Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописаться на даче с января в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2019 года упрощается прописка на даче. Теперь достаточно иметь зарегистрированное капитальное строение. Раньше на садовых участках прописаться можно было только через суд. Кроме того порядок регистрации капитальных строений стал единым как для объектов индивидуального жилищного строительства, так и для СНТ.
Что нужно для прописки на даче
Согласно новому ФЗ №217, оформить прописку на даче получится, если:
- Участок, согласно документации, предназначается именно для садоводства;
- Уатегория земель: земли населенных пунктов;
- Количество этажей дома не превышает трёх, не допускается деление жилой площади на квартиры;
- У строения присутствуют несущие стены, крыша, имеются прочие инженерные системы (вентиляция, газоснабжение, если дом располагается в газифицированном районе) к нему подведено водоснабжение и электричество.
Подробные требования к домам
Прописаться на даче удастся только в том случае, если здание соответствует всем установленным нормативам. Отсутствие хотя бы одного признака станет основанием для отказа в предоставлении прописки. Так, к основному списку требований можно отнести следующие:
- поступление солнца внутрь дома не менее 0,5% для каждой комнаты (наличие окон);
- высота каждой комнаты не может быть меньше 2,5 метров (в отношении жилых комнат), а также 2,1 м (в отношении коридоров и нежилых комнат);
- в соответствии с наличием отопительных систем, у собственника должна быть возможность поддерживать в доме температуру не менее 18 градусов на протяжении всего календарного года;
- наличие крепкого и надежного фундамента, что свидетельствует о капитальности строения (недопустимы деформации и частичное разрушение);
- наличие минимальной шумоизоляции (возможность соблюдения норм, установленных законом);
- наличие теплоизоляции внешних стен сооружения;
- допустимая площадь недвижимости (зависит от законодательных требований, действующих в конкретном регионе);
- соответствие санитарным нормам.
Какие действия и требования лишние
Условия прописки на даче однозначно не зависят от:
- мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
- членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
- площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
- согласия соседей по земельным наделам;
- задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.
Отказ в постоянной регистрации на даче
Бывает, что собственнику отказывают в оформлении прописки. Для этого может быть несколько оснований:
- неполный пакет документов;
- отказ в рассмотрении заявления, поданного не собственником жилья, а третьим лицом;
- отсутствие постройки на земле — получить прописку на пустом участке не получится;
- постройка не соответствует градостроительным требованиям — например, имеет более трёх этажей;
- дом не имеет юридического адреса.
В каких случаях могут отказать
Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.
Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.
Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.
Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».
Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.
При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:
- к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
- дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
- должна быть непрерывная инсоляция;
- дом должен иметь капитальный крепкий фундамент;
- несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
- дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.
Еще раз хотим повторить нашим читателям: безусловно, регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ. Но есть и объективные недостатки. Так что перед тем, как принять решение о прописке на даче, все тщательно обдумайте и взвесьте.
- Если москвич или житель другого мегаполиса переезжает в область, он автоматически лишается регистрации в городе и всех связанных с этим обстоятельством льгот.
- Уровень медицины и социального обслуживания по месту дачной прописки, скорее всего, будет значительно ниже, чем в городе.
- Если вам жизненно важно прикрепиться к районной поликлинике там, где находится ваше СНТ, можно оформить на даче временную регистрацию, а постоянную оставить в квартире.
- Важно понимать: даже если вы выписались из городской квартиры на постоянное дачное место жительства, собственником квартиры вы как были, так и останетесь. Прописка на даче не избавляет вас от налога на имущество за квартиру, а также ряда жилищно-коммунальных платежей, которые платятся собственником, даже если в квартире никто не прописан и не живет.
- Перевод вашей дачи в разряд жилого помещения неизбежно увеличит налоговые выплаты.
Шаг 3. Оформить регистрацию
После выбора участка и подготовки документации необходимо перейти к оформлению регистрации вашего дачного участка. В этом разделе рассмотрим необходимые шаги для успешной регистрации.
