Договор дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками 2024 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Условия договора дарения

   Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

   • дарение будет совершено в будущем;
   • в дар передается объект недвижимости;
   • дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

   Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

   Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

   Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

   Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

   Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

   Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

   Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

   • переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
   • право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
   • условия досудебного урегулирования споров;
   • другие, обычные для гражданских договоров, условия.

   Особенности дарения коммерческих помещений

   В законодательстве коммерческая недвижимость значится как нежилая. Так что дальше в статье мы будем использовать оба понятия, но по факту это одно и то же.

   Нежилое помещение и жилое помещение подчиняется одинаковым правилам дарения – согласно статье 32 ГК РФ. Но, поскольку назначение у помещений разное, все же есть несколько особенностей составления договора дарения относительно коммерческой недвижимости:

   • Подарить можно любое помещение, но только если оно принадлежит дарителю, он является собственником. Если у него договор бессрочной аренды, то подарить этот объект он не может.
   • Если помещение принадлежит лицу по договору хозяйственного управления, то подарить его она может, но только если на это будет фактическое согласие собственника.
   • Если лицо владеет частью помещения и эту часть оно хочет подарить кому-то, то согласия на это остальных собственников не требуется. В отличие от сделки купли-продажи.
   • Если стоимость подарка больше 3 000 рублей, то сделка обязательно должна быть письменно оформлена и заверена нотариусом. А так как недвижимость в любом случае будет стоить больше 3 тысяч рублей, по умолчанию говорим, что нотариальное заверение обязательно.
   • Если у помещения есть какие-то серьезные технические проблемы, которые могут создать угрозу жизни и здоровью находящимся там или поблизости людям, то даритель обязан об этом сообщить одаряемого. Если этого не сделать и случится какая-то проблема на фоне аварийного состояния здания, одаряемый имеет право потребовать у дарителя компенсацию. Об этом подробно расписано в статье 580 ГК РФ.

   Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

   По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

   Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

   Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

   Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

   • Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
   • Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
   • Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

   Необходимые документы для заключения сделки

   Для заключения договора дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:

   1. Свидетельство о рождении дарителя и дарополучателя. Данный документ является основным подтверждением близкого родства.

   2. Паспорт дарителя и дарополучателя. Паспортные данные лиц указываются в договоре и позволяют идентифицировать стороны сделки.

   3. Документы, подтверждающие право собственности на коммерческую недвижимость. В данной категории можно предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или другие подтверждающие документы.

   4. Свидетельство о составе семьи или справка об отсутствии брака у дарополучателя. Данный документ необходим для установления факта близкого родства.

   5. Свидетельство о браке (при наличии). Если дарополучатель состоит в браке, необходимо предоставить данное свидетельство.

   6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и обязательств. Для заключения сделки, стороны должны предоставить подтверждение отсутствия задолженности перед государственными органами.

   Необходимо обратить внимание, что перечень документов может различаться в зависимости от региона и требований местных органов власти. Рекомендуется своевременно уточнять дополнительные требования и требуемые документы.

   Какое нежилое помещение можно подарить

   Дарение нежилого помещения — это способ передачи собственности на недвижимость от одного лица другому в порядке дарения. Однако, перед тем как подарить нежилое помещение, необходимо учесть несколько особенностей и ответить на несколько вопросов.

   Какие помещения можно подарить? В соответствии с законодательством РФ, подарить можно следующие нежилые помещения:

   • Офисные помещения;
   • Коммерческие помещения;
   • Производственные помещения;
   • Складские помещения;
   • Бытовки и прочие строения на нежилом фонде.

   Кому можно подарить нежилое помещение? Подарить нежилое помещение можно физическим и юридическим лицам. В случае, если нежилое помещение подаривается юридическому лицу, необходимо учесть, что в таком случае возможны дополнительные требования и процедуры при оформлении дарения.

   Какие особенности и частые вопросы могут возникнуть при оформлении дарения нежилого помещения?

   1. Какие документы необходимо предоставить для оформления дарения?
   2. Какова процедура оформления дарения нежилого помещения?
   3. Какие налоги придется заплатить при оформлении дарения?
   4. Какие права и обязанности получает получатель дарения нежилого помещения?

   Ответы на эти и другие вопросы могут зависеть от многих факторов, включая региональное законодательство и характер помещения. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить конкретную информацию и профессиональную помощь при оформлении договора дарения нежилого помещения.

   Какие налоги выплачиваются при дарении нежилой недвижимости

   В соответствии с действующим законодательством, при дарении нежилой недвижимости и ее последующей регистрации в государственном органе, необходимо уплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины зависит от стоимости переданного имущества и регламентируется действующим законодательством.

   Важно отметить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении нежилой недвижимости в России не взимается. Однако, есть определенные исключения, когда дарение может облагаться налогом на прибыль организаций или налогом на имущество.

   Также следует учесть, что при дарении нежилой недвижимости, получатель обязан внести сведения о полученном имуществе в налоговую декларацию. Эта информация используется налоговыми органами для контроля и учета передаваемого имущества.

   Какие особенности применяются при дарении нежилой недвижимости между близкими родственниками

   Одной из главных особенностей при дарении нежилой недвижимости между близкими родственниками является необходимость уплаты государственной пошлины. В соответствии с действующим законодательством, при дарении нежилой недвижимости между близкими родственниками, пошлина составляет 1% от кадастровой стоимости передаваемого имущества. Однако, существуют определенные исключения, при которых пошлина не взимается или применяются льготные условия.

   Также при дарении нежилой недвижимости между близкими родственниками возникает потребность в оценке передаваемого имущества. Оценка может проводиться независимыми оценщиками или экспертами, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости и сумму, по которой будет передана собственность. Это важно для обеспечения соответствия сделки требованиям законодательства и исключения возможных споров в будущем.

