Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если сосед захватил часть моего участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Что можно считать захватом земли
Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры. Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.
Чтобы ответить на вопрос, что делать, если сосед залез на мой участок, необходимо детально разобрать понятие «самозахват». Самозахватом в России называют незаконное присвоение части земли, принадлежащей другому лицу. При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство. Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.
Внимание! Любой самозахват стоит доказывать в суде. Самостоятельное решение вопроса не допускается.
Право собственности гарантирует обособленность пользования имуществом. То есть воспользоваться землей невозможно не хозяину. Если участок не принадлежит ни одному из соседей, значит, обладатель данной земли – это государство. Право защищает владельца от посягательств третьих лиц на его имущество.
Самое грубое нарушение в области землевладения – это возведение здания капитального строительства. Фактически лицо строит на чужом участке дом, центр или что-то другое. В дальнейшем такая постройка считается самостроем и подлежит сносу.
Некоторые думают, что приобрести право собственности на участок можно и после постройки здания. Конечно, возможность эксплуатировать землю вы получите, но не факт, что суд не признает постройку самостроем. Ведь перед ее возведением никакие бумаги не были оформлены.
Сосед захватил часть земельного участка общего пользования
К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.
Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.
При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.
В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.
Решение спора в судебном порядке
Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.
Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.
Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.
В иске указывается:
- суд, которому адресован иск;
- Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
- наименование документа;
- основная часть:
- описание права на участок и основание его возникновения;
- сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
- обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
- ссылки на нормы права;
- как захват земли нарушает ваши права;
- способы разрешения конфликта;
- просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
- приложения;
- дата и подпись.
Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.
Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.
Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.
Сосед снес или передвинул забор и захватил Ваш участок: как правильно подать иск в суд?
В редакции по состоянию на 11 февраля 2019 г.
Расскажу с каким иском обращаться в суд, если сосед снес или передвинул забор и захватил Ваш участок.
Дела по таким спорам имеют свои сложности практического свойства. Перед тем как бежать в суд обязательно нужно проделать определенную подготовительную работу, чтобы в суде не попасть впросак. Поделюсь своим опытом.
1. Если Ваш земельный участок до сих пор не отмежеван и описание местоположения его границ не внесено в Единый государственный реестр недвижимости, то первое Ваше требование должно быть об установлении границ земельного участка.
Есть практика Верховного Суда РФ, согласно которой, если сосед передвинул забор и захватил участок, то для восстановления границы и устранения препятствий в пользовании земельным участком не обязательно, чтобы он был отмежеван и имел установленные границы.
Так, в определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г.
№ 14-КГ15-7 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании перенести заборное ограждение указано следующее: «Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками».
Однако я не советовал бы полагаться на такую практику. Судьи низовых судов чаще исходят из того, что, если границы Вашего земельного участка не были ранее установлены путем межевания или кадастровых работ, то Вы не доказали, что сосед захватил Ваш участок и нарушил Ваши права. Поэтому советую не рисковать и заявить отдельное требование об установлении границ земельного участка.
2. Если ранее границы Вашего земельного участка были установлены, и Вы считаете, что сосед захватил Ваш участок, то перед обращением в суд проверьте, нет ли реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего участка. Нередко соседи сносят или передвигают заборы после того как узнают о выгодной для них реестровой ошибке.
- Закажите у кадастрового инженера вынос в натуру границ Вашего земельного участка и составление заключения с планом наложения границ участка по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
- При наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего земельного участка нужно будет заявлять требование об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, которые Вы считаете правильными.
- А если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся правильные сведения о границах, то заключение кадастрового инженера будет доказательством того, что сосед захватил Ваш участок.
Как вернуть землю, захваченную соседями, через суд
Если внесудебные методы, такие как обращение в полицию и Росреестр, не приносят никакого результата, остается один вариант — разбирательство через суд. Действовать необходимо в следующем порядке:
- Сбор информации и подготовка доказательственной базы. Следует собрать все документы, относящиеся к спору, сделать фотографии дома, иной недвижимости, забора, опросить иных соседей, уточнить их готовность выступить в суде в качестве свидетелей. Не лишним будет изучить судебную практику.
- Составление искового заявления. Оно должно основываться на документах и доказательствах, а также действующем законодательстве.
- Оплата государственной пошлины. Сумма будет зависеть от цены участка. Чаще всего применяется кадастровая стоимость.
- Подача иска в суд. Перед этим необходимо направить ответчику копию с приложениями. К экземпляру, который предназначается суду, следует приложить почтовую квитанцию и опись вложения о направлении бумаг оппоненту.
- Проведение экспертизы. Можно обратиться к инженеру самостоятельно, еще до обращения в суд. Также можно подать судье ходатайство о назначении исследования. В ряде случае решение может быть вынесено и без экспертного заключения — все зависит от конкретных обстоятельств.
Судебный процесс завершается вынесением решения. В нем суд указывает, удовлетворяются ли требования истца. Если да, то стоит дождаться вступления акта в силу, что произойдет через 30 суток. Затем, если ответчик не исполняет решение самостоятельно, придется обращаться в Федеральную Службу Судебных Приставов (ФССП).
Если суд откажет истцу в удовлетворении его требований, можно подать апелляционную жалобу для обжалования решения. В этом имеется смысл, если суд первой инстанции проигнорировал какие-то доводы или доказательства или нарушил законодательство.
Если мирным путем договориться с соседом, захватившим участок, не получается, то необходимо руководствоваться законом. В России земельные отношения регулируются на основании нескольких нормативно-правовых актов.
