Сдать квартиру иностранцу: особенности, проблемы и подводные камни

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдать квартиру иностранцу: особенности, проблемы и подводные камни». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Нюансы регистрации для иногородних жильцов

В границах Российской Федерации ее граждане вправе свободно выезжать и временно размещаться практически в любом населенном пункте, кроме, разве что, городков и поселков со статусом «ЗАТО». В Башкортостане, к примеру, населенным пунктом закрытого типа является город Межгорье.

Регистрироваться приезжим россиянам по адресу арендуемой жилплощади не требуется, если длительность их пребывания в данном городе или поселке не превышает 90 суток (ст.5 закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения… в границах РФ»).

В отношении допустимости 90-дневного безрегистрационного пребывания иногороднего могут быть исключения, как правило, связанные с каким-либо крупным общественными или спортивным мероприятием. К примеру, когда в РФ проводился чемпионат FIFA в 2018-м, срок временного пребывания иногородних без регистрации в тех или иных городах, где проводилась очередная встреча футбольных команд в рамках международного чемпионата, был ограничен тремя сутками (указ Президента РФ за №202 от 09.05.2017).

Законным основанием для постановки на временную регистрацию иногороднего является договор аренды жилплощади (гл.II ст.9 «Правил регистрации… граждан РФ по месту пребывания», утвержденных правительственным постановлением за №713 от 17.07.1995 г.). Следует напомнить, что при наличии нескольких законных владельцев квартиры (долевая собственность), договор с очередным квартирантом должен подписать каждый из них.

Соответственно, длительность временной регистрации иногороднего по адресу арендуемой жилплощади составляет ровно столько месяцев, сколько продолжается аренда данного жилья, т.е. в рамках срока, указанного в договоре аренды. Поэтому для прекращения временной регистрации квартиранта квартировладельцу потребуется либо расторгнуть договор аренды жилплощади, либо дождаться его окончания и отказать арендатору в продлении.

Заметим, что при самовольном преждевременном прекращении оформленной договором сдачи квартиры (допустимые основания аннулирования аренды указываются именно в договоре) по инициативе ее собственника (собственников), возможно судебное разбирательство, инициированное квартирантом.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

• сроки, с указанием начала и окончания найма;
• порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
• конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
• сумма залога.

Как платить зарплату иностранцам

Выше мы писали, что закон требует, чтоб квалифицированные специалисты получали большую зарплату. В остальных случаях оплата труда должна быть на отраслевом уровне для региона. При этом нельзя платить разные деньги иностранцам и местным на одинаковых должностях. К примеру, тракторист с российским паспортом получает 50 тысяч рублей. Если в компании есть еще один тракторист из Белоруссии, то ему придется платить те же 50 тысяч рублей. Иначе налоговики решат, что это уход от налогов. Сумму пересчитают и дадут штраф в 20% от сэкономленных денег.

Работодатель платит за иностранцев следующие налоги:

• НДФЛ — 13%.
• ПФР — 22%.
• ФСС — от 1,8 до 2,9% (зависит от статуса иностранца).
• За обязательное медицинское страхование — от 0 до 5,1% (зависит от статуса иностранца).

Договор Аренды Жилья С Иностранцем

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды. При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки. Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет. Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП. У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку. Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, наличие бытовой техники, без которой современное проживание не будет комфортным. Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи. Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Иностранные граждане, жители из разных регионов России считаются самой многочисленной группой, которая снимает жилье, особенно в самых крупных городах России. Как правильно сдать квартиру иностранцу, при этом не нарушив закон, какие документы следует подготовить и существуют ли штрафы – все это можно узнать в нашей статье.

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Если иностранец только въехал на территорию РФ, либо сменил регион постоянного пребывания, то еще до заключения договора найма собственник должен уведомить миграционные органы о прибытии гражданина иностранного гражданина. Потенциальный квартиросъемщик может это сделать самостоятельно – путем обращения в миграционные органы.