1. Подготовьте необходимые документы:
- Заявление на регистрацию — официальный документ, в котором вы просите о регистрации вашего дачного участка.
- Технический паспорт на участок — документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность — документ, подтверждающий вашу личность.
- Свидетельство о браке или разводе, если применимо — документ, подтверждающий ваш семейный статус.
- Документы, подтверждающие наличие детей и их родство (свидетельства о рождении и т.д.) — если вы планируете прописывать семью.
- Документы, подтверждающие родство между заявителем и собственником дачного участка.
2. Подайте заявление:
После подготовки необходимых документов вам необходимо обратиться в уполномоченный орган, который занимается регистрацией дачных участков. Здесь вы должны подать заявление на регистрацию вашего участка.
3. Ожидайте проверки и получите свидетельство:
После подачи заявления специалисты будут проводить проверку документов и состояния участка. В случае положительного результата вы получите свидетельство о регистрации вашего дачного участка.
4. Прописка и регистрация:
После получения свидетельства вы сможете прописаться на своем дачном участке и зарегистрировать свое место жительства.
Это значит, что ваш дачный участок будет учтен в реестре населения, и вы сможете воспользоваться всеми соответствующими правами и льготами, предоставляемыми государством.
5. Обязательная регистрация:
Обратите внимание, что регистрация дачного участка является обязательной процедурой согласно законодательству, и ее невыполнение может привести к административным или юридическим последствиям. Убедитесь, что вы оформляете регистрацию в соответствии с требованиями и соблюдаете все необходимые нормы и правила.
| Важно знать: |
|---|
| «регистрация на даче через ФМС, в соответствии со вновь введенными правилами, может быть осуществлена только после завершения процедуры регистрации на основном месте жительства». |
Кто может прописаться на даче: новые правила
Согласно новым правилам по прописке на даче, установленным с 2024 года, право прописки на даче имеют следующие категории граждан:
| Категория граждан | Условия прописки |
|---|---|
| Собственники дачного участка | Получение права прописки на даче осуществляется автоматически при наличии документов, подтверждающих право собственности на участок. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной релевантный документ. |
| Члены семьи собственника | Членам семьи собственника участка (супругу/супруге/детям) не требуется отдельное разрешение на прописку, если они проживают с собственником на даче. |
| Наниматели дачных участков | Лица, заключившие договор аренды дачного участка, в том числе по долевому участию, имеют право на прописку на даче. |
| Инвалиды и пенсионеры | Граждане, имеющие инвалидность или пенсионеры (по возрасту или соцстатусу), имеют право прописки на даче без дополнительного разрешения. |
| Дети сироты и лица, усыновившие детей-сирот | Дети сироты и лица, усыновившие детей-сирот, могут быть прописаны на даче без ограничений. |
| Другие категории граждан | Помимо вышеперечисленных категорий граждан, право прописки на даче может быть предоставлено в других случаях, установленных законодательством. |
Важно отметить, что все граждане, прописанные на даче, обязаны зарегистрироваться по месту пребывания в течение 30 дней с момента прописки.
Новые штрафы за нарушение правил прописки на даче
С 2024 года вступают в силу новые штрафы за нарушение правил прописки на даче. Граждане должны быть готовы соблюдать эти правила, чтобы избежать неприятных последствий.
Одно из нововведений — обязательное присутствие граждан на даче не менее 183 дня в году. В случае нарушения этого правила, граждане могут быть оштрафованы суммой до 100 тысяч рублей.
Кроме того, введены штрафы за несоответствие объема дачного участка заявленным размерам. Если размеры участка окажутся меньше указанных в документах, гражданам грозит штраф в размере до 50 тысяч рублей. В случае, если размеры участка больше указанных, гражданам придется выплатить штраф в размере до 70 тысяч рублей.
Также, с 2024 года введены штрафы за несоблюдение правил постройки на дачном участке. За строительство без разрешения грозит штраф до 200 тысяч рублей. Если строительство не соответствует указанным в проекте параметрам, штраф может составить до 150 тысяч рублей.
