Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Путин подписал закон о создании публично-правовой компании «Роскадастр»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На базе закрытых бюро в России хотят открыть новые бюджетные учреждения, которые будут оценивать кадастровую стоимость объектов недвижимости, говорится в статье. В данный момент оценкой занимаются частные компании.
Бти выдает тех паспорт в 2021 году
В России сейчас насчитывается несколько сотен БТИ, сотрудники которых выполняют множество полезных для россиян услуг — готовят технические паспорта на квартиры при ипотечных сделках, проекты перепланировок помещений, хранят архивы с техническими планами жилых и общественных зданий и так далее. Руководство бюро сомневается, что эти функции автоматически перейдут в ведение новых госучреждений.
Алла Эккерман с гордостью отметила также, что ГУП ГУИОН в условиях резко выросшей конкуренции удалось сохранить все основные направления деятельности: кадастровые работы, проектирование, оценку недвижимости, а также землеустроительные работы. Кроме того, с 2017 года стало заметно более востребованным предоставление услуг в электронном виде.
Участникам конкурса выдается по коробку со спичками. Ведущий называет букву, а участники должны придумать слово, которое будет на нее начинаться, и выложит его из спичек. Побеждает тот конкурсант, который быстрее всех справится с заданием.
Сейчас же правительство говорит, что эти технические данные утеряны, что их недостаточно, что они неполные. Безусловно, если это так, то ситуацию менять надо. Также надо выявлять неузаконенные перепланировки, потому что это опасно.
Расширение состава сведений ЕГРН
С января 2023 года меняется состав сведений о назначении объекта, которые вносятся в кадастр недвижимости. Исключаются такие назначения как: жилое строение и жилое. Добавляется «жилой дом». Теперь назначение объекта необходимо указывать из списка: нежилое, многоквартирный дом, садовый дом, жилой дом.
Кроме того, дополняются сведения о земельных участках для государственных или муниципальных нужд: образован ли участок путем перераспределения земель; решение о изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта; о расположении земельного участка или расположенного на нем недвижимого объекта в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель.
Появится новый раздел в ЕГРН «перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат кадастровых округов».
Бюро технической инвентаризации, несмотря на то, что является фактически государственным органом, имеет разветвленную структуру и наряду с ГУПами и МУПами там есть и акционерные общества. Поэтому организация вправе оказывать платные услуги по соответствующему заявлению от потребителя.
Примечательно, что законодатель не определяет точную стоимость работ; но в постановлении Правительства РФ от 25.06.2016 № 576 устанавливает верхнюю границу цены. Положения акта действуют на всей территории РФ, вне зависимости от субъектной принадлежности.
Например, 1 лист технического паспорта квартиры не может стоить дороже 392 руб.; Справка об инвентарной стоимости имущества – не дороже 3449 руб.; Поэтажный план (1 лист) – 1153 руб.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2021 году
После того как работы окончены, частное БТИ, которое проводило инвентаризацию, обязано передать сведения хранителю на протяжении 30 дней, о чем он делает надпись. Документация должна быть прошита и пронумерована, иметь подписи организации, проводящей работы.
- В случае капитального ремонта недвижимости или при вводе в эксплуатацию вновь построенных строений. Условием является разрешение на ведение работ по строительству.
- При потребности оформить госрегистрацию права собственности на незавершенное строительство, при этом разрешение на ведение работ должно быть оформлено.
- Если нужно зарегистрировать объект, который появился при разделении или слиянии нескольких, однако он не должен быть введен в эксплуатацию ранее.
- В случаях введения в эксплуатацию строений, о которых написано в «Заключительных положениях» закона, регулирующего градостроительную деятельность.
Что касается такого вида образования как муниципальный округ, стоит и нужно отметить, что, согласно 4 статье законопроекта, муниципальное образование не является административно-территориальной единицей. То есть старое деление теряет актуальность и можно их укрупнять, либо дробить быстро и как угодно. Впрочем, здесь есть один нюанс. Часть 9 статьи 10 законопроекта говорит о том, что цитата: «Границы городского округа, муниципального округа, как правило, устанавливаются с учетом транспортной доступности до их административных центров и обратно в течение рабочего дня для жителей всех населенных пунктов, входящих в их состав». Правда эта же часть этой же статьи дальше говорит, что, снова цитата: «Указанные требования в соответствии с законами субъектов Российской Федерации могут не применяться на территориях с низкой плотностью населения, а также в отдаленных и труднодоступных местностях». По опыту личных, субъективных наблюдений смею утверждать, что у нас такие территории фактически есть. И последнее. Согласно законопроекту, изменение границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, федеральных органов государственной власти.
Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2021 году
После того как работы окончены, частное БТИ, которое проводило инвентаризацию, обязано передать сведения хранителю на протяжении 30 дней, о чем он делает надпись. Документация должна быть прошита и пронумерована, иметь подписи организации, проводящей работы.
- В случае капитального ремонта недвижимости или при вводе в эксплуатацию вновь построенных строений. Условием является разрешение на ведение работ по строительству.
- При потребности оформить госрегистрацию права собственности на незавершенное строительство, при этом разрешение на ведение работ должно быть оформлено.
- Если нужно зарегистрировать объект, который появился при разделении или слиянии нескольких, однако он не должен быть введен в эксплуатацию ранее.
- В случаях введения в эксплуатацию строений, о которых написано в «Заключительных положениях» закона, регулирующего градостроительную деятельность.
С начала 2021 года система БТИ была фактически упразднена, а главными стали Росреестр и кадастр. Архивы БТИ (технические паспорта) были оцифрованы и переданы в электронном виде в Росреестр. Вместе с накопившимися ошибками, не полностью и не во всех регионах. Но созданием системы мониторинга и регулярного обновления информации ни чиновники, ни депутаты не озаботились. А с 2021 года многие сведения изрядно устарели. В комитете ГД считают, что решение по БТИ «фактически привело к утрате государственного учёта жилищного фонда».
Вопрос на засыпку: дадут ли муниципалам денег на проведение этих работ? Из любопытства можно посмотреть, как финансируется, например, не менее важная (но гораздо менее затратная) работа по определению границ. В прошлом году два пилотных региона получили по 50 млн рублей.
Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества
К объектам технической инвентаризации и проверке характеристик не относятся: капитальные строения, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объёмов и других характеристик) капитальных строений.
Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру предоставляет услуги технической инвентаризации на высоком профессиональном уровне. В штате государственной организации работают исключительно аттестованные специалисты по технической инвентаризации недвижимости. Работы такого характера выполняются при помощи профессиональных специализированных средств измерений с использованием высокоточных приборов и специального высококачественного оборудования. Работы камеральные, связанные с обработкой всех полученных сведений, проводятся с применением специальных программных продуктов. Вся необходимая документация по проведению технической инвентаризации изготавливается строго в соответствии с действующим законодательством.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.
Реорганизация БТИ: чего ожидать от реформ
В пресс-центре «КП-Челябинск» прошел круглый стол, в котором приняли участие руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Игорь Цыганаш, директор филиала ФГБУ «ФКП Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области Марина Семенова, руководители организации технической инвентаризации (ОТИ) Татьяна Окольникова (ОГУП «Обл.ЦТИ») и Александр Лежников (Челябинский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»).
Татьяна Окольникова рассказала, что сокращения работников БТИ не предвидится: они пройдут переквалификацию, и будут выполнять функции кадастровых инженеров. Работа специалистов видоизменилась и даже усложнилась. Так же она дала совет покупателям недвижимости: внимательней относиться к выпискам из кадастровой палаты. Если в приобретаемой квартире есть неучтенная перепланировка, бремя ее оформления ляжет на покупателя. Сделку можно совершать только в том случае, если фактические данные и указанные в выписке совпадают.
БТИ хотят закрыть. Кто будет выдавать техпаспорта и планы квартир
Вместе с основным строением проводится обследование вспомогательных построек и хозстроений, которые имеются на участке. Если основной объект отсутствует или разрушен, вместо техпаспорта владелец получит справку о том, что на участке имеются вспомогательные сооружения. Однако Инструкция имеет форму техпаспорта на хозпостройку, которая не принадлежит дому.
Наша организация предоставит вам любые услуги БТИ в соответствии с нормами закона и правилами строительства. Важно знать: новые нормы предусматривают, что техпаспорт действителен 1 год.
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.
Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях.
— Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т.д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
— Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
— Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?
Черноземный филиал АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» оказывает следующие виды услуг:
• техническая инвентаризация;
• изготовление технических планов;
• землеустроительные работы;
• кадастровые работы;
• инженерные изыскания;
• маркшейдерские работы;
• услуги проектирования;
• энергетическое обследование;
• тепловизионное обследование;
• измерение воздухопроницаемости окружающих конструкций;
• обследование, экспертиза технического состояния зданий и сооружений;
• разработка генеральных планов;
• топографическая съемка;
• оценка объектов недвижимости;
• юридические услуги;
• услуги единого окна.
Адрес: г. Курск, ул. Садовая, д. 12.
Тел.: 8 (4712) 39-17-86,
8 (4712) 39-17-92.
Слияние четырех филиалов — факт свершившийся. Черноземный филиал имеет разветвленную сеть в четырех областях: Курской, Воронежской, Белгородской и Орловской, а это девять отделений, 38 производственных участков и дополнительных офисов.
«МК Черноземье»: Какие новые технологии могут быть применены в вашей сфере деятельности?
М.П. Глазунов: На сегодняшний день филиал располагает новейшим оборудованием, обеспечивающим высокую точность и качество работы: спутниковое геодезическое оборудование Topcon GR-5, референцные станции системы ГЛОНАСС, тахеометры, тепловизоры, квадракоптеры и многое другое.
В филиале оказывается широкий спектр услуг для собственников недвижимого имущества. Созданы условия для комплексного обслуживания клиентов, в том числе по принципу единого окна. Клиент оформляет доверенность на сотрудника БТИ и на какое-то время «забывает» о своей проблеме. В нужный срок получает на руки готовое свидетельство о собственности.
Старая как мир истина — «Качество выполняемых услуг дает количество заказчиков» — в Черноземном филиале БТИ работает. В числе партнеров организации — ОАО «Концерн Росэнергоатом» «Курская атомная станция», «Центр специальной связи и информации Федеральной службы охраны Российской Федерации в Курской области», ООО «Эльдекор ХХI плюс», ОКУ «Управление капитального строительства Курской области», МКП «Управление капитального строительства г. Курска», ООО СМУ «Строй Инвест», ООО «ИНСТЕП», АО «Гапром газораспределение Белгород», ОАО «Стойленский ГОК», АО «Гапром газораспределение Орел» и другие.
Единая команда
Несмотря на все организационные преобразования, изменения в законодательстве и технологии выполнения работ, руководству филиала удалось сохранить высокопрофессиональный коллектив. Многие из специалистов долгие годы идут по профессиональной дороге технической инвентаризации. Для некоторых БТИ стало единственным местом работы в их трудовой деятельности. Работники филиала имеют ведомственные награды, благодарности и почетные грамоты общества и руководства филиала. Профессионализм, командный дух, взаимопонимание и взаимовыручка — то, чем гордится коллектив Черноземного филиала.
«МК Черноземье»: Какой же нужно иметь по численности коллектив, чтобы оказывать такое количество услуг?
М.П. Глазунов: С кадрами всегда нужно ориентироваться скорее на качество профессиональной подготовки специалистов, нежели на количество сотрудников. В нашем штате работают профессионалы, состоящие в таких саморегулируемых организациях, как «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», «Кадастр-оценка», «Совет проектировщиков», Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры». Так что озвученный выше список работ — это еще далеко не все, что мы делаем. К слову, в штате филиала трудятся около 50 кадастровых инженеров.
История появления праздника
Инициатива празднования события исходила от негосударственного Союза инвентаризаторов, ведущего свою деятельность на некоммерческой основе. Предложение, выдвинутое еще в 1999 году, поддержала широкая общественность. За дату торжества было выбрано 21 мая. Именно тогда в 1927 году в СССР были изданы и подписаны основные положения о принципах инвентаризации имущества. Хотя сами эксперты, в чью честь был учрежден день БТИ, отмечают и другие не менее важные моменты в истории отрасли.
Спустя три года в Советском союзе организовались специальные бюро учетно-экономического характера — прародители современных БТИ. С 1930 года их включили в состав жилищно-коммунальных хозяйств, и отделили только в 90-х годах. Целью существования ведомства была не только первоначальная регистрация объекта недвижимости, но и фиксирование любых касающихся его изменений. Эти изменения повлекли за собой перемены в теоретических и практических аспектах работы ревизоров.
На сегодняшний день функции изменились незначительно. Они включают в себя следующие задачи:
- Финансовая оценка недвижимости и экспертиза;
- Плановая первоначальная и внеплановая инвентаризация;
- Помощь в узаконивании предполагаемых планировок в квартире, доме;
- Ведение документации, статистический анализ;
- Выдача документации (справок) по запросу собственника сооружения;
- Оформление пакета бумаг при купле-продаже объекта, вступлении в наследство, дарении.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.