Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Посторонние лица в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.
Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.
Квартиранты должны совместно осуществлять уборку. Для этого желательно заранее прийти к какому-либо мирному соглашению, а иначе придется данный вопрос решать через суд. Если определенный жилец отказывается убираться в квартире, то это может становиться причиной многих негативных последствий:
- посещение коммуналки работниками СЭС;
- назначение штрафов;
- лишение права проживать в коммунальной квартире.
Другие жильцы могут подать в суд на нарушителя. Суд может вынести решение, на основании которого соседи должны принудительно убираться в помещениях, а также с них может взыскиваться материальное возмещение за то время, когда они не исполняли свои обязательства.
Нюансы оплаты услуг ЖКХ
Независимо от количества жильцов в коммуналке, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги на основании данных, содержащихся в квитанциях. При этом учитывается особенности:
- отопление, телефонная связь, электричество и газ оплачиваются на основании показаний счетчиков, а также допускается составить соглашение между жильцами;
- если отсутствует соглашение между гражданами, то оплата производится путем деления всех средств между ними;
- если один из жильцов отказывается вносить средства, то это является основанием для написания заявления в правоохранительные органы, так как другие граждане не должны оплачивать услуги ЖКХ за него.
Основные нюансы проживания в коммуналке содержит Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой являются многочисленными, должна содержаться в оптимальном состоянии. Все квитанции должны оплачиваться своевременно, а если один из жильцов не выполняет свои обязательства, то он может принудительно выселяться.
Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.
В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.
Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.
Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).
При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.
По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.
Действия при причислении к посторонним лицам
В случае, если вас причислили к посторонним лицам при проживании в коммунальной квартире, следует предпринять определенные действия:
|
1. Обратиться к управляющей организации Если вас незаконно причислили к посторонним лицам, вам следует обратиться к управляющей организации, которая занимается управлением данной коммунальной квартиры. Предоставьте им документы, подтверждающие ваше право на проживание в данном помещении. |
|
2. Запросить объяснения от соседей Возможно, соседи причислили вас к посторонним лицам по ошибке или на основании ложной информации. Если вы на хороших отношениях с соседями, попросите их объяснить ситуацию и предоставить документы, подтверждающие ваше законное проживание в данной квартире. |
|
3. Обратиться в суд Если управляющая организация и соседи не проявляют понимание и не готовы изменить свое решение, вам следует обратиться в суд. Подготовьте все необходимые документы и доказательства вашего законного проживания в данной квартире. |
Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои особенности, поэтому лучше консультироваться с юристом, чтобы получить конкретные рекомендации и действовать в соответствии с законодательством.
Что такое коммунальная квартира, определение по закону
- Совместное проживание: все собственники или наниматели проживают в одном жилом помещении.
- Наличие общих помещений: к коммунальной квартире могут относиться помещения с общим пользованием, такие как кухня, туалет, ванная комната.
- Особый правовой статус: законодательство предусматривает особые нормы для коммунальных квартир, устанавливая порядок использования и ответственность собственников или нанимателей.
- Ограниченные права собственности: собственники или наниматели коммунальных квартир имеют ограниченные права по использованию жилого помещения и общих помещений.
Коммунальная квартира может возникнуть как в силу независящих от владельцев обстоятельств (например, государственная политика предоставления жилья), так и из-за соглашения или договора между собственниками или нанимателями.
Прописка в коммунальной квартире, согласие соседей, список документов / Жилищный консультант
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов.
Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы.
Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.
Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Посторонние лица в коммунальной квартире
Посторонние лица, не являющиеся жильцами коммунальной квартиры, могут создавать проблемы, как в плане безопасности, так и в плане порядка и комфорта. Поэтому необходимо установить определенные правила и меры ответственности для предотвращения возможных негативных последствий.
Правила проживания в коммунальной квартире, как правило, должны предусматривать запрет на посторонних лиц в чужих комнатах или общих зонах, если они не обладают соответствующими разрешениями или не являются приглашенными гостями.
Каждый жилец коммунальной квартиры несет ответственность за безопасность и порядок в общем пространстве, поэтому важно обратить внимание на приглашение гостей и контроль за ними. Это может включать обязательное уведомление о приходе гостей, регистрацию их пребывания или предоставление особого пропуска для посещения коммунальной квартиры.
Также следует обратить внимание на общественные принципы поведения и соблюдение правил коммунального сосуществования. В частности, гости должны соблюдать нормы приличия, не нарушать тишину или порядок, а также уважать личное пространство и частную собственность других жильцов.
- Необходимо осведомляться о правилах проживания в коммунальной квартире и соблюдать их;
- Уведомлять соседей о приходе гостей и согласовывать их пребывание;
- Соблюдать чистоту и порядок в общих зонах;
- Не нарушать тишину и не создавать шумные или конфликтные ситуации.
Как предотвратить проникновение посторонних лиц в коммунальную квартиру?
- Создать соседскую сеть взаимопомощи и контроля – обсудите с соседями возможные угрозы и договоритесь о совместных действиях. Вместе вы можете контролировать входную дверь, устанавливать дополнительные замки, а также быть более внимательными к посторонним лицам в подъезде.
- Оснастить входную дверь и окна дополнительной защитой – установите надежные замки, решетки или металлические двери. Это затруднит возможность незаконного проникновения.
- Использовать видеонаблюдение – установите камеры наблюдения в пространствах, где могут появиться посторонние лица. В случае проблем, записи могут быть полезными для выявления виновных.
- Осуществлять контроль доступа – установите домофон или интерком, чтобы контролировать доступ посторонних лиц в подъезд. Выдача пропусков или одноразовых брелоков позволит контролировать посетителей.
- Будьте осторожны с ключами – не оставляйте ключи в местах, доступных посторонним лицам, и не передавайте их незнакомым людям. Лучше иметь дополнительные ключи для случаев потери или разблокировки дверей.
- Обращаться в полицию – в случае подозрительного поведения или факта незаконного проникновения, немедленно сообщите об этом в полицию. Это поможет гарантировать вашу безопасность и предотвратить несанкционированный вход в квартиру.
Соблюдение данных простых рекомендаций поможет вам предотвратить проникновение посторонних лиц в коммунальную квартиру. Заботьтесь о своей безопасности и безопасности своих соседей!
Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Если гражданин занял жилое помещение самовольным образом;
- Вселение в квартиру случилось с использованием физической силы в отношении хозяина помещения;
- Если помещение находится в состоянии аварийности, присутствует угроза жизни граждан, которые проживают в нем.
В суд обратиться может гражданин, который законно проживает в помещении и является его собственником. Также это могут сделать несколько жильцов, которые выступают совместными собственниками. Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции.
- Полное наименование судебного органа;
- Паспортные данные истца, включая адрес его проживания;
- Адрес нахождения объекта недвижимости, в отношении которого возник судебный спор;
- Сведения о наличии правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости;
- Описание проблемы, которая произошла между собственником и незаконно проживающим человеком;
- Законные обоснования того, что гражданин не имеет право проживания и пользования жилым помещением.
- Перечень приложенных документов к исковому заявлению, дата и подпись заявителя.
К иску прикладывается копия данного документа и документы. Если истец не может участвовать лично в судебном процессе, то тогда прикладывается дополнительно квитанция об оплате государственной пошлины.
Можно в правоохранительные органы подать заявление о выселении лиц, проживающих в квартире незаконным образом. В этом случае надо подать заявление в котором указываются следующие сведения:
- ФИО заявителя и место его проживания;
- Описание проблемы, которая сложилась (каким образом посторонние попали в жилое помещение, кем они приходятся заявителю, какие меры принимались для того, чтобы заставить их покинуть чужую квартиру);
- Обращение с просьбой о квалификации действий правонарушителя и принятий мер к нему.
К заявлению гражданин должен приложить такие документы, как сведения о праве собственности на квартиру, официальные предоставленные ранее требования о выселении, дата, подпись, ФИО заявителя. В завершении поговорим о том, кто вообще считается незаконно проживающим. В первую очередь это лица, которые не могут документально подтвердить право на проживание в квартире.
- Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о вступлении в наследственные права;
- Справка о регистрации по месту пребывания или проживания с письменного согласия собственника жилого помещения;
- Договор об аренде квартиры;
- Решение суда, исполнительный лист либо судебный приказ.
Если у человека таких документов нет, то тогда можно смело утверждать о том, что проживает он незаконно на территории жилого помещения и у собственника есть полное право на его выселение по закону.
Коммуналка — это жилье, состоящее из изолированных помещений, предназначенных для проживания, и тех, которые предназначены для совместного использования — санузла, коридора, кухни. У каждой комнаты есть владелец, но помимо самой комнаты он владеет еще и долей в праве на общие площади в квартире. Ее размер пропорционален площади принадлежащего ему жилья — у кого оно больше, у того и межкомнатного пространства больше.
По правилам статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в общем имуществе коммунальной квартиры следует судьбе комнаты. То есть, если собственник отчуждает, тем или иным образом, свою комнату, он вместе с ней передает и долю в межкомнатной территории.
При этом он не может отдельно распорядиться судьбой межкомнатной территории, например, продать ее, не распоряжаясь своим жилым пространством.
Учитывая эти особенности, ЖК РФ, в пункте 6 статьи 42, дает хозяевам коммуналок преимущественную возможность покупки площадей друг у друга.
Таким образом, хозяин комнаты в коммунальной квартире может продать ее в любое время по своему желанию, однако прежде чем заключать сделку с посторонним человеком, он обязан предложить выкупить ее остальных хозяевам в этой квартире. И только в случае, если все они откажутся или проигнорируют его предложение, заключить договор с посторонним человеком.
Предварительное уведомление — это письменное обращение, в котором собственник извещает сособственников по коммуналке о намерении продать свою комнату кому-либо, и сообщает существенные условия будущей сделки, в том числе — ее цену.
Документ составляется в свободной форме и рассылается совладельцам.
Самыми надежными способами рассылки считаются:
● отправка телеграммой через почту России;
● отправка через нотариуса, который самостоятельно рассылает письма, а отправителю выдается свидетельство о передаче документов.
У получивших письмо собственников есть месяц со дня извещения, чтобы согласиться купить продаваемое имущество. Если в течение этого времени никто из соседей не заявил о своем желании стать покупателем — можно продавать недвижимость кому угодно.
Заключить соглашение купли-продажи комнаты до истечения этого месяца можно, только если все хозяева, получив письма, направили официальный письменный отказ от покупки.
Помимо необходимости заблаговременно извещать соседей, продажа отдельной комнаты и сопутствующей ей части совместной территории в коммунальной квартире проходит в общем порядке:
1. находится покупатель;
2. с ним проводятся переговоры, заключается предварительное соглашение, в котором участники перечисляют все важные условия и правила — по ним, в дальнейшем, будет проходить продажа. По желанию можно предусмотреть внесение задатка;
3. стороны собирают все необходимые бумаги;
4. продавец и покупатель комнаты составляют и подписывают документы. Важно помнить, что итоговые условия должны соответствовать тем, которые продавец ранее излагал в уведомлениях соседям — недопустима продажа комнаты постороннему лицу по цене меньшей, чем та, которая была предложена соседям;
5. бумаги передаются в Росреестр для регистрации собственности за новым хозяином;
6. после этого участники завершают взаимные расчеты, предмет покупки передается новому хозяину по акту приема-передачи.
Важным остается вопрос о том, нужно ли нотариально удостоверять сделку купли-продажи комнаты.
Нотариальному удостоверению подлежат все соглашения, предмет которых — продажа доли в праве на недвижимость. Исключение составляют только ситуации, когда все сособственники одновременно продают принадлежащие им права — тогда такая форма не обязательна.
ЖК РФ в ст. 16 называет комнату в числе видов жилых помещений, таким образом, на нее может быть единоличная собственность.
В тоже время, это элемент более крупного объекта, поэтому собственность на нее может быть не правом на отдельную недвижимость, а долей в праве.
Если имеет место первый вариант — официальное удостоверение остается необязательным и можно обойтись простой письменной формой.
Во втором случае визит к нотариусу строго необходим, и без него продажа комнаты не состоится.
Отметим, что нотариальное удостоверение договора на недвижимость всегда отвечает интересам сторон и страхует от юридических рисков. Поэтому, даже если оно, в конкретном случае, не является строго обязательным, и продажа комнаты в коммунальной квартире состоится и без него, обращение в нотариальную контору все равно остается желательным.
Чтобы при оформлении отношений не возникло проблем, следует заблаговременно заказать выписку из ЕГРН: если в разделе 1 в графе «Вид жилого помещения» значится «Квартира», значит речь идет о доли в праве на более крупный объект, и сделку на нее следует официально удостоверять. Если указано «Комната» — речь идет об отдельном объекте, и удостоверять не обязательно.
-
15 ноября 2021, 14:34
В Смольном не верят в возможность расселить все коммуналки Петербурга
-
22 октября 2021, 13:27
Прокуратура нашла самую населенную квартиру в Петербурге. Коммуналки на 50 человек, как оказалось, не рекорд
-
25 марта 2021, 10:33
Полиция раскрывала кражу 1,5 млн рублей из петербургской коммуналки. Владелец хранил их в комнате на радость соседу
-
06 декабря 2021, 18:18
«Новые штрафы» за остекление балконов — на самом деле старые
-
01 сентября 2021, 18:30
В Петербурге стартовал прием заявлений по «гаражной амнистии»
Случай из судебной практики от 6 апреля 2021 года вдохновил Сергея двинуться дальше. Тогда в Октябрьский районный суд обратилась дама с просьбой выселить квартирантов. Её иск удовлетворили, однако не запретили собственнику сдавать жилплощадь внаём без письменного согласия других совладельцев недвижимости. Такое решение возмутило прокуратуру. Представитель ведомства написал возражение, и уже Городской суд согласился с ним и вынес соответствующий запрет.
— Судов по выселению в год проходят десятки, два-три из них заканчиваются успехом для истцов, поэтому в целом в решении суда нет ничего особенно удивительного, — объясняет Сергей. — Подобные решения принимались и раньше — на моей памяти, с 2014-го. Интересно именно то, что за жительницу решила вступиться прокуратура, прежде такого не происходило.
СПРАВКА
Коммунальная квартира по закону считается долевой собственностью. То есть человек владеет только комнатой, а туалеты, кухня и коридоры — это места общего пользования. Именно поэтому собственники вправе запретить сдавать жильё тем людям, которые нарушают порядок, захламляют или варварски относятся к предметам коллективного пользования.
Распоряжаться такой собственностью нужно, руководствуясь Гражданским кодексом России. Там есть статья 246, в части 1 которой прямо говорится, что любые действия с таким имуществом нужно производить «по соглашению всех участников».
В части 2 обозначено: «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Однако статья 250 уточняет, что, к примеру, продать долю можно, лишь получив письменное согласие остальных собственников. Сдача жилья в аренду в законе не значится вовсе.
Как бы абсурдно ни звучало, закон не предусматривает наказания за его нарушение. Выселение — это не наказание для квартирантов или арендодателей, а юридическое восстановление прав второго собственника. Если у человека украли машину, а после вернули её владельцу — это восстановление его прав, а вот уголовная ответственность для вора в виде лишения свободы — уже мера наказания.
— Поэтому все сдают как хотят и кому хотят, без разбора, не получая ни устных, ни письменных согласий. Да, люди становятся более грамотными и чаще подают в суд. Но максимум, что он может сделать, — принять меры по недопущению нарушений вновь. Длиться такое дело будет от полугода до года. Всё это время квартиранты продолжат жить по соседству, а собственник — тратить деньги на тяжбу, — говорит Сергей.
