Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка — таким домам не страшны никакие погодные явления — ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять — вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.
Квартира в новостройке
Новое жилье строят по новым технологиям, что предполагает исключение недостатков угловых квартир, на которые мы указали выше. Но и здесь случаются исключения в виде отклонения от строительных норм.
- Минусы зависят от застройщика
К примеру, если застройщик сэкономил на утеплителе, то температура в угловой квартире будет ниже, чем в соседних. Если на шумоизоляции, то вам наверняка будет мешать уличный шум.
И с этим всем придется либо мириться, либо брать дело в свои руки и самостоятельно исправлять ситуацию.
- Расположение
Безусловно, в таких квартирах гораздо больше света и воздуха. К тому же, владельцы угловых квартир, особенно на первом и последнем этажах имеют меньше соседей, а значит проблем с коммуникациями.
Угловая квартира трудности продажи
Что можно посоветовать собственникам угловых квартир, которые задумались о продаже. Специального риэлтора по угловым квартирам искать не надо. Каждый опытный специалист по продаже недвижимости имеет в своём арсенале приёмы и способы реализации проблемных объектов. Но всё же рабочие рекомендации и практичные советы на этот счёт дать можно: не акцентировать на этом внимание, не выпячивать сей факт, делать вид как ни в чём не бывало, главное самому не зацикливаться на углу, искренне верить, что угловая квартира это не из ряда вон выходящее, а нормальное явление, тогда и другие поверят, не говорить до последнего об этом вслух, если только предварительно вас напрямую в лоб об этом не спросили. Чем больше людей придет на просмотр, тем больше вероятность, что кто-то зацепится и купит вашу угловую квартиру. Как говорится и мытьём и катаньем. По опыту могу сказать, что и действительно продать угловую квартиру достаточно трудно, даже слишком низкая цена на квартиру может не помочь, так как у покупателей на этот счёт существует стереотип — только не угловая! с котором очень тяжело бороться…
Плюcы yглoвыx квapтиp
Oтмeтим, чтo вcтpeчaютcя квapтиpы c внeшним и внyтpeнним yглoм. Бoльшинcтвo пoкyпaтeлeй oтдaют пpeдпoчтeниe квapтиpaм c внeшним yглoм из-зa бoльшeй ocвeщeннocти. Кoнкpeтнaя плaниpoвкa yглoвыx квapтиp и кoличecтвo кoмнaт мoжeт быть paзнoй, oт этиx фaктopoв тaкжe зaвиcит кoмфopтнocть жилья.
К ocнoвным плюcaм yглoвыx квapтиp oтнocятcя:
- Oкнa, pacпoлoжeнныe нa paзныe cтopoны, кoтopыe oбecпeчивaют paвнoмepнoe coлнeчнoe ocвeщeниe в тeчeниe дня. Taкиe квapтиpы бoлee cвeтлыe.
- Эффeктивнoe и быcтpoe пpoвeтpивaниe зa cчeт oкoн, pacпoлoжeнныx нaпpoтив дpyг дpyгa.
- Meньшee кoличecтвo coceдeй.
- Paзный вид из oкoн: в cпaльнe oкнa мoгyт выxoдить нa тиxий двop, в гocтинoй — нa oживлeннyю yлицy.
Недостатки угловой квартиры в новостройке
При всех преимуществах нельзя забывать про негативные стороны покупки такого жилья. Рассмотрим основные недостатки и возможные способы их устранения.
- Повышенная влажность и потери тепла
Одним из основных недостатков угловых и торцевых квартир является повышенная влажность и потери тепла. Это особенно заметно в квартирах вторичного жилищного фонда, таких как хрущевки и брежневки. При недостаточном утеплении наружная стена квартиры может промерзать, а в панельном доме могут образоваться щели между панелями, что приведет к ощутимому похолоданию внутри квартиры.
Кроме того, при установке окон на разных стенах квартиры, вы можете обеспечить более сильный приток свежего воздуха, что положительно сказывается на циркуляции. Однако, следует отметить, что угловые квартиры могут иметь некоторые особенности.
