Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной составляющей расходов при оформлении купли-продажи гаража в МФЦ являются государственная пошлина и услуги нотариуса. Сумма госпошлины зависит от стоимости гаража и устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость услуг нотариуса также регулируется законом и определяется в соответствии с принятыми тарифами.
Подготовка документов для сделки
Основной документ, который получает новый владелец при проведении сделки через МФЦ, – это свидетельство о гпраже. Оно выдается на основании заключенного договора и содержит информацию о владельце гпражи, виде деятельности, а также обязательствах и правах, связанных с владением.
Кроме того, в процессе подготовки документов для сделки через МФЦ могут потребоваться следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ – основной идентификационный документ, который подтверждает личность владельца гражданско-правового статуса;
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество – например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок – например, договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю;
- Иные документы – в зависимости от типа и условий сделки, могут потребоваться иные документы, которые устанавливаются законодательством РФ.
Итак, подготовка документов для сделки через МФЦ является важным этапом, который позволяет новому владельцу гражданско-правового статуса получить все необходимые документы, подтверждающие его права и обязанности. Основной документ – свидетельство о гпраже, а также паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие право собственности на имущество и землю, а также иные документы, установленные законодательством РФ.
Переоформление при дарении гаража
Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.
Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.
Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:
- паспорта субъектов правоотношения;
- технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
- свидетельство, которое подтверждает право собственности;
- свидетельство на землю под строением;
- согласие супруга на дарение в письменном виде;
- извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.
Переоформление гаража в случае развода супругов
Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.
Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.
В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.
При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги:
- Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
- Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
- Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
- Оплатить госпошлину.
- Подать иск в суд по месту жительства.
- Исполнение либо обжалование судебного решения.
Преимущества оформления загранпаспорта через МФЦ: экономия времени и удобство
Оформление загранпаспорта – это процедура, которая требует много времени и сил. Однако, благодаря современным технологиям, оформление загранпаспорта через МФЦ стало более удобным и быстрым. В этой статье мы расскажем о преимуществах оформления загранпаспорта через МФЦ.
Экономия времени
Одним из главных преимуществ оформления загранпаспорта через МФЦ является экономия времени. Нет необходимости стоять в очередях в паспортном столе, потому что все документы можно подать через портал госуслуг. Заполнение заявления на портале госуслуг занимает не более 15 минут, а запись на прием в МФЦ занимает несколько минут. Кроме того, в большинстве регионов есть возможность записаться на прием онлайн, что позволяет сэкономить еще больше времени.
Удобство
Оформление загранпаспорта через МФЦ также является более удобным для граждан. Нет необходимости ездить в разные учреждения, чтобы подать документы. Все документы можно подать через портал госуслуг, а затем прийти на прием в МФЦ, чтобы предъявить документы, подтверждающие личность. Кроме того, в большинстве МФЦ есть удобные условия для ожидания – комфортные кресла, бесплатный Wi-Fi и т.д.
Быстрота
Оформление загранпаспорта через МФЦ также является более быстрым процессом. Обычно изготовление загранпаспорта занимает от 10 до 20 дней. Однако, если оформлять загранпаспорт через МФЦ, то срок может быть сокращен до 5-7 дней. Кроме того, на портале госуслуг можно отслеживать статус заявления и узнать, когда загранпаспорт будет готов.
Вывод
Оформление загранпаспорта через МФЦ – это удобный и быстрый процесс, который позволяет сэкономить время и усилия. Нет необходимости стоять в очередях и ездить в разные учреждения, чтобы подать документы. Все документы можно подать через портал госуслуг, а затем прийти на прием в МФЦ, чтобы предъявить документы, подтверждающие личность. Кроме того, оформление загранпаспорта через МФЦ является более быстрым процессом, что позволяет получить загранпаспорт в кратчайшие сроки.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Безопасно ли покупать пай в ГСК?
Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.
Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:
- Проверьте документы продавца: справку об уплате пая ГСК и подтверждение членства
- Также проверьте документы самого ГСК: запросите у председателя для ознакомления устав, подтверждение отвода земли, ввода в эксплуатацию и прочие подтверждения легитимности работы кооператива.
