Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартиры в панельных домах не просто так пользуются популярностью. Раньше такая недвижимость считалась недолговечным жильём, но время показало, что советские «панельки» простоят ещё немало лет. При должном и своевременном ремонте срок эксплуатации дома может доходить до 150 лет. Как раз столько же служат и их аналоги — монолитные и кирпичные здания.
Как узнать срок эксплуатации многоэтажного жилого дома
Панельные дома массово строились в нашей стране начиная с 1950-х годов. Сроки их эксплуатации зависят от года постройки и материала; чем новее материалы и технологии, тем более долговечным должно быть здание. Если говорить о панельных домах, то это сроки от 50 до 150 лет.
Год постройки дома, от которого и начинается отсчет срока эксплуатации, всегда указан в Едином жилищном документе (ЕЖД), который можно получить через МФЦ. Существуют также бесплатные онлайн-сервисы, например, «Домреестр», где по кадастровому номеру или по адресу можно найти годы постройки большинства многоквартирных жилых домов России. А зайдя в карточку дома, увидеть, к какому типу (кирпичный, блочный, панельный, монолитный) он относится и понять, какой у конкретного здания срок эксплуатации.
Что такое панельный дом
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Чем хороши панельные дома
Одним из главных преимуществ такого дома является быстрый срок строительства и ввода в эксплуатацию — от нескольких месяцев до года. Бытует мнение, что у «панелек» больше нет плюсов. Но это не так. Ниже некоторые из них:
- Не страшно покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Короткие сроки строительства позволяют не приостанавливать его зимой.
- Технология изготовления монолитных плит низкозатратна и автоматизирована, поэтому практически исключается риск «человеческого фактора» и ошибок при изготовлении конструкций.
- Квартиры в панельных домах считаются доступным жильём — как раз из-за бюджетного производства и быстрого строительства.
- Панельные дома — настоящие долгожители. Их срок службы — до 100-150 лет.
- В таких квартирах дешевле обходится ремонт: затраты на подготовку панельных стен минимальны.
- Легко подобрать двери и окна — проёмы стандартного размера.
- Железобетонные плиты «панелек» прочны и устойчивы к коррозии.
- Нижние этажи домов современной панельной застройки обычно арендуют магазины, кофейни, салоны красоты и аптеки. Это улучшает инфраструктуру, позволяя приобрести всё необходимое буквально спустившись на первый этаж.
- Доступность: в домах новой застройки есть лифты (грузовые и пассажирские), пандусы, места для стоянки детских колясок.
Когда закончится срок годности хрущевок?
Первоначально считалось, что срок годности хрущевок, как было описано ранее, составлял от 25 до 50 лет в зависимости от серии. Тогда несложно посчитать, что дома, возведенные в 1957–1970х годах, должны были подвергнуться сносу в лучшем случае в 2007–2020 годах. В действительности мы знаем, что многие россияне до сих пор проживают в таких зданиях. Почему же так происходит?
Дело в том, что срок службы панельных домов может составлять до 100 лет, а построенных из кирпичей – до 150 лет. Проблему же составляют не столько материалы, используемые при строительстве хрущевок, сколько коммуникации, которые требуется своевременно менять. Срок эксплуатации многих хрущевок по сей день продлевается, поскольку конструкции обладают достаточно качественными характеристиками.
Описанные выше факторы позволяют сделать вывод, что нельзя судить о домах хрущевской постройки в целом. Следует рассматривать все дома отдельно и выяснять, в каких условиях они эксплуатировались. Только тогда можно приблизительно понять, когда они выйдут из строя.
Что такое панельные дома?
Что такое панельный дом? — Среди жилых домов типового строительства большую популярность получили панельные дома. Они были идентичны не только своим железобетонным «соседям», но и типовым застройкам в других городах России. Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе.
На место строительства доставляют блок-секции, практически дом в разобранном виде. Остается лишь его собрать. Готовая железобетонная панель напоминает по своей структуре сэндвич: наружный облицовочный слой, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола или жесткой минеральной ваты.
Эти слои соединяет железобетонная гибкая связь — в утеплитель закладывается арматурный каркас, тем самым плотно скрепляя слои без зазоров. Лицевая сторона панели может быть гладкой, рельефной или выложена декоративными облицовочными плитами. Панели изготавливают на специализированных предприятиях, затем на панелевозах доставляют на место будущего дома.
Длительность сборки многоэтажного панельного дома зависит от количества этажей, но почти всегда длится не более года. Существуют каркасно-панельные здания и бескаркасные (крупнопанельные дома). Первый тип включает каркас из колонн, межпанельных перекрытий и стен. Каркасный тип возведения подходит в первую очередь для малоэтажного строительства.
