Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в нежилом помещении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли проживать в нежилом помещении? Данный вопрос интересует большое количество пользователей в сети. Если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме, то это связано с переоформлением квартиры I этажа непосредственно в коммерческий объект. Практика показывает, что опытные застройщики еще на первой стадии предусматривают такую планировку в проекте. Такая недвижимость выполняет функцию магазинов, салонов красоты и булочных.
Главное достоинство «нежилья» в том, что поселиться там можно бесплатно, а жить с минимальными затратами, а то и вовсе без них. Своими историями о жизни в самых нетривиальных местах с нами поделились трое москвичей, коренных и не очень.
Олег:
«С женой я прожил 9 лет. И вот, к моим 30-ти годам наши отношения окончательно испортились, мы изменяли друг другу и никто этого даже не скрывал. Терпение лопнуло, и я решил уйти из дома, а жили мы тогда с ее родителями, своей квартиры не было. Как обычно, неприятности цепляют друг друга, поэтому к разводу добавилось еще и увольнение, ведь работал я у ее отца в автосервисе. Идти мне было некуда, ночевал у разных друзей, пытался найти работу, не было денег даже на то, что снять комнату. Но однажды знакомый предложил мне пожить у него в гараже, который достался ему от деда и с тех пор не использовался. Приехал я и испугался – пол из фанеры, грязища, Сталин с плаката смотрит с укором, туалет где — то в гаражном кооперативе, толком не понятно где. Но со временем, знаете, мне даже понравилось. Во-первых, никакой коммуналки, во-вторых, никакой тещи. Свобода, даже уютно по-дачному, тепло. Маленько обклеил стены, привез себе шкафчик и раскладушку – кто-то отдавал бесплатно за самовывоз. Полтора года там прожил, работал в это время в автосервисе рядом, копил деньги на первый взнос, чтобы ипотеку взять. Даже завел новую девушку. Сейчас живем в своей ипотечной квартире. Если бы не гараж, не знаю, как бы выкрутился».
Николай:
«В кризис потерял работу в пиар-агенстве. Работал в основном с застройщиками загородной недвижимости. Без денег съемное жилье уже оплачивать не мог. Своей недвижимости не было, кроме небольшого пустого участка в 100 км от Москвы, который я чудом успел купить за бесценок у одного из собственных клиентов. Стал подрабатывать «бомбилой», подкапливал деньги, спал в машине, пока меня не осенило, что можно недорого купить контейнер – ну, бытовку, как у рабочих. Нашел максимально дешевый б/у вариант за 20 тысяч всего, отвез на тот участок (слава богу, заборчик был) и стал в нем жить. Сначала пришлось тяжело. Холодно, душа нет, надо на колонку ходить. Но потом все наладилось, поставил душ летний, септик, внутри прибрал, оформил, показалось стильно даже. Интернет и телевизор – в телефоне. Прожил суммарно 6 месяцев, пока не нашел приличную работу и снова стал снимать комнату».
Светлана:
«Я 5 месяцев жила в подвале на Чистых прудах, где находилось наше разорившееся рекламное агентство. Начальница разрешила пожить временно. Я в это время работала на двух работах, копила на первый взнос для ипотеки. В подвале не очень – сыро, темно. Спала на раскладушке, но зато есть, где помыться и туалет тоже. Подвал научил меня строгой дисциплине. Я знала, что в 6 утра приходит уборщица и нужно сразу уходить, поэтому к тому времени была при «полном параде» и уже выходила на первую из двух работ. Благодарна этому временному жилищу за возможность накопить на свою квартиру».
Правовой статус объекта в многоквартирном доме
По закону к данной категории объектов выдвигается несколько требований:
- отсутствие источника заражения для окружающей среды;
- соблюдение режима работы объекта по времени;
- соответствие установленным пожарным и градостроительным нормам;
- наличие отдельного выхода для эвакуации;
- внешний вид объекта должен соответствовать архитектуре здания.
Жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме должно быть предусмотрено в проектной документации. Таким образом, права владельца актива будут надежно защищены.
Предусмотренные законом наказания
Многие интересуются, что будет, если жить в нежилом помещении. Ни одном нормативно-правовом акте не прописано наказание за проживание граждан в нежилых помещениях. Но сам факт правонарушения рассматривается.
В судебных процессах применяются пункты статьи 6.4 Кодекса об административных правонарушениях и статьях о санитарных и эпидемиологических нормах проживания.
Граждане, нарушившие закон о проживании в нежилых помещениях, должны доказывать только то, что помещение соответствует регламенту, нахождение в нем не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и не мешает окружающим людям.
