Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Можно ли отобрать подарок
Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.
- Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
- Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
- Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
- Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.
Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.
Недорогие подарки забрать уже не получится.
Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности
Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.
Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.
Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.
Особенности договора дарения
- С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
- После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
- Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
- Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
- Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
- Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
- Составить документ требуется обязательно:
— когда сторонами договора выступают ЮЛ;
— когда дарится недвижимость;
— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).
Отличия дарения от завещания
- Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
- Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
- На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
- Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
- Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
- В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.
Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).
Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.
К плюсам можно отнести:
- Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное — составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
- Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
- Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры — только в течение трех лет.
Минусы договора дарения на квартиру:
- Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
- Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.
Этапы процесса дарения
Процесс дарения можно разделить на три части, как описано ниже:
- Составление подарочного документа. Подарочный документ составляется с помощью юриста и описывает, что и кому передается. Подарочный договор – это договор между донором и одаряемым, который определяет одновременный и взаимный акт отдачи и принятия. Действительный подарок должен быть сделан человеком добровольно и без принуждения без какого-либо обмена денег.
- Принятие – Принятие подарка после его оформления является законным требованием, и Донец должен принять подарок в течение срока действия донора. В случае, если одаренный не принимает подарок, он считается недействительным. Принятие может быть подтверждено такими действиями, как вступление во владение имуществом.
- Регистрация. В соответствии со статьей Закона о передаче имущества дар недвижимого имущества не может передавать право собственности одаряемому лицу, если он не зарегистрирован. При регистрации и после регистрации требуется свидетельство двух свидетелей, возможна передача права собственности.
В акте о подарке должно быть четко указано описание подаренной собственности, а также имя владельца и получателя.
Прежде чем планировать оформление подарочного акта, также важно знать, что может и не может быть даровано в соответствии с законом. Закона о передаче имущества определяет подарок, который включает в себя:
- Движимое или недвижимое имущество,
- Существующая недвижимость,
- Передаваемая собственность и
- Материальная собственность
Как оформить договор дарения автомобиля
Оформление подарка на автомобиль не сильно отличается от договора дарения на дом или квартиру, единственное, что регистрировать нужно в других инстанциях – ГИБДД, Федеральной регистрационной службе.
В договоре дарения даритель не имеет права давать получателю какие-либо условия, все передается бесплатно и без каких-либо препятствий. Для некоторых доноров это является существенным недостатком. Для получателя тоже есть минусы в подарке. Также получатель зарегистрирует свой подарок на длительный срок, ведь эта процедура может занять до полугода на основании договора дарения. Написать письменное подарочное соглашение можно с датой, которая будет через некоторое время в будущем, по выбору донора. Можно даже указать, после какого события подарок вступает в силу. А если даритель умер, не зарегистрировав подарок у нотариуса, то договор признается недействительным. Любой из участников дарения может выступать как физическим, так и юридическим лицом, а также государством. Форма договора может быть устной или письменной форме. Подарок только в письменной форме относится к недвижимости. Квартира не может быть представлена на основании устного заявления, обязательно составляется договор на дарение квартиры. А также о том, как подарить квартиру вы можете узнать здесь. Вот такие особенности есть в подарочном договоре. Вы всегда можете найти его образец в интернете. Посмотреть, что договор, и понять, можете ли вы заполнить его самостоятельно без участия адвоката или иных лиц.
Все люди любят дарить что-то своим родственникам и близким. Хотя дарение является обычным делом, лишь немногие из нас понимают юридические последствия процесса дарения. Идеальный способ дарения – это дарение, и этот процесс в некоторой степени превосходит создание «воли». Читайте дальше, чтобы узнать больше о действии подарка и о том, как оно превосходит творение «Воля».
Субъекты и объекты договора дарения
Субъектами договора являются две стороны: даритель и одаряемый. Двусторонние договора являются типичными и самыми распространенными. Если двое или несколько человек дарят или принимают имущество, сделки все равно являются двусторонними, так как число субъектов не меняется.
Пример 5. Квартира находилась в долевом владении двух сестер. Они решили подарить свои доли Максимовой И.А., которая одной из собственниц приходилась дочерью, а второй – племянницей. В договоре были определены стороны: Даритель: каждая собственница 1/2 доли в праве собственности указывалась персонально; одаряемый: гр. Максимова.
Пример 6. Игнатьева М.М. оформила дарственную на земельный участок, троим внукам. В договоре бабушка выступила стороной дарителем. Со стороны одаряемого в сделке участвовали три внука, персональные данные каждого из них были внесены отдельно.
Объектом дарения может выступить любая вещь, которую собственник вещи безвозмездно передает новому владельцу. Зачастую без оформления дарственной передаются:
- Драгоценности;
- Одежда;
- Бытовая техника;
- Мебель;
- Картины.
То есть все то, на что не будут претендовать другие родственники или третьи лица. А также то, что не требует регистрации в ГИБДД или Росреестре. Соответственно, транспортные средства и недвижимость могут быть переданы только по договору дарения с последующей регистрацией сделки.
Оформление дарения недвижимого имущества
Процедура оформления недвижимого имущества в порядке дарения проводится в регистрационном органе, находящимся по его месту расположения и включает в себя перечень следующих основных этапов:
- подготовка договора, составление которого производится в самопроизвольной форме. Также возможно составление данного документа путем обращения в нотариальную контору. В этом случае нотариус самостоятельно оформит договор и включит в него все обязательные пункты;
- уплата государственной пошлины в сумме, установленной государством, составляющей 2000 рублей.
Сбор пакета документов, являющихся обязательными при оформлении сделки:
- оригинальные образцы и ксерокопии паспортов как дарителя, так и одариваемого;
- договор дарения требует составления в трех экземплярах, в каждом из которых присутствуют подписи сторон;
- документы, способные подтвердить наличие прав собственности дарителя на имущество, которое передается в дар;
- квитанция или иной документ, способный подтвердить уплату государственной пошлины в размере, установленном законодательством;
- в том случае, если помимо собственника в жилом помещении проживают также иные лица, предоставление письменного согласия на проведение сделки, заверенного нотариально, является обязательным условием;
- если процедура заключения договора проводится при участии лица, действующего в качестве законного представителя дарителя или одариваемого, необходимо предоставление доверенности, составленной нотариусом и заверенной должным образом.
Непосредственно передача данных документов в соответствующий регистрационный орган для юридического оформления сделки с недвижимостью. Смотрите также тут про порядок и особенности регистрации земельного участка.
Преимущественно срок рассмотрения обращения и подготовки свидетельства о передаче прав на обладание недвижимым имуществом составляет не более 14 дней.
Оформление документов в Росеестре
Для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения составленного после 01.03.2013г. и права собственности одаряемого необходимо будет представить:
- заявления сторон договора;
- договор дарения (не менее чем в двух подлинных экземплярах);
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности от одаряемого 1000 рублей;
- иные документы необходимые для осуществления государственной регистрации и предусмотренные действующим законодательством.
Государственная регистрация производится в течении 20 календарных дней. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, госрегистрация договора дарения является обязательной. Лишь зарегистрированный договор считается заключенным. Без этого он – обычная бумага. Потребуются сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также справка об оценке и техпаспорт из БТИ.
На регистрацию договора дарения обязательно подают обе стороны – даритель и одаряемый (или уполномоченная ими третья сторона по нотариально удостоверенной доверенности). Стороны пишут заявления. Даритель – на регистрацию сделки, одаряемый – на регистрацию прав собственности. После подачи документов на регистрацию в управление Росреестра придется подождать месяц. За этот срок одновременно будут совершены два регистрационных действия:
- регистрация договора дарения недвижимости;
- регистрация права собственности одаряемого.
Какие ошибки могут быть допущены при составлении, что нужно проверить?
Чтобы исключить появление оснований для признания сделки недействительной, сторонам необходимо тщательно проверить договор перед подписанием.
Нужно обратить внимание на следующие моменты:
- реквизиты сторон (ФИО., паспортные данные, адреса) должны полностью соответствовать сведениям, указанным в удостоверениях личности;
- предмет сделки (квартира) должен иметь детальное описание, включая индивидуальные характеристики в соответствии с техпаспортом на квартиру;
- в договоре обязательно должны быть отражены данные документа, подтверждающего право собственности на жилье;
- в документе должен быть указан срок исполнения прописанных в нем обязательств;
- не должно быть никаких обременяющих условий;
- если сделка заключается между родственниками, в документе следует указать степень родства участников сделки;
- все экземпляры договора должны быть идентичными;
- каждый участник сделки лично подписывает договор дарения.