Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расширены возможности «дачной амнистии»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон о дачной амнистии позволяет гражданам зарегистрировать загородную недвижимость в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Кого затрагивает дачная амнистия:
- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.
Что такое «дачная амнистия»?
Для понимания процесса дачная амнистия, нужно разобраться в определении термина и времени его создания. Дачная амнистия 2022 – это правила, установленные не навсегда, а лишь на короткий участок времени, распространяются на определенную категорию недвижимости и действует только на нее. Правила будут актуальны до весны 2031 года, далее дачная амнистия продлена будет или полностью отменена – еще точно не решено. Дачная амнистия снт позволяет регистрировать жилые помещения, в специальном упрощенном порядке, без дополнительных документов для администрации муниципального округа.
Что такое «дачная амнистия»?
Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).
Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Зачем нужна дачная амнистия?
Оформление в собственность дает следующие преимущества:
- Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
- Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
- В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
- Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
- В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
- Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.
Дачная амнистия: как оформить увеличение земельного участка
Федеральный закон о дачной амнистии допускает увеличение фактической площади дачного земельного участка с официальным оформлением права собственности при соблюдении следующих условий:
- Если увеличение площади участка не нарушает права совместных землепользователей.
- Если уточненная площадь оформляемой земли не превышает максимальный размер, установленный нормами российского законодательства для земель целевого назначения (не более 10% процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Увеличение земельного участка бесплатно возможно, если только земельный надел был предоставлен в период до вступления в силу положений ЗК РФ (до 29.10.01 г.). В обратном случае, дополнительные метры земли можно получить только при их выкупе.
Стоит отметить, что бесплатное увеличение земельного участка осуществить не получится также, если:
- Участок прирос землями, которые не могут являться частной собственностью (земли лесного фонда, водоохранных зон, заповедников, культурного природного наследия); в данном случае пользование землей возможно на условиях аренды с соблюдением определенных требований.
- Кадастровые работы были проведены до увеличения участка, и его границы установлены на местности, что подтверждено наличием кадастрового земельного паспорта.
Особенности упрощенного порядка
Согласно обновленной версии закона каждый человек имеет право на регистрацию права собственности на дачные дома. Согласно дачной амнистии реализован упрощенный порядок данной процедуры, в рамках которой от человека потребуется лишь личное посещение соответствующего органа (Росреестра), где им будут предоставлены все соответствующие документы, подтверждающие его право владения земельным участком.
Также от владельца потребуется продемонстрировать технический план объекта, который был предварительно подготовлен и утвержден кадастровым инженером. Данный минимальный пакет документов и разрешений позволяет зарегистрировать право собственности.
Со временем для еще большего удобства граждане получили возможность использовать различные способы подачи документов. Среди доступных вариантов личное обращение в один из органов Росреестра, личное обращение в МФЦ, отправка пакета документов по почте, а также заполнение электронной формы на сайте организации.
Здесь важно отметить, что при отправлении пакета документов по почте требуется специальное уведомление о вручении. После отправления всех документов человека попросят оплатить пошлину за процедуру государственной регистрации, которая составляет 350 рублей.
Что будет после окончания действия данной амнистии
Реализация новой версии закона о дачной амнистии направлена на повышение уровня вовлеченности жилой недвижимости в гражданский оборот, поскольку благодаря подобному решению существенно возрастет собираемость налогов на местах.
В результате существенно возрастут темы развития частного жилого сектора. Отсутствие пакета соответствующих документов не позволит человеку полноценно владеть и распоряжаться существующим имуществом, к примеру, он не сможет продать, подарить или передать по наследству объект. К тому же, он потеряет возможность застраховать собственное имущество.
Стоит отметить, что если граждане не успеют оформить все необходимые документы в ходе действия данной дачной амнистии, то их постройки могут быть признаны самостроем, после чего они будут снесены по соответствующему судебному решению.
Объекты дачной амнистии
Оформить в особом, упрощенном порядке можно несколько видов недвижимости.
