Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выйти из членов СНТ в 2024 году если участок не обрабатываемый». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении договора на покупку дачного участка в садоводческом товариществе (СНТ) существует несколько пунктов, на которые следует обратить особое внимание. Они могут оказаться скрытыми нюансами, которые впоследствии могут вызвать проблемы для собственника.
Пункты контракта: скрытые нюансы
- Правильно ли оформлено предоставление права собственности?
- Что происходит с уплаченными взносами после выхода из СНТ?
- Какие возникают проблемы после расторжения договора?
- Можно ли сменить статус дачного участка на ИЖС?
Один из главных моментов в договоре – это правильное оформление перехода права собственности на дачный участок. Необходимо удостовериться, что сделка будет надлежащим образом зарегистрирована и участок станет вашей собственностью.
При выходе из СНТ возникает вопрос о дальнейшей судьбе уплаченных вами взносов. В контракте может быть указано, что уплаченные суммы будут возвращены вам после выхода, либо они останутся в бюджете СНТ и будут использованы для поддержания инфраструктуры. Важно заранее узнать, что произойдет с уплаченными взносами в случае вашего выхода из СНТ.
При расторжении договора на основании заявления собственника или председателя СНТ могут возникнуть различные проблемы. Например, если вы не получили возврат уплаченных взносов или возникли споры о правомерности расторжения договора.
В некоторых случаях, собственникам дачных участков может понадобиться сменить их статус на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Важно заранее узнать, есть ли такая возможность согласно условиям СНТ и какие требования необходимо выполнить для смены статуса участка.
При заключении договора с СНТ «Версия-Саратов» рекомендуется обратить особое внимание на данные нюансы и учесть их при принятии решений. Это позволит избежать непредвиденных проблем в будущем и спокойно наслаждаться положительными сторонами садоводческого товарищества.
Главные рекомендации для успешного выхода
Выход за границы садоводческого участка в СНТ может быть не только законным, но и выгодным. Если вы задумались о выходе за пределы СНТ ради экономии и вернуть своему участку полноценный статус, необходимо правильно заключить договор о выходе.
Прежде всего, участнику СНТ стоит ознакомиться с предметами договора, чтобы понимать, какие последствия могут возникнуть при его заключении и выходе из СНТ. Для этого можно рассмотреть образец договора или обратиться к специалистам, чтобы получить консультацию по данному вопросу.
Одним из преимуществ выхода из СНТ является освобождение от ежегодных взносов и долгов перед садоводческим товариществом. Но стоит помнить о возможных минусах: при выходе из СНТ участнику будет необходимо уплаченные взносы и другие обязательные платежи, а также расторгнуть договор членства.
Для успешного выхода из СНТ важно собрать необходимые документы и подготовить заявление о выходе. Документы должны быть составлены правильно и соблюдены все сроки для рассмотрения заявления. Заявление нужно направить председателю СНТ либо совместной территориальной общине.
Необходимо также учесть возможные проблемы, которые могут возникнуть при выходе из СНТ, такие как принудительное рассмотрение заявления и преимущества участков в СНТ с развитой инфраструктурой. В этом случае, для успешного выхода стоит предпринять дополнительные действия и обратиться к специалистам.
Будьте готовы к возможным последствиям выхода из СНТ: рассмотрение заявления может занимать длительное время, возникнуть проблемы с имуществом и переходом к другому садовому товариществу или ИЖС.
В 2022 году вступит в силу новая версия-саратовская войны: садоводы, вышедшие из СНТ, вступят в борьбу за независимость садоводческого товарищества, чтобы вернуть своему участку полноценный статус.
В конечном итоге, решение о выходе за пределы СНТ – это индивидуальное решение каждого садовода. Оно может быть полезным и выгодным, если вы хотите избавиться от долгов и обязательств перед СНТ и иметь возможность свободно распоряжаться своим участком.
Преимущества и недостатки
Рассматриваемая процедура определяет равное количество плюс и минусов.
Достоинствами при выходе из членов товарищества выступают следующие моменты:
- прекращается обязанность по уплате взносов;
- не нужно исполнят предписания Устава;
- отсутствие подчиненности решениям председателя и собрания товарищества.
При этом следует помнить и о сопутствующих недостатках, к которым относят следующее:
- прекращение права использовать общее имущество товарищества;
- отсутствие возможности принимать участие в управлении товариществом;
- лишение права избираться на должность председателя.
Несмотря на это, процедура вступления и выхода из СНТ носит добровольный характер, не требует большого количества усилий и не предусматривает серьезных ограничений для граждан.
Порядок выхода из товарищества
Перед тем, как предпринять выход из СНТ следует внимательно проанализировать все плюсы и минусы такого шага, поскольку только так принять решение можно будет грамотно. Самым главным плюсом является то, что выполняя добровольный выход из СНТ, человек имеет полное право добиться перевода своего земельного участка в частную собственность. Это дает широкие возможности в плане полного распоряжения землей, включая операции по обмену, продаже, дарению и завещанию. Такой выход из СНТ дает также перспективу постройки частного дома и возможность круглогодичного официального проживания на земле (с постоянной пропиской).
Говоря о выходе из СНТ, плюсы и минусы которого обусловлены правовыми факторами, нужно отметить, что фактически недостатков и отрицательных последствий здесь никаких нет. Единственное, после выход из СНТ человек теряет право на участие в собраниях членов кооператива, не может влиять на принимаемые решения, не может быть выбран в состав управления товариществом. Однако в современных условиях это скорей не минусы, а плюсы, поскольку хозяин земельного участка становится более свободным в плане своих действий, не завися уже от требований Устава садового некоммерческого товарищества.
СНТ в 2022 году: устав, новый закон
Федеральным законом №217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» утверждено, что для некоммерческих товариществ ведение деятельности разрешается в одной из 2 организационных форм:
- указать полное название товарищества, перечислить его учредителей, вписать место его расположения и правильно отметить организационно-правовую форму;
- прописать предмет и цель функционирования товарищества, а также способ управления им (также следует расписать полномочия всех сформированных для управления органов);
- внести в уставные документы условия, согласно которым могут быть приняты новые участники, а также правила выхода из состава СНТ на добровольной основе;
- прописать закрепленные за участниками права, обязанности и виды налагаемой ответственности;
- указать условия, по которым будет вестись реестр членов СНТ, прописать порядок оплаты членских взносов и санкции для тех, кто его нарушает;
- сформировать перечень правил, по которым будет проходить создание и работа ревизионной комиссии;
- прописать порядок формирования или покупки имущества, которое будет совместно использоваться участниками товарищества, а также порядок ознакомления всех членов объединения с бухгалтерскими, финансовыми и прочими документами о его деятельности;
- указать варианты возможного сотрудничества с физлицами, которые не входят в состав членов товарищества, но используют его земельные участки;
- прописать, каким образом могут быть внесены изменения в Устав;
- сформулировать условия, согласно которым проводятся ликвидационные или реорганизационные мероприятия;
- дать перечень правил принятия решений на общих собраниях, если невозможно очное участие членов.
Какие шаги нужно предпринять для выхода из СНТ?
Если вы решили выйти из СНТ и перестать платить взносы, выполните следующие шаги:
1. Ознакомьтесь с уставом СНТ и другими документами:
Перед выходом из СНТ ознакомьтесь с уставом и регламентирующими документами. Устав обычно содержит информацию о процедуре выхода и прекращения членства.
2. Уведомите председателя Совета СНТ:
Составьте письменное уведомление о вашем решении выйти из СНТ и отправьте его председателю Совета СНТ. В уведомлении указывайте желаемую дату прекращения членства и обязательств перед СНТ.
3. Расчеты с СНТ:
Расчетно уладите все финансовые обязательства перед СНТ.
Прежде чем окончательно выйти из СНТ, убедитесь, что закрыли все финансовые обязательства перед СНТ. Уточните размер задолженности и произведите необходимые платежи.
4. Пригласите представителя СНТ на пересчет площади земельного участка
Рекомендуется пригласить представителя СНТ на пересчет площади вашего земельного участка и оформить акт. Это поможет избежать споров о площади при продаже или передаче участка.
5. Сдайте ключи и документы
После выполнения всех предыдущих шагов сдайте все ключи и документы, связанные с вашим членством в СНТ. Убедитесь, что у вас осталось копии всех важных документов.
6. Проверьте документы и узнайте о завершении процесса выхода
Убедитесь, что все необходимые документы были подписаны и переданы СНТ. Узнайте о завершении процесса выхода и получите подтверждение о прекращении вашего членства и всех обязательств перед СНТ.
