Договор дарения земельного участка 2024 росреестр

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка 2024 росреестр». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.

Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.

Как оформить дарственную на землю

Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

• Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
• Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

1. Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
2. Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
3. Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
4. Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
6. Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

• Заявление дарителя;
• Заявление одариваемого;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
• Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

---

Когда и зачем нужен договор

Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.

Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.

Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.

Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.

Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Где и как оформить дарственную

Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.

На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:

• нотариус;
• юрист;
• риэлтор.

Составление договора дарения

В дарственной потребуется указать следующие сведения:

• информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
• описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
• описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
• реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
• права и обязательства сторон;
• наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
• порядок решения спорных ситуаций;
• дата составления, подписи сторон.

Договор дарения доли земельного участка

Земля может находиться в ведении одновременно нескольких субъектов. Каждый сособственник свободен как ему угодно распоряжаться принадлежащей ему частью земельного участка — например, заключить договор купли-продажи, ренты или договор дарения.

При этом, если решено продать долю, прежде чем подписывать договор о продаже земельного участка, об этом уведомляются все совладельцы. Если кто-то из них изъявит такое желание, продать нужно именно ему. И только если среди сособственников земельного участка не найдется желающих вступить в договор о его приобретении, можно выбрать покупателя из круга посторонних людей.

На договор дарения участка это правило не распространяется, поскольку такой договор безвозмезден, то есть земля отдается без какого-либо встречного предоставления. Преимущественной возможности получить землю в дар у совладельцев нет, поэтому можно сразу подписывать договор дарения доли земельного участка с кем захочется, не уведомляя предварительно совладельцев.

Однако такой договор дарения земельного участка, по которому он отчуждается не целиком, не только оформляется как единый документ, но и удостоверяется. Это правило работает всегда: и когда имеет место договор дарения, и при заключении договора купли-продажи.

О дарении члену семьи или близкому родственнику

Дарение члену семьи или близкому родственнику — это типовая сделка. Будет тот же договор и те же условия, что и при дарении любому другому лицу. Главная особенность есть, но только после сделки — одаряемый при получении недвижимости от члена семьи или близкого родственника не оплачивает налог (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). Член семьи — супруг, сын, дочь.

Близкий родственник — родитель, бабушка, дедушка, сын, дочь, брат и сестры (даже с одним общим родителем), внук. Если недвижимость получена от иных лиц, нужно заплатить НДФЛ.

В договоре дарения бесполезно вписывать родство между сторонами. После сделки Росреестр сообщит в налоговую инспекцию о том, что у дома и участка поменялся собственник — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно через некоторое время потребует одаряемого принести им копию договора и документов о родстве, чтобы доказать освобождение от налога.

При этом не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

Второй этап – Регистрация сделки

Сейчас можно подать договора на регистрацию в любое отделение МФЦ вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания сторон. Это называется экстерриториальный принцип принятия документов. Советую заранее позвонить в ближайшее отделение и уточнить по услуге. Адреса и телефоны легко найти в интернете. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем документы в Регистрационную Палату.

Инструкция подачи документов в МФЦ или Рег.палату одинакова, поэтому в инструкции будет про МФЦ из-за их распространенности.

1. Обращаемся в МФЦ.Вместо одаряемого до 14 лет присутствует один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Второму родителю присутствовать не нужно, если он не сторона сделки. Подробности писала ранее. Сначала одаряемому следует оплатить две госпошлины — 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты дадут там же. Если одаряемых несколько, они делят госпошлину между собой по размеру полученных долей. За ребенка платит его представитель. Касса обычно есть в здании МФЦ или поблизости. Комиссия будет примерно 50 рублей. После оплаты госпошлины, отдаем сотруднику документы:
2. Паспорта или свидетельство о рождении участников сделки (до 14 лет);
3. Договора дарения. Про количестве экземпляров и особенностях подписания сообщала ранее;
4. Документ о праве собственности на дом и участок; Эти документы приносить необязательно. Я их упомянула, т.к. их часто все равно берут с собой. Документ о праве собственности может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п. Принести можно один из этих документов.