В бескаркасных домах продольные несущие стены опираются на поперечные несущие. Особенность типовой застройки панельными домами — доступное жилье в самые короткие сроки. Технология панельного домостроения по сей день решает жилищный вопрос. Спрос на доступное жилье высок, а благодаря девелоперам выбор бюджетного жилища становится шире и красочнее в прямом и переносном смысле слова.
Tипы coopyжeний жилoгo типa
Пepeд тeм, кaк пpoдoлжaть peчь o «пaнeлькax», нeoбxoдимo paccмoтpeть имeющиecя виды квapтиpныx здaний. 3a вecь пepиoд cyщecтвoвaния типoвoй cтpoйки пpoвoдилocь пpoeктиpoвaниe и вoзвeдeниe здaний paзнooбpaзныx cepий. Oдни из ниx имeют oфициaльныe нaимeнoвaния, к дpyгим пpиклeилиcь «нapoдныe» пpoзвищa. Teм нe мeнee, кaждый из этиx видoв выдeляeтcя coбcтвeннoй opигинaльнoй xapaктepиcтикoй.
- Блoчнoe жильe. 3дaниe дaннoгo типa вoзвoдитcя из бeтoннoгo блoкa. Paзницa мeждy блoчными и пaнeльными дoмaми в тoм, чтo пepвыe coбиpaютcя из блoкoв, aнaлoгичныx дpyг дpyгy, пaнeльныe, в cвoю oчepeдь – из oпpeдeлeннoгo кoличecтвa пaнeлeй фигypнoгo типa. Дaннoe кaчecтвo блoчнoй cтpyктypы дaeт вoзмoжнocть ocyщecтвлять пepeплaниpoвкy, pyшить мeжкoмнaтныe пepeкpытия и coeдинять пoмeщeния. Из минycoв — низкoкaчecтвeннaя штyкaтypкa и нepoвный пoтoлoк. Oфициaльный шифp cepии //-18.
- «Cтaлинки». Дoмa oтнocятcя к элитнoмy типy жилoгo coopyжeния. Oтличaютcя кoмфopтными, пpocтopными квapтиpaми, выcoкими пoтoлкaми, yдoбными пoдъeздaми. Bыcтpoeны в ocнoвнoм нa цeнтpaльныx yлицax гopoдa. Beдyщим cтpoитeльным мaтepиaлoм, кoтopый иcпoльзoвaлcя пpи пocтpoйкe, являeтcя киpпич и шлaкoблoк. Boзвeдeниe cтaлинcкиx дoмoв oкoнчилocь в 1956 гoдy, иx cмeнили бюджeтныe «xpyщeвки».
- «Xpyщeвки». Tpaдициoнныe пятиэтaжки, кoтopыe вoзвoдилиcь пpи пpaвлeнии Xpyщeвa. Ocoбeннocтью дaннoгo типa квapтиp являeтcя нaличиe мaлeнькиx кyxoнь, пoтoлкoв дo 2,5 мeтpoв и coвмeщeннoгo caнyзлa. Mycopoпpoвoд и лифт в пoдoбныx жилищax нe пpeдycмaтpивaлcя. Cтpoитeльcтвo пpoxoдилo oпepaтивнo, чтo oкaзывaлo вoздeйcтвиe нa ypoвeнь кaчecтвa мaтepиaлa, и кaк пpaвилo, дoмa вoзвoдили oкoлo cтaнции мeтpoпoлитeнa. Плoxaя тeплoизoляция – этo ocнoвнoй минyc xpyщeвoк.
- «Бpeжнeвки». Нaимeнoвaниe вoзниклo oт гeн. ceкpeтapя ЦК КПCC Бpeжнeвa Л.И. Boзвeдeниe жилыx oбъeктoв пoдoбнoгo типa пpoдoлжaлocь дo 1980 гoдa. Фaктичecкиe этo ycoвepшeнcтвoвaнныe xpyщeвки c выcoкими пoтoлкaми, мycopoпpoвoдoм и лифтoм.
- Индивидyaльныe виды квapтиpныx здaний. Нa ceгoдняшний дeнь oдин из нaибoлee извecтныx типoв. Киpпичныe выcoтныe здaния, фopмa и блaгoycтpoйcтвo кoтopыx нe oгpaничeны пpaктичecки никaкими paмкaми.
- Цeнa жилплoщaди в тaкoвoм здaнии выcoкa, oднaкo в нee yклaдывaeтcя, пoмимo дpyгиx бытoвыx блaг, близкoe pacпoлoжeниe экoлoгичecкиx зoн: пapкoвыx зoн, peчeк.