Полиция бессильна, потому что отношения жильцов — гражданско-правовые, а значит, нужно договариваться без силовых структур (если только дело не дошло до драк). Выходит, что закон есть, а механизма его соблюдения нет. Сергей хочет это изменить. При этом он считает, что справедливо наказывать не только собственника, который не получил согласия, но и съемщиков.
Он считает, что пребывание квартирантов на территории коммуналки без согласия соседей-сособственников вполне может квалифицироваться как проникновение на частную территорию — статья 139 УК РФ.
За это по части 1 предусматривается одно из наказаний:
-
штраф до 40 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода за период до трёх месяцев;
-
обязательные работы на срок до 360 часов;
-
исправительные работы — до одного года;
-
арест — до трёх месяцев.
Активист разослал обращения депутатам петербургского ЗакСа и отдельно — в политические партии, представители которых вошли в законодательный орган города.
— На удивление мне ответили на все письма: «Спасибо за вашу позицию. Голосуйте за нас». Одни переадресовали мои обращения жилищному комитету, другие — прокуратуре.
Посторонние люди проживают в коммунальной квартире
Советы от юриста Илоны Ханиной (сообщество активных жителей Санкт-Петербурга «Жители Литейного округа и Центрального района»)
Первый вариант: между собственниками заключён договор на право эксплуатации мест общего пользования (МОП)
В этом случае собственник комнат в квартире, где арендаторы без согласия владельцев пользуются соответствующими местами (кухней, кладовой, чёрным и парадным входом, коридором, туалетом, ванной), может подать иск в суд на арендодателя. Иск будет призывать его исполнять условия договора или же требовать расторжения договора по причине несоблюдения его одной из сторон.
Чтобы иск не отклонили, необходимо приложить доказательства незаконного пребывания посторонних на территории коммунальной квартиры, находящейся в долевой собственности.
Что может быть доказательствами:
-
протокол участкового или иного сотрудника полиции, который зафиксирует присутствие квартирантов;
-
акт от домуправления о том, что жильцы находятся в квартире и пользуются МОП;
-
фото и видеосъёмка, если это не противоречит законам РФ.
Выселение соседей за долги
В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.
Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:
- за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;
- у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.
Кто может претендовать на освободившуюся комнату?
Коммунальные квартиры имеют свои особенности и правила проживания. Когда в коммунальной квартире освобождается комната, возникает вопрос о том, кто может претендовать на ее занятие. Вот основные правила и условия:
- В коммунальной квартире могут проживать только граждане, имеющие прописку и штатное место работы или учебы в данном населенном пункте. Если один из жильцов уезжает из города или изменяется его место работы или учебы, его комнату может занять человек с аналогичной пропиской и местом работы или учебы.
- Комнату в коммунальной квартире можно занять только при наличии свободного места и с согласия остальных проживающих. Если в квартире проживают и другие люди, их права и интересы также должны быть учтены.
- Важно учесть, что прописка и наличие штатного места работы или учебы в данном населенном пункте — это не единственные критерии. Ответственность за выбор нового жильца лежит на проживающих в квартире. Они имеют право определиться, кого они хотят видеть в качестве своего соседа.
Помимо этих основных правил, имеются и дополнительные условия, которые могут варьироваться от квартиры к квартире:
- Наличие в комнате санитарно-технических узлов или совместное использование с остальными проживающими.
- Правила пользования общим имуществом квартиры, таким как кухня, ванная комната и т.д.
- Максимальное количество проживающих в комнате.
- Вопросы оплаты коммунальных услуг и общих расходов на домашние нужды.
- Правила тишины и приема гостей.
- Возможность проведения ремонтных или перепланировочных работ в комнате с согласия остальных проживающих.
- Ограничения по проживанию животных.
Все эти условия могут быть определены общим согласием проживающих в коммунальной квартире.
Каждый случай является индивидуальным, и рекомендуется обговорить все вопросы и условия с остальными проживающими до заселения в свободную комнату. Это позволит избежать конфликтов и недоразумений в будущем и создать комфортные условия для всех проживающих в коммунальной квартире.
Особенности использования общих комнат
При проживании в коммунальной квартире необходимо соблюдать определенные правила и рекомендации, особенно в отношении использования общих комнат.
Для начала, важно понять, что считается общей комнатой. Общей комнатой можно называть такие помещения, как кухня, ванная или туалет. Это пространства, которые общие для всех проживающих в коммунальной квартире.
Первое правило использования общих комнат — это обязанность убирать за собой после использования. Каждый проживающий должен поддерживать чистоту и порядок в общих помещениях. Посуду следует моментально мыть и прятать на своем месте, а забытые вещи необходимо немедленно вернуть на место.
Второе правило — это соблюдение тишины. Общие комнаты являются местом проживания нескольких человек, поэтому каждый должен уважать право на покой других проживающих. Запрещается громкая музыка, шумные разговоры, телевизоры или другие источники шума, которые могут нарушить покой других людей.
Третье правило — это необходимость согласования использования общих комнат. Если вы хотите провести какое-то мероприятие, принять гостей или занимать какую-то из общих комнат, вам необходимо озвучить свои намерения и получить согласие от всех проживающих. Таким образом, вы уважите чужое пространство и избежите конфликтов.
Четвертое правило — это запрет на перепланировки и ремонт в общих комнатах. Изменение планировки или проведение каких-либо строительных работ в общих помещениях строго запрещено без разрешения от всех проживающих. Нарушение этого правила может повлечь конфликты и усложнить совместное проживание.
Еще одно важное правило — это правила пользования общим имуществом. Общая кухня, душевая и туалет являются общим имуществом, поэтому их использование должно быть справедливым и равномерным. Очередность использования, продолжительность и чистота — все это нужно согласовывать с другими проживающими.
Нельзя забывать о правах и обязанностях проживающих в коммунальной квартире, а также учитывать существующие нюансы. Кто и как может проживать в коммунальной квартире? Какая оплата коммунальных услуг в таких случаях? Можно ли прописывать домашних животных? Все эти вопросы необходимо проработать и согласовать с соседями, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.
Предоставление иного жилья в случае выписки из муниципальной квартиры и выселения
Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Время нахождения посторонних лиц в коммунальной квартире
/ / Нахождение гостей в коммунальной квартире после 23 часов статья Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Правда, в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ,Этими же правами обладают члены семьи нанимателя.
Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.
- Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
- Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.
Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.
Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.
Регистрация несовершеннолетних охраняется российскими законами. Прописанный в квартире человек, не смотря на степень родства с хозяином жилья, имеет право прописать на данную территорию своих несовершеннолетних детей.
Обратите внимание! Ребенка нельзя выписать из квартиры, если его родители не соглашаются на такой шаг.
Это не значит, что несовершеннолетних нельзя выписать. Суд может решить дело в пользу собственника, если будут соблюдены следующие условия:
- ребенок не имеет родства с хозяином жилья, при этом у его родителей есть пригодное для проживания помещение;
- суд ранее определил место жительства детей с бывшим супругом, и у последнего есть для этого собственная квартира или средства на ее аренду.
В решении спора судья будет рассматривать не желание родителей, а интересы ребенка. Собственнику надо понимать, что прописанный несовершеннолетний автоматически открывает доступ в квартиру его законному представителю. Например, бывшую жену нельзя выгнать, если остается прописанным совместный ребенок. Она будет иметь право проживать вместе с ним.
Уважаемая Alfa! В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. Учитывая изложенное, курение в местах общего пользования является незаконным как нарушающее правила общежития (что подтверждается, в том числе, судебной практикой Санкт-Петербургского городского суда).
Несмотря на то, что ФЗ №15 вступил в действие еще в 2013 году, некоторые вопросы остаются открытыми до сих пор. В частности, речь идет об электронных сигаретах – распространяется ли на них и электронный кальян действие закона? Итогом многочисленных дискуссий и обсуждений в 2015-2020 гг стало появление изменений в закон, которые уже внесены рассмотрение, о приравнивании электронных сигарет к табачным изделиям. А это означает, что в 2021 году на них будет в полной мере распространяться действие закона.