На практике доказать возможность проживания в нежилом помещении или получить официальное разрешение у государственных органов очень сложно. Ситуация может разрешиться, если нежилая площадь находится в большом здании.
Если поступил сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу, был доказан факт проживания, предусмотрены следующие штрафы:
- для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;
- для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
- для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Изменения с 28 февраля 2021 года
Екатерина Мирошкина
экономист
С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.
Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
Вот как это работает.
С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.
Сколько можно жить без прописки в паспорте: срок на прописку после выписки, можно ли жить без прописки
Этo oбязaтeльнaя пpoцeдypa, кoтopaя пoзвoляeт oтcлeживaть мигpaцию.
Taкaя инфopмaция иcпoльзyeтcя для opгaнизaции жизни: мoжнo paccчитaть нaгpyзкy нa oбщecтвeнный тpaнcпopт в paзныx нaceлeнныx пyнктax, пoтpeбнocть в шкoлax, дeтcкиx caдax, бoльницax, пoликлиникax.
Гocyдapcтвo мoжeт нaпpaвить гpaждaнинy кaкoe-либo извeщeниe пo пoчтe, пocкoлькy знaeт, пo кaкoмy aдpecy пocлaниe дoбepeтcя дo пoлyчaтeля.
К peгиcтpaции «пpивязaны» нeкoтopыe гocycлyги и peaлизaция пpaв гpaждaн. Нaпpимep, ecли y peбeнкa нeт peгиcтpaции, в дeтcкий caд и шкoлy oн пoйдeт пo ocтaтoчнoмy пpинципy – ecли бyдyт мecтa. Пpиopитeт oтдaдyт тeм peбятишкaм, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны нa тeppитopии кoнкpeтнoгo мyниципaльнoгo oбpaзoвaния.
Чтoбы пpoгoлocoвaть нa выбopax, гpaждaнин дoлжeн быть зapeгиcтpиpoвaн нa тeppитopии кaкoгo-либo избиpaтeльнoгo yчacткa. Нe oбязaтeльнo гoлocoвaть имeннo тaм – физичecки oпycтить бюллeтeнь в ypнy мoжнo и в дpyгoм мecтe. Нo для этoгo нaдo взять в избиpaтeльнoм yчacткe пo мecтy peгиcтpaции oткpeпитeльный тaлoн. Бeз peгиcтpaции cдeлaть этo бyдeт нeвoзмoжнo.
Нeпpocтo бyдeт и пepeoфopмить дoкyмeнты. Нaпpимep, пoлyчить нoвый poccийcкий пacпopт пo мecтy peгиcтpaции мoжнo зa 10 днeй, a чтoбы пepeoфopмить eгo пo мecтy вpeмeннoгo пpeбывaния, пoтpeбyeтcя мecяц.
Санитарные нормы проживания в нежилых помещениях
Проживание в помещении нежилого фонда может вызывать вопросы законности, особенности использования и порядок проживания. Важен знакомство с правовыми нормами и рекомендациями, чтобы избежать штрафов и проблем с правоохранительными органами.
Если вы хотите проживать в нежилом помещении, необходимо учесть следующие важные факторы:
- Разница между нежилыми и жилыми помещениями. Нежилые помещения не предназначены для проживания и имеют другие правовые ограничения по их использованию.
- Неуплата арендной платы и передача помещения в субаренду. В случае неуплаты арендной платы или передачи помещения в субаренду без согласия арендодателя, вы можете потерять свой правовой статус и быть выселенным.
- Особенности коммерческого использования нежилых помещений. Если вы применяете помещение для коммерческой деятельности, то нужно учесть специфику правил и налогов, предусмотренных для предпринимателей.
- Существует ли возможность проживания в нежилом помещении. Некоторые нежилые помещения, такие как апартаменты в многоквартирных домах, могут иметь разрешение на проживание.
- Как заплатить налоги и получить патент для коммерческой деятельности. Для предпринимателей в нежилом помещении необходимо исполнение своих обязательств по оплате налогов и получение патента на осуществление коммерческой деятельности.
- Вид наказания за незаконное использование нежилого помещения. За незаконное использование нежилых объектов законодательством предусмотрены штрафы и другие административные наказания.
Соответствие санитарным нормам и правилам проживания в нежилых помещениях является важным аспектом для обеспечения комфортного и безопасного проживания. Следует учитывать требования по проведению санитарно-гигиенических мероприятий, поддержанию чистоты и безопасности в помещении.
Основные налоги при проживании в помещении нежилого фонда
Проживание в помещении нежилого фонда имеет свои особенности и требует соблюдения специальных правил и обязанностей в отношении налогов.
