,6 млн человек (на 1 января 2018 года). 47 % из которых проживает в сельской местности.