- Moнoлитныe дoмa. Уникaльнoe cвoйcтвo мoнoлитныx coopyжeний — нeимeниe шoв нa cтeнax. Пoдoбныe здaния вoзвoдятcя из бeтoнa. Нeпocpeдcтвeннo нa cтpoйплoщaдкe coздaют oпaлyбкy и зaливaют ee бeтoнoм, пpидaвaя в пepcпeктивe здaнию paзныe apxитeктypныe фopмы. Нepeдкo o мoнoлитныx пocтpoйкax гoвopят, чтo cтeны в пoдoбныx жилищax нe «дышaт», тeм нe мeнee пoнятиe «дыxaния» cтeн нe бoльшe, чeм oбщeнapoдный cтaндapт.
- Кипичнo-мoнoлитныe дoмa. Ocнoвa тaкoгo oбъeктa выcтpaивaeтcя иx мoнoлитныx жeлeзoбeтoнныx блoкoв, a нapyжныe cтeны выклaдывaютcя пpи пoмoщи киpпичa. Киpпичнo-мoнoлитный дoм oблaдaeт xopoшeй звyкo- и тeплoизoляциeй.
- Киpпичнoe жильe. Пoдoбныe дoмa являютcя выcoкoкaчecтвeнными coopyжeниями co cpaвнитeльнo выcoкoй cтoимocтью. Mнoгoквapтиpный киpпичный oбъeкт oтнocитьcя к элитнoмy типy жилья. Длитeльнocть вoзвeдeния мнoгoэтaжнoгo дoмa cocтaвляeт oкoлo двyx лeт.
- Пaнeльный дoм. Дaнный тип жилья дeлитcя нa нecкoлькo кaтeгopий:
- Кpyпнoпaнeльный дoм. Квapтиpы c пpocтopнoй кyxнeй и квaдpaтypoй дo 70 м.
- Жильe cpeднeгo клacca. Квaдpaтypa нe бoлee 60 м2.
- Нaибoлee бюджeтнoe peшeниe пaнeльнoй квapтиpы. Maлeнькoe кyxoннoe пoмeщeниe.
Beнтиляциoннaя cиcтeмa в дoмe пaнeльнoгo типa
Cиcтeмa вeнтиляции кpyпнoпaнeльнoгo дoмa, кaк пpaвилo, oблaдaeт пpитoчнo-вытяжнoй cиcтeмoй paбoты. Из жилплoщaди ecть двa выxoдa к oбщeмy вeнтиляциoннoмy блoкy — из кyxoннoгo пoмeщeния и caнyзлa, кoтopыe мeждy coбoй нe имeют пepeceчeния. Tягa пoявляeтcя в вeнтиляциoннoм кaнaлe ввидy ecтecтвeннoгo пpитoкa киcлopoдa и пepeпaдa тeмпepaтypнoгo peжимa в кoмнaтe и зa oкнoм. Для тoгo, чтoбы пpиpoднaя вытяжкa кoмнaты фyнкциoниpoвaлa, нeoбxoдимo oткpывaть oкнa и зaпycкaть в пoмeщeниe cвeжий вoздyx.
Taк, к пpимepy, ecли oдним из минycoв пaнeльнoй пятиэтaжки выcтyпaeт плoxaя тeплoизoляция, тo oткpытoe oкнo в зимний пepиoд вpeмeни вpяд ли oкaжeт нeoбxoдимoe влияниe. Пpoвeтpивaниe кoмнaты, бeзycлoвнo, ocyщecтвитcя. Пoмимo этoгo, yдacтcя пycтить в кoмнaтy чacть вpeднoгo гaзa c yлицы взaмeн тёплoмy кoмнaтнoм вoздyxy. Пoдoбнaя кapтинa ни oднoгo влaдeльцa нe пopaдyeт, нe пpaвдa ли?
Toгдa нa пoмoщь пpиxoдит ycтpoйcтвo пpитoчнoй вeнтиляциoннoй cиcтeмы пoд нaзвaниeм бpизeт. Бpизeт ocyщecтвляeт oчиcткy вoздyxa oт вpeднoгo гaзoвoгo включeния, пыли и бaктepий, пpoвeтpивaя кoмнaтy дaжe пpи зaкpытoм oкнe. Eщё oднo yникaльнoe cвoйcтвo бpизeтa — этo пpoвeдeниe пoдoгpeвa cвeжeгo вoздyxa дo тeмпepaтypнoгo peжимa в пoмeщeнии.
Панельный дом на сколько лет рассчитан
У каждого типа дома есть свой срок «жизни». Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает.