Одной из таких особенностей является возможное появление влажности и повышенный риск развития грибка и плесени. Чтобы избежать таких проблем, следует обеспечить достаточное утепление и защиту от влаги. В случае кирпичных домов это может потребовать утепления стен, а в случае панельных домов— особое внимание следует уделить стыкам между панелями. Дополнительная установка радиатора в угловой комнате также может повысить температуру в помещении на несколько градусов.
- Сильные сквозняки и появление конденсата
Этот минус – зеркальное отражение хорошей циркуляции воздуха. Если в квартире плохие окна или им необходима регулировка, по комнатам может «гулять» сквозняк. Сюда же можно отнести высокий риск появления конденсата на окнах из-за большой разности температур. Решить эти проблемы можно с помощью регулировки окон или замены стеклопакетов на более энергоэффективные.
Однако, угловые квартиры имеют и некоторые недостатки. Например, недостаточно качественные окна или их плохая регулировка могут привести к прониканию сквозняков в комнаты. Кроме того, большая разница в температуре воздуха у окон может привести к образованию конденсата. Для решения этих проблем рекомендуется регулировать окна или заменить стеклопакеты на более энергоэффективные.
- Летом жарко
Также стоит отметить, что в угловой квартире может быть немного теплее, чем в других помещениях здания, особенно в периоды летней жары. Однако, это больше относится к старым домам, таким как хрущевки и панельные дома, в то время как кирпичные дома и современные новостройки обычно обладают лучшей теплоизоляцией. Если возникают проблемы с избыточным теплом, можно обратить внимание на установку кондиционера, применение светоотражающей пленки на окнах и использование плотных штор.
- Не удачное расположение окон
Если речь идет о современных жилых комплексах, то квартиры могут быть размещены не только на внешних, но и внутренних углах здания, что может привести к проблеме частной жизни из-за любопытных соседей, которые могут заглядывать в окна. Однако данный вопрос можно решить с помощью использования плотных штор или жалюзи.
Квартиры с внутренним углом:
- МИНУС: в таком жилье вы постоянно будете видеть своих соседей, а они вас. Вопрос решается с помощью плотных штор или жалюзи. Но тогда плюс по лучшей освещенности переходит в колонку минусов. Часто в таких квартирах соседей не только видно, но и лучше слышно, потому что от вашего окна до соседского можно будет дотянуться рукой.
- МИНУС: узкий обзор — вид из окон с одной стороны ограничивается соседней стеной, отсекающей часть панорамы.
- МИНУС: во внутренних углах чаще скапливается сырость, а значит и плесень. Такие углы дольше других задерживают дождевую воду и снег.
- ПЛЮС: квартиры с внутренним углом дешевле своих аналогов на 15-20%. Этот момент может перекрыть другие недостатки.
Объективные плюсы и возможные минусы
Популярность приобретения жилья на углу здания объясняется наличием нескольких существенных преимуществ в сравнении с более стандартными планировками:
- Панорамные виды. Жилплощади с угловой зоной обычно имеют больше окон, что позволяет наслаждаться панорамными видами из разных направлений.
- Естественное освещение. Большее количество окон обеспечивает более интенсивное естественное освещение внутри комнат.
- Больше приватности. Апартаменты на углах могут иметь только одного или двух соседей, что создает более уединенную атмосферу.
- Уникальная планировка. Зачастую все подобные помещения имеют нестандартную планировку, что добавляет им характера и индивидуальности.
- Доступ к мгновенному проветриванию. Окна здесь выходят на противоположные стороны, поэтому проветрить комнаты можно за пару минут, устроив сквозняк.
Плюсы и минусы внутренних угловых квартир
Как мы уже сказали ранее, угловые квартиры бывают не только внешними, но и внутренними. У угловых квартир этого типа есть свои отличительные особенности.
Плюсы внутренних угловых квартир:
- Цена. Внутренние угловые квартиры, как и внешние, стоят дешевле. Вплоть до нескольких десятков процентов по сравнению с другими квартирами в доме. Связано это, опять же, с часто встречающимися минусами подобных квартир (об этом далее).