Как признать садовый дом жилым: требования и условия
- Соблюдение установленных норм. Для признания садового дома жилым необходимо, чтобы он соответствовал нормам жилой площади. Площадь и количество комнат должны соответствовать требованиям законодательства.
- Организация коммуникаций. В доме должны быть обеспечены все необходимые коммуникации – вода, электричество, отопление. Должна быть организована канализация или санитарный узел.
- Оформление документов. Для признания садового дома жилым необходимо оформить соответствующие документы. В первую очередь, это кадастровый паспорт на жилой дом и документы на земельный участок.
- Прописка. Чтобы прописаться в садовом доме, необходимо предоставить доказательства фактического проживания в нем. Это могут быть документы о потреблении коммунальных услуг, свидетельства о рождении детей и другие документы, подтверждающие проживание.
Признание садового дома жилым происходит в судебном порядке. Суд исходит из фактического использования дома в качестве жилого помещения, а также выполнения всех требований и условий, установленных законодательством.
Правовые особенности получения прописки
- Если вы получили право собственности после 1 января 2019 года — как раз после того, как на садовых участках разрешили строительство жилых домов — ваше помещение уже оформили как жилое. Следовательно, проблем с пропиской в этой ситуации быть не должно.
- Если вы зарегистрировали право собственности до 1 января 2019 года как на «жилое строение», то после 2019 года это помещение автоматически считается жилым домом. Здесь тоже не должно возникнуть вопросов с пропиской.
- Если вы до 1 января 2019 года зарегистрировали, например, помещение для сезонного проживания как нежилое, то после 2019 года это жильё приобрело статус садового дома, в котором нельзя прописываться. Однако в случае соответствия дачи требованиям, указанным выше, получить разрешение на прописку всё же можно.
Напомним, что ранее жилые строения относились к разновидностям СНТ, куда входили ещё садоводческие и огороднические общества.
Перевод садового дома в жилой, а также последующее получение прописки, могут занять длительное время. На проверку дома и оформление технического заключения уйдёт две-три недели, на рассмотрение заявления о смене статуса жилья — до 45 дней, на внесение сведений в ЕГРН — до 15 суток, а на рассмотрение заявления на получение прописки — до недели. Стоит учесть, что время, потраченное на сбор документов и подготовку заявлений, зависит только от собственника. По итогу на весь процесс стоит заложить около двух-трёх месяцев — без учёта разнообразных эксцессов.
В решении прописаться на даче для некоторой части населения есть свои минусы — например, льготникам и пенсионерам перестанут начисляться городские надбавки. Плюс уровень медицины за городом, скорее всего, будет значительно ниже. Что можно сделать в таком случае? Например, получить временную прописку на даче и прикрепиться к районной поликлинике, оставив постоянную регистрацию в квартире. Загвоздка лишь в том, что прописка будет оформлена на неопределённый срок — например, на пять лет.
Можно ли прописать человека на даче
- Соответствующим уровнем безопасности – передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
- Наличием условий для проживания: в жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
- Прочностью фундамента, он должен защищать от всех видов вод.
- Соответствием требованиям о пожарной безопасности.
- Высотой и площадью строения, они должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
- Наличием во всех комнатах, а также в кухне источников естественного освещения.
- Нахождением в пределах нормы таких показателей, как шум.
Новые правила по строительству на дачном участке
С 2024 года вступают в силу новые правила по строительству на дачных участках, которые необходимо учесть при планировании будущих строительных проектов. В данной статье мы расскажем о основных изменениях и требованиях, которые касаются строительства на даче.
Одним из главных изменений является то, что теперь категории дачных участков подразделяются на регулярные и нерегулярные. Для регулярных участков действуют определенные строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве. Нерегулярные участки, в свою очередь, имеют более свободный режим строительства, однако существуют некоторые ограничения и требования, которые также следует учитывать.
Важным аспектом нового законодательства является также то, что дачные участки предназначены исключительно для индивидуального садоводства и рекреации. Это означает, что на участке нельзя будет размещать нежилые строения, такие как гаражи или пристройки к дачному дому, которые могут использоваться в коммерческих целях.