Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на квартиру в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).
Срок действия кадастрового паспорта
Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.
Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:
- получить новый документ;
- можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.
В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).
Как можно было получить кадастровый паспорт на квартиру?
Кадастровый паспорт на квартиру выдавала Кадастровая палата Росреестра.
Сведения можно было получить в виде бумажного документа, а также в электронном виде на адрес электронной почты, способ указывался при обращении. Электронный вариант, как правило, содержал только текстовую часть.
Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру
Проведение процедуры кадастрового учета и выдача паспорта (выписки из ЕГРН) относится к компетенции службы Росреестра. Тем не менее, обращение за выдачей кадастрового паспорта допускается несколькими способами:
- через отдел Росреестра или Многофункциональный центр – при любом варианте оформления прав и постановки на учет объектом недвижимости, а также выдаче актуальных выписок из реестра;
- путем оформления запроса через портал госуслуг – при запросе выписки ЕГРН по обращению любого заинтересованного лица.
Для проведения кадастрового учета на квартиру нужно представить ряд обязательных документов. Их состав будет определяться в зависимости от оснований для обращения:
- заявление о проведении кадастрового учета;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, приватизационный договор, договор долевого участия и т.д.);
- технический план на квартиру;
- общегражданский паспорт правообладателя жилого помещения;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Какие изменения произошли?
С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.
ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.
Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).
Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта
Отмена кадастровых паспортов:
| Плюсы | Минусы |
|
|
Важные изменения в кадастровом паспорте
В 2024 году вступают в силу новые правила оформления кадастрового паспорта на квартиру. Эти изменения важны для всех граждан, владеющих недвижимостью. Ниже перечислены основные изменения:
- При оформлении кадастрового паспорта понадобится предоставить подробное описание квартиры, включая количество комнат, площадь, этаж и другие характеристики.
- Теперь в кадастровом паспорте необходимо указать информацию о материалах, использованных при строительстве квартиры.
- Если владелец квартиры хочет изменить свое местоположение или объединить квартиры, то при оформлении нового кадастрового паспорта необходимо будет предоставить дополнительные документы.
- Также в новом кадастровом паспорте указывается информация о предполагаемом использовании квартиры, например, для жилых или коммерческих целей.
Все эти изменения направлены на повышение точности и надежности кадастровых данных. Кадастровый паспорт является важным документом при сделках с недвижимостью, поэтому владельцам квартир следует быть внимательными при оформлении и обновлении документа. Соблюдение новых правил поможет избежать проблем и конфликтов в будущем.
Последствия неправильного оформления
Неправильное оформление кадастрового паспорта на квартиру может иметь серьезные последствия для ее владельца. Во-первых, при неправильном указании сведений о площади квартиры или ее характеристиках, могут возникнуть проблемы при продаже или сдаче в аренду данного жилого помещения.
Неправильное оформление кадастрового паспорта также может повлечь за собой штрафные санкции со стороны государственных органов, ответственных за кадастровую деятельность. В случае обнаружения ошибок или несоответствий в паспорте, владелец квартиры может столкнуться с необходимостью проходить дополнительные процедуры или исправления и заплатить штраф.
Важно отметить, что неправильное оформление кадастрового паспорта может также привести к проблемам с оформлением собственности или правами на наследование. Ошибка в указании фамилии, имени или паспортных данных владельца квартиры может вызвать задержку или отказ в оформлении необходимых документов.
Все вышеперечисленные проблемы могут привести к неприятностям и потере времени, а также стать причиной финансовых затрат. Поэтому очень важно тщательно и правильно оформлять кадастровый паспорт на квартиру, обращая внимание на все указанные требования и правила.
Изменения в кадастровом паспорте на квартиру в 2024 году
С 1 января 2024 года вступает в силу новое законодательство, которое предусматривает изменения в кадастровом паспорте на квартиру. Эти изменения направлены на повышение удобства и надежности использования данного документа, а также на улучшение качества предоставляемой информации. Основные нововведения включают…
Первое изменение касается структуры кадастрового паспорта. В новой версии документа появится возможность включать дополнительную информацию о квартире, например, о наличии или отсутствии балкона, лоджии, подвала или чердака. Это поможет уточнить характеристики жилого помещения и дать более полное представление о его особенностях при проведении кадастровых работ.
Кроме того, кадастровый паспорт будет содержать новые графы, посвященные составу соседей и социальной среде в многоквартирном доме. Это позволит более полно и объективно оценивать условия проживания в данной квартире и соседствующих помещениях. Отметим, что обязательность указания этих данных может быть установлена по решению компетентного органа, исходя из социально-экономических факторов региона.
- Итак, основные изменения в кадастровом паспорте на квартиру в 2024 году:
- Добавляется возможность указания дополнительной информации о квартире.
- Включаются новые графы, посвященные составу соседей и социальной среде в многоквартирном доме.
Какие данные содержатся в кадастровом паспорте на квартиру
В кадастровом паспорте на квартиру содержатся следующие данные:
- Кадастровый номер: уникальный идентификатор квартиры, присвоенный регистрирующей организацией;
- Адрес: указывается точный адрес квартиры, включая улицу, дом, корпус, квартиру;
- Площадь: общая площадь квартиры, выраженная в квадратных метрах;
- Комнаты: количество и тип комнат в квартире;
- Этажность: этаж, на котором расположена квартира;
- Сведения о правах: информация о правообладателях квартиры, включая информацию о собственниках или квартиросъемщиках.
Кроме того, кадастровый паспорт может содержать иные сведения о квартире, такие как информация о наличии балкона или лоджии, материале стен и других характеристиках помещения.
Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!
Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?
Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.
Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.
Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка).
Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре.
Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре.
Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет). Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 3000 руб. | 2000 руб. |
| Московская область | 3000 руб. | 2000 руб. |
Какие документы необходимы для получения услуги
Требования к заявлению о выдаче выписки из ЕГРН предельно просты. Форму заполняют сотрудники многофункционального центра в день обращения гражданина. Специалисты запрашивают у клиента удостоверение личности и точный адрес объекта недвижимости. Посетителю остается только подписать документы. В отличие от самостоятельного оформления риск технической или формальной ошибки сведен к минимуму.
Обязательным условием регистрации обращения является оплата государственной пошлины. Ее размер зависит от типа запрашиваемого документа. На сайте Росреестра опубликованы следующие тарифы.
|
Тип выписки |
Формат документа |
|||
|
Бумажный |
Электронный |
|||
| Физические лица | Организации | Физические лица | Организации | |
| Полная информация из ЕГРН на один объект |
750 |
2200 |
300 |
600 |
| Сведения о признании недееспособности обладателя |
950 |
— |
400 |
— |
| Основные характеристики недвижимости |
400 |
1100 |
250 |
700 |
| Данные о дне получения государственным органом заявления о кадастровом учете объекта и регистрации прав на него |
400 |
1100 |
250 |
700 |
| План территории |
1500 |
4500 |
300 |
600 |
| Формирование электронного документа со сведениями ЕГРН об имуществе |
— |
— |
100 – 200 |
200 – 300 |
Исчерпывающая информация о стоимости услуг и типах выписок из ЕГРН содержится в приказе Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 года. Через интернет разрешено заказать кадастровый паспорт, получить общие сведения о недвижимости, сформировать квитанцию и оплатить пошлину.