Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в силу договора дарения дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны вправе установить в качестве отлагательного условия исполнения договора дарения значимые юридические факты, за исключением одного — смерти дарителя. В п. 3 ст. 572 ГК РФ прямо оговаривается, что договор дарения, предусматривающий передачу имущества или ценностей одаряемому в случае наступления смерти дарителя, является ничтожным. В подобной ситуации дарение может быть осуществлено согласно положениям гражданского законодательства о наследовании прав и имущества.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Когда вступает в силу дарственная на квартиру
В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками. Можно отметить несколько преимуществ дарственной на квартиру перед процедурой наследования:
Минимальный риск отмены договора дарения Дарственную на квартиру могут признать недействительной в крайне редких случаях – составление дарственной тем, кто уже недееспособен во время оформления документов; а также при случаях угрозы жизни и здоровью потенциальному дарителю квартиры, если это будет доказано. Быстрый переход имущества в собственность одаряемого Не нужно ждать 6 месяцев, квартира переходит во владение уже через 18 дней с того момента, когда право собственности будет зарегистрировано нотариусом. Сравнительно недорогая стоимость оформления В отличие от оформления документов наследования, за дарственную придется отдать всего 1000 рублей – государственная пошлина. Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру
Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:
- паспорт;
- кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
- свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
- документы, подтверждающие родственную связь с почившим.
Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.
Потребуются следующие документы:
- паспорт наследователя;
- документы на право наследования;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Что такое дарственная и как ее оформить
Срок действия дарственной
- Документ о праве собственности данного имущества;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности;
- Кадастровый паспорт объекта сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности.
Какой бывает срок действия
Срок действия без регистрации
Безвозмездность сделки является главным требованием ее проведения, ведь если будет зафиксирован факт встречной передачи имущества, обязательств или прав, дарение будет признано недействительным (ничтожным). Так как дарение может быть куда более выгодным в некоторых вопросах отчуждения (передачи) имущества, его часто пытаются использовать, попутно скрывая проведение параллельной сделки.Многих людей волнует вопрос о том, сколько действует такое соглашение, и что делать после того, как срок действия дарственной на недвижимость закончился. Договор дарения на недвижимость обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, иначе новый собственник попросту не вступит в право владения квартирой. Срок действия зарегистрированной дарственной на недвижимость неограничен. Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д.
Порядок оформления дарственной
Оформление дарственной происходит различными способами. Наиболее популярный вариант – самостоятельно письменно.
Дарственная, написанная от руки, является таким же официальным документом. Но для того, чтоб суд ее рассмотрели, необходимо указать такую информацию:
- ФИО дарителя и одариваемого, данные паспорта, адреса проживания;
- Описание имущества, которое будет дарится;
- Дата заключения акта, подписи сторон.
Только при наличии этих всех данных она считается официальной. Затем ее передают на государственную регистрацию. После присвоения ей номера договор считается заключенным.
Есть и другой вариант – оформление у юриста. Выбирают такой способ, если речь идет о дорогостоящем имуществе, или если могут возникнуть потом проблемы с разделом, правами собственности. Необходимые документы:
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Документы, подтверждающие факт владения собственностью;
- Свидетельство о регистрации в государственных инстанциях права собственности;
- Выписка, с подтверждением отсутствия долгов и спорных моментов;
- Кадастровый паспорт.
Если даритель находится в официальном браке, то обязательно требуется его разрешение на передачу права собственности. Исключение лишь в случае, если подобное запрещается брачным договором.
Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса
Оформление дарственной – необходимая процедура для передачи имущества по дарению близкому родственнику. Если вы решили подарить квартиру, дом или другое недвижимое имущество своему сыну или дочери, то для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Оформление дарения через нотариуса – обязательный шаг, поскольку только такое договорное соглашение признается заключенным в соответствии с законодательством. Нотариус составляет дарственную, которая подтверждает ваши намерения передать имущество близкому родственнику и защищает ваши права.
Стоимость оформления дарственной зависит от цены имущества, которое вы планируете подарить. При подаче заявки на регистрацию дарственной, будет рассчитана государственная пошлина. Нотариус также взимает свою оплату за услуги по составлению дарственной.
Окончательную стоимость оформления дарственной можно узнать у нотариуса, но обычно она составляет несколько процентов от стоимости недвижимости.
При оформлении дарения недвижимости близким родственникам есть определенные ограничения и особенности. Например, дарственную можно подарить только родителям, детям, супругу, а также их детям и родителям. При оформлении дарственной важно проконсультироваться со специалистом и обратиться к юристу для получения инструкций и ответов на вопросы, связанные с дарением недвижимости.
Когда можно продать подаренную недвижимость?
В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью. Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ. Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:
- Договор дарения с подписями сторон.
- Кадастровый технический паспорт.
- Квитанции о выплате пошлины.
Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон.
Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя. Поскольку сделка совершается живым гражданином, реализация условий также доступна только в течение жизни, что обосновано рядом фактором:
- Нотариальное удостоверение выполняют с участием всех сторон.
- Если в документе указано, что он начинает действовать после смерти дарителя, закон расценивает этот договор недействительным, поскольку считается, что это попытка заменить дарственной завещание и уклониться от уплаты налогов.
В текст документа нередко включают дополнительные положения. Так, даритель может потребовать зафиксировать в договоре обязанность одаряемого лица по уходу за ним до конца жизни, свое право пребывания в подаренной квартире или доме. На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание.
Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги. Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений. Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.
Похожие записи: