Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платят ли алименты с продажи квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?
Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:
- В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
- Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
- Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.
Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Квартира вместо алиментов
С вопросом, надо ли платить алименты с продажи собственной квартиры, все стало очевидно, однако для супругов есть альтернатива. Любой родитель вправе отдать свою недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка, при этом с него будут полностью списаны все долги, а также он сможет избавиться от алиментных обязательств перед попечителем детей.
Для этого требуется подписать соответствующее соглашение, что родитель передает ребенку жилье вместо уплаты содержательных средств. Однако на такую меру необходимо согласие также и попечителя ребенка.
Стоит отметить, что если решиться на такой шаг, то процедура проводится под контролем нотариуса, который составит действительное соглашение, а после поставит печать и занесет соответствующий бланк в базу, после чего у сторон не будет претензий друг к другу.
Новые правила взыскания алиментов вступили в силу. А вот будут ли работать?
Основание: пп. «н» п.2 Перечня №1908
Если плательщик алиментов получил налоговый вычет по НДФЛ от государства, то с этой суммы нужно заплатить алименты. Причем, не имеет значения, как получен налоговый вычет: через работодателя или по через ФНС. Ранее судебная практика по вопросу взыскания алиментов с налоговых вычетов была на стороне плательщиков, так как в перечне не было этого вида доходов.
Теперь споров по поводу алиментов с налоговых вычетов быть не должно. Если вычет оформлен через работодателя, то переводить алименты будут со всей зарплаты.
Если плательщик получит вычет через ФНС, то ему придется самостоятельно перечислить часть вычета в виде алиментов. Например, с имущественного вычета в 260 тыс.р. в виде алиментов на первого ребенка нужно перевести 65 тыс.р.
Основание: пп. «к» п.2 Перечня №1908
Алименты выплачиваются с доходов по процентам по вкладам или накопительным счетам. Например, если плательщик получил доход по вкладу в размере 50 тыс.р., то 12,5 тыс.р. ему нужно перечислить в виде алиментов на ребенка. Правда, как приставы узнают об этих доходах, остается неясным.
Новый перечень доходов вступил в силу с 11 ноября 2021 года. Он не имеет обратной силы, поэтому применяется только в отношении доходов, полученных после этой даты. То есть производить дополнительные удержания с доходов, полученных ранее, не будут.
К примеру, с пособия по безработице, полученного 10 ноября, алименты взыщут только при наличии судебного решения, а с полученного 15 ноября – уже независимо от него.
Если получателю алиментов известно о доходах плательщика, которые дополнили перечень, они могут обратиться к приставам и сообщить об этом.
Алименты на детей, оставшихся без попечения родителей, взыскиваются только через суд. Размер алиментов суд определяет в том же порядке, что и размер алиментов на несовершеннолетних детей. Они выплачиваются опекуну или попечителю ребенка, его приемным родителям или перечисляются на счет организации, в которой находится ребенок (образовательной, медицинской организаций, организации социального обслуживания и т.п., ст. 84 СК РФ).
В соответствии со ст. 12 Закона об исполнительном производстве исполнительными документами, на основании которых производится взыскание алиментов, являются:
- исполнительные листы;
- судебные приказы;
- нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов (или их нотариально засвидетельствованные копии),
а с 2019 года также нотариально удостоверенные медиативные соглашения (или их нотариально засвидетельствованные копии).
Размер алиментов устанавливается судебным решением или соглашением об уплате алиментов и указывается в исполнительном документе. Алименты взыскиваются ежемесячно, порядок определения размера описан выше.
Согласно ст. 138 ТК РФ и ч. 3 ст. 99 Закона об исполнительном производстве общий размер всех удержаний при выплате алиментов на несовершеннолетних детей не может превышать 70%. Причем размер удержаний определяется исходя из сумм, оставшихся после удержания налогов.
В соответствии со ст. 109 СК РФ администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа, судебного приказа, обязана ежемесячно удерживать алименты из заработной платы и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, и уплачивать или переводить их за счет лица, обязанного уплачивать алименты, лицу, получающему алименты, не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы и (или) иного дохода лицу, обязанному уплачивать алименты.
В свою очередь, получатель алиментов выбирает, как удобнее ему получать алименты:
- в кассе организации, где работает плательщик алиментов;
- со счета в банке, на который перечислены алименты;
- почтовым переводом.
О принятом решении получатель должен сообщить в бухгалтерию организации, осуществляющей удержания, написав заявление, в котором помимо всего прочего отражаются способ получения денежных сумм, почтовый адрес, а при необходимости – реквизиты банковского счета. Перевод и перечисление денежных средств по алиментам производится за счет должника.
При выдаче алиментов наличными деньгами из кассы организации лично получателю или по его доверенности кассир обязан отметить номер, дату и место выдачи предъявленного паспорта или другого документа, удостоверяющего личность получателя, а также место его регистрации.
Исходя из смысла ст. 86 СК РФ родители, с которых взысканы алименты на несовершеннолетних детей или на нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся в помощи детей, могут быть привлечены к участию в несении дополнительных расходов детей, вызванных исключительными обстоятельствами.
К таким обстоятельствам относятся тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, требующие, в частности, оплаты постороннего ухода за детьми, иных расходов, необходимых для излечения или поддержания здоровья детей, а также для их социальной адаптации и интеграции в общество (расходы на протезирование, на приобретение лекарств, специальных средств для ухода, передвижения или обучения и т.п.), отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства.
Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются на основании нотариально удостоверенного соглашения родителей или же судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах (в том числе однократно), так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.
При решении вопроса о взыскании дополнительных расходов суды учитывают, какие доказательства представлены истцом в подтверждение необходимости несения данных расходов (например, назначение врача, программа реабилитации), а также являются ли эти расходы следствием обстоятельств, носящих исключительный характер (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 56).
Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось. Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:
- Всю сумму, полученную от продажи;
- Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
- Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
- Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).
Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры. Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой. В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии. Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.
Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:
- Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
- После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.
Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:
- Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
- Квартира была куплена до брака;
- Собственность была приобретена после развода;
- Недвижимость была получена в дар;
- Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.
Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга. При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры. Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:
- Заработная плата;
- Денежные средства в банке;
- Движимое имущество;
- Недвижимое имущество.
Перечень доходов, из которых удерживаются алименты на детей
Если плательщик алиментов готов к добровольным выплатам, он должен предоставить в бухгалтерию своей компании заявление на удержание алиментов из зарплаты. В нем должны быть указаны:
- Дата начала выплат по алиментам;
- Размер удержания (не ограничен);
- Сроки перечисления денег получателю алиментов;
- Банковские реквизиты получателя;
При наличии заявления нотариально-заверенное соглашение родителей об уплате алиментов, исполнительный лист или судебный приказ не обязательны. Однако если работодатель получит их от приставов или самого взыскателя, нужно будет руководствоваться именно этими документами, сообщив об их получении работнику.
Если сотрудник платит алименты по собственной инициативе, он может в любой момент отказаться от уплаты. Для этого он должен написать новое заявление.
Не все плательщики алиментов готовы исполнять свои функции. Некоторые стараются уклониться от выплат, не перечисляя алименты совсем или перечисляя их не в полной сумме. Задолженность копится, и взыскать ее можно только при помощи судебных приставов или суда.
Если должник официально работает, размер его заработка и работодатель известны, задолженность определяется исходя из заработка либо в твердой денежной сумме (если раньше был назначен такой порядок). В этом случае исполнительный лист на взыскание задолженности направляется работодателю. Работодатель будет удерживать задолженность из зарплаты частями.
Если данных о заработке и работодателе должника нет, то размер задолженности рассчитывается исходя из среднего заработка по стране (на период 3 квартала 2021 года— это 54 133 рубля), либо в твердой денежной сумме. В этом случае взыскание может быть обращено на другие доходы, на имущество должника либо на заработок у будущего официального работодателя. Кроме того, за каждый день просрочки должник по алиментам должен выплатить 0,5% от общей суммы долга.
По общим правилам с должника нельзя удерживать больше половины месячного дохода. Но если вы удерживаете долги по алиментам на несовершеннолетних детей, то можно изъять до 70% зарплаты.
Перечень сумм, с которых допустимо удержание выплат детям, указан в Постановлении Правительства РФ от 18.07.1996 № 841. Этот документ не содержит в себе обязанности по исчислению алиментов с сумм, полученных в результате подписания договоров продажи. Однако есть целый перечень доходов, при получении которых алименты должны исчисляться в обязательном порядке.
Доходом, согласно условиям действующего законодательства, принято считать сумму, на которую была увеличена стоимость активов. Иными словами – это получение чистой прибыли. А вот продажа квартиры выступает здесь как смена формы владения: сначала был объект недвижимости в его настоящем и осязаемом виде, затем появились денежные средства. То есть плательщик алиментов вправе продавать свое единственное жилье для дальнейшего приобретения другой жилой площади. Вырученные деньги также не будут являться прибылью.
Несмотря на то, что налоговое законодательство по-другому расценивает определение доходов, соотносить порядок уплаты налогов с прибыли со взысканием алиментов не стоит.
Ответ на вопрос о том, выплачиваются (исчисляются) ли алименты с продажи квартиры – однозначно нет. Поскольку деньги, полученные взамен за объект недвижимости нельзя расценивать как полученный доход.
А вот если при помощи отчуждения квартиры родитель получает доход, заплатить детям в этом случае он обязан, поскольку денежные суммы, получаемые им регулярно, будут являться доходом.
В этом случае следует исследовать следующие факторы:
- Регулярность. Например, приобретение строящихся объектов с дальнейшей продажей готового выросшего в цене жилья либо риэлтерскую деятельность плательщика.
- Цель. Если отчуждение осуществляется с целью увеличения собственных активов либо получения дополнительной прибыли.
- Стоимость. Если цена покупки недвижимости значительно ниже суммы, полученной в результате ее продажи.
Другими словами, оплатить алименты с продажи квартиры нужно в том случае, если другой стороной будет доказан факт систематической деятельности, в результате которой алиментщик будет извлекать прибыль.
В некоторых ситуациях возможно получить алименты с продажи квартиры. Судебная практика на этот счет неоднозначна. В любом случае решить этот вопрос может судебный орган с учетом исследования материалов дела.
Мнения судов по этому вопросу разделились, поэтому для всестороннего изучения вопроса рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
Формирование пакета бумаг
Платить алименты с продажи квартиры не придется. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.
Мы выяснили, как требовать соответствующей финпомощи от алиментщика в том или ином случае. А какие справки могут потребоваться во время судебного заседания?
Для этой задачи чаще всего требуются следующие составляющие:
- удостоверения личности истца и ответчика;
- исковое заявление;
- справки о доходах плательщика;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе;
- справки, подтверждающие родство с гражданином-плательщиком;
- ходатайство с запросом на поиск места жительства/работы алиментщика;
- исполнительный лист/решение суда о назначении алиментов;
- выписки с банковского счета, указывающие на долг по изучаемым выплатам;
- справки, указывающие на имущество, которое имеется у должника.
В действительности при правильной подготовке к операции справиться с алиментными спорами не составляет труда. Помимо перечисленных составляющих от истца требуются доказательства любых неофициальных регулярных доходов алиментщика. На судебное заседание могут привлекаться свидетели. Их показания тоже учитываются судьями.
Если между супругами заключен мирный договор о проживании детей или об уплате алиментов, соответствующие бумаги тоже пригодятся. Их прикладывают к основному иску. Судебное постановление об определении места жительства несовершеннолетних также требуется для полного рассмотрения алиментного спора.
Производится ли уплата алиментов с дохода от продажи квартиры или другой недвижимости: судебная практика
Доход от продажи имущества учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Конституционный Суд подтвердил законность этого парадокса.
Доход от продажи имущества обязательно учитывается при расчете алиментов, даже если имущество было продано матери ребенка. Продавцу придётся вернуть ей часть вырученной суммы. К такому выводу пришёл Конституционный Суд, рассматривая жалобу гражданина Гниломедова. Заявитель посчитал, что его права ущемляются. КС РФ решил, что никакого противоречия в законодательстве нет и вообще вопрос не относится к его полномочиям.
Гниломедов продал матери своего ребенка половину участка и дома. Бывшая супруга обратилась в суд за взысканием алиментов с дохода от этой продажи. По мнению заявителя, такой доход не должен учитываться при расчете алиментов, так как сделка носит разовый характер. По закону, начисление алиментов производится из всех видов заработной платы, пенсий, стипендий, доходов от предпринимательской деятельности и др. Алименты не удерживаются из единовременных премий и тому подобных выплат (например, из выходного пособия при увольнении).
В свою очередь, мать ребенка ссылалась на Перечень доходов, из которых удерживают алименты на несовершеннолетних детей. В 2008 году в него был добавлен пункт о доходах по гражданско-правовым договорам.
2. Удержание алиментов производится:
…с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.);
Понятие “доход” расшифровано только в Налоговом кодексе. Но там оно сформулировано в целях налогообложения, а не взыскания алиментов. Гниломедов искал правды в судах. Однако в итоге суды решили взыскать 25% дохода за продажу недвижимости в пользу матери ребенка. Не порадовал мужчину и Конституционный Суд. Он определил, что противоречий в законодательстве нет и права заявителя не ущемляются:
С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, оспариваемое нормативное положение в системе действующего правового регулирования не содержит неопределенности и конституционные права заявителя не нарушает.
Проверка же законности и обоснованности судебных решений, вынесенных по делу заявителя, в том числе исследование фактических обстоятельств, не относится к полномочиям Конституционного Суда…
Напомним, что лица, которые должны уплачивать алименты в твердой денежной сумме, не обязаны платить их с дохода, полученного в результате гражданско-правового договора. Кроме того, в зависимости от обстоятельств размер фиксированного платежа может быть уменьшен.
Согласно статьям 79 и 80 закона “О Конституционном Суде”, его решение окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения. Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Правительство не позднее трех месяцев после опубликования решения Конституционного Суда вносит в Госдуму изменения или дополнения в закон, признанный неконституционным. Подобные законопроекты рассматриваются во внеочередном порядке.
Вот так. И если раньше в 80% судебных дел – суды решали в пользу алиментщика – не взыскивая алименты с проданной недвижимости – то теперь имея такое вот постановление КС РФ – халява кончилась .
Буду теперь советовать клиентам не продавать квартиры – а дарить . Пользоваться договором дарения .
С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).
На основании этого КС прав. А вот куда смотрели СОЮ непонятно.
Разовая продажа квартиры/дома – не экономическия “деятельность”.
Так что точка зрения КС вполне разумна. Если ее “правильно трактовать”.
В районный суд г. Новосибирска обратилась гражданка Т. с жалобой на бездействие пристава-исполнителя. В документе она указала, что согласно судебному приказу №ХХ с ее бывшего супруга, гражданина М., удерживаются алименты в размере 25% получаемого дохода. В мае 2018 г. М. продал квартиру за 3 млн. руб., однако сумма, равная четверти полученных средств (750 тыс. руб.) не была включена в алименты. В жалобе Т. просила признать бездействие пристава в вопросе включения указанной суммы в доход незаконным и взыскать в ее пользу с гражданина М. алименты с продажи квартиры в размере 750 тыс. руб., поскольку согласно ст. 41 НК РФ вырученная сумма относится к понятию «доход».
Ответчик посчитал жалобу необоснованной, и указал, что средства, вырученные от продажи недвижимости, в полном объеме были направлены на строительство дома — единственного жилья. Стоимость продажи квартиры была равна стоимости ее приобретения, поэтому дополнительный доход не возник.
Представитель алиментодателя отметил, что статьи НК РФ не могут применяться при рассмотрении семейных споров.
Суд принял решение отказать в удовлетворении иска гражданки Т., поскольку имело место преобразование формы активов из натурального выражения в виде квартиры в денежную, что не повлекло получения дополнительного дохода.
Алименты от дохода от продажи имущества
Поскольку обязанность уплачивать алименты на несовершеннолетнего ребенка длится до исполнения ему 18-летнего возраста, практически каждый второй алиментоплательщик сталкивается с вопросом о том, необходимо ли выплачивать алименты с продажи имущества, ведь за столь длительный временной отрезок могут произойти различные жизненные перемены, и возникнет необходимость совершения подобных сделок. Взыскателей средств не меньше волнует этот вопрос, поскольку в долевом отношении от цены сделки с недвижимостью или движимым имуществом к получению может образоваться приличная сумма.
На ответ постановленного вопроса об удержании алиментов с продажи имущества непосредственно влияют следующие факторы:
- Является ли сделка по продаже имущества доходом от осуществления экономической деятельности?
- Имеется ли у алиментообязанного лица задолженность по исполнительному документу (судебному приказу или исполнительному листу) по выплатам несовершеннолетнему?
- Прописан ли пункт о выделении алиментных средств со сделок по продаже имущества в нотариальном добровольном соглашении (при заключении такового)?
Продажа жилья в счет погашения детских выплат
Судебная практика пестрит случаями, когда на жилье должника-алиментоплательщика накладывается арест с целью продажи его жилплощади в счет ликвидации задолженности. Возможна ли потеря жилища из-за долгов?В данном случае долги выплачиваются по такой схеме:
- Сначала арест официально накладывается на все счета в банке.
- Если средств на счетах мало (либо же они отсутствуют) арест первым делом накладывается на имеющиеся ценные бумаги, бытовую технику и авто должника.
- Арест недвижимости производится в критической ситуации. Жилплощадь продается по очень заниженной цене на аукционе. Сумма в размере долга с пеней высчитывается из суммы, полученной с реализации квартиры. А возникший остаток отдается алиментоплательщику.
Однако в данной ситуации выплата алиментов имеет свои нюансы. Закон запрещает арестовывать недвижимость у должника, если другой жилплощади он не имеет. При этом по обновленным требованиям Минюста (статья №446 ГПК РФ) жилые «квадраты» гражданина-должника, который не выплачивает детское пособие, могут быть спущены с молотка, если размер его площади в 2 раза больше минимального норматива на 1-го человека. Но и здесь потребуются веские доказательства в необходимости таких мер (например, очень большой размер задолженности).
В случае если алиментоплательщик продает одну из имеющегося у него в собственности квартир, то данная процедура будет оцениваться как извлечение прибыли.