Помните, что выход из СНТ и прекращение платежей требуют выполнения определенных юридических процедур. Лучше всего проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости, чтобы убедиться, что вы все делаете правильно и соблюдаете законодательство.
Как уладить спор с соседями в СНТ?
- Вступите в диалог
- Будьте терпимы и доброжелательны
- Привлеките администрацию СНТ
- Используйте правовые способы решения спора
- Ищите компромиссное решение
- Соблюдайте правила и нормы СНТ
Попытайтесь найти общий язык со своими соседями и начните конструктивный диалог о проблеме.
Старайтесь быть терпимым и открытым к аргументам и мнениям своих соседей. Помните, что каждый имеет право на свое мнение.
Если диалог с соседями не приводит к решению проблемы, обратитесь к администрации СНТ. Расскажите о своем конфликте и просите помощи в его урегулировании.
Если проблема не удается решить внутри СНТ, обратитесь к независимым арбитражам или проконсультируйтесь с юристом по вопросам недвижимости. Они помогут вам разобраться в правовых аспектах спора и предложат наиболее эффективные решения.
В случае разногласий или споров, старайтесь найти компромиссное решение, которое устроит и вас, и ваших соседей. Подумайте о возможных вариантах, которые могут удовлетворить обе стороны.
Соблюдение правил и норм СНТ является залогом гармоничной соседской среды. Постарайтесь быть благонадежным участником сообщества и выполнять все требования и ограничения, установленные СНТ.
Помните, что уладить спор с соседями требует терпения, времени и усилий со всех сторон. Однако, нахождение компромиссного решения может привести к улучшению отношений между вами и вашими соседями, а также к мирной и спокойной атмосфере в поселении.
Как выйти из снт — права участника и порядок выхода, чем это грозит
В законе, принятом на федеральном уровне в 1998 году под номером 66, имеются положения, касающиеся выхода из СНТ, в частности, говорится, что участники садоводства так же, как и члены огороднического товарищества имеют право вступать и покидать образование по собственной воле. Данное правило распространяется и на некоммерческое дачное объединение. Однако отметим, что стоит разграничивать такие понятия, как «исключение» и «выход». В обоих случаях нужно знать, какие основания для прекращения членства должны быть соблюдены. Так, когда происходит исключение из товарищества, то такое решение может быть принято лишь на собрании, на котором участвовали все члены объединения. Вышедшим считается такой участник, который принял самостоятельно соответствующее решение. При этом не имеет значения, на протяжении скольких лет человек был членом садоводства.
В итоге, выбирают того, кто рискнул выдвинуть свою кандидатур или того, кого смогли уговорить все вместе. У новоиспеченного председателя начинается серьёзная работа, с юридической ответственностью за каждый сделанный шаг. За короткое время он должен узнать, что такое потери в проводах, откуда они берутся, что облагается налогом, а что нет, как часто нужно косить траву и что будет, если этого не делать, почему вывозить мусор может только лицензированная организация, как взыскивать долги в судебном порядке и многое другое. То есть избрали председателем человека из толпы, а требования, как к строителю, энергетику, юристу и бухгалтеру в одном лице.
В виду смены формы объединения, юридического статуса и названия, участникам СНТ, потребуется откорректировать в 2022 году основные документы учредительного типа. В частности, корректуры требует Устав товарищества, в который необходимо внести следующие поправки:
Хотя должно быть наоборот. Исходя из требований законодательства и того, что ответственность за все несет председатель, это он должен формулировать требования с учетом нижней планки того, что необходимо для соблюдения законности и юридической безопасности: минимальная заработная плата, отчисления в фонды на эту заработную плату, сумма налога на земли общего пользования, банковское обслуживание и т.п.
Кроме того, товарищество имеет право взимать суммы членских взносов не чаще одного раза в месяц. При этом оплата совершается строго по безналу на специально открытый для товарищества расчетный счет (банковское учреждение должно быть выбрано путем голосования). Также нужно назначить лицо, ответственное за ведение счета и представление интересов товарищества в банковском учреждении. Совершить все манипуляции с оформлением уставных документов и счета нужно в срок до конца декабря 2022 года!