- Земельный участок. Он может находиться в государственной собственности или муниципальной, обладать назначением под СНТ, ЛПХ или ИЖС.
- Жилой, садовый дом. Если речь идет о жилом доме, который находится в черте населенного пункта, он должен быть возведен до 14 мая 1998 года. Садовые домики, построенные на участках под СНТ и ЛПХ без разрешительных документов, могут быть возведены до 4 августа 2018 года. Если строительство началось после, в отношении объекта действует обязательная уведомительная процедура, предусматривающая отправку уведомления в местное управление архитектуры и строительства о планируемом возведении дома.
- Другие постройки. В собственность можно оформить хозяйственные строения, например, сарай, мастерскую, другие подсобные помещения, возведенные для пользования на даче. Распространяется действие закона и на гаражи, расположенные в пределах указанных земель.
Какие еще участки и строения можно оформить по дачной амнистии?
«Дачная амнистия» всегда касалась НЕ только дачных или садовых участков, она касается ВСЕХ участков, которые были когда-то предоставлены государством на каком-либо праве, но только не собственность, но правильных документов на землю так и нет, или они не оформлены до конца должным образом.
Появилась отличная возможность оформить права на жилые дома, которые были построены еще до 1998 года, даже если отсутствуют правоустанавливающие документы, а также получить бесплатно в собственность и земельные участки под ними.
В России очень много домов, которые числятся учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Это шанс для тех у кого:
- 1. Именно ЖИЛОЙ дом для постоянного проживания построенный до 14 мая 1998 года;
- 2. Количество надземных этажей должно быть не выше 3-х, высота строения — не более 20 м.
- 3. Такой дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных только с проживанием;
- 4. Чтобы попасть под упрощенную дачную амнистию, такой дом не может быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- 5. Дом должен располагается именно в границах населенного пункта и на государственных или муниципальных землях.
В чем суть «гаражной амнистии»?
Дачная амнистия создается для упрощения порядка оформления прав на землю и строения. То есть, каждый закон говорит о том, чтобы можно было бы приносить документов как можно меньше и меньше.
Например, сейчас можно просто приватизировать земельный участок, который вам предоставлен в аренду. Для переоформления права аренды на право собственности по «дачной амнистии» в орган местного самоуправления нужно подать заявление (можно через МФЦ) и действующий договор аренды. Срок рассмотрения такого заявления теперь всего 14 дней. При этом необходимо, чтобы участок для ведения личного подсобного хозяйства должен находиться за границами населенного пункта.
Если у участка ВРИ: «для ведения садоводства» или «для огородничества», то он должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления, то есть на руках должен быть договор аренды. Самое главное, чтобы арендатор не был уличен в нарушении требований земельного законодательства, то есть вовремя платить аренду и использовать участок строго в соответсвии с его ВРИ.
О том, как штрафуют граждан за использование земли НЕ по ее целевому назначению, у нас есть отдельная статья.
Еще один аспект «гаражной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2021 года, именно с этого числа вступили в законную силу изменения, изложенные в Федеральном Законе № 79-ФЗ от 5.04.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Сроки продления дачной амнистии
Для того, чтобы немного упростить процедуру, относительно оформления дачного участка и частного дома, власти решили ввести дачную амнистию. Именно так россияне называют новую систему, благодаря которой можно по упрощенной форме оформить законное право на дом или землю.
Некоторое время назад в кадастровой палате рассказали, кто сможет оформить право собственности по дачной амнистии. Кроме того, тут напомнили, что амнистию решили еще продлить.
Надежда Лещенко, которая является специалистом в Кадастровой палате, уточнила, что раньше дачная амнистия распространялась на точки недвижимости, что находятся на земельных участках под дачи, садоводство и ведение хозяйства. Такая норма будет касаться только дачников и тех объектов, что построены на земле, что предоставлена под садоводство.
Узаконить такие дома и постройки можно, если есть технический план здания. Кроме того, важным считается наличие декларации, которую составит собственник земли. Логично, что нужно предоставить документы на эту землю.
