Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С точки зрения Семейного Кодекса, брак – это союз двух людей, зарегистрированный в органах РАГС. Если мужчина и женщина проживают вместе без юридического оформления отношения, то это считается сожительством или определяется как гражданский брак.
Какое имущество не делится при разводе
Есть вещи, которые не подлежат разделу, даже если муж и жена находятся в законном браке и ведут совместное хозяйство. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо заранее уточнить данный нюанс перед тем, как заниматься вопросом:
- Имущество, приобретенное до брака в собственность одного из супругов. В этом случае суду необходимо продемонстрировать свидетельство о регистрации права собственно и дату получения прав на заданный объект. Такой дом при разводе, автомобиль не делятся, поэтому обозначить идеальную долю не получится.
- Полученного по наследству. То, что один из супругов получил на безвозмездной основе – в наследство, в порядку дарения, по приватизации – все это, не подлежит разделу. Собственник тот, чье имя указано в документах. Раздел имущества супругов в отношении дарственного, унаследованного, приватизированного в этом случае невозможен.
- Личные счета ребенка. Если один из супругов открыл счет на имя ребенка, то деньги, которые лежат на нем, не делятся. По закону им владеет ребенок.
- Личные вещи ребенка. Спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, гаджеты, одежда, предметы гигиены, несмотря на высокое качество и стоимость, которая была оплачена одним из супругов – собственность ребенка. Их суд не делит, поэтому подавать на раздел подаренного ребенку не имеет смысла.
- Добрачное имущество, которое используется во время брака. Открытый до свадьбы вклад, купленная квартира – считаются собственностью того, на чье имя они оформлены. Суду достаточно предъявить правоустанавливающие документы, чтобы оставить право пользования за собой.
- Взносы по договору страхования жизни. Даже если они были оплачены из общих средств, право на них имеет тот, на кого документ оформлен. Разделить имущество в этом случае не удастся.
- Недвижимое и движимое имущество, приобретенное в браке, но оформленное на третьих лиц. В этом случае претендовать не стоит, его не разделят, поскольку оно не относится к категории совместного.
- Доходы на интеллектуальные произведения.
- Раздел долгов и кредитов, о которых один из супругов не знал и не пользовался суммой займа.
- Если наложен арест на имущество.
Это основной перечень объектов, на которые не распространяются правила и порядок раздела.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Способы раздела имущества
Статья 38 Семейного Кодекса регламентирует, как делится имущество между мужем и женой после развода. Инициировать раздел может как один из экс-супругов, так и кредиторы бывшего мужа или жены.
Кредиторам это нужно для того, чтобы взыскать долг с той части собственности, которая у должника есть в совместном имуществе. Эта же статья определяет, что совместная собственность мужа и жены может быть поделена по добровольному соглашению, заверенному нотариусом, или в суде.
Помимо соглашения о разделе имущества после развода и судебного разбирательства, еще одним способом разделить собственность, нажитую в браке, является подписание брачного договора. Такой документ может быть составлен, подписан и заверен мужем и женой в любой момент супружества и даже до бракосочетания. В нем могут быть указаны все условия раздела имущества в той или иной ситуации.
Брачный договор, содержащий пункты, регулирующие имущественные вопросы, сильно облегчит бракоразводный процесс и раздел собственности. Главное при составлении соглашения помнить, что вся собственность, которая не включена в договор, при расторжении брака будет делиться в равных долях.
Как разделить недвижимое имущество, оплаченное но зарегистрированное после брака?
Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее одному из них до вступления в брак, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Разделу подлежит общее имущество супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Для признания имущества общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, судом исследуются в том числе следующие вопросы (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1231-О):
- момент приобретения имущества (до или в период брака);
- источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).
Если один из супругов оплатил, например, пай за кооперативную квартиру или взнос по договору долевого участия в строительстве до вступления в брак, а регистрация прав на недвижимое имущество произошла уже в период брака, то такое имущество не подлежит разделу между супругами (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
При наличии спора супругу, оплатившему имущество, необходимо представить в суд доказательства, подтверждающие факт оплаты недвижимости до вступления в брак. Такими доказательствами могут являться следующие документы: справка о выплаченном пае за кооперативную квартиру, платежное поручение о переводе денег по договору долевого участия, документы, подтверждающие доходы, полученные во время брака, и т.д.