- Температура. В отличие от внешних угловых квартир в таких квартирах, как правило, тепло.
- Отсутствие ветра. Для кого-то это может оказаться минусом, но во внутренних углах дома практически нет ветра, а значит сквозняков и т.п.
Впрочем, внутренние угловые квартиры имеют достаточно серьёзные минусы:
- Отсутствие света. Света в подобных квартирах меньше, т.к. соседствующая стена дома загораживает часть пространства. Исключением может стать ситуация, в которой окна выходят на юг. Но в таких случаях вам будет жарко в квартире.
- Близость к окнам соседей. Выглядывая в окно, вы будете смотреть в окна своих соседей, а они, в свою очередь, на вас.
- Шум от соседей. Речь снова о соседях напротив ваших окон. Эффект будет сравним с квартирами на первых этажах, даже если вы живёте на 17-м. При открытых окнах вы с соседями будете прекрасно слышать друг друга.
- Повышенная влажность. Отсутствие ветра создаёт в угловых квартирах эффект парника.
Где взять деньги на новую квартиру
В качестве источника средств для покупки рассматриваются собственные сбережения и кредиты. Второй вариант можно реализовать при условии, что у вас хорошая кредитная история, а доходы и перспективы произведут благоприятное впечатление на банк. Сейчас большинство ипотечных кредитов выдается с первоначальным взносом 15 – 30 % от общей суммы, со ставками 9 – 13 %, но на рынке постоянно меняются условия. Сроки погашения таких кредитов составляют 30 лет, квартира может быть залоговым имуществом для банка, государство допускает использование материнского капитала, но в этом случае дети должны получить долевую собственность в новой квартире. С переходом на проектное финансирование новостроек и по мере реализации текущей политики властей картина может измениться в сторону некоторого смягчения условий.
Покупателю стоит подумать о том, что сумма на все, что связано с покупкой новой квартиры, должна быть больше цены жилья примерно на 20 %. Расхождение объясняется тем, что придется оплачивать оформление, вероятно, заниматься ремонтом, переезжать, вносить деньги по предварительному договору, госпошлинам.
Угловая квартира, неужели так все страшно
Обычно бывает наоборот. В доме где живет мама соседи маятся с «климатом». Конденсат. Про грибок незнаю. Весьма вероятне А ноги у этой проблемы в том, что кроме пластиковых окон еще и гипрок на стены понавешали. А мама окна хоть и установила новые, но постоянное проветривание и стены «в оригинале»)))
Бармолей написал : я сейчас вплотную подошел к необходимости увеличения жилплощади и решил продать двушку и купить трешку доложив энную сумму, с целью экономии денег хотел купить угловую квартиру, обработать внешние стены какимни будь антигрибковым препаратом, установить каркас, заполнить его теплоизоляцией (тут поблизости в магазе продают IZOBEL П-75 , ISOROC , IZOVOL Л-35, вот из них и хотел выбрать), и закрыть все это дело гипсокартоном. вроде и тепло сохраняю и эстетика. НО. родственники аж категорично возмутились. грибок неистребим, под изоляцией он размножится еще больше и потом полезет в легкие. а у тя дети и чтож ты твришь. короче я немного потерялся от такого напора. Подскажите насколько грибок опасен и настолько ли он неистребим. и вообще угловая квартира это всегда синоним грибка или лотерея?
Угловые квартиры обычно расположены на углах дома и имеют более широкие окна, что дает больше естественного света и прекрасный вид из окна. Кроме того, угловые квартиры обычно имеют две стороны, что обеспечивает хорошую вентиляцию и солнечную сторону в течение дня.
Благодаря удобному расположению угловых квартир, можно использовать пространство более эффективно, размещая мебель и предметы интерьера так, чтобы максимально использовать свет и вид из окон. Кроме того, наличие двух сторон позволяет размещать окна на обеих стенах, что приводит к улучшению освещения и визуального восприятия пространства.
