Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи: правила заключения и риски». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бумага, подтверждающая промежуточную договоренность между покупателем и продавцом, должна быть составлена в письменном виде в двух экземплярах. Нужно заполнять все графы: при отсутствии информации ставится прочерк. В договоре недопустимо использование сокращений, не общепринятых аббревиатур, терминов.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
транспортного средства бывшего в употребленииг. «» 2023 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Пункты договора, требующие пристального ознакомления
Есть ряд моментов, на которые при подписании ДКП стоит обращать внимание. В первую очередь, это касается формулировки описания предмета договора. Недостаточно, чтобы в документе комплектация описывалась односложно, например, «базовая». Должно подробно расписываться, что предусмотрено (парктроники, литые диски и прочее) для того чтобы четко знать, что входит в оговоренную стоимость и не платить дополнительные деньги за и без того включенные опции. Все, что приобретается дополнительно, также отдельно прописывается подробно в ДКП, а лучше составляется отдельный договор. Стоит сверять цены в документе с ценами из прайс-листов.
Стоит также оговорить подробно способ оплаты и последующую передачу товара. Что касается оплаты, то не стоит ограничиваться указанием о рассрочке или единовременном платеже. Требуется указать конкретную дату, к которой должна быть произведена оплата, отразить сведения о размере внесенного аванса (цена и все суммы должны быть в российских рублях), при рассрочке указать дату, до которой требуется ежемесячно на протяжении оговоренного в ДКП срока вносить платеж, с определением размера платежа и возможностью досрочного погашения. Что касается передачи товара, то указывается дата, время и место. Это имеет значение для гарантийных сроков, как на весь автомобиль, так и на отдельные его комплектующие. Разделы об ответственности и условиях расторжения ДКП должны быть тщательным образом изучены, поскольку здесь часто кроются нюансы. Например, неустойка за расторжение договора, размер которой будет внушительным (не вернут аванс) и т.д.
Все неясные или спорные моменты требуется уточнить до подписания договора, при этом не стоит стесняться расспрашивать, полагая, что это лишняя трата времени. Это работа менеджеров, они заинтересованы в заключении сделки и интересы клиента должны быть в приоритете, а покупатель в свою очередь платит немалую сумму и вправе знать за что. Все невыясненные моменты могут в последующем сыграть злую шутку и не дадут защитить свои права, если это потребуется, в судебном порядке. Если какой-то пункт сформулирован не так, как того желает клиент, его стоит обсудить с менеджером и предложить внести коррективы в договор. Такое не часто, но все же происходит и дилер идет на уступки.
Общие риски предварительного договора
У предварительного договора есть общие риски. Например, одна из сторон не хочет или не может выполнить взятое на себя обещание, в этом случае такой спор будет разрешать суд. Также для покупателя может стать проблемой возвращение денег.
Важно помнить, что предварительный договор купли-продажи не влечет за собой возникновение права собственности у покупателя. Он только обязывает заключить договор купли-продажи. Это оставляет пространство для споров, говорит руководитель практики недвижимости и строительства «Прецедент консалтинг» Евгения Завацкая. По словам эксперта, предварительный ДКП заключается в форме, которая предусмотрена для основного договора купли-продажи. Например, если стороны фиксируют намерение о купле-продаже доли в праве на недвижимость, то предмет должен быть верно описан, а предварительный договор удостоверен нотариусом. Несоблюдение формы договора поставит под угрозу защиту интересов сторон в суде.
ПДКП могут признать недействительным, соглашается Наталия Тартаковская. По ее словам, это означает возможность потери аванса или задатка в случае незаключения основного договора по различным причинам, в том числе из-за проблем с документами на недвижимость. Любая из сторон может инициировать расторжение ПДКП в суде, уточняет эксперт.
Предварительный договор заключается с целью получения гарантий обеими сторонами о заключении будущей сделки, поэтому вопрос о его расторжении не так прост, как может показаться. Стоит учесть следующие нюансы:
- Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. В противном случае, вторая сторона имеет полное право подать в суд с требованием возместить убытки.
