Мэрия Москвы подселяется в коммуналки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мэрия Москвы подселяется в коммуналки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Действующие схемы расселения

2. Расселение коммуналок в Петербурге

3. Ранее планируемый график сноса домов – адреса зданий по районам Москвы

4. Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

5. Куда будут переселять горожан?

6. Как расселят коммуналки при реновации пятиэтажек в Москве

7. Дадут ли полноценную квартиру при расселении коммуналки?

8. Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации

9. Какие нужны документы

10. Субсидии на расселение коммунальных квартир

11. Петропавловск-Камчатский. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Основная часть коммунальных квартир в России будет расселена к 2030 году, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

12. Расселение коммунальных квартир

Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).

Действующие схемы расселения

Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:

Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.

Расселение коммуналок в Петербурге

Полноценная целевая программа по расселению коммунальных квартир есть только в Санкт-Петербурге. Она действует с 2008 года. По этой программе город напополам с инвестором расселяет коммуналку.

Подать заявку на участие в программе может петербуржец, который живет в коммуналке и стоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Чтобы встать на учет, нужно:

— жить в Петербурге не менее 10 лет;
— жить в коммуналке, где на человека приходится не более 15 «квадратов»жилой площади, или площадь признана непригодной для проживания.

Расселением коммуналок в Петербурге занимается «Горжилобмен». Заявление на расселение подается в МФЦ или через сайт госуслуг. Госпошлина не взимается.

К заявлению прикладывается подтверждение, что жилье находится в собственности владельцев, которые не располагают достаточным уровнем дохода для покупки новой квартиры.

Далее жителю коммунальной квартиры нужно будет выбрать форму содействия:

— покупка дома или квартиры в области или городе;
— покупка освободившейся комнаты в своей коммунальной квартире;
— участие в долевом строительстве при готовности объекта на 70%;
— доплата за обмен комнаты на отдельную квартиру.

В январе формируют список тех, кого расселят в текущем году. Каждый участник извещается о включении в него. В течение 30 дней со времени получения уведомления нужно будет подать еще одно заявление в МФЦ, приложив документы о собственности. Рассматривают их обычно в течение 45 дней.

При положительном решении житель получает свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты. Оно действует один год. За это время нужно выбрать жилье и использовать субсидию для его оплаты. Продляют свидетельство только по уважительной причине на два месяца.

Нормы и реалии

В рамках программы предусматривается норматив: для одинокого человека – 33 кв. м. Если в семье несколько человек, то 18 кв. м от общей площади на каждого.

Однако если кто-то из соседей когда-то переезжал из собственной квартиры в коммуналку, ухудшив тем самым свои жилищные условия, и с момента переезда прошло менее пяти лет, то эти жильцы теряют льготу на улучшение жилищных условий, если таковая у них была. Если же прошло более пяти лет после переезда, то житель коммуналки льготу получит.

В следующем году Питер планирует расселить 1400 коммунальных квартир. Сейчас в Северной столице осталось 65 тыс. коммуналок. Чтобы советское наследие ушло в прошлое, понадобится еще много времени.

В целом в стране муниципальные власти формируют собственный график переселения граждан из коммуналок в обычные квартиры. Сроки переселения зависят от готовности нового жилищного фонда. По данным Минстроя, сейчас на переселение в среднем уходит 418 дней – однако, немало.

Чуть больше года назад жильцы коммуналки в центре Москвы, неподалёку от Петровки, 38, с удивлением узнали, что их трёхметровая тёмная комната, которой соседи пользовались как кладовкой, оказалась собственностью правительства Москвы.

«Я просто онемела, когда у меня на пороге образовалась представитель департамента городского имущества Москвы с требованием освободить кладовку, поскольку это их имущество и они собираются её опечатывать».

– Я живу здесь 30 лет. Эта комната была кладовкой всегда. Мало того что в ней всего три метра, в ней нет естественного освещения. Есть форточка, которая выходит на чёрный ход дома. Каким образом её могли признать жилой даже в советские времена, для меня большая загадка. Тем не менее по документам БТИ она числится жилой. Ни я, ни моя соседка при приватизации в начале 2010-х годов не могли её приватизировать, поскольку она не входила в наши ордера. При этом был момент, когда мэрия сама присоединяла эту комнату к моей жилплощади и я за неё платила. У меня есть квитанции. Но потом она её ровно также сама и отсоединила. А в 2018 году сама и приватизировала, – рассказывает живущая в этой коммуналке Наталия Бабасян.