В таких угловых квартирах также обычно предусмотрено больше места для хранения и размещения бытовой техники, что делает их более комфортными и функциональными для проживания. Наличие дополнительного пространства позволяет свободно разместить шкафы, тумбы, полки и другую мебель.
Таким образом, угловые квартиры в панельных домах отличаются удобным расположением, которое обеспечивает более просторную планировку, больше естественного света, хорошую вентиляцию и возможность более эффективного использования пространства.
Стоит ли покупать угловую квартиру
Я живу в угловой квартире, в новострое. Окна выходят на 3 стороны дома. Во всей квартире, кроме спален, теплые водяные полы, поубирали все батареи. В спальнях по 1 батарее. Отопление от газового котла. Квартира очень теплая, зимой в майках ходим, плюс летом легко проветривается. Тоже сначала переживала по-поводу торцевой квартиры, сейчас очень довольна.
Смотрите зимой. Тепло ли в квартире, не от угла зависит, а от многих факторов.
Я искала именно угловую трешку. Во-первых, чем меньше соседей за каждой стеной, тем лучше, слышимость все же в многокватирных домах сильная. Во-вторых, угловая-то там только одна комната, если покажется холодно — спальни можно сделать в других. А угловая комната под кабинет или столовую идеально подходит, она светлая. Ну и потом, можно окна поменять, радиатор новый поставить. полы теплые сделать. стенку утеплителем гипсокартоном обшить. Все равно же ремонт под себя делать будете, ну добавите еще одну опцию. А поторговаться под марку угловой квартиры, в которой наверняка холодно, можно ой как хорошо
Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую
Цена хорошая, тем более, что Вы с ипотекой. Место там отличное. Брежневки там самые хорошие из домов этой категории. Три квартиры на лестнице? Квартира «распашонка»? Из одной большой выходят две маленькие? Две комнаты на торец? Куда выходит торец, на восток или на запад? Сильно ли зелень закрывает солнечный свет?
.
3 квартиры на лестнице, распашонка, 2 маленькие комнаты на торец, одна с балконом.
Про стороны света не знаю, не догадались обратить на это внимание. Мы сегодня посмотрим ее еще разочек и заодно выясним и это.
По поводу ремонта: покупка, конечно, выжмет из нас всё до копеечки, поэтому мы планируем ее 1 год сдавать как раз чтобы на ремонт накопить, следующей осенью не спеша сделать нормальный ремонт и въехать туда.
Плюсы и минусы угловой квартиры
Отмечая положительные аспекты углового расположения жилья, нельзя не остановиться на недостатках. Ранее подчеркивалось, что больше недостатков отмечается у помещений с внутренним углом. Объяснений этому достаточно:
- Самый большой минус – это расположение окон буквально в окна соседей.
- Узкий обзор, когда с одной стороны он ограничивается только созерцанием одного вида – соседней квартиры, с другой – упираться в стены строения.
- Окно соседей настолько близко, что хочется занавесить его и избавить себя от созерцания чужой семейной истории.
- Неравномерность освещения – солнце редко проникает в окна или же от него нет спасения в жаркую погоду.
- Внутренние углы дома – это сток воды, грязь, забивающаяся во все трещинки, и мох, разрастающийся из-за отсутствия хорошей вентиляции и присутствия постоянной сырости.
- Сырость, повышенная влажность – прекрасная среда для появления плесени и затхлого запаха.
В отличие от такого расположения, жилье с внешними углами постоянно подвержено сквознякам. Ветром обдуваются две из четырех стен, выходящих практически на улицу. Здесь зимой холодно. Поэтому обязательно потребуется дополнительное утепление стен, герметизация швов, предотвращающих выдувание тепла.
Обратите внимание! Однако не все так плохо. При надлежащем утеплении, замене окон на стеклопакеты, угловые помещения вполне отвечают требованиям к нормальному проживанию.
Немаловажное значение имеет тип строения, материалы, используемые при возведении многоэтажного дома. Здесь тоже следует отметить достоинства и недостатки.