- Договор расторгается по обоюдному соглашению сторон. Для этого одна сторона изъявляет свое желание второй стороне. Если они находят приемлемое для обеих сторон решение, сделка расторгается.
- В случае расторжения договора одной из сторон, она должна выплатить неустойку, оговоренную в договоре.
- Договор расторгается в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – наводнений, пожаров, ураганов. Данный пункт обычно оговаривается в самом документе.
Главные требования к документу
Оформляется в свободном стиле, в рукописном или печатном виде. При его составлении следует учитывать следующие основные требования:
- документ по форме должен быть аналогичен основному договору (ч.2 ст. 429 ГК РФ), в противном случае может быть признан недействительным;
- нотариальное заверение и какая-либо регистрация не требуется;
- сведения о транспортном средстве представляется с максимальной полнотой;
- в тексте нельзя употреблять сокращения и двусмысленные трактовки. Не допускаются исправления и зачеркивания;
- условия сделки (в т.ч. стоимость автомобиля) должны полностью перейти в основной договор без каких-либо изменений.
В договоре отражается главное требование: запрет на продажу автомобиля третьему лицу и на отказ от покупки его без веских причин на период действия соглашения. Стороны не могут в одностороннем порядке отказаться от подписания основного договора в установленные сроки.
На время действия предварительного соглашения не допускается изменение владельца машины, сдача в аренду или залог, дарение и арест транспортного средства. Документ составляется в 2-х экземплярах, которые остаются у продавца и покупателя.
Какая может быть ответственность за несоблюдение условий?
Односторонний отказ от заключения основного договора в установленные сроки без веских причин подлежит наказанию в судебном порядке. В соответствии с ч.5.ст.429 ГК РФ при отказе одной из сторон, второй участник соглашения имеет право подать судебный иск в течение 6 месяцев. Суд в таком случае выносит решение о подписании основного договора в принудительном порядке. Более того, на виновную сторону могут накладываться штрафные санкции и начисляться пени за просрочку.
Ответственность сторон лучше всего прописывать отдельным пунктом. Стандартные формулировки:
- «При неисполнении Покупателем (Продавцом) обязанностей по заключению основного договора в согласованные сроки Продавец (Покупатель) может требовать уплату неустойки. Требование направляется письменным уведомлением»;
- «За каждый день просрочки заключения основного договора виновная сторона уплачивает пени от суммы неустойки за неисполнение обязанностей».
Предварительный договор может предусматривать внесение задатка (ст.ст. 380-381 ГК РФ). Он вносит дополнительную ответственность сторон. Если все идет в соответствии с соглашением, то сумма задатка просто учитывается при внесении окончательной стоимости автомобиля. При неисполнении обязательств покупателем задаток остается у продавца. В случае виновности продавца в срыве соглашения, он обязан возвратить деньги в двойном размере. При прекращении действия соглашения по обоюдному согласию сторон задаток просто возвращается покупателю.
Важно учитывать, что указанные положения действительны только при условии указания четкого обозначения платежа – «задаток» или «обеспечивающий платеж». При использовании понятий «аванс» или «предоплата» условия изменяются.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком – образец
В отличие от рассрочки, которая никак не влияет на факт заключения основного договора, задаток используется именно для того, чтобы финансово закрепить достигнутую договоренность. Задаток предусмотрен в ст. 380-381 ГК РФ. Его включают в предварительный договор, чтобы простимулировать другую сторону и не сорвать основную сделку.
После того как покупатель внесет сумму задатка продавцу, задаток работает так:
- если основная сделка состоится, то задаток засчитывается в общую цену автомобиля как предоплата;
- если сделку сорвет покупатель, то задаток ему не возвращается;
- если основной договор откажется подписывать продавец, то он вернет покупателю деньги в двойном размере;
- если сделка не состоится по взаимному согласию или по уважительным причинам, то деньги просто возвращаются покупателю в однократном размере.
Чтобы условие о задатке приобрело юридическую силу, нужно прописать его сумму и в тексте указать именно слово «задаток». Если предоплата будет названа «аванс» или просто «предоплата», то функций задатка переданная сумма не получит.
В некоторых случаях стороны указывают, какие именно обстоятельства для отказа от основного договора они будут считать уважительными или неуважительными.
Можно составить отдельное соглашение о задатке, но проще включить соответствующие пункты прямо в текст предварительного договора. Скачайте образец предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком можно на нашем портале.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком
В отличие от рассрочки, задаток используется для того, чтобы финансово закрепить достигнутую договоренность, и избежать возможного срыва сделки. Задаток предусмотрен в ст. 380-381 ГК РФ.
Задаток работает так:
- если основная сделка состоится, то задаток засчитывается в общую цену автомобиля как предоплата;
- если сделку сорвет покупатель, то задаток ему не возвращается;
- если основной договор откажется подписывать продавец, то он вернет покупателю деньги в двойном размере;
- если сделка не состоится по взаимному согласию или по уважительным причинам, то деньги просто возвращаются покупателю в однократном размере.
Чтобы условие о задатке приобрело юридическую силу, нужно прописать его сумму и в тексте указать именно слово «задаток». Если предоплата будет названа «аванс» или просто «предоплата», то функций задатка переданная сумма не получит.
- Возврат страховкиПострадавшие жалуются, что страховая может отказать в возврате денег / удержать из цены страховки более 90% административных расходов. Иногда львиную долю страховки забирает себе в качестве комиссии автосалон. Страховая же возвращает лишь малую часть. Также по доп.соглашению право на досрочный отказ от страховки может быть ограничено.
- Претензии автосалонаПо закону после заключения договора возможно изменить цену в предусмотренном договором случае (п.2 ст.424 ГК РФ). Такой случай как раз предусматривает подписанное с автосалоном доп.соглашение. Оно действительно и имеет силу, пока вы его не оспорите в суде. То есть автосалон вполне может выставить вам претензию и обратиться в суд.
- Навязывание услугНавязывать дополнительные платные услуги запрещено статьей 16 закона «О защите прав потребителей». Но можно ли считать навязыванием случай, когда клиент сам согласился купить страховку в обмен на скидку?
Особенности составления договора с задатком
Клиент вправе внести первоначальный взнос до подписания документа о покупке автомобиля. Образец предварительного договора купли-продажи машины с задатком обязывает внести информацию о платеже, являющемся гарантией заключения сделки с продавцом. Основные сведения в бланке:
- величина взноса с указанием валюты;
- возможность невыполнения условий соглашения со стороны продавца при отсутствии выплаты установленного задатка в определенный срок;
- невозвращение залога при расторжении сделки по желанию покупателя;
- использование задатка как аванса за автомобиль при подписании основного договора;
- возвращение взноса при отсутствии транспортного средства в установленный период.
Правила составления предварительного договора купли-продажи авто с задатком
Клиент самостоятельно принимает решение о подписании соглашения о сотрудничестве с продавцом. Главные отличия предварительного договора купли-продажи авто:
- намерение совершения сделки;
- возможность изменения условий документа;
- указание даты составления основного соглашения;
- утрата юридической силы при отсутствии бумаги о реализации транспорта.
Совет! Документ можно заключать с автосалонами и дилерами. Он гарантирует клиенту своевременную доставку выбранного транспорта и невозможность отмены решения о совершении сделки со стороны покупателя. Соглашение можно закрепить выплатой задатка: лицо вправе внести первоначальный взнос за машину, которая будет продана через установленный по документу сроку. Перечисление денежных средств не является обязательным условием заранее заключаемой сделки.
Главное правило – юридически грамотное оформление документа о реализации автомобиля. Недостоверное внесение данных является причиной признания бумаги недействительной. Законом не установлены строгие требования заполнения соглашения. Гражданским Кодексом РФ определена обязательная информация, которая должны быть отражена в предварительном договоре купли-продажи машины:
- название документа;
- данные участников сделки;
- информация о транспорте;
- стоимость машины;
- срок составления основного договора;
- способ оплаты: кредит, рассрочка;
- место передачи машины;
- права, обязанность продавца и покупателя;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- заключительные положения;
- подписи участников.