– Всё это выглядит очень странно, – говорит её соседка Светлана Атакишиева. – Комната в три метра и без окна не может быть жилой. Это совершенно очевидная ошибка БТИ и кадастра, на которую у нас в доме никто не обратил внимания, потому что у всех отдельные квартиры. И им в принципе от того, что кладовка числится жилой, не холодно и не жарко. Но куда более странно, что мэрия нашу кладовку втихую приватизировала, не предложив её к приватизации никому из жильцов, а фактически подселившись к нам в квартиру. Но главная проблема в том, что эту ошибку никто не хочет исправлять.

Ранее планируемый график сноса домов – адреса зданий по районам Москвы

Басманный р-н

Бакунинская ул., вл. 60
Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5

Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
Русаковская ул., д.6
Таганский ул. Мельникова, д.2

САО

Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55

СВАО

Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

ВАО

Богородское Миллионная ул., вл. 3
Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4
Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
Измайловский пр, вл. 5
Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19

ЮВАО

Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
Нижегородский р-н, кв. 80,
Рязанский р-н, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

ЮАО

Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61А
Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82

ЮЗАО

Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
Р-н Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27

ЗАО

Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
Р-н Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2

СЗАО

Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8

Зеленоград

Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. № 19, к. 1935, к. 1934
Старое Крюково Зеленоград, мкр.№9, корп. 934 – 936

ТиНАО

Михайлово-Ярцевское пос., пос. Шишкин лес, вблизи д. 9 и д. 21
Рязановское пос., пос. Знамя Октября, около д. 3

Список домов под снос на 2020 – 2021 год:

Богородское:
- Миллионная ул., вл. 3;
- ТПУ “Открытое шоссе”.
Восточное Измайлово:
- 13-я Парковая ул., вл. 16;
- 15-я Парковая ул., вл. 27.
Ивановское:
- мкр. 40-52, корп. 2;
- мкр. 40-52, корп. 5.
Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
Перово:
- ул. Плеханова, вл. 18;
- ул. Плеханова, вл. 22.
Северное Измайлово:
- ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
- ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

Дома, которые планируют снести в период 2020 – 2021 годов:

Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.
Бирюлево Западное:
- Булатниковский проезд, д. 16а;
- Харьковский проезд, вл. 1/1.
Даниловский район: 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
Донской район: Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1.
Нагатинский Затон: ул. Речников, д. 18-20.
Нагатино-Садовники: Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2.
Нагорный район: Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1.
Царицыно:
- Ереванская ул., вл. 6;
- Кавказский бульвар, вл. 40.
Чертаново Южное: мкр. 26, корп. 81-82.

В 2022 г.:

Бирюлево Восточное: Касимовская ул., вл. 39, корп. 2;
Москворечье-Сабурово: Каширское ш., вл. 76А;
Нагатинский Затон: Судостроительная ул., вл. 15;
Нагорный район: Электролитный пр-д, вл. 7А.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицы	Количество домов под снос
ЦАО	91
ВАО	1058
ЮВАО	815
СВАО	484
ЗАО	582
САО	498
СЗАО	429
ЮЗАО	460
ЮАО	363
НАО	125
ТАО	124
ЗелАО	34

Куда будут переселять горожан?

Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.

Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.

Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:

энергосберегающие стеклопакеты;
противопожарные двери с шумоизоляцией;
ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
электроплиту;
мойку из нержавеющей стали.

Как расселят коммуналки при реновации пятиэтажек в Москве

Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры. При этом, отметила она, никаких студий не подразумевается.

Люди спрашивают, точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру. Некоторые рассказывают, что ходят слухи, будто им дадут студию, либо вновь они передеедут в фактически коммунальную квартиру, но она будет оформлена как долевая собственность.

«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную. Если комната находится в долевой собственности, то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру. Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет, если, конечно, вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба.