Регистрация другого супруга в спорном жилом помещении для признания права собственности за супругом, оплатившим имущество до вступления в брак, правового значения не имеет.
Совместная собственность супругов, как режим совместного имущества
Закон устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота, но и права. Таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый законодателем. Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов закон относит только вещи и права, но не обязательства, — это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст. 34 СК РФ. Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается. Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.
Как проходит раздел имущества в суде?
По общему правилу через суд все общее имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1/2 доли в праве собственности, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.
Но суд может присудить одному из супругов и более половины имущества, например, если с одним из вас остается проживать несовершеннолетний ребенок (большую роль также играет наличие у него заболеваний), один из супругов имеет заболевание или если муж во время брака не имел заработка по неуважительной причине. А вот отсутствие заработка у жены, если она ухаживает за маленьким ребенком, ведет домашнее хозяйство, не может уменьшить ее долю в общем имуществе.
Если квартира или дом супругов были частично приобретены на материнский капитал, тогда на долю в самом жилье будет претендовать и ребенок. Оно будет делиться между супругами и детьми. При этом дети получают ту часть, которая оплачена материнским капиталом.
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Как делятся долги и ипотека
Общие долговые обязательства и кредиты, если деньги тратились на семью, при разделе имущества делятся пятьдесят на пятьдесят или пропорционально долям присужденного имущества, если доли неравные.
Личные долги каждый платит сам за себя.
С ипотекой сложнее. Супруги могут договориться, что платить будет тот, кто остается жить в квартире либо на кого оформлена ипотека, а второй будет перечислять часть денег тому, кто платит. Затем продать квартиру и поделить деньги.
Многие предпочитают продать ипотечную квартиру. Еще один вариант – это обратиться в банк и заключить 2 кредитных договора — на 50% от общего долга каждый (или в ином соотношении). Так каждый будет нести ответственность только по своей доле, не отвечая за просрочку другого.
Самый быстрый вариант раздела ипотеки – когда один из супругов выкупает долю другого.
Смена режима собственности
Совместно нажитое имущество можно продавать, дарить, менять, в том числе в пользу детей или родственников. В делах о банкротстве всегда учитываются интересы несовершеннолетних детей. Кроме того, супруги могут договориться и использовать внесудебный механизм раздела при разводе, то есть заключить соглашение о разделе имущества. Так бывшие супруги максимально ограждаются от возможных проблем, если второй из них станет банкротом. При этом у кредиторов есть право обжалования всех подобных действий, совершенных в предшествующие банкротству три года или уже после подачи заявления в суд. Следовательно, смена режима собственности исключительно в целях обойти ответственность и не выплачивать долги будет безрезультатной. В Юридической фирме «Нечаев и Партнеры» можно получить детальную консультацию и услугу сопровождения банкротства. У нас в штате есть квалифицированные финансовые управляющие, потому не придется привлекать специалиста со стороны. Важно учитывать, что финансовый управляющий представляет интересы обоих супругов, а не только должника.
Особенности установления совместно нажитого имущества
Банкротство физических лиц обусловлено большой суммой долга – от 500 тысяч рублей. Если процедура инициируется должником самостоятельно, у него есть возможность предложить своего арбитражного управляющего. Закономерно, что он будет действовать в интересах клиента и его семьи. Раздел имущества супругов при банкротстве может и не понадобиться. Кредиторы-банки зачастую пассивно относятся к вопросу установления собственности супругов, чего нельзя сказать о кредиторах – физических лицах, которые активно изучают досье и задействуют все ресурсы. На стороне должника и его семьи могут оказаться органы государственной власти и банковские структуры, поскольку они неохотно разглашают сведения об имуществе супругов. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» проконсультирует, как сохранить совместно нажитое имущество при банкротстве физических лиц, и окажет всестороннюю практическую поддержку. Независимо от сложности ситуации важно обеспечить надежное правовое положение и свести к минимуму все риски.