Старые кирпичные постройки – это почти исключение из свода минусов. В них тепло, так как стены выложены надежно с соблюдением норм. Они предусматривали толщину внешних стен до 50 см., поэтому порой их выкладывали не в один, а два кирпича. Батареи из чугуна обеспечивают нормальный обогрев жилища.
Если остановить свой выбор на старых строениях такого типа, следует все же учитывать минусы угловой квартиры в кирпичном доме. Основной и наиболее существенный – износ строения, предполагающий много вложений на качественный ремонт.
Эти многоэтажки моложе кирпичных зданий. Однако это не показатель их преимуществ. Скорее, наоборот. В панельном доме минусы угловых квартир преобладают. Среди них:
- Дом-конструктор строился за короткие сроки с большими нарушениями нормативов. Как следствие, – низкое качество строений.
- Межпанельные швы осыпаются за давностью лет, здания подвержены образованию трещин, а наличие потрескавшихся швов – причина их промерзания и холода в квартире.
- Тонкие стены, отсутствие утеплителя – частая причина образования конденсата и плесени.
- Сквозняки, провоцирующие утечку тепла – обычное явление.
Важно знать! В таких квартирах температура обычно ниже, чем у соседей. Разница может составлять 2 – 3, а то и все 10°. Это создает дискомфортные условия для проживания.
Плюсы и минусы угловых квартир в новостройках рассматриваются в качестве выгодного варианта. Основания для этого есть:
- Они отвечают запросам покупателей по качеству строительства и использованию новых технологий.
- Просторные комнаты, новые коммуникации, планировку по согласованию с застройщиком можно изменить.
- Хорошая тепло- и шумоизоляция.
Минусы немногочисленны. Проблему с теплом можно решить самостоятельно. А возможность создать недорогой вариант уникального жилья с широким обзором и оригинальной планировкой достаточно заманчивы.
Выбор за покупателем. Главное – учесть все достоинства и недостатки угловых квартир и принять правильное решение.
Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки
Если внутренние углы зданий вентилируются плохо, то внешние обдуваются всеми ветрами. В панельных квартирах такого типа температура зимой будет на несколько градусов ниже, чем в остальных. Однако жилище можно утеплить. В кирпичных и монолитных домах эта проблема чаще всего не наблюдается или выражена в меньшей степени. Если дом располагается в оживленном месте, владельцы угловой квартиры могут страдать от повышенного уровня уличного шума. Впрочем, качественные стеклопакеты помогают в решении проблемы. А вот если здание расположено в тихом месте – шума от соседей будет меньше, чем в других квартирах того же дома. Особенно это актуально для домов с плохой звукоизоляцией, особенно панельных. Плюсом внешних угловых квартир можно считать наличие окон с двух сторон. Света больше, а виды разнообразнее. Да и стоимость такой жилплощади весьма привлекательна. Если вы хотите в Белгороде купить дом или квартиру, мы всегда готовы подобрать оптимальный вариант.
Правовая информация
Настоящий сайт и представленные на нем материалы носят исключительно информационный характер и ни при каких условиях не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ
Недвижимость в белгороде
К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..
Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями — оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.
В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома — на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.
Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.
Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.
Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.
Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.
В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.
К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику.
Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным. Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы.
Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка — таким домам не страшны никакие погодные явления — ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять — вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.
Был у меня случай в практике. Дело было зимой, столбик термометра опустился до отметки в минус 18 градусов. Продавала угловую 3-х комнатную квартиру в Филях. Дом в 5 этажей сталинский кирпичный, толщина стен порядка 60 см. Так вот, когда я в первый раз зашла в помещение, то попросту обомлела от увиденного: двойные деревянные рамы на окнах рассохлись и перекошены, не вооружённым взглядом видны щёли, стёкла местами треснуты и из полотна вылетели осколки, где-то трещины на стёклах заклеены изолентой и скотчем — вообщем считай окон нет, почти улица. Радиаторы отопления чуть тёпленькие, спокойно рукой можно за них держаться. И даже при всём при этом в помещении нечем было дышать, вот как жарко было в комнате. Можно сказать с уверенностью, что в кирпичной угловой квартире вы точно не замёрзнете.