   Период осуществления сделки и цена манипуляции

   Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

   Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

   В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2024 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

   Налоги при дарении коммерческой недвижимости:

   В некоторых случаях при дарении коммерческой недвижимости между близкими родственниками возникает необходимость уплатить налог на такую сделку. В России налог на дарение коммерческой недвижимости составляет ½ ставки налога на доходы от продажи нежилых помещений, установленной на 1 января 2024 года (0,5%).

   Основные случаи, когда необходимо задекларировать и уплатить налог при дарении коммерческой недвижимости:

   • Переход нежилых помещений или земельных участков от одного близкого родственника к другому (например, от родителей к детям, от бабушек/дедушек к внукам).
   • Передача коммерческой недвижимости по договору дарения близким родственникам, например, от сестры к брату или от сына к отцу.

   Важно отметить, что не все случаи дарения коммерческой недвижимости подлежат налогообложению. Например, если стоимость передаваемого нежилого помещения составляет менее 1 миллиона рублей и получатель является близким родственником (дети, родители, супруги), то налоговая обязанность отсутствует.

   При оформлении договора дарения коммерческой недвижимости всегда полезно проконсультироваться с налоговой инспекцией, чтобы получить точную информацию о налоговых обязанностях и процедурах.

   Налоговые обязательства при дарении коммерческой недвижимости

   При дарении коммерческой недвижимости между близкими родственниками существуют определенные налоговые обязательства, которые необходимо учесть.

   Дарение коммерческой недвижимости между родственниками регулируется правилами налогообложения. Если вы получили коммерческую недвижимость в дар от своих родственников, то вам, возможно, придется уплатить налог на доходы физических лиц.

   Для определения суммы налогового обязательства необходимо обратиться в налоговую инспекцию и задекларировать даримое имущество. Размер налога на доходы определяется в размере 13% от стоимости коммерческой недвижимости.

   Небольшой нюанс в налогообложении дарения коммерческой недвижимости между родственниками заключается в том, что налоговые обязательства могут возникнуть не только у получателя подарка, но и у дарителя. Таким образом, если вы подарили коммерческую недвижимость своим близким родственникам, вам также необходимо задекларировать это дарение и уплатить налог.

   Нюансы при передаче в дар между родственниками

   В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

   Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.

   Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.

   Сведения о правах собственности на объекты недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следовательно, изменения любых сведений подлежат обязательной государственной регистрации.

   Сам договор нигде не регистрируется, он служит основанием для внесения данных в ЕГРН.

   Пошаговая инструкция к регистрации о праве собственности:

   1. Подготавливаются все необходимые подлинники документов.
   2. Составляется договор дарения по установленному плану и акт передачи нежилого помещения, которые подписываются обеими сторонами.
   3. При желании сторон составленный документ заверяется у нотариуса.
   4. В случае обращения в ЕГРН представителя, необходимо составить у нотариуса соответствующую доверенность, в которой указывается предмет дарения и личность одаряемого.
   5. Уплачивается государственная пошлина.
   6. Подается заявление и пакет документов на госрегистрацию в ЕГРН или МФЦ.
   7. По истечении установленного срока проверки и при положительном решении ведомства получают выписку, удостоверяющую право собственности.

   Как оформить дарственную на родственника: пошаговая инструкция

   Ограничения и особенности дарения недвижимости близким родственникам

   • Кто относится к категории близких родственников, которым можно дарить имущество без налоговых обязательств?
   • Какие ограничения и правила относятся к оформлению дарственной на недвижимость?
   • Что стоит знать о возможных ограничениях в дальнейшем распоряжении полученным имуществом?

   Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на родственника:

   1. Определитесь с недвижимостью и решите, сколько именно недвижимости вы хотите подарить родственнику.
   2. Составьте дарственную на основании данных о подарке. Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста.
   3. Запишите идентификационные данные родственника: ФИО, адрес, паспортные данные.
   4. Укажите описание передаваемого имущества — квартиры, дома, участка.
   5. Определите стоимость дара. Она может быть указана в договоре, но при оформлении дарственной на недвижимость оценку следует провести независимым оценщиком.
   6. Укажите условия и ограничения дарственной, если таковые имеются. Это может быть запрет на продажу, сдачу в аренду или закрепление имущества за родственником.
   7. Соберите необходимый пакет документов: дарственную, выписку из ЕГРН, копии паспортов дарителя и получателя и прочие документы, если требуется.
   8. Обратитесь к нотариусу для оформления дарственной на недвижимость. С ним можно согласовать все детали и получить квалифицированную помощь в процессе оформления.
   9. Заключите договор дарения перед нотариусом. Он проверит все подписи и оформит договор согласно действующему законодательству.
   10. Оплатите государственную пошлину за нотариальное оформление договора.
   11. Получите оригинал дарственной и всю необходимую документацию.

   Часто задаваемые вопросы по оформлению дарственной на родственника:

   1. Сколько имущества можно подарить родителям?
   2. Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость?
   3. Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения?

   Ответы на вопросы:

   • Сколько имущества можно подарить родителям? В рамках действующего законодательства вы можете совершить одну дарственную на недвижимость в отношении каждого родителя.
   • Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость? По закону, дарственная на недвижимость может быть оформлена не чаще, чем раз в 3 года.
   • Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения? Да, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам с правильным оформлением дарственной.

   Итак, для оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику вам нужно определиться с выбранной недвижимостью, составить дарственную, оформить ее у нотариуса и получить все необходимые документы. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении дарственной.

   
   

   Похожие записи:

   • Оставление места ДТП — какая ответственность грозит скрывшемуся водителю
   • Налоговый вычет: возвращаем часть платы за обучение в автошколе
   • Как рассчитать и удержать алименты