В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила, что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах, и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.

Также отметим, что часто граждане говорят о том, что у них в квартире разделены лицевые счета на оплату ЖКУ и полагают при этом, что они проживают в коммунальной квартире. Разделение лицевых счетов — не является фактом того, что человек проживает в коммуналке.

Поучаствовать в программе расселения могут как те, кто нуждаются в улучшении жилищных условий (имеют меньше 15 квадратных метров на человека), так и те, кто нуждаются в содействии в улучшении (проживают в коммуналке). Для всех есть требование – проживание в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге не меньше 10 лет.

Комнату в коммунальной квартире также можно сдать в аренду, особенно в Москве, где снять отдельное жилье многим просто не по карману. Получать на это согласие от соседей не нужно. Они в таком ситуации будут иметь лишь право преимущественной аренды, которым мало кто пользуется.

заявление на получение социальной выплаты;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
свидетельство о браке/разводе;
справку о том, что заявитель числится в очереди на улучшение условий проживания;
форма № 7 с параметрами занимаемой комнаты;
выписка о составе семьи;
документы, удостоверяющие право собственности либо договор социального найма.

Первыми под программу попадают квартиры, в которых имеется согласие всех жителей;
Затем, под программу попадает категория граждан, имеющая статус многодетных семей, соседи которых не дают согласие покидать коммунальное жилье;
И последними становятся граждане, которые не относятся к льготной категории, изъявившие желание покинуть коммуналку.

Собранный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники уведомляют об этом письменно в течение 30 дней.

Дадут ли полноценную квартиру при расселении коммуналки?

Помните знаменитую коммунальную квартиру на Бульварном кольце из фильма «Покровские ворота»? Ее обитатели ссорились, мирились, влюблялись, словом, жили большой дружной семьей. От прежних коммуналок теперь не осталось и следа.

Да и самих «вороньих слободок» за последнее время стало меньше. По данным мэрии, если в 1998-м их было в столице 118,5 тысячи, то сейчас — 71,4 тысячи.

Тем не менее в них до сих пор маются около 180 тысяч семей. Похоже, в ближайшее время у многих появится шанс переселиться в отдельное жилье.

Столичные власти разработали программу расселения коммунальных квартир до 2021 года. «Комсомолка» узнала, кто и на каких условиях сможет справить новоселье.

Коммунальные квартиры возникли во времена существования совестной власти как ответ большевиков на решение жилищного вопроса.

В таких квартирах проживает несколько семей, они имеют общую кухню, санузел и коридор. В каждой комнате по сути есть свой владелец, который несёт за неё ответственность, оплачивает счета ЖКХ.

Такой способ существования создаёт определенные трудности для проживающих, часто между соседями возникают конфликты на почве разногласий или правил пользования общим имуществом.

В законопроекте «Основы жилищной политики города Москвы» указаны следующие признаки коммунальной квартиры:

Квартира состоит из нескольких помещений, которые предназначены для долгосрочного пребывания жильцов;
В квартире живет несколько собственников или съёмщиков;
Помещения общественного пользования находятся в открытом доступе;
Права владения разделены не на доли, а на комнаты, что документально зафиксировано.

Коммунальная квартира отличается от обычной квартиры с проживающими в ней несколькими семьями тем, что в коммуналке доли выделены в натуре, и каждая семья имеет свой лицевой счёт.

Рекордсменом по количестве коммунальных квартир является Санкт-Петербург. В нем на 2021 год насчитывается почти 72 тысячи коммунальных квартир, где проживает более 230 семей.

Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации

Когда стать участником программы реновации не получается, а ждать сертификат на расселение становится долго и не оправдано, приходится искать другие способы получения отдельной квартиры.

Основной вариант решения проблемы в таком случае – это выкуп квартиры у остальных жильцов без какой-либо государственной помощи.

Коммунальные квартиры предоставлялись во времена советского союза гражданам. Происходило изъятие лишних жилых помещений и размещение в них рабочих. В настоящее время коммунальное жилье является проблемным вопросом для столицы и и Санкт-Петербурга, в других городах его меньше.