Делится ли имущество в гражданском браке?
Запрос, делится ли имущество при гражданском браке, является одним из наиболее актуальных, ведь отсутствие официально оформленных отношений часто ассоциируется с аннулированием взаимных обязательств. Но общий быт является основой для того, чтобы была возможность оформить раздел имущества после гражданского брака.
Согласно ст.74 СК Украины, проживание одной семьей становится основой для заявления собственных прав на нажитые активы и их раздела.
При этом разделение имущества в гражданском браке имеет два важных нюанса: воспользоваться данными положениями можно лишь при отсутствии официально зарегистрированных отношений второй половины с другим гражданином, а также при отсутствии письменного договора между сожителями, которым урегулированы имущественные права каждого из сторон. Такой документ может регулировать раздел имущества, приобретенного в гражданском браке, как и другие вопросы собственности.
Альтернативный вариант – компромиссные договоренности, которые предусматривают отсутствие взаимных претензий. Но в этом случае гражданский брак раздел имущества при разводе в судебном порядке не предусматривает, а права мужчины или женщины могут быть нарушены, если отсутствует достаточная осведомленность о нормах закона.
На момент регистрации брака или в период брака можно заключить брачный договор, включив туда, помимо прочего, условия о порядке раздела имущества, приобретенного супругами до брака. Они могут быть любыми, единственное требование – отсутствие нарушений закона.
В случае раздела имущества при наличии брачного договора будут действовать условия этого соглашения. Для того чтобы личное имущество супругов, в том числе приобретенное до брака, можно было разделить, в брачном договоре должно быть указание на переход такого имущества в совместную собственность.
Если, несмотря на наличие брачного договора, кто-либо из супругов уклоняется от исполнения его условий, второй супруг вправе в судебном порядке потребовать обязать к исполнению соглашения. Если и решение суда не исполняется, задействуется механизм принудительного исполнения с привлечением судебных приставов.
Объект недвижимости, купленный до момента официальной регистрации брака, при разводе переходит во владение того супруга, за которым он зарегистрирован. Это условие соблюдается всегда за исключением случаев, когда стоимость квартиры со временем изменилась в большую сторону.
Подобные обстоятельства возникают, если объект при совместном проживании супругов подвергся капитальному ремонту или перепланировке. Причем этот факт необходимо доказывать в суде.
То есть, нельзя, например, приобрести дорогую мебель, а затем претендовать на часть недвижимости. Также не подпадают под раздел квартиры случаи, когда ее владелец прописал супруга/супругу после женитьбы.
Важно отметить, что законодательство не определяет ту сумму, на которую должна возрасти стоимость объекта недвижимости. Конечное решение, должна ли собственность после капитального ремонта перейти в совместное владение, принимает суд.
Когда недвижимость может стать общей? Для этого должен быть произведен капитальный ремонт, предполагающий не только преобразование внешнего вида квартиры (например, замена обоев и напольного покрытия к подобным ситуациям не относится), но и внесение конструктивных изменений в имущество. В частности, это может быть установка нового сантехнического или отопительного оборудования.
Другой случай касается вопроса раздела имущества, приобретенного в браке, на деньги, заработанные до официального оформления взаимоотношений. В таких обстоятельствах суд практически всегда разделяет недвижимость между обоими супругами в равных долях при условии, если муж или жена не приведет веские доказательства того, что средства, потраченные на покупку квартиры, были накоплены до регистрации.
Также квартира может быть признана совместно нажитой при условии, если на проведение капитального ремонта супруги взяли ссуду. Причем сумма кредита, в свою очередь, должна быть существенной.
Здесь же следует отметить еще один немаловажный нюанс: недвижимость, переданная по договору дарения, закрепляется после развода за тем из супругов, на имя которого был заключен данный документ, вне зависимости от даты свершения этой сделки. То есть, квартира не подлежит разделу как в случае ее приобретения до брака, так и во время него.