В любом случае, собственнику для подстраховки следует уточнить достоверность миграционной карты, или любого другого документа, предъявленного квартиросъемщиком. Эта процедура не является долгой, но некоторые хлопоты владельцу квартиры доставить все же может. Среди остальных минусов можно выделить:

• непостоянный характер пребывания – гражданин другого государства может в любой момент быть выдворенным за пределы России;
• пристальное внимание органов внутренних дел – нужно быть готовым к постоянным визитам участкового-уполномоченного;
• недовольство соседей.

К минусам можно отнести кардинально противоположный образ проживания, касающийся в основном граждан азиатских республик. Арендодатели должны быть готовы к тому, что сдавая свои квадратные метры, к примеру, гражданам Узбекистана, они способствуют ее скорейшему износу.

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.

Госрегистрация соглашения предусмотрена гл.4 Закона №122-ФЗ. Она не осуществляется при сроке аренды менее 1 года. Если продолжительность найма превышает 12 месяцев, то договор приобретает юридическую силу с даты регистрации в Едином госреестре прав (ЕГРП). Для прохождения регистрации документы подаются в территориальное отделение Росреестра.

Подтверждением постановки на учет считается наличие отрывной части уведомления с соответствующей отметкой органа ФМС. Направить уведомление можно заказным письмом с уведомлением. На почте за такую услугу платится 180 руб. Для проведения регистрации иностранца взимается госпошлина в размере 2 руб/сут, но не более 200 руб. Она уплачивается арендодателем.

1. полные сведения об арендодателе и арендаторе, количество жильцов;
2. максимально полное описание сдаваемого жилья и его местонахождение;
3. сумма арендной платы и порядок расчетов, наличие предоплаты и залога;
4. сроки начала и окончания аренды, возможность продления;
5. права и обязанности сторон;
6. ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
7. возможность и порядок досрочного расторжения соглашения;
8. порядок контроля со стороны арендодателя, возможность посещения им квартиры;
9. возможность временного посещения (приезда) родственников и иных лиц.

• Скачать бланк договора найма квартиры
• Скачать образец договора найма квартиры с иностранцем

Обязанность по временной регистрации иностранного гражданина на арендованной жилплощади ложится на хозяина квартиры (Закон №109-ФЗ). Иностранец должен встать на миграционный учет в течение 7 суток после прибытия. Арендодатель обязан в течение 3-х суток с момента заселения уведомить органы ФМС путем направления уведомления установленной формы с приложением копии миграционной карты и удостоверения личности арендатора.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

• Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
• Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
• Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
• Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
• Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
• Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

• Истекает срок его регистрации в заявлении;
• Прекращается право пользования жилым помещением — например, истекает срок договора найма квартиры;
• Заканчивается срок действия его ВНЖ или РВП;
• По решению суда о признании регистрации недействительной;
• В случае смерти иностранного гражданина;

Местом пребывания иностранного гражданина в России может считаться жилое помещение, где он фактически проживает. Иностранец может зарегистрироваться в том числе в гостиницах и иных подобных местах (санаториях, домах отдыха), стационарах, по адресу организации.

Иностранный гражданин снимается с миграционного учета по месту пребывания, как только органы власти получают соответствующую информацию. Например, если иностранный гражданин покинул Россию, сведения о выезде направляют в МВД органы пограничного контроля, если умер — управление ЗАГС, где зарегистрирована смерть (или же об этом сообщают заинтересованные лица или организация, где он работал). Если же человек просто сменил место регистрации и подал об этом уведомление, предыдущие сведения аннулируются.

С этими документами иностранный гражданин должен лично обратиться в территориальный орган МВД России по месту нахождения жилого помещения (через МФЦ или по почте можно получить только временную регистрацию по месту пребывания). При этом придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

То есть если в вашей квартире проживает иностранец — именно ваша обязанность поставить его на миграционный учет. Для этого собственник жилья должен подать уведомление о прибытии иностранного гражданина в территориальный орган МВД, многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или отделение «Почты России». Ваша подпись на оборотной стороне уведомления подтверждает ваше согласие в качестве принимающей стороны на временное нахождение у вас иностранного гражданина (п. 25 Постановления Правительства РФ от N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).

— в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

По общему правилу, если арендодателем недвижимого имущества выступает российское юридическое или физическое лицо, а арендатором является иностранное физическое или юридическое лицо, то к договору аренды применяется российское право (ст. 1211 ГК РФ). Однако соглашением сторон может быть выбрано иное применимое право, например, право страны арендатора (п.1 ст. 1210 ГК РФ). Такой выбор может быть сделан с учетом следующего требования закона: если в конкретной ситуации все касающиеся существа отношений сторон обстоятельства связаны только с одной страной, выбор сторонами права другой страны не может затрагивать действие императивных норм права той страны, с которой связаны все касающиеся существа отношений сторон обстоятельства (п. 5 ст. 1210 ГК РФ).

Форма договора аренды недвижимого имущества, которое внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведущийся в РФ, всегда регулируется российским правом (п. 3 ст. 1209 ГК РФ). Следовательно, при аренде помещений применяются правила об обязательной письменной форме договора аренды недвижимости (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Кроме того, если недвижимое имущество находится на территории РФ, договор аренды такого имущества и во всех других аспектах подчиняется российскому праву (п. 2 ст. 1213 ГК РФ). Поэтому требование о государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), во всех случаях распространяется на договор аренды недвижимости, находящейся на территории РФ; право иной страны, подлежащее применению к отношениям по такому договору, стороны выбрать не могут.

— по общему правилу, арендная плата за пользование помещением включает плату за пользование передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка (п.2 ст. 654, п.1 ст. 652 ГК РФ). Однако договором может быть предусмотрен иной порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком (см., например, постановление Двадцатого ААС от 07.06.2012 N 20АП-2329/12);

— если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды помещений, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);

Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации;

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N А52-3538/2013 суд отметил, что субъектом правонарушения, рассматриваемого в ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем. Суд отметил, что диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ незаконными действиями признаются не только предоставление иностранному лицу, нарушающему режим пребывания на территории Российской Федерации, жилого помещения, но и оказание иных услуг, в том числе предоставление нежилого помещения для проживания и отдыха.

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.

Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.

• Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
• В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
• В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

С чего начать поиск жилья?

Учитывая, что поиск квартиры — это целое приключение, предлагаем краткую инструкцию по ее поиску. Итак:

• нужно определиться со стоимостью аренды квартиры;
• узнать включены ли коммунальные услуги в оплату жилья или нет;
• понять, сможете вы заплатить комиссию риэлтору или будете искать жилье самостоятельно.

Самые распространенные способы снять жилье в России это:

• агентство недвижимости;
• у собственников напрямую;
• с помощью работодателя, который может предоставить общежитие или хостел.

Без него отдавать деньги ни хозяину, ни агенту нельзя. Недобросовестный посредник или владелец может выселить арендатора, а деньги оставить себе. Если квартиру предлагает земляк, то нужно уточнить разрешено ли ему пересдавать недвижимость — потребуйте у него договор аренды и доверенность от хозяина квартиры на право сдачи жилплощади.

Заключать договор аренды обязательно! Для иностранца правильно оформленный договор — одно из доказательств его легального пребывания в России! В квартире без договора мигрант не сможет зарегистрироваться, а значит получит статус нелегала. В лучшем случае он отделается штрафом, в худшем — депортацией и запретом на въезд в страну в течение нескольких лет.

Бухгалтерские записи, связанные с оказанием услуг, облагаемых НДС

 Хозяйственная операция

 Первичный
 документ 

 Дебет счета/ 
 субконто 

 Кредит счета/
 субконто 

Отражены расходы, 
связанные с оказанием 
услуг (электроэнергия, 
вода, связь, аренда для
субаренды) 

Акт об 
оказанных 
услугах 

20/Расходы по 
услугам, 
облагаемым НДС

 60 

Отражен входящий НДС, 
связанный с оказанием 
услуг (электроэнергия, 
вода, связь, аренда для
субарендатора) 