К ним относятся:
- статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник претендует на возврат своего земельного участка. Тот, кто использует чужую землю, подлежит привлечению к административной ответственности;
- на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника земельного участка возникает право требовать устранять все нарушения, обнаруженные на его земле, даже если право собственности не было нарушено. Например, если гражданину кто-то создает помехи в использовании им своего имущества, он имеет право подать негаторный иск. Обратите внимание на то, что негаторным иском называют требования, направляемые к третьим лицам, по устранению помех реализации права собственности;
- статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что для решения вопросов, связанных с реализацией земельного права, срока исковой давности не существует. Таким образом, владелец участка может обратиться в суд независимо от того, сколько прошло времени с момента совершения нарушения.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Пожаловаться на самозахват земли общего пользования можно в Росреестр. Для этого нужно подать заявление, которое станет основанием для проверки участка. Расследование проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использовании и охране земельных участков.
Если сосед незаконно использует участок общего пользования и это нарушает ваши права, можно также обратиться в прокуратуру. В заявлении следует попросить проверить законность изменения границ и площади земельного участка соседа, привлечь его к ответственности и обязать администрацию населенного пункта выдать предписание о сносе самовольной постройки.
В случае если сосед захватил участок улицы и не дает проезжать по нему другим жильцам, наносит им имущественный ущерб или угрожает чем-либо, можно написать заявление в полицию.
КоАП о самовольном занятии земельного участка
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено, что при самовольном занятии землевладения либо его части, в том числе в случае эксплуатации надела при отсутствии закрепленных нормами российского законодательства правомочий на данное землевладение – следует наказание в виде административного штрафа.
Штрафные санкции определяются исходя из конкретных обстоятельств:
- если имеется информация о кадастровой стоимости объекта:
- физическим лицам – 1 – 1,5% от кадастровой оценки землевладения (минимум 5000 рублей);
- должностным лицам – 1,5 – 2% от кадастровой оценки земли (минимум 20000 рублей);
- организациям – 2 – 3% от кадастровой стоимости надела (минимум 100000 рублей);
- когда данные о кадастровой стоимости землевладения отсутствуют, штраф устанавливается следующим образом:
- гражданам – 5000 – 10000 рублей;
- должностным лицам – 20000 – 50000 рублей;
- организациям – 100000 – 200000 рублей.
Кроме того, указанным кодексом устанавливается следующее:
- за совершение административных правонарушений в сфере землепользования, индивидуальные предприниматели привлекаются к ответственности аналогично юридическим лицам;
- расчет административного штрафа при самовольном занятии землевладения осуществляется с учетом информации о кадастровой оценке надела, и назначается в размере, пропорциональном параметрам самовольно занятой территории.
Что можно считать захватом земли
Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры. Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.
Чтобы ответить на вопрос, что делать, если сосед залез на мой участок, необходимо детально разобрать понятие «самозахват». Самозахватом в России называют незаконное присвоение части земли, принадлежащей другому лицу. При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство. Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.
Внимание! Любой самозахват стоит доказывать в суде. Самостоятельное решение вопроса не допускается.
Право собственности гарантирует обособленность пользования имуществом. То есть воспользоваться землей невозможно не хозяину. Если участок не принадлежит ни одному из соседей, значит, обладатель данной земли – это государство. Право защищает владельца от посягательств третьих лиц на его имущество.
Самое грубое нарушение в области землевладения – это возведение здания капитального строительства. Фактически лицо строит на чужом участке дом, центр или что-то другое. В дальнейшем такая постройка считается самостроем и подлежит сносу.
Действия собственника при захвате части земли соседом
Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
- досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
- при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
- если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
- при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
Что можно считать захватом земли
Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры. Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.
Чтобы ответить на вопрос, что делать, если сосед залез на мой участок, необходимо детально разобрать понятие «самозахват». Самозахватом в России называют незаконное присвоение части земли, принадлежащей другому лицу. При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство. Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.
Внимание! Любой самозахват стоит доказывать в суде. Самостоятельное решение вопроса не допускается.
Право собственности гарантирует обособленность пользования имуществом. То есть воспользоваться землей невозможно не хозяину. Если участок не принадлежит ни одному из соседей, значит, обладатель данной земли – это государство. Право защищает владельца от посягательств третьих лиц на его имущество.
Самое грубое нарушение в области землевладения – это возведение здания капитального строительства. Фактически лицо строит на чужом участке дом, центр или что-то другое. В дальнейшем такая постройка считается самостроем и подлежит сносу.
Некоторые думают, что приобрести право собственности на участок можно и после постройки здания. Конечно, возможность эксплуатировать землю вы получите, но не факт, что суд не признает постройку самостроем. Ведь перед ее возведением никакие бумаги не были оформлены.
Узаконить возведение здания конечно можно, но это будет очень трудно. Нередко собственники сталкиваются с отказом, так как градостроительная комиссия не выдавала разрешения на строительство. И не важно, кому теперь принадлежит земельный участок.
Кроме постройки здания на чужом участке иногда совершаются другие нарушения.
К ним в частности относят:
- использование смежных земель в собственных целях, не имея на участок правоустанавливающих документов,
- установление заграждения или возведение строения на территории, не принадлежащей собственнику,
- нарушение границ земельного участка,
- использование земельного участка в качестве места под склад продуктов, материалов, изделий и так далее,
- нарушение межи.
Последнее случается тогда, когда недобросовестный сосед самовольно пожелал построить забор не на своей территории, а на участке соседа. Фактически он захватывает землю. Однако доказать это можно только через суд или прокуратуру.
Важно! Прежде чем обращаться в вышестоящие органы, попытайтесь поговорить с соседом. Вполне возможно, что он не знает о том, что захватил ваш участок. Бывает так, что документы на землю испорчены или утеряны, поэтому владелец не может определить, где находится граница его части.