Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.
С 2022 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.
С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.
Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.
Преимущества договора дарения
Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:
- Простое составление;
- Не нужно представлять лишние документы;
- Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
- Возможность передать собственность по своему усмотрению;
- Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
- Безвозмездный характер сделки.
Процедура регистрации дарственной
Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:
- сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
- визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
- сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
- повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.
Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.
Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.
Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.
Да, сейчас нет запрета на такие сделки. Случаи, по которым приостановят регистрацию, описаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. В ней вы не найдете случай отказа при дарении участка, у которого не установлены границы в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер, тем самым стоял на кадастровом учете.
Да, дети могут быть единственными собственниками целого объекта недвижимости, поэтому дарение им участка — это обычная сделка.
Отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.
Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи?
Нет. Если есть встречное обязательство, такую сделку посчитают ничтожной и приостановят — п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Оформление дарственной на землю у нотариуса
Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это желание сторон или требование закона.
В случае дарения доли в праве общей собственности, дарственная заверяется у нотариуса. Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий.
Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, разъясняет и обеспечивает полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земельного участка.
Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, по желанию сторон.
За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом, составляет
Если потребуется правовая экспертиза документов заявителя или консультация , нужно будет оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы определяют стоимость своих услуг, исходя из расценок установленных нотариальной палатой данного субъекта РФ.
Регистрация дарения земельного участка
Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.
Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.
Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.
Как правильно составить договор дарения на земельный участок
Договор дарения на землю следует составлять в письменной форме, предварительно получив согласие обеих сторон. Можно заполнять его самостоятельно либо обратиться за помощью к специалисту.
Договор дарения нужно заполнять следующим образом. Потребуются такие данные, как::
- Название договора;
- Дата заключения;
- Место составления;
- Сведения об участниках сделки (ФИО дарителя и одаряемого, их даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации);
- Информация о недвижимости (адрес и площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер);
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Данные об оценочной стоимости;
- Сведения о наличии ограничений или обременений, если таковые имеются;
- Положения о правах и обязанностях сторон;
- Информация об ответственности сторон и об условиях отмены сделки;
- Порядок разрешения проблемных ситуаций;
- Подписи сторон.
Какие документы нужны для сделки
Для того, чтобы осуществить переход права в регистрирующий орган, участники сделки должны предоставить следующий пул документов:
- заполненный договор дарения (в трех экземплярах);
- заявление о госрегистрации;
- оригинал и копия паспортов;
- доверенность (если одного из участников заменяет представитель);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (включая кадастровые);
- акт приема-передачи объекта;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- разрешение, полученное у других собственников в присутствии нотариуса (если речь идет о долевой собственности, или если даритель состоит в браке);
- документы, подтверждающие родство участников сделки, при его наличии;
- письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего, если участником сделки является лицо от 14 лет до 18 лет.
Уплата налогов при дарении автомобиля в 2022 году
Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:
- муж — жена;
- отец (мать) — сын (дочь);
- усыновитель — усыновленный;
- дедушка (бабушка) — внучка (внук);
- брат (сестра) — сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).
Как оформить дарственную на машину в 2023 году?
Рассмотрим по пунктам, как оформить дарственную на автомобиль:
1. В начале договора дарения необходимо указать город совершения сделки, её дату, а также ФИО дарителя и ФИО одаряемого (подробные реквизиты сторон будут заполнены чуть позже).
2. В пункте 1.1. необходимо указать максимально полную информацию по транспортному средству.
3. В пункт 2.1. дарственной следует внести адрес места передачи транспортного средства одаряемому.
4. Пункт 2.2. требуется заполнить дополнительными вещами и предметами, которые передаются в дар вместе с машиной.
Например, это могут быть документы на автомобиль и комплект зимней резины.
5. В раздел 4 договора необходимо внести полную информацию об участниках сделки (их паспортные данные).
6. После того как договор дарения автомобиля будет составлен в трех экземплярах, каждый из участников сделки должен расписаться в соответствующем поле.
7. После передачи ключей от автомобиля одаряемый должен также поставить подпись в графе «автомобиль получил».
Регистрация дома и земельного участка
Когда договор дарения уже подписан, остается завершающий этап сделки. Подарок принят, пришло время официально зарегистрировать сделку. Для этого нужно передать весь пакет документов вместе с дарственной в ближайший отдел Росреестра или МФЦ. Причем лично явиться нужно обеим сторонам сделки. Если присутствие одного из участников по определенным причинам невозможно, он должен отправить вместо себя своего представителя. Для этого составляется нотариальная доверенность, которая дает право данному лицу вступать от лица собственника.
Во время приема специалист поможет заполнить заявление, даст его подписать участникам сделки. Затем примет документы на рассмотрение. Сведения в них будут вноситься в ЕГРН, поэтому документацию в дальнейшем передадут туда.
Особенности дарственной на земельный участок
- Несовершеннолетнему ребенку
- Когда дарение запрещено?
- Стоимость услуг нотариуса
- Шаг 1: составление договора
- Судебная практика
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.
В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:
- Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
- Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
- Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
- Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
- Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).
Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.
Нужно ли проводить межевание перед дарением?
Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.
Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?
Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.
Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Оформление договора дарения, как и любых других видов гражданско-правовых соглашений, предусматривается только после того, как будут подробно согласованы все существенные условия проведения этой сделки.
В данном случае таким условием будет выступать предмет, в качестве которого рассматриваются всевозможные права требования или собственности на определенное имущество. Таким образом, если в составленном договоре будет отсутствовать информация о предмете дарения, он будет считаться недействительным.
В качестве предмета дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.
Дарение дачи или отдельной части этого имущества точно так же, как и в случае с другими вариантами сделок с недвижимостью, предусматривает обязательную государственную регистрацию, для проведения которой нужно будет собрать определенный перечень документов, таких как:
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- гражданские паспорта каждого из участников договора;
- проект соглашения;
- акт приема-передачи недвижимости;
- кадастровый паспорт, оформленный на передаваемое имущество;
- документы, которыми подтверждается наличие у дарителя права собственности на передаваемую недвижимость;
- справка, оформленная в Бюро технической инвентаризации.
После того, как будут собраны все необходимые документы, можно будет приступать к оформлению договора и его дальнейшей государственной регистрации.
Для проведения данной процедуры подается соответствующее обращение в территориальное отделение регистрационной палаты.
Если указанные документы пройдут проверку и будет подтверждено их соответствие нормам действующего законодательства, должно быть принято решение о регистрации составленного соглашения. После того, как договор дарения будет зарегистрирован, имущество будет считаться переданным в частную собственность одаряемого.
Правила составления соглашения
Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:
- место оформления договора (наименование населенного пункта);
- дата заключения сделки;
- сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
- указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
- условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
- подписи сторон сделки.