Допустим ли выход, если есть долгиПоэтому при выходе из товарищества следует запросить проект договора, изучить его и, если он удовлетворяет требованиям и возможностям собственника, заключить с СНТ частный договор пользования указанными объектами. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. СНТ — это один из видов дачных участков, наряду с ДНП предназначенный в основном для создания огорода, но никак не для постоянного проживания, там может не быть коммуникаций, электричества и нужной инфраструктуры. ИЖС, в свою очередь, — это участок на землях поселений и городов, где по закону можно строить частные дома.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ в 2022 году
- Получение от руководства садового товарищества резолюции о выходе из СНТ и возможности оформить участок в свою собственность;
- Оформление документа, который содержал бы информацию о земельном участке с указанием его плана. Обычно, бланк такого заявления находиться у представителей управления и СНТ. Если там его нет, то можно обратиться к местной власти;
- Оформление садовой книжки, если ее нет;
- Обращение к местным органам власти с соответствующим заявлением о желании оформить участок в собственность. По итогу рассмотрения документов местная власть должна выдать разрешение на такие манипуляции с описанием земельного участка, который они готовы выдать. Как правило, срок рассмотрения документов не превышает одного месяца;
- Получить у СНТ документ, подтверждающий размеры участка. Кроме того, необходимо взять документ, удостоверяющий отсутствие задолженности по членским взносам.
Как уже было сказано ранее, для того, чтобы получить участок в собственность, лучше всего его приватизировать. Процесс приватизации не так прост, но зато самый надежный вариант в случае спорных ситуаций и предъявления претензий со стороны СНТ.
Процедура выхода из СНТ и перевода участка
- Составьте заявление о выходе из СНТ и переводе участка в ИЖС. В заявлении укажите свои контактные данные и номер земельного участка.
- Подготовьте набор документов, необходимых для перевода участка:
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Выписку из ЕГРН о правах на земельный участок;
- Акт кадастровой оценки земельного участка;
- Документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка (постройки, насаждения и т.д.);
- Протокол общего собрания СНТ о согласии на выход и перевод участка.
- Представьте заявление и необходимые документы в Администрацию муниципального района, в котором расположено СНТ. Администрация проверит документы и в случае их полной комплектности выдаст вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Переоформите документы на участок на ваше имя. Для этого обратитесь в органы Росреестра для регистрации права собственности.
Подача заявления в управляющую компанию
Подача заявления в управляющую компанию – это первый и самый важный шаг в процедуре прекращения членства в садоводческом товариществе (СНТ) и выхода из границ СНТ с земельным участком. Заявление необходимо подать для оформления процедуры исключения из садоводческого товарищества и прекращения обязанностей по пользованию общими благами СНТ.
Для подачи заявления в управляющую компанию необходимо приготовить определенные документы и следовать определенным рекомендациям. Вот какие конкретно документы и рекомендации будут в данном случае:
- Подготовить заявление на имя председателя управляющей компании с просьбой об исключении из состава членов СНТ и выходе из него.
- Приложить в заявление документы, подтверждающие права собственности на земельный участок:
- копию договора купли-продажи земельного участка;
- копию свидетельства о праве собственности на земельный участок.
После подготовки заявления и приложенных к нему документов, необходимо его подписать и направить в управляющую компанию. Подача заявления происходит обычно в письменной форме, но в некоторых случаях может быть предусмотрена и электронная подача.
Как выйти из состава СНТ по закону
Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на скважины и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях. Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, существует 4 условия, при выполнении которых скважину регистрировать не нужно:
- владелец скважины – физическое лицо;
- она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;
- используется только в личных целях;
- из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.
Большинство личных колодцев соответствует таким требованиям, т. е. регистрировать придется лишь скважины общего пользования.
ВНИМАНИЕ! Вступление в садоводческое товарищество осуществляется на добровольной основе.
Нет законодательной нормы, по которой все собственники участков в садоводческом поселке должны обязательно записываться в СНТ. Те, кто все же решил объединиться в товарищество, собирают общее собрание, выбирают руководство объединения, принимают статут.
Членство в ТСН в месте с землей не приобретается. После покупки участка в поселке садоводов, собственник земли решает, нужно ему вступать в объединение или нет. Что дает вступление?
- У поселка с садовыми участками нет такого органа власти и самоуправления, как в деