Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Какие есть риски при покупке участка с незарегистрированным домом
Первый риск – отсутствие границ.
В первую очередь необходимо проверить земельный участок на наличие уточненных границ. Проверить наличие координат у границ участка можно при помощи публичной кадастровой карты.
При согласии собственника участка можно и нужно осуществить вынос точек в натуру, обратившись в любую кадастровую компанию и договорившись с геодезистом. Вынос точек в натуру стоит, как правило, 500 рублей за одну точку.
Это позволит исключить вариант, при котором дом находится частично за пределами земельного участка.
Возможно, именно по этой причине собственник участка не смог зарегистрировать дом.
Если дом вышел за границы участка, стоит отказаться от сделки.
Второй – это риск приостановки государственной регистрации купли-продажи земельного участка.
Дело в том, что в некоторых субъектах федерации существует реестр неузаконенных домов и строений. Например, в Московской области информация о незарегистрированных строениях появляется при помощи аэрофотосъемки.
Реестр незарегистрированных домов и строений Подмосковья опубликован на сайте Мособлимущества.
В этом случае можно проверить, есть ли в списках интересующий вас объект.
Чтобы не остаться без денег, важно осуществить передачу денежных средств на ваших условиях только после государственной регистрации сделки. Наиболее оптимальный вариант – через банковскую ячейку. Такой способ наиболее приемлем для всех сторон сделки.
Третий риск – недобросовестный покупатель захочет воспользоваться ситуацией и вывезет дом с проданного участка, пока идет государственная регистрация.
Например, если дом построен из сруба, продавец участка может разобрать его и вывезти на другой участок или продать. Ведь в документах этот дом нигде не фигурирует. Хотя, со стороны продавца, это будет крайне опрометчивый шаг, поскольку есть доказательства нахождения дома на проданном земельном участке:
-
объявление о продаже дома,
-
сделанные вами фотографии объекта,
-
свидетельские показания,
-
наличие разрешения на строительство и так далее.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Необходимая документация для сделки
При покупке земельного участка с незарегистрированным домом в 2024 году необходимо иметь следующую документацию:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок — документ, подтверждающий ваше право на участок. Он должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.
2. Технический паспорт здания — документ, содержащий информацию о физических характеристиках и виде использования незарегистрированного дома.
3. Заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи — основной документ, устанавливающий условия сделки.
4. Акт о приеме-передаче незарегистрированного дома — документ, подтверждающий факт передачи дома от продавца к покупателю.
5. Документы, подтверждающие легальность постройки — любые сведения о разрешительной документации или иных документах, удостоверяющих законность постройки дома.
6. Документы на членов семьи, проживающих в незарегистрированном доме — удостоверения личности для всех членов семьи, которые фактически проживают в этом доме.
7. Прочие документы, требуемые местными органами власти — некоторые регионы могут иметь специфические требования к документам при покупке земельного участка с незарегистрированным домом. Проверьте у местных органов власти, какие документы им необходимы.
Необходимость предоставления документов может варьироваться в зависимости от региона и условий сделки, поэтому рекомендуется связаться с квалифицированным юристом или специалистом по недвижимости для получения точной информации.
Проверка и оценка незарегистрированного дома
При приобретении земельного участка с незарегистрированным домом важно провести тщательную проверку и оценку его состояния. Данный процесс позволяет определить степень готовности дома к эксплуатации, а также прогнозировать возможные затраты на его регистрацию и строительство.
Для начала, необходимо проверить наличие документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок и дом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иные документы, удостоверяющие право собственности.
Далее, следует провести осмотр дома и оценить его техническое состояние. Необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Состояние крыши: проверить наличие трещин, протечек, обеспеченность водостоками.
- Стены и фасад: выявить наличие повреждений, трещин, возможных протечек.
- Окна и двери: убедиться, что они функционируют исправно, открываются и закрываются надлежащим образом.
- Электричество и сантехника: проверить работоспособность электропроводки, наличие счетчиков, а также состояние водопровода и канализации.
- Отопление и вентиляция: оценить работоспособность систем отопления и вентиляции, выявить необходимость их модернизации или ремонта.
Кроме того, необходимо провести оценку стоимости регистрации дома и его строительства. Это включает в себя определение стоимости юридического сопровождения, оформления необходимых документов, а также расчет затрат на ремонт или реконструкцию дома.
Важно помнить, что покупка земельного участка с незарегистрированным домом может потребовать больших временных и финансовых затрат. Поэтому перед принятием окончательного решения следует тщательно оценить все вышеуказанные факторы и проконсультироваться с профессиональными юристами и строителями.
Как законно оформить участок по факту использования?
Допытливый житель
помогает роднымУ родителей рядом заброшенный участок. Хозяева его известны, им предлагали его продать за небольшую цену и оплатить оформление. Они запросили денег побольше, родители отказались — и все.
С годами соседний участок стал зарастать, поэтому в какой-то момент родители его стали косить и убирать кустарник, чтобы рядом не появились заросли. Потом на этом участке отец посадил елки, поставил беседку, сделал детскую площадку. В том году обнес участок небольшим забором, чтобы не ходили дикие звери из леса.
Все это происходило в течение 15—18 лет. Соседи на участок за это время ни разу не приезжали и не собираются.
У родителей свой участок оформлен в собственность, сделано межевание. Соседская земля не оформлена никак, поскольку хозяева ее получили в 90-е и документами не занимались. Получается, что родители больше 15 лет открыто пользуются участком.
Могут ли они законно оформить его в собственность и присоединить к своему?
Шансы законно оформить в собственность этот участок невелики.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ человек, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Это так называемая приобретательная давность.
Еще три года надо прибавить как срок исковой давности.
Ваша ситуация не удовлетворяет критериям добросовестного владения. Оно считается добросовестным, если человек не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В этом случае «отсутствия» нет: известно, что у участка есть собственник.
Кроме того, при рассмотрении таких дел суды обязаны рассматривать не только частный, но и публичный интерес — а он может быть у муниципалитета.
Как оформить новый дом, который пристроили к старому?
Christina Radaeva
построила домНа участке СНТ стоят два дома. Один — маленький, оформлен в собственность как жилой. Второй — большой, построили недавно. Он пока никак не оформлен.
Оба дома соединены общей верандой.
Как правильно оформить второй дом? Какая вообще процедура? Можно ли маленький переоформить как гостевой? Или лучше вообще пока ничего не делать?
Кто должен первым начать процесс оформления: собственник или Росреестр со временем вышлет какое-либо письмо?
Инициатива должна быть от собственника. Если не хочется регистрировать новый дом, можно подождать, когда он попадет в очередную кампанию по вовлечению объектов недвижимости в налоговый оборот. Если есть желание оформить документы, порядок действий такой.
Если второй дом регистрировать как жилой, надо установить, разрешают ли правила землепользования и застройки поселения строительство двух жилых домов на одном земельном участке. Позиция Минэкономразвития такова: можно строить несколько жилых домов, но они должны быть так удалены друг от друга, будто находятся на разных земельных участках. Например, чтобы соблюдались противопожарные расстояния: 6 метров — «от камня до камня», 15 метров — «от дерева до дерева».
Дома соприкасаются, поэтому с расстоянием между ними проблема. Хотя, скорее всего, регистрирующий орган не обратит на это внимание.
Если новый дом регистрировать как гостевой, то есть нежилой, скорее всего, возражений ни от кого не последует. Противопожарные расстояния между строениями на собственном земельном участке не нормируются.
Еще можно зарегистрировать новый дом как пристройку к старому — в рамках реконструкции. Потребуется изготовить новый технический план при помощи кадастрового инженера и зарегистрировать изменение характеристик старого строения на характеристики единого дома. Объединенный дом будет жилым.
Можно и старый дом переоформить в нежилой, но всегда плохо, когда приходится что-то выдумывать и это видят все.
Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом
Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.
- регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
- сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
- налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
- штрафов за нарушение сроков платежей нет.
Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.
Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем.
- владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;
- отсутствие прозрачности в оформлении сделки;
- нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства;
- возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.
Узаконить постройку не так и сложно, как может показаться на первый взгляд, потребуется предоставить технический план и декларацию, которую, как правило, составляет собственник. А вот уведомлений о планируемой стройке, как впрочем и о ее завершении предоставлять не нужно (как и тех разрешений на строительство, что были выданы ранее). Примечательно, но воспользоваться все той же «дачной амнистией» может не только первоначальный владелец, но и новый собственник. Главное требование остается неизменным для всех сторон — характеристики жилого дома должны соответствовать всем необходимым градостроительным и прочим требованиям, установленным на законодательном уровне.
В случае, когда сведения содержащиеся в Росреестре будут не совпадать с фактической информацией, то это может послужить приостановкой, а в дальнейшем и полным отказом в проведении государственной регистрации перехода права собственности (п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2022 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому так важно проследить за тем, чтобы договор купли-продажи, заключенный между покупателем и продавцом, в обязательном порядке включал в себя фразу, свидетельствующую об отсутствии каких-либо построек на конкретном участке земли.
На практике, что большинство ситуаций, где продавец всячески пытается уйти от государственной регистрации своих строений связано с его явным нежеланием уплачивать налог на прибыль, реже дело касается сведений, скрытых от потенциального покупателя (к примеру, предвидятся проблемы с регистрацией жилого помещения, или же могут возникнуть разногласия относительно раздела совместно нажитого имущества, а также не исключен и личный интерес продавца — инициирование собственного банкротства).
Обращаясь к законодательной базе, видим, что, с учетом всех обстоятельств, потенциальный покупатель приобретает лишь один объект недвижимости – участок земли с буквально самовольным строением на нем, который, к слову, официально не является законной собственностью продавца. К сожалению, такого рода сделка значительно повышает правовые риски покупателя.
Совершенно логично, что после смены собственника последует переоформление всех выданных ранее документов относительно присоединенного объекта газификации. Прежде чем перейти к практической стороне вопроса, важно удостоверится, что прежний владелец ничего не упустил из виду и передал весь пакет документов, свидетельствующих о законности выполненных проектных, строительных и монтажных работ по проведению газовой системы: технический паспорт прибора учета; акт о подключении, подтверждающий факт принятия уполномоченной комиссией газифицированного здания; документ, подтверждающий проведение проверки на отсутствие каких-либо неисправностей или неточностей в приборах учета и проверку пломбы, на предмет отсутствия повреждений.
Если Иванов задумался о том, как продать участок с незарегистрированным домом, который вдобавок находится на этапе строительства, Петров должен уделить повышенное внимание сделке, поскольку подобные объекты регистрируются после окончания строительства, в противном случае покупателю придётся достраивать самому и ставить на учёт или сносить.
В подобным ситуациях и собственник и покупатель не знают, как продать и как купить участок с домом, не поставленным на кадастровый учёт. Если первый чаще хочет «избавиться» от земли и не важно, что будет с постройкой, главное, получить деньги и желательно за оба объекта, второй, не разобравшись в нюансах продажи земельного участка с незарегистрированным домом, несёт риски.
Жилой дом может быть объектом купли-продажи только если выступает как недвижимая вещь согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), поставлен на кадастровый учёт по правилам главы 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и связан с земельным участком согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ.
- Не хотят платить налоги на недвижимость.
- Не завершено строительство.
- Постройка признана ветхим жильём, непригодным для использования.
- Возведение проведено с нарушениями, о которых собственник предпочитает молчать.
- Трудности оформления (получение согласований и т.д.).
- Завершить строительство и оперативно зарегистрировать недвижимый объект например, по упрощённой программе «Дачная амнистия».
- Устранить нарушения постройки.
- Уведомить покупателя об отсутствии постановки жилого дома на учёт в Росреестре.
- Заключить дополнительный договор к основному, если собственник участка хочет выручить средства за уже закупленные материалы для дальнейшего строительства дома.
Учитывая современную ситуацию, когда получить документы, удостоверяющие ваше право владения, можно всего за 60 дней, крайне подозрительным будет поведение продавца , упорно пытающегося продать землю именно таким способом, переставая вести переговоры со всеми потенциальными покупателями, готовыми подождать в течение такого небольшого срока.
В этом случае ситуация может развернуться для вас самой печальной своей гранью , например, вам придется заново выкупить дом, который вы уже считали своим. Если у предыдущего владельца не были решены все правовые споры с другими сособственниками или он получил данный участок в наследство, но не все наследники были с этим согласны, то вы становитесь потенциальной жертвой исков с их стороны и рискуете потерять и землю, и вложенные в нее деньги.
Особенности заключения сделок и оформления сопутствующих документов в этот промежуток привели к тому, что часть участков оказалось застроена, однако сами дома не были как следует зарегистрированы по закону. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом может не нести прямой угрозы, но, несомненно, такая сделка нуждается в проверке юриста перед совершением.
Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом
Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд. В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания.
Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости
. Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.Мало кто хочет тратить лишнее время на обращения в государственные органы, поэтому дома не регистрируют, а продают недвижимость просто как земельный участок. Тем более БТИ неохотно занимается регистрацией объектов, строительство которых завершено менее, чем на 50–70%.
Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет. Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком
. 1.
после получения свидетельства на землю, я подаю документы на регистрацию дома, через амнистию путем заполнения декларации; 2
. после получения свидетельства на землю, я вызываю инженера за 15000 рублей, получаю тех. план и уже с ним подаю документы на регистрацию дома.На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.
При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.
- Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
- Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.
Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем.
Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.
Т.о. мы рекомендуем перед покупкой получить консультацию кадастрового инженера о возможных рисках при его последующей регистрации. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда Вы не только не станете хозяином приобретаемого дома, но и получите предписание о его сносе за свой счет. Ведь теперь владелец участка Вы, и полностью отвечаете за соблюдение требований жилищного и земельного законодательства.
Какие расстояния между объектами на участке следует соблюдать
Основные требования, предъявляемые к дачному участку:
- площадь участка должна быть не менее 6 соток;
- участок должен быть отгорожен от соседнего ограждением;
- жилой дом может быть любой планировки с высотой потолка не ниже 2,2м, с погребом или подвалом;
- дождевой слив должен выходить на свой участок, а не на соседний;
- площадки с твердым покрытием (террасы, дорожки) должны составлять не более 30% от общей площади участка.
Расстояния, которые необходимо учитывать при размещении объектов на участке, определены Сводом правил 53.13330.2011 для земельного участка 6 соток:
- От жилого дома до бани, душевой – не менее 8м, до уборной – 12м;
- До соседнего участка от жилого дома – 3м, от курятника или другой постройки для мелких животных – 4м, от сарая, теплицы или иной постройки – не менее 1м, от высоких деревьев (груша, яблоня) – 4м, средних (вишня, слива) – 2м, для низких (кустарников) – 1м;
- От компостной ямы или уборной до колодца – 8м;
- От жилого дома до улицы – 5м, до проезда – 3м;
- Расстояние до лесного массива – не менее 15м.
Покупка земельного участка с домом, который не зарегистрирован
2. Покупка земельного участка с домом без регистрации выгодна еще и из-за сроков заключения сделки. Да, продавец может сделать все документы за полтора месяца или более, если оформление происходит не через компанию, а лично. Однако нет никаких гарантий, что за это время не найдется другой покупатель, который предложит за земельный участок более выгодные деньги. В результате, вы останетесь и без дома, и без земельного участка.
3. Документы на участки земли удостоверяют тот факт, что участок находится во владении продавца от трех лет и более. При покупке участка вы можете потребовать, чтобы продавец указал в договоре полную рыночную стоимость приобретаемой земли и дома. Если же покупается дом и участок со свидетельством, сделанным намедни, то продавец непременно попросит указать в договоре сумму меньше миллиона рублей, дабы не уплачивать со сделки подоходный налог. Это, конечно, незаконно, но если вы не согласитесь, продавец вам просто не продаст участок. В отдельных ситуациях, когда регистрация обязательна (покупка земельного участка за кредитные средства), ипотечник фактически вынужден искать дом, который оформлен по старым документам, либо же совершать покупку «за миллион», на что банки обычно закрывают глаза.
Как купить неоформленный дом с землей
Если же пытаться снести изменения в уже зарегистрированный дом, то это может вызвать определенные трудности на этапе согласования работ, тем более, придется тратить время на походы по всем необходимым инстанциям. Все это можно избежать, если перестраивать незарегистрированный дом.
Покупка земельного участка с домом, который не зарегистрирован. Очень часть люди сталкиваются с ситуацией, когда покупка земельного участка с домом сопровождается полным отсутствием документации. Другими словами, продавец не имеет на руках документов, подтверждающих регистрацию права собственности на жилое строение, расположенное на участке. Является ли это поводом отказываться от приобретения такого участка земли? Какие риски существуют в связи с этим фактом? Нужно ли требовать от продавца правоустанавливающие документы? На эти вопросы мы ответим в данной статье. Предыстория проблемы Сделки с полным отсутствием правоустанавливающей документации – это реалии не только дня сегодняшнего, но и недалекого прошлого. Причиной являются сложности в оформлении сопровождающей документации на дом.
Можно ли продать земельный участок с неоформленным домом
- Если дом и участок продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описывают оба предмета сделки: по отдельности указывают идентификационные данные земельного участка и дома.
- В описании земельного участка указывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, категория земли, а также документ, дающий продавцу право собственности на недвижимость.
- В описании дома указывается его адрес, площадь, назначение, документы на право собственности.
- Сумма, подлежащая уплате, обычно указывается и общая, и с разбивкой (отдельно стоимость дома и земельного участка).
Мы с мужем живём в доме 12 лет.мужа бабушка умерла.Дом не оформляли.решили сейчас узаконить.Обратились к нотариусу.Она нас послала в министерства юстиции и в оценку недвижимости.Мы не знаем может бабушка оставила дом одному из сыновей.Один сын умер.А другой написал отказ в пользу моего мужа.Министерство юстиции может предоставить сведения о наследстве. И вообще зачем нужно обращаться в Мин.
Что если дом не оформлять и после покупки?
Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:
- регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
- сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
- налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
- штрафов за нарушение сроков платежей нет.
Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж:
- повышенные (вдвое) налоги на земельный участок — начисляется на участок под ИЖС, на котором за 10 лет постройка не появилась или не была оформлена. Говорят, что стоит ожидать пятикратного увеличения ставки;
- повышение общей стоимости оформления — это особенно актуально для тех граждан, у которых во владении имеются садовые домики. Госпошлина составляет уже 350 рублей;
- введение нулевого налога для пенсионеров и граждан, имеющих домик площадью до 50 квадратных метров. Это будет мотивировать к официальному оформлению.
Как и зачем регистрировать садовый дом
Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
- возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
- отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
- возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
- исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
- получение компенсации за снос государством или местными властями;
- возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом – положительный. Плюсы подобного решения очевидны.
Похожие записи: