Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи квартиры нужно ли платить и в каких случаях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы планируете продать квартиру и вам необходимо уплатить алименты, важно знать, что полученные деньги от продажи недвижимости могут считаться доходом по закону. В некоторых случаях вы можете быть обязаны выплачивать алименты из этих денег.
Что делать, если вы не хотите платить алименты из полученных с продажи денег? Вам следует обратиться к закону и выяснить, какие правила сказаны об уплате алиментов в случае продажи недвижимости. Есть ли возможность продавать квартиру без уплаты алиментов? Кто и в каких случаях обязан выплачивать алименты из дохода, полученного от продажи жилья?
Новые правила уплаты алиментов при продаже квартиры пока не введены, однако уже сейчас можно получить советы и рекомендации от специалистов по алиментным вопросам. Важно знать, что размер алиментов рассчитывается в соответствии с доходом, полученным в течение года.
Если вы являетесь продавцом квартиры и планируете получить доход от продажи, первым шагом следует разобраться, должен ли этот доход считаться доходом для целей алиментов. Если действующий закон требует оплаты алиментов из дохода, полученного от продажи недвижимости, вы обязаны выполнить требования закона.
Однако есть случаи, когда алименты не платятся из денег, полученных от продажи квартиры. Например, если договор о разводе содержит специальные условия об освобождении от уплаты алиментов при продаже недвижимости, вам не придется платить алименты.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
До недавнего времени суды по разному трактовали доход от продажи доли в ООО. Одни суды указывали, что участие в деятельности ООО это предпринимательская деятельность, которая образует доход. Другие суды занимали противоположную позицию. Так или иначе, точку в этом вопросе поставил Верховный суд РФ в Кассационном определении от 06.12.2019 N 5-КА19-52. Суд указал, что доход от реализации долей участия в уставном капитале Общества несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением гражданином трудовой и экономической деятельности. В конкретном деле доля в уставном капитале ООО — это признанное судом имущество бывшего супруга. Отчуждая эту долю, бывший супруг изменяет лишь форму имущества: с натуральной на денежную. При такой трансформации не может возникнуть доход, облагаемый алиментами.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В данном разделе рассматривается вопрос о том, является ли соглашение о проживании все тем же «договором между частными лицами». Об этом шла речь в приложении к Указу № 841. т.е. договором, приносящим доход, по которому необходимо выплачивать питание.
Предприниматели — не единственные, кто может законно получать доход от продажи имущества. Физические лица имеют право законно купить квартиру, отремонтировать ее и продать по двойной цене, т.е. продать недвижимость по цене, вдвое превышающей цену первоначального владельца, который затем имеет право получить выручку от продажи.
В этом случае они, несомненно, получат доход. В то же время у него нет ни зарплаты, ни предпринимательского дохода (так как нет зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности). Как же с него будет взыскиваться питание?
Этот «пробел» был устранен поправкой к Постановлению о питании. Аналогично — например, договоры аренды квартиры или жилого помещения.
Это означает, что если человек, сидящий на диете, обязан это делать, то питание собирается на основании «межчастного соглашения».
- Купил квартиру, успешно отремонтировал ее и продал с прибылью
- Он купил участок земли, построил на нем дом и пристройку и продал его за сумму, во много раз превышающую вложенные деньги.
- Он купил квартиру, отремонтировал ее и сдавал в аренду.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?
Один из самых спорных вопросов — возможно ли удержание алиментов с продажи квартиры. Все зависит от того, получает ли плательщик с этого какую-то выгоду. Алименты удерживаются в том случае, если:
- плательщик покупает квартиры по более низкой цене и перепродает по более высокой с целью получения прибыли;
- бывший супруг решает вместо уплаты алиментов подарить несовершеннолетним детям квартиру;
- образовался огромный долг по алиментам, и плательщик продает жилье, чтобы его погасить.
Взыскать алименты можно только в том случае, если можно доказать, что плательщик хотел получить дополнительный доход от этой сделки. И только если есть разница между ценой покупки и ценой продажи. И удержание невозможно, если никакой прибыли он с этого не получил, а стал сразу после сделки искать новое жилье.
При этом, даже если удалось доказать факт получения прибыли, алименты удерживаются не с полного дохода, а всего лишь с разницы цен покупки и продажи.
Удержание какой бы то ни было суммы незаконно, если человек продает единственное жилье, так как на это могут быть различные причины:
- переезд на новое место;
- улучшение жилищных условий;
- долги по кредитам;
- иные личные причины.
В общем, прежде, чем идти в суд, вам предстоит понять, как вы докажете, что плательщик получил какую-то выгоду от сделки купли-продажи. В противном случае по закону алименты с продажи квартиры не будут удерживаться.
Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости
Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей. Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.
Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.
Можно ли считать продажу имущества прибылью
То, что входит в понятие доход, различные физические лица могут трактовать по-разному. Однако предлагаем разобраться с тем, что же все-таки данный термин значит с юридической точки зрения. Существует три следующих развития событий:
- Первое мнение сводится к тому, что та сумма денег, которую физическое лицо получило за продажу квартиры, и есть его заработок. Исходя из этого, если, к примеру, объект недвижимости был продан за один миллион рублей, а на обеспечение несовершеннолетнего ребенка уплачивается двадцать пять процентов от заработка, то после проведения данной сделки получатель обязан отдать 250 000 рублей.
- Второй вариант заключается в том, что прибылью можно считать только чистый заработок бывшего владельца. Иначе говоря, алименты высчитываются с разницы между затратами, которые изначально понес владелец на покупку квартиры, и стоимостью за продажу. Помимо того, если данная разница носит отрицательный характер, то платежи не взыскиваются вовсе.
Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости
Рассмотрим случаи, при которых плательщику нужно платить алименты с денежных средств, полученных от проданной квартиры:
- Квартира продана в счет уплаты задолженности, образовавшейся за неуплату алиментов. Судебные приставы могут заставить алиментоплательщика принудительно продать жилье, чтобы погасить долги, если нет иных вариантов для взыскания. Это крайняя мера, так как в первую очередь служба судебных приставов обращается в налоговую инспекцию или в банк плательщика. Однако если имеющихся денежных средств недостаточно для погашения задолженности, приставы санкционируют принудительную продажу квартиры в счет уплаты долгов и текущих алиментов. Приставы не вправе арестовывать единственное жилье алиментоплательщика. Если должник владеет только одной квартирой, ее продавать не будут, однако суд может вынести решение об изъятии определенной доли такого жилья.
- Алиментоплательщик добровольно продал квартиру и передал вырученные средства в счет уплаты алиментов или же переоформил жилье на имя получателя с аналогичной целью. Такая возможность обусловлена ст. 104 СК РФ. Основанием для передачи будет нотариально заверенное соглашение сторон. Плательщик может передать жилье, которое он приобрел до заключения брака, получил в наследство и по договору дарения. Собственник имеет полное право переоформить конкретную долю своего недвижимого имущества. Единственное, что он не может передать, — это квартира, находящаяся в ипотеке, так как в этом случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.
- Имущество передано в собственность несовершеннолетнему ребенку в счет алиментных платежей при отъезде алиментоплательщика в иностранное государство на постоянное место жительства (ст. 118 СК РФ). Такое решение можно оформить путем алиментного договора, однако если стороны не могут прийти к соглашению, то второй родитель вправе обратиться в суд с требованием предоставления в собственность ребенку жилого имущества.
Все эти варианты обязывают гражданина направлять обеспечение несовершеннолетнему иждивенцу при продаже жилого имущества. Если же сделка носит разовый характер и направлена на улучшение жилищного положения алиментоплательщика, получатель не может претендовать на алиментную выплату.
И хотя родители должны обеспечивать своих детей, иждивенцы не обладают правом собственности на имущество своих родителей (ч. 4 ст. 60 СК РФ).
Так что в случае попыток незаконного взыскания обеспечения, плательщик может предоставить суду весомые доказательства — выписку из государственного реестра недвижимости и справку о движении денежных средств на банковском счете — и будет освобожден от уплаты алиментных платежей с разовой сделки.
Доходы от самозанятости
Основание: пп. «е» п.2 Перечня №1908
С доходов от продажи товаров и оказания услуг в рамках самозанятости нужно заплатить алименты. На момент принятия прошлого перечня такого режима как НПД не существовало, поэтому эти доходы отсутствовали в перечне и при начислении алиментов возникали спорные ситуации. Хотя еще в Письме Минтруда России от 11.02.2021 №27-3/ООГ-4275 есть уточнения, что с доходов самозанятости тоже нужно платить алименты.
Теперь никаких вопросов по этому поводы возникать не должно – по новому перечню с доходов от самозанятости уплачиваются алименты. Автоматически взыскивать алименты с самозанятых не будут, так как у них нет работодателя. Плательщику придется самостоятельно рассчитывать и перечислять алименты, а в подтверждение корректности расчетов по запросу приставов можно предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог».
Причем, размер алиментов для самозанятых-физлиц получится больше, чем у предпринимателей даже при одинаковой выручке. Дело в том, что ИП могут уменьшить доходы для взыскания алиментов на расходы, а самозанятые такой возможности лишены. Они платят алименты с выручки без учета своих трат.
Продажа квартиры – повод для требования алиментов?
Если ваш супруг продал квартиру, и вы предполагаете, что он должен заплатить с полученной суммы алименты, лучше не спешите подавать иск в суд. Ведь может произойти так, что заседатели не сочтут данную сделку доходом, и тогда на вас лягут все судебные издержки, вплоть до оплаты услуг адвоката противной стороны. Мы советуем, в первую очередь проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Он точно сможет вам сказать, на что вы имеете право рассчитывать.
Если у вас есть хоть небольшой шанс получить алименты с вышеназванной суммы, специалист агентства использует его и добьется положительного решения. Многолетний практический опыт работы в сфере юриспруденции позволяет нашим профессионалам гарантировать успех любого, даже самого сложного, дела. Мы помогли многим, поможем и вам!
Как это сделать: возможные нюансы
Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья Перед тем, как рассчитать размер выплаты, учитываются факторы:
Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.
Многие родители часто пользуются этим способом, а особенно если алименты платятся мужчиной непостоянно или неравномерно.
Нужно ли мне платить алименты с продажи (разовой) принадлежащей мне доли в квартире, приобретенной в браке, если целью продажи является приобретение собственного жилья?
Нужно ли платить алименты с продажи квартирыНужно ли платить алименты с продажи автомобиля и квартиры? Авто и квартира куплены когда уже платил алименты. Или же платиться с дохода? Если купил долю в квартире за 1 млн и продал за млн в этом или следующем году-есть ли доход и с чего платить если надо. Спасибо.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры Нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если я продал свою квартиру, а затем купил другую, но на меньшую сумму? Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.