Во-первых, если вы используете нежилое помещение для коммерческой деятельности, то необходимо правильно оформить его статус и заплатить соответствующие налоги. Коммерческое использование помещения подразумевает налогообложение в виде арендной платы, патента или иных налогов, предусмотренных законодательством.
Если же вы проживаете в нежилом помещении без осуществления коммерческой деятельности, применяются правила для индивидуального предпринимателя. В этом случае необходимо платить налоги по упрощенной системе.
Однако, стоит отметить, что при проживании в нежилом помещении возникает ряд вопросов и неоднозначностей. Например, можно ли передать такой объект для субаренды? Существует ли разница между проживанием в нежилом помещении в многоквартирном доме или в апартаментах? Можно ли использовать нежилое помещение для регистрации прописки?
Ответы на эти вопросы зависят от конкретных обстоятельств и правового статуса объекта. Например, в некоторых случаях субаренда может быть запрещена, а в других — разрешена, но с соответствующими ограничениями. Кроме того, проживание в нежилом помещении может быть ограничено определенным видом патента или иметь свои особенности в отношении порядка оплаты и ответственности.
Также важно учесть, что проживание в нежилом помещении может быть наказуемо. Например, за использование помещения без соответствующих разрешений и неуплату налогов предусмотрены штрафы и другие меры ответственности.
В целом, особенности налогообложения и правового статуса нежилых помещений для проживания могут различаться в разных регионах и зависят от конкретных условий использования помещения. Поэтому перед принятием решения о проживании в нежилом помещении рекомендуется проконсультироваться с юристом и изучить соответствующие нормы и правила, чтобы избежать непредвиденных проблем и уплатить все необходимые налоги.
Итак, основные налоги при проживании в помещении нежилого фонда могут включать арендную плату, налоги по патенту или упрощенной системе для индивидуальных предпринимателей. Но стоит помнить, что правовой статус нежилого помещения может иметь свои особенности, и налоговая ответственность за неуплату налогов также может применяться. Поэтому важно ознакомиться с конкретными правилами и консультироваться с профессионалом в данной сфере.
В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.
Признаки нежилого объекта:
- Имеет такие функциональные характеристики:
- не предназначен для проживания;
- используется в производственных и общественных целях;
- Принадлежность к недвижимому имуществу.
- Является составной частью здания (данная отличительная особенность разграничивает нежилые помещения и сооружения, в то же время указывает на их пространственную взаимосвязь).
- Изолированность: так же, как и жилье, нежилое помещение должно быть изолировано; материальность: наличие определенных границ.
- Взаимосвязь с земельным участком: недвижимость регистрируется по конкретному адресу.
- Отнесен к нежилому фонду, при этом может быть расположен как в жилом, так и в нежилом здании.
Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.
Статус нежилых помещений и обязанности их собственников
Нежилые помещения имеют особый статус, отличающийся от жилых помещений. Собственники таких помещений не могут прописываться в них, однако они имеют определенные права и обязанности, связанные с использованием и платежами.
Статусом нежилого помещения называется его правовое определение как коммерческого, то есть предназначенного для осуществления деятельности, отличной от проживания. Это могут быть офисы, магазины, склады и другие помещения, в которых размещается коммерческая деятельность.
Собственники нежилых помещений обязаны платить земельный налог в зависимости от местоположения и назначения земли, на которой находится помещение. В случае если нежилое помещение сдается в аренду, то налог можно включить в арендную плату, которую платят арендаторы.
Тем не менее, несмотря на коммерческий статус помещений, собственники все равно могут использовать их временно для проживания. В таком случае они обязаны платить земельный налог и несут ответственность за правильное использование помещения.
Собственники нежилых помещений также обладают различными обязанностями, которые определены нормами законодательства. В частности, они должны соблюдать требования по пожарной безопасности, обеспечивать наличие необходимых коммуникаций и условий для осуществления коммерческой деятельности.
Кроме того, собственники нежилых помещений должны платить различные коммунальные платежи, такие как платежи за воду, газ, электричество и т.д., в зависимости от нормативов потребления.
Определение нежилого помещения
В законодательстве о недвижимости содержится конкретный перечень видов нежилых помещений. Он включает в себя помещения, предназначенные для торговли, складирования, производственных целей, офисных центров, общественного питания, медицинских учреждений и других видов деятельности.
При определении нежилого помещения важно учитывать его функциональное назначение, а также наличие специальной инфраструктуры и коммуникаций. Как правило, такие помещения обладают особыми требованиями к планировке, вентиляции, электропитанию и безопасности.
Владельцы нежилых помещений имеют право использовать их в соответствии с их назначением и производить в них различные виды деятельности, предусмотренные законодательством. Однако, проживание в нежилых помещениях для собственника не допускается, особенно если оно не соответствует жилым нормам и требованиям.
Таким образом, нежилые помещения и жилые помещения имеют существенные различия, и их использование регулируется разными правилами и нормами.
Как легализовать проживание в нежилом помещении
Проживание в нежилом помещении, таком как склад или коммерческое здание, может быть необычным решением для многих людей. Однако, если вы являетесь собственником такого помещения и хотите проживать там постоянно, необходимо легализовать ваше проживание.
Первым шагом в процессе легализации проживания в нежилом помещении является получение разрешения от местных властей. Вы должны обратиться в городскую администрацию или департамент по строительству и предоставить им полную информацию о своих планах и помещении.
После этого вам могут потребоваться дополнительные документы, такие как планы помещения, земельные документы и описание предполагаемого использования помещения в качестве жилого. Вам также могут потребоваться различные технические и санитарно-гигиенические условия, которые вы должны выполнить.
Кроме того, вам может потребоваться пройти проверку безопасности и огнестойкости помещения. Это может включать в себя установку пожарных детекторов, системы пожаротушения и других мер безопасности.
После того, как вы соберете все необходимые документы и выполните требующиеся условия, местные власти проведут инспекцию вашего помещения. Если все соответствует требованиям, вам будет выдано разрешение на проживание в нежилом помещении.
Однако важно отметить, что даже после получения разрешения на проживание, вам могут быть установлены определенные ограничения. Например, вы можете быть ограничены в количестве проживающих лиц или использовании помещения для коммерческой деятельности.
Также следует помнить о налоговых и юридических аспектах, связанных с проживанием в нежилом помещении. Вам может понадобиться обратиться к адвокату или бухгалтеру, чтобы узнать о всех требованиях и обязательствах.
В целом, легализация проживания в нежилом помещении возможна, но требует определенных усилий и соблюдения правил и требований со стороны местных властей. Следуйте процедурам и правилам, чтобы обеспечить безопасность и комфорт вашего проживания в нежилом помещении.
Условия для проживания в нежилом помещении
Проживание в нежилом помещении возможно при выполнении определенных условий. Сначала необходимо узнать, допускается ли проживание в данном помещении согласно документации. Также важно учитывать нормативы гигиены и безопасности.
Одно из главных условий для проживания в нежилом помещении — наличие технической возможности для установки системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Также необходимо обеспечить электричество, что требует проведения соответствующих работ.
Помещение должно быть оборудовано для жилого использования, учтены параметры комфортности проживания. Такие условия включают наличие окон, вентиляции, а также возможность обеспечить заглушение шума и защиту от пыли и других загрязнений, которые могут возникнуть в нежилом помещении.
Также необходимо соблюдать нормы пожарной безопасности. Помещение должно быть оснащено средствами пожаротушения: пожарными колонками, огнетушителями, автоматическими пожарными системами тревоги. Регулярная проверка этих средств, их вовремя обновление и обслуживание — неотъемлемая часть условий проживания в нежилом помещении.
Для проживания в нежилом помещении необходимо также соблюдать правила, установленные местными органами власти. Зачастую требуются разрешения на изменение категории помещений, оформление документов, подтверждающих безопасность, архитектурное соответствие и т.д.
Однако важно понимать, что проживание в нежилом помещении может быть временным вариантом и выступать в качестве предварительного шага перед официальным преобразованием помещения в жилое. В этом случае, все условия проживания должны быть временными и соответствовать требованиям органов надзора.
Предусмотренные законом наказания
Многие интересуются, что будет, если жить в нежилом помещении. Ни одном нормативно-правовом акте не прописано наказание за проживание граждан в нежилых помещениях. Но сам факт правонарушения рассматривается.
В судебных процессах применяются пункты статьи 6.4 Кодекса об административных правонарушениях и статьях о санитарных и эпидемиологических нормах проживания.
Граждане, нарушившие закон о проживании в нежилых помещениях, должны доказывать только то, что помещение соответствует регламенту, нахождение в нем не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и не мешает окружающим людям.
На практике доказать возможность проживания в нежилом помещении или получить официальное разрешение у государственных органов очень сложно. Ситуация может разрешиться, если нежилая площадь находится в большом здании.
Если поступил сигнал о факте проживания в нежилом помещении в Роспотребнадзор или Федеральную миграционную службу, был доказан факт проживания, предусмотрены следующие штрафы:
- для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;
- для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
- для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.