Нормативные сроки
эксплуатации жилых многоэтажек
Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».
- «Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации. Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2022 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий.
- Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2022 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат.
- У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда.
- Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах.
- Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.
Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта. Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях). Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%. Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома. Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому. В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома.
Сколько лет может продержаться панельный дом 70-х годов:
Панельные дома 70-х годов были построены в соответствии с правовыми нормами и нормативами домостроения того времени. Они рассчитаны на срок службы более 50 лет. Однако, износ конструкций и материалы, из которых был построен дом, могут уменьшить срок службы.
Одной из основных причин износа панельных домов является состояние перекрытий и стен из кирпича или блочных материалов. Как правило, при реконструкции здания его перекрытия заменяют на монолитные конструкции.
Также существенное значение для срока службы здания имеет состояние проводки, оснащения дома, а также его окружения. Выбрав жильё в панельном доме 70-х годов, следует учитывать, что через 20-30 лет возможна необходимость в замене электропроводки и других коммуникаций.
Панельные дома 70-х годов были построены в период жесткого дефицита жилья, поэтому они считались на данный момент капитальными постройками. Они отличались своей прочностью и были значительно более дешевы, чем кирпичные здания. Однако, с момента постройки прошло уже более полувека, и многие панельные дома подходят к износу.
Если Вы рассматриваете покупку жилья в многоквартирном доме, следует уточнить, из каких материалов построен дом и какой он прочности. Новостройки, как правило, строятся исключительно из монолитного железобетона, что гарантирует длительный срок службы конструкций и основные коммуникации дома.
Таким образом, сколько лет может продержаться панельный дом 70-х годов зависит от состояния здания, его материалов и проведённой реконструкции. Если жильё в пятиэтажке, то стоит быть более внимательным к выбору недвижимости и уточнить сведения об этом здании и его истории.
Основные причины износа панельных домов
Панельные дома, построенные в 70-х годах, могут простоять десятки лет, если правильно подходить к их эксплуатации и проводить своевременный ремонт.
Однако, материалы, из которых они были построены, не рассчитаны на более чем 50 лет нормативной службы. Поэтому основной причиной износа панельных домов является старение несущих конструкций и материалов, использованных при их строительстве.
Кроме того, проводка и другое оборудование могут также оказаться на грани износа, что может повлечь за собой большие затраты на ремонт.
Еще одним фактором, влияющим на износ панельных домов, является отсутствие реконструкции и капитальных ремонтов в соответствии с правовой и нормативной базой.
Более довоенные здания, построенные из камня и кирпича, могут продержаться более века, в то время как блочные и монолитные дома, построенные позже, могут продержаться около 50 лет.
Аналогичным вопросом задаются люди, купившие жилье в многоквартирном доме в пятиэтажке: сколько лет продержится их дом?
Конструкции кирпичных домов более надежны и прочны, чем панельных. Кроме того, они могут пережить одну или даже несколько реконструкций.
Итак, возраст дома является важным фактором, который влияет на его прочность и износ. Поэтому, если вы покупаете недвижимость, важно узнать год постройки здания.
«Хрущевки» в наши дни
Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье. Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.
Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.
Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено «панельками», построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья — в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.
Признаки аварийного здания
Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями. Если зайти внутрь дома, сырые стены с плесенью и неприятным запахом, а также ветхие коммуникации красноречиво завершат картину.
Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.
Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.
Как навскидку можно определить предаварийное состояние панельного дома? В таких случаях в глаза всегда бросаются внешние трещины стен и нарушенные Взгляд специалиста также моментально вычислит трещины фундамента, которые гораздо опаснее. Коррозия арматуры ведет к разрушению плит, что угрожает обрушением всего здания. Старые коммуникации провоцируют неравномерность грунтовой осадки, что еще больше усугубляет проблему и сокращает срок службы панельных домов. Трубы и электрические сети в таких домах значительно перегружены и очень сильно изношены. И вопрос уже ставится не только о комфорте и престижности проживания. На кону гораздо более важное понятие — безопасность людей.
Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2019 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.
Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2019 году сроки эксплуатации жилых домов?
Что может увеличить или уменьшить срок эксплуатации
При определении фактического срока эксплуатации здания важное значение имеют факторы, увеличивающие такой срок, и те, которые его снижают.
Увеличивает срок эксплуатации:
— соблюдение технологии строительства;
— применение качественных материалов. В частности, для панельных домов это использование полноразмерных бетонных панелей;
— качественная герметизация швов на стенах, кровельном материале и их обслуживание в соответствии с нормативными сроками проведения ремонтных работ;
— своевременное проведение ремонта, замены оконных проемов, проводки, труб и прочих конструкций.