Внимание! Основные данные – условия сделки. Обязательно должна быть отражена информация о цене автомобиля с указанием валюты, наличие или отсутствие первоначального взноса, способ выплаты.
В реквизитах сторон вносятся сведения о продавце и покупателе: ФИО, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, идентификационный номер ИНН, паспортные данные. В бумаге лица определяют ответственность при невыполнении обязательств одним из участников соглашения.
Законодательством разрешено не заверять соглашение у нотариуса и регистрировать сделку в государственных ведомствах. Документ обладает юридической силой при наличии подписей. Предварительный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами может быть заключен, если оба участника признаны дееспособными гражданами. В иных случаях подписать соглашение вправе опекун или законный представитель при получении разрешения в органах опеки.
Первый абзац документа должен содержать информацию о продавце и покупателе. Бумага состоит из семи положений без вводной части. Структура промежуточного и основного соглашения одинакова. Пример предварительного договора купли-продажи транспортного средства:
| Пункт положения | Обязательные сведения |
|---|---|
| Предмет сделки | Марка автомобиля Срок подписания документа о реализации машины |
| Существенные условия | Характеристика транспорта: данные технического паспорта, идентификационный номер, год изготовления, модель, двигатель, шасси, цвет Цена автомобиля Срок оплаты Способ перечисления денежных средств Место передачи транспорта |
| Права и обязанности сторон | Допустимые действия покупателя и продавца после заключения сделки |
| Ответственность сторон | Наказание за ненадлежащее выполнение обязательств: возмещение убытков, обращение в судебную инстанцию о принуждении подписания основного соглашения |
| Разрешение споров | Варианты урегулирования конфликтов при возникновении неоднозначных ситуаций |
| Срок действия | Вступление документа в силу с момента проставления подписей участников до продажи машины |
| Реквизиты и подписи сторон | Юридический/ почтовый адрес Основной государственный регистрационный номер Контактный телефон Адрес электронной почты Подпись, расшифровка |
Свободная форма позволяет внести любую информацию, являющуюся гарантией подписания основного договора купли-продажи. Участники должны установить порядок изменения и расторжения условий сделки. Продавец и покупатель при оформлении обязаны руководствоваться собственными интересами.
Промежуточная сделка подразумевает указание даты подписания основного договора. По истечению срока продавец вправе обратиться в суд, если покупатель расторгнул соглашение или не оформил основной документ до установленного периода. При приобретении автомобиля в иностранной валюте возможно изменение курса по причине нестабильной экономической ситуации. Повышение тарифа приводит к увеличению итоговой стоимости транспорта на момент подписания основной бумаги купли-продажи.
Промежуточный контракт между участниками сделки не может быть аннулирован в одностороннем порядке. Договор теряет юридическую силу по обоюдному согласию продавца и покупателя при определении приемлемых решений. В иных случаях допустимо обращение в вышестоящую инстанцию для получения материальной компенсации. Соглашение можно расторгать при наступлении форс-мажорных обстоятельств, указанных в документе: пожар, наводнение, ураган. Сделка аннулируется автоматически, если обе стороны до установленного срока не изъявили желание составить основной договор купли-продажи автомобиля.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля — образец
7.1.
Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.
7.2.
Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
7.3.
Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 10 Договора.
7.4.
Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.3 Договора, не допускается.
7.5.
Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
7.6.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .
8.
8.1.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
8.2.
Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные Договором, то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.
8.3.
Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (одного) календарного месяца, то каждая из Сторон будет вправе выступить с инициативой о расторжении Договора в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по названному основанию ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение возможных убытков.
8.4.
Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
8.5.
Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают Сторону права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.
8.6.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
9.
9.1.
Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
9.2.
Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
9.3.
Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
9.4.
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
10.