Понятие коммунальной квартиры содержится в Законе г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

К признакам коммуналки относятся:

возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире;
состоит из нескольких комнат;
в ней проживают 2 и более нанимателя и (или) собственника;
каждый собственник комнаты имеет лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ.

Между отдельными жильцами из разных комнат одной квартиры зачастую могут происходить конфликтные ситуации из-за порядка пользования общими помещениями санузла, кухни или по другим причинам. В результате чего расселение из коммунальных квартир в 2021 году совершается в рамках программ реновации жилья.

Программа реновации жилья в Москве предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5175 домов. Уже утвержден адресный список из 489 стартовых площадок с потенциалом строительства более 7 млн кв. метров недвижимости. 277 домов по реновации проектируется и возводится в настоящее время. Сформирован ориентировочный перечень переселения по программе реновации.

Новости
Пресс-релизы

Указанная программа была введена для обеспечения переселения граждан из коммунальных квартир. В соответствии с постановлением Правительства № 1743-р процесс ее реализации определяется органами исполнительной власти субъектов РФ.

График расселения по программе реновации в г. Москва планировалось представить гражданам до 31.12.2019 года, но сроки публикации графика перенесли. Перенесение сроков затребовало внесения изменений в Постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01 августа 2017: изменив в п.2.5 постановления слова «31 декабря 2019» словами «30 июня 2020»

Основной задачей программы является ликвидация коммунального жилья на всей территории России. В ней принимают участие собственники жилья либо наниматели жилья в коммуналках. Такие граждане должны состоять в очереди на улучшение жилищных условий.

В рамках программы переселения коммунального жилья существуют различные разновидности государственной помощи:

государственные субсидии;
перераспределение площадей коммунального жилья из жилищного фонда муниципального образования;
продажа на основе соглашения высвобожденной жилплощади либо комнаты.

По программе возможно предоставление отдельного жилья из первичного или вторичного рынка жилой недвижимости, а также комнаты соседей.

Какие нужны документы

Для участия в программе, потребуется предоставить следующие бумаги:

паспорта проживающих граждан или иные подтверждающие личности жильцов документы;
свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении ребенка и другие документы, подтверждающие родство;
заявление о расселении (составляется в произвольной форме);
справки, удостоверяющие, что жильцы в поставлены в очередь на улучшение жилищных условий;
справка о регистрации по месту жительства;
информационная справка «Характеристика жилого помещения» (форма №7);
правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН).

Заявление составляется от руки и подается в общий отдел органа местного самоуправления с приложенными копиями документов, заверенных в нотариальном порядке.

Субсидии на расселение коммунальных квартир

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья. Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади. Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Петропавловск-Камчатский. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Основная часть коммунальных квартир в России будет расселена к 2030 году, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Можно сказать, что основной объем исчезнет к 2030 году», — рассказал Хуснуллин в интервью программе «Познер» на Первом канале.

Он отметил, что вопрос расселения коммуналок может быть решен предоставлением квартир по соцнайму или в собственность.

При этом Хуснуллин напомнил, что к вопросу существования таких квартир нужно подходить дифференцированно.

«Например, Санкт-Петербург, там дома памятники. И его не расселят, он останется как есть, а вот качество (жизни – ИФ) поднять – это отдельная программа», — сказал Хуснуллин.

Он напомнил, что в РФ реализуется программа по расселению аварийного и ветхого жилья.

«Я могу сказать, что мы к 2023 году закончим первую программу по расселению аварийных домов, и сейчас уже три региона в стране новую программу реализуют. И мы, утвердив новую программу по расселению ветхого жилья, совершенно точно ускорим переселение», – заверил вице-премьер.

Расселение коммунальных квартир

К признакам коммуналки относятся:

возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире;
состоит из нескольких комнат;
в ней проживают 2 и более нанимателя и (или) собственника;
каждый собственник комнаты имеет лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ.

жилье
реновация
реновация жилых кварталов
программа реновации жилья

График расселения по программе реновации в г. Москва планировалось представить гражданам до 31.12.2019 года, но сроки публикации графика перенесли. Перенесение сроков затребовало внесения изменений в Постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01 августа 2017: изменив в п.2.5 постановления слова «31 декабря 2019» словами «30 июня 2020»

государственные субсидии;
перераспределение площадей коммунального жилья из жилищного фонда муниципального образования;
продажа на основе соглашения высвобожденной жилплощади либо комнаты.

Процедура расселения из коммунального жилья в 2021 году возможна в отношении жильцов, проживающих в домах, имеющих высокую степень изношенности, существенные повреждения несущих и ограждающих конструкций. Расселение совершается по следующим основаниям:

степень износа дома составляет от 65-70%. Величина среднего ежегодного износа равна примерно 2-5%. Данный показатель определяется межведомственной комиссией, в которую входят представители министерства строительства, городской администрации, жилищной инспекции и т.д.;
дом признан аварийным, и представляет опасность для жизни и здоровья людей. Дома признается аварийным после оформления акта деформаций несущих стен, перекрытий, фасада, кровли и коммуникаций. Комиссия присваивает статус аварийного жилья и устанавливает возможность его капитального ремонта, реконструкции или признает здание подлежащим сносу;
специальной региональной программы. В Москве и Санкт-Петербурге действуют несколько законодательных актов, регламентирующих порядок переселения жильцов. В силу ст. 86 Жилищного Кодекса РФ сменить один тип жилого помещения (например, на индивидуальный дом) допускается в границах населенного пункта.

Важно знать, что законом субъекта допускается переселение на основании заявления собственника жилья. Согласия владельцев соседних комнат при этом не требуется.

Отдельное жилье в рамках переселения предоставляется:

жильцам коммунальных квартир, которые занимают муниципальные помещения на основании договора социального найма (наниматель и члены его семьи);
собственники отдельных комнат в коммунальных квартирах и их семьи, прописанные в этих квартирах.

В перечень граждан, имеющих право на переезд, также относятся граждане, живущие в коммуналках, отвечающих установленных требованиям. К льготным категориям относятся:

Граждане, удостоенные звания Героя Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы — могут получить 15 кв.м.;
служащие судебных инстанций, федеральные судьи — предоставляется 20 кв.м.;
герои СССР и РФ — им выделяется 20 кв.м.;
сотрудники прокуратуры — могут получить 20 м.;
сотрудники Министерства внутренних дел в звании от полковника — полагается дополнительная комната;
военнослужащие в звании от полковника и выше — полагается 15-25 кв.м. в зависимости от выслуги лет.

Нужно отметить, что конкретная площадь жилого помещений для работников МВД не определена.

В качестве оснований для предоставления нового жилья и расселения выступают следующие:

Жилплощадь не соответствует нормативам площади — при переезде на каждого человека должно приходиться определенная площадь. Нормативы предоставления жилых помещений устанавливаются органами власти субъектов РФ. Как правило, устанавливается норма в 18 квадратных метров на 1-го проживающего;
В случае признания дома аварийным: статус аварийного присваивается каменным и бетонным строениям, имеющим степень износа более 70%, а также деревянные здания, с износом более 65%;
Нарушения санитарно-гигиенических норм и правил — при расселении необходимо обосновать недопустимые значения шума, вибрации и т.д.;
Если гражданин имеет хроническое заболевание (их перечень содержится в Постановлении № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»);
отсутствие родства у жильцов — согласно статье 31 Жилищного Кодекса, не допускается проживание лиц, не являющихся родственниками, в 1-ой квартире.

Чтобы получить статус нуждающихся необходимо предоставить заявление в отдел социальной защиты или в местную администрацию.

Расселение собственников помещений в коммунальных квартирах производится по принципу очередности после признания жильца нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Существуют льготники, имеющие приоритетное право на предоставление другого жилого помещения. К таким гражданам относятся многодетные семьи, а также лица, живущие в объектах недвижимости, внесенных в утверждённый список домов под снос.

Граждане, занимающие помещения коммунальных квартир на основании договоров соцнайма, переселяются также в порядке очередности, если на каждого жильца приходится площадь менее установленной нормативами.

На основании решения межведомственной комиссии жильцов расселяют из аварийного жилья. Если нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы, то дом также должен быть переселен.