Образцы документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Выписка из домовой книги/справка о зарегистрированных лицах; Она потребуется в одном случае — если в договоре дарения указали о пожизненном проживании дарителя или других лиц после сделки. Поэтому нужно доказать, что эти лица в доме проживают. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). Для оформления собственнику следует предоставить домовую книгу, если она хранится у него. С другой стороны, прикладывать выписку/справку необязательно — пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения о прописанных граждан в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.

Нотариальное согласие супруга(и) дарителя на заключение сделки; Доходы и расходы в семье считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих ситуациях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст. 34 СК РФ. Тоже самое, когда супруги развелись, но не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Согласие не требуется: 1) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Он получил недвижимость по дарению или наследству (в браке или нет) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Тогда они оба подписывают договор дарения, тем самым выражая свое согласие на проведение сделки — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

При участии доверенного лица – его паспорт и нотариальная доверенность. Паспорт доверителя не требуется.

Свидетельство о браке или разводе; Свидетельства нужны лишь в том случае, если дом и участок зарегистрированы на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.

Чек по оплате госпошлины.

Шаг 2: Земельный участок как объект дарения в 2024 году

Для правомерности дарения земельного участка необходимо выполнение определенных требований. В частности, даритель должен обладать правом на земельный участок и быть его собственником на момент заключения договора. Также даритель должен быть дееспособным и иметь возможность свободно распоряжаться имуществом.

• Договор дарения земельного участка должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть оговорены все важные условия сделки, такие как адрес участка, его площадь, предназначение и цели использования, обязательства сторон и т.д.
• Получатель земельного участка должен быть гражданином Российской Федерации или юридическим лицом, учрежденным в соответствии с российским законодательством.
• После заключения договора дарения земельного участка, получатель должен подать соответствующее заявление в росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Росреестр обязан провести проверку документов и в случае положительного решения зарегистрировать право собственности.

Шаг 3: Оформление договора дарения земельного участка для росреестра

Для начала оформления договора необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о передаче земельного участка в собственность. В заявлении указываются все необходимые данные о собственнике и его праве на участок. Помимо этого, в заявлении предоставляются план и кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающие его легальность и характеристики.

После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов Росреестр приступает к составлению договора дарения. В договоре указываются все условия передачи земельного участка, а также зафиксированы права и обязанности сторон. Важно отметить, что договор подписывается как собственником участка, так и представителем Росреестра. После подписания договора он регистрируется и приобретает юридическую силу.

• Подготовка заявления о передаче земельного участка в собственность Росреестра
• Предоставление всех необходимых документов о праве на участок
• Рассмотрение заявления и проверка предоставленных документов Росреестром
• Составление договора дарения с указанием всех условий передачи
• Подписание договора собственником участка и представителем Росреестра
• Регистрация договора и его юридическая сила

НДФЛ при дарении земельного участка

По общему правилу, земля, полученная в дар, является доходом в соответствии со статьями 1.1, 1.2 и 210 Федерального налогового кодекса РФ (далее — НК РФ). Даритель обязан уплатить налог (подоходный налог).

Когда можно не платить налог при дарении земли от родственника-родителя? Договоры пожертвования между близкими родственниками или членами семьи не облагаются налогом.

Родительский родственник (ст. 81. 1, п. 217, ст. 81. 1 Налогового кодекса РФ) — это

• Супруги,.
• Родители и дети.
• усыновленные и удочеренные дети; и
• бабушки, дедушки и внуки; и
• Чистокровные и полукровные (с общим отцом или матерью) братья и сестры.

Ответ на вопрос о том, всегда ли родительский родственник является дальним, немного сложнее, хотя они и считаются частью семьи.

Похожие записи:

• Собрания жильцов предложили проводить через портал госуслуг
• Какие выплаты на 3 ребенка в 2024 Калужская область
• Разъяснения Департамента о «детях войны»