Осуществление реализации автомобиля проводится по предварительной заявке, которая является основанием для доставки товара покупателю. Однако такие поставки проводятся на основании предварительного договора купли продажи автомобиля, позволяющего:
- защититься от недобросовестного (безответственного) покупателя во время его непредвиденного отказа от заказа;
- гарантировать покупателю сохранность внесенных сумм обеспечительного платежа;
- в установленные сроки произвести поставку товара и заключения окончательного варианта договора купли-продажи автомобиля.
Как оформляется покупка
Для начала остановимся на вопросе, как следует оформлять сделку купли-продажи автомобиля. Основные законодательные нормы, регулирующие эту процедуру, содержит в главе 30 Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ (далее – ГК РФ).
Многих автолюбителей волнует, нужно ли при продаже автомобиля отдавать свидетельство о регистрации (СТС) покупателю. Или, возможно, СТС следует особым образом списывать в органах ГИБДД? Действующие сегодня правила регистрации транспортных средств, установленные Административным регламентом МВД, позволяют однозначно ответить на эти вопросы.
Свидетельство о регистрации автомобиля относится к числу документов, предоставление которых обязательно для совершения любых регистрационных действий с транспортным средством, в том числе и для постановки на учёт в связи со сменой собственника. Поэтому, продавая авто, вы должны отдать покупателю и СТС.
Довольно много покупателей хотят приобрести новый автомобиль в салоне. Однако при изучении ассортимента может оказаться, что нужная модель или комплектация отсутствует. Придется ждать.
Чтобы закрепить транспортное средство за собой, покупатель заключает с салоном предварительный договор. Данный документ содержит условие о предоплате за товар. С одной стороны, это гарантия продавца, что автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателя, что транспортное средство останется за ним.
На что обратить внимание при подписании ДКП?
Обязательно стоит прописать в договоре срок доставки автомобиля. Укажите дату и место передачи машины, чтобы не пришлось ждать свое авто очень долго или ехать за ним какое-либо место.
Обратите внимание на условия расторжения договора, чтобы вы знали, в каких случаях и как расторгнуть договор, если это вдруг понадобится. При несоблюдении условий с вашей стороны, дилер также вправе расторгнуть договор.
Гарантийный срок также важен. Гарантия распространяется на все части авто, срок действия гарантии начинается со времени передачи машины покупателю.
Если вы будете комплектовать автомобиль дополнительным оборудованием, также опишите это письменно. Для этого можно составить отдельный договор, автосалон пропишет перечень работ, которые он для вас выполнит.
Если при прочтении договора вам что-либо непонятно, обязательно уточните этот пункт у продавца и согласуйте все положения. Помните, что договор – это важный документ для суда (если придется решать вопросы через суд).
Предварительный и основной договор купли-продажи: отличия
Наличие ПДКП означает, что стороны намереваются в дальнейшем заключить основной, но для этого нужно выполнить определенные условия. Право собственности в таком случае к покупателю не переходит, но он получает гарантии, что машина достанется ему, и продавец не продаст ее другому человеку.
ПДКП гарантирует, что в случае разногласий покупатель сможет потребовать автомобиль в досудебном порядке или через суд, заплатив за него деньги. Это возможно, когда собственник продает машину другому человеку или передумывает ее продавать. Можно потребовать заключения сделки и уплаты штрафа, но последнее зависит от условий договора.
Основной ДКП же оформляется в момент передачи денег, и после подписания сторонами права на машину полностью переходят покупателю. После этого он вправе обратиться в ГИБДД для внесения изменений в ПТС и постановки на учет.
Пример:
Женщина решила купить «Ниссан», договорилась с продавцом об осмотре. В конце встречи она сказала, что хочет забрать машину, но сейчас полной суммы нет, деньги будут через несколько дней. Она попросила «придержать» автомобиль, но собственник предложил заключить предварительный договор купли-продажи. Он дает гарантии, что покупатель не передумает, а заберет машину в установленные сроки и оплатит ее стоимость.
ПДКП оформлен, автомобиль остался у продавца. Через 3 дня стороны заключили основной договор, и покупательница смогла забрать машину.