- Сразу после вхождения в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводите его из паевой собственности в вашу личную.
И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.
Разновидности объектов
Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.
К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.
Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.
- постройки, имеющие фундамент;
- гаражные боксы в кооперативах;
- отдельно стоящие металлические конструкции («гаражи-ракушки»);
- иные строения, предназначенные для хранения транспортных средств.
Поэтому условно можно выделить два типа гаражей
| Объекты капитального строительства | Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК. Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком |
| Металлические гаражи | являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам |
Документы на гараж: официальное подтверждение владения и права собственности
При продаже гаража собственник должен предоставить определенные документы, подтверждающие его право собственности на данное имущество. Это необходимо для законного оформления сделки купли-продажи и регистрации переоформления имущества в Государственной регистрационной палате (ГРП).
Перечень необходимых документов для оформления гаража зависит от условий его приобретения и регулирования права собственности на недвижимость. Возможные варианты покупки или аренды гаража требуют разных действий и документов в соответствии с законодательными требованиями.
Если гараж приобретен по договору купли-продажи, то основным документом оформления будет договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем. В этом случае дополнительные документы включают выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и госпошлину за регистрацию сделки.
Если гараж приобретен по договору аренды, то в качестве документа может быть предоставлен договор аренды на гаражное помещение. Однако такой вид документа не дает полных прав собственности на гараж. В этом случае возможно оформление соглашения о приобретении права собственности на гараж и регистрация этого соглашения в ГРП.
Условия оформления документов для гаражей на земельном участке могут иметь свои особенности в зависимости от местного законодательства и решений муниципальных органов. Сроки и порядок оформления могут отличаться, и требуется уточнение этих вопросов при обращении в МФЦ.
Регистрация договора купли-продажи гаража
Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.
Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.
Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.
Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.
Приостановка и отказ в регистрации права
После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.
Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:
- выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
- если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
- наличие несоответствий между документами;
- ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
- выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
- некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
- иные причины.
Более подробная информация указана в ФЗ № 218.
Проблемы при покупке гаража
При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:
- если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
- перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
- если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
- предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
- если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.
Как переоформить гараж в собственность на другого человека
Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре.
Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП. Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично.
Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.
Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК.
Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.
Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж.
Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку».
Такая сделка впоследствии окажется незаконной. Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме.
Например, его можно продать новому владельцу.
Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ.
Посещение МФЦ для подачи заявления
В день приема необходимо собрать следующие документы:
| Документы для подачи заявления: |
|---|
| 1. Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия) |
| 2. Свидетельство о регистрации права на гараж (оригинал и копия) |
| 3. Заполненная анкета заявителя (можно получить на месте или заранее распечатать с официального сайта МФЦ) |
| 4. Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется) |
При подаче заявления в МФЦ необходимо предъявить все вышеуказанные документы и заполненную анкету заявителя. На месте сотрудники МФЦ проверят ваши документы, примут заявление и выдадут вам квитанцию об оплате государственной пошлины, если она требуется.
После посещения МФЦ и подачи заявления вам остается ожидать рассмотрения заявки и получения решения. Обычно процесс занимает не более 30 дней. По окончании, вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на гараж в вашу собственность.
Какие документы нужны для оформления купли-продажи гаража через МФЦ?
Вам понадобятся следующие бумаги:
- паспорт заявителя — продавца или покупателя (если заявление подает одна сторона договора) или паспорта заявителей — продавца и покупателя (если заявление подают обе стороны договора).
Если документы в МФЦ будет подавать ваш представитель (представитель продавца) или представители от вас обоих, вместо ваших паспортов нужны паспорта представителей. Плюс нотариальные доверенности, по которым они действуют.
- заявление о госрегистрации прав на гараж (его вы оформите в МФЦ с помощью его сотрудника),
- договор купли-продажи гаража,
- квитанция об уплате госпошлины (по закону предоставлять ее необязательно, но мы рекомендуем подстраховаться),
- другие документы — могут потребоваться, но не обязательно потребуются.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
Передача по наследству
Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.
Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.