Новые условия амнистии
Обновленные правила «дачной амнистии» 2020 года применяются в отношении госрегистрации жилых и садовых домов на садовых участках – оформить право на такой дом до 01.03.2021 г. можно без уведомления о планируемом или завершенном строительстве, предоставив лишь технический план, а также документ о праве на земельный участок — если право на эту землю не зарегистрировано в госреестре недвижимости (ЕГРН). Если же право на участок уже внесено в ЕГРН, достаточно одного техплана (ст. 4 закона № 267-ФЗ).
В техплан сведения о доме вносятся на основании проектной документации (если она есть) либо декларации об объекте недвижимости. При этом необходимо соблюдать установленные параметры для построек, возводимых на садовом участке (например, здание не должно превышать 20 м в высоту и иметь более 3-х этажей).
Не действует амнистия в отношении жилых домов, возведенных на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов. Для них представление уведомлений о начале и завершении строительства остается обязательным. В рамках амнистии владельцы таких земель, а также садовых участков, на которых до 04.08.2018 г. началось самовольное строительство или реконструкция жилого дома (либо строения), вправе направить уведомление об этом до 01.03.2021г. , а получать разрешение на строительство и ввод постройки в эксплуатацию им не требуется (п. 5 ст. 16 закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 с изм. от 02.08.2019).
Напомним, что процедура регистрации прав на недвижимость включает:
-
Подтверждение законности владения землей. Таковыми являются свидетельства о государственной регистрации собственности, договоры купли-продажи, судебные решения о признании прав на участки, арендные соглашения с пометкой о возведении капитальных сооружений и др. Перечень оснований владения землей не ограничен. Более того, если участок получен до 1998 года, право на него может быть не зарегистрировано Росреестром.
-
Составление технического плана. Услуги специалистов оплачивает застройщик. Процедура включает подачу заявки, выезд кадастровых инженеров и составление итогового документа. На садовое строение выдается декларация. Ее форма утверждена распоряжением Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 года.
-
Обращение в Росреестр. Подается заявление о регистрации прав на недвижимость в ЕГРН. За постановку на государственный учет необходимо заплатить пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.
Что такое дачная амнистия?
Как известно, ещё с 4 августа 2018 года официально вступил в законную силу упрощённый порядок строительства жилых и садовых домов.
Дачная амнистия — принятое в народе название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
По новым правилам:
- о начале
- и завершении строительства
надо ставить в известность орган местного самоуправления, где принимают решения о согласовании строящегося объекта и направляют в Росреестр все необходимые документы для оформления прав собственности.
По Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» виды собственности можно разделить на:
- Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ)
- Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)
Позже, как бы задним числом, собственники земель, которые уже начали застройку до 4 августа, получили добро продлевать до 1 марта 2026 года отправку в уполномоченный орган уведомления о запланированном строительстве.
«Дачная амнистия» в России продлена до 1 марта 2020 года, в Крыму продолжает действовать особый порядок / в Крыму
Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Документом на два года перенесено окончание действия упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС, не требующего получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – с сегодняшнего дня на 1 марта 2020 года.
Также до указанной даты продлен срок, в течение которого предельные максимальные цены на проведение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости и других критериев могут устанавливаться субъектами Федерации.
«Дачную амнистию» начали проводить с 2006 года. За это время были зарегистрированы права более чем на 3,5 млн объектов ИЖС и более чем на 7 млн земельных участков.
28 февраля Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о продлении сроков действия «дачной амнистии». Как отмечается в пояснительной записке, закон продлевает срок упрощенного порядка оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2020 года.
— В городах и селах своего избирательного округа я побывал уже по нескольку раз – проводил приемы граждан, встречи с избирателями. И чем ближе к финишному рубежу действия закона о «дачной амнистии», тем больше тревожных вопросов звучало на эту тему.
Общаясь со своими коллегами – депутатами из других регионов, выяснил, что ситуация почти везде одинаковая: люди до последнего протянули с оформлением права собственности на земельные участки и дома, хотя на это у них было более 10 лет, а теперь посыпались обращения.
Можно оценить реакцию депутатского корпуса на поступивший запрос избирателей – упрощенный порядок постановки на государственный кадастровый учёт участков и частных домов мог бы завершиться 1 марта 2018 года, но теперь будет продлен до 2020 года.
Если бы этого не случилось, то многие дома, построенные десятилетия назад (до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса), и документов на которые не сохранилось, могли быть признаны самовольными постройками, и тогда легализовать их можно было бы только в судебном порядке, — заявил депутат Госдумы от Оренбургской области Игорь Сухарев.
- по материалам СМИ, 1 марта 2018г.
- *****
- Читайте по теме:
- Порядок действия закона о «дачной амнистии» в Крыму
- В Крыму согласовали случаи, при которых не требуется разрешение на строительство
- Легализация (узаконивание) самовольных строений
- В Севастополе продлён срок упрощённой регистрации недвижимости
Дачная амнистия продлена в Крыму и Севастополе до 2020
Закон, упрощающий процедуру оформления возведенного строения, Правительство решило продлить, иными словами, дачная амнистия продлена до 2020 года. Что это значит?
По закону, начиная подготовку к строительству, собственник должен посетить ни одну инстанцию, чтобы собрать пакет документов, позволяющий начать строительные работы. Основной момент — дождаться получения разрешения на строительство.
Этот документ можно получить, добившись соответствия проектной документации всем требованиями, предъявляемым градостроительным регламентом. А также проект будущей стройки не должен нарушать проект межевания и планировки территории.
При планировании строительства бани, дачи или жилого дома, согласовывать план следует в Администрации района.
Дачная амнистия 2020 позволит узаконить строения, возведенные в обход обязательного документального оформления. Все эти мероприятия требуют немало физических, эмоциональных и финансовых затрат. Это привело к тому, что на территории всей страны, и Крыма в частности, собственники земельных участков устраивают самострой. Возводят строения, дачные домики, бани, хозяйственные постройки.
Чтобы упростить процедуру легализации таких объектов, государство приняло решение о послаблении. Дачная амнистия, срок которой изначально истекал 1 марта 2018 года, стала таким решением.
Этой возможностью воспользовалось большое количество собственников незаконно построенного жилья. Дачная амнистия в Крыму, а также в других регионах России, сделала законными тысячи построек.
После чего у людей, воспользовавшихся временными послаблениями, появилась возможность совершать юридические операции с законным имуществом – продавать, дарить, делить, наследовать.
Дачная амнистия, до какого бы времени ни действовала, всегда найдутся не успевшие решить вопрос узакониванием строений. В связи с чем, встал вопрос о возможности продления закона упрощенной регистрации имущества, в результате решения которого стало известно, что дачная амнистия продлена до 2020 года.
Среди собственников построек новость о том, что дачную амнистию продляют, быстро разлетелась. Продление дачной амнистии призвано помочь всем желающим успеть оформить собственность на дома и дачи.
Для того чтобы зарегистрировать самострой, согласно дачной амнистии, продленной до 2020 года, нужно пригласить кадастрового инженера непосредственно к объекту, который планируется зарегистрировать. Он оформит документ, в котором будет указана подробная информация о границах участка, месторасположении регистрируемого строения, линии коммуникаций и многое другое.
Благодаря тому, что дачная амнистия продлена до 2020 года — с полученным документом от кадастрового инженера останется отправиться в районный МФЦ, где представить документы, подтверждающие собственность на землю и удостоверение личности, а также квитанцию об уплате госпошлины.
Дачная амнистия в Севастополе продлена так же, как и в других регионах страны. Она позволяет узаконить постройки, даже если утеряны оригиналы украинских документов на собственность.
Дачная амнистия в Крыму продлена до 2020 года, чтобы бывшие украинские граждане смогли по закону оформить свое имущество, не имея ограничений с использованием в дальнейшем, в юридическом плане.
Многие российские юридические компании готовы помочь новым гражданам страны навести порядок в вопросе законности имущества, построенного по каким-то причинам, без должного юридического оформления.