Счет- 
фактура 
входящий 

 19-3 

 60 

Отражена выручка 
от аренды российским 
организациям 
(не соответствующая 
ст. 149 НК РФ) 

Акт об 
оказанных 
услугах 

 62 

90-1/Аренда 
НДС 18% 

Начислен НДС 

Счет- 
фактура 
выданный 

 90-3 

 68 

Списаны расходы, 
связанные с оказанием 
услуг 

90-2/ 
Себестоимость 
по услугам, 
облагаемым НДС

20/Расходы 
по услугам, 
облагаемым НДС

В соответствии со ст. 170 НК РФ суммы налога, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, в случае приобретения (ввоза) товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, используемых для операций по производству и (или) реализации (а также передаче, выполнению, оказанию для собственных нужд) товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения).

Как заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами

Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:

• 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
• Федеральный закон статья 109 расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации».
• ФЗ статья 115 определяет правовое положение иностранных граждан в РФ.
• ФЗ статья 122 содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам.
• Гражданский кодекс глава 35 расскажет все о договорах найма.
• Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.

Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.

Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Проживание без регистрации карается штрафными санкциями:

• 1500 — 2500 руб — для иностранного гражданина;
• 2000 — 2500 руб — для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.

(Основание: ст. 19.15 Кодекса об административных нарушениях).

Помимо этого, мигранта за нарушение миграционного режима по решению суда могут депортировать.

Если человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.

Для регистрации необходимо подать:

• заявление в ФМС (федеральную миграционную службу);
• паспорт и копию;
• договор на аренду или заявление хозяина квартиры с согласием о временной регистрации мигранта по своему адресу.

Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована, или всех прописавшихся, если недвижимость находится в муниципальной собственности.

Официальное трудоустройство также невозможно без регистрации, а, следовательно, как ни крути, это первый шаг, который должен сделать мигрант.

Перед сдачей жилья приезжий показывает наймодателю паспорт, миграционную карту или отрывной талон о постановке на миграционный учет:

• если он приехал в Россию в первый раз, предъявляется карта, в которой должна быть отметка о пересечении границы РФ;
• если мигрант переезжает с одного места ВР, предъявляется отрывной талон.

Хозяину квартиры необходимо убедиться:

• что документы действительны, и в них нет никаких исправлений;
• личные данные паспорта и миграционной карты совпадают;
• не просрочена виза;
• если визы нет, то должно быть заменяющее ее основание, например, приглашение работодателя.

После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.

• Умалчивание о приезжем будет стоить наймодателю дополнительных 2000 — 4000 рублей штрафа.
• Также карается штрафом до 5 тыс. руб. ложная информация о регистрации человека, на самом деле по этому адресу не проживающего.

Когда арендатор издалека

Россия – очень большая, и, в отличие от большинства других стран, особые правила у нас действуют не только для гостей из других стран, но и из других регионов Российской Федерации.

В этом случае больших проблем возникнуть не должно, но стоит знать, что россияне могут находиться в месте проживания без постановки на учёт только 90 дней. После этого обязаны зарегистрироваться.

Как правило, делается это жильцом самостоятельно. Ему необходимо подать в Федеральную миграционную службу заявление, копию паспорта и договор найма жилья или заявление лица, предоставляющего помещение для проживания. От собственника потребуется подписать согласие, где он указывает, что не возражает против регистрации гражданина по месту пребывания. И у жильца будет новенький документ с двумя печатями.

Если сдавать квартиру именно иностранному гражданину, то стоит различать временно прибывших, временно проживающих и постоянно проживающих иностранных граждан.

С последней категорией никаких трудностей нет, потому что есть вид на жительство в РФ. У временно проживающих надо проверить разрешение.

А вот с временно пребывающими сложнее. К этой категории относится большинство трудовых мигрантов. Основание для нахождения на территории РФ – виза или миграционная карта, эти документы надо проверить с особой тщательностью, поскольку их часто подделывают или забывают выдать.

Похожие записи:

• Где и когда нельзя купить алкоголь в России в 2023 году
• Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя самим дарителем
• Принцип формирования квартплаты за 3-х комнатную квартиру