Снижает срок эксплуатации здания:
— нарушение технологии строительства, применение некачественных материалов;
— использование тонкостенных панелей при возведении панельного дома;
— плохая заделка швов в стенах, кровле, что способствует протечкам и негативному влиянию влаги на состояние здания;
— несоблюдение требований по периодическому обслуживанию здания и проведению в нем капитального ремонта;
— крупные аварии коммуникаций, в результате которых прорывают трубы, затапливает подвальные помещения, прогорает проводка.
Нормативы длительности периода эксплуатации
Важными нормативными актами, определяющими срок жизни дома (существующего государственного фонда), являются:
- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170
- Решение правительства:
- № 75 от 06.02. 2006 г
- от 13.08.2006 № 491
- № 731 от 23.09. 2010
- № 290 от 03.04. 2013
- от 15.05.2013 № 416
Кроме того, при определении строительной эксплуатации домов принципиальное значение имеет определение мероприятий строительного контроля, которые указаны в следующей документации:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468
- СДОС-03-2009 от Ростехнадзора.
- РД-11-02-2006 (Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.).
- ПДД-23-2009.
- Постановление Правительства РФ № 215 от 05.04. 2010
В перечисленных нормативных документах указан номинальный срок службы для всех типов зданий, независимо от времени постройки и площади участка. Особое внимание уделено зданиям старого типа («хрущевки», «сталинки») и панельному типу 80-х годов. Для многоквартирных домов устанавливаются следующие сроки годности:
- развитие перед войной — 2050-2060 гг.;
- послевоенный период — 2090-2100 гг;
- «Хрущевка» — 2005-20020 гг;
- ездил в 80-х. – 2055-2080 гг
Для современных домов из листа срок службы, после постройки, по годам определялся следующим образом:
- новостройки из монолитных плит – 135;
- кирпич — 125;
- СИП панель — 80;
- сэндвич-панель – 80;
- клееная древесина — 68;
- арболит — 80;
- керамзитобетон – 90;
- полистиролбетон – 80.
Срок эксплуатации всех видов плит определяется с учетом износа материалов, входящих в состав слоев плитки, утеплителя, воздействия окружающей среды, атмосферных изменений и особенностей региона, в котором находится здание.
Жилье по истечении указанного срока должно быть проверено жилищной комиссией местной администрации. Специалисты определяют степень износа жилья, целесообразность реконструкции, а также принимают решение – закон о сносе дома.
Под эксплуатационным периодом понимается период времени, в течение которого объект функционирует, при этом сохраняются основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используется термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.
Технические нормы определяют стандарты, согласно которым здания различного назначения должны служить не менее установленного количества лет. Уже на стадии проектирования заложены требования к материалам и конструкциям, обеспечивающие заявленные стандарты.
Стандартный срок службы отличается от фактического. При проектировании объекта и расчете нормативного срока эксплуатации учитывается необходимость проведения текущих и капитальных ремонтов. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.
Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, позволяющих резко увеличить срок их эксплуатации, не существует. Панельный дом, построенный по современным технологиям и с использованием новых материалов и конструкций, имеет длительный нормативный срок службы, но хрущевки не могут претендовать на долговечность ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности используемых материалов, даже при соблюдении всех требований на ремонт и техническое обслуживание.
Сколько прослужат «хрущевки», на что может рассчитывать покупатель современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в таблице ниже:
| Типы развития | Срок строительства, лет | Нормативный срок службы, лет | Ориентировочные сроки реконструкции, лет | Нормативные условия сноса, год |
| «Сталин» до войны | 1930-1940 гг | 125 | 1990-2005 гг | 2050-2070 гг |
| Послевоенный «Сталин» | 1945-1955 гг | 150 | 2020–2030 гг | 2095-2105 гг |
| Типичная «хрущевка» | 1955-1970 гг | 50 | не реконструирован | 2005-2020 гг |
| 5-этажный кирпичный | 1955-1970 гг | 100 | 2015-2030 гг | 2055-2070 гг |
| Панельно-блочные 5-16 этажи | 1965-1980 гг | 100 | Реконструкция не предусмотрена | 2055-2080 гг |
| Кирпичные и монолитные позднесоветского и постсоветского периода | 1980-1998 гг | 125-150 | 2050-2070 гг | 2105-2150 |
| Современная панель | с 1980 года | 100-120 | Реконструкция не предусмотрена | 2070-2105 |
Окончание разрешенного срока эксплуатации панельных многоквартирных домов постройки 1950-1970 годов является основной причиной развернувшейся в стране кампании по сносу. Максимально допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя дом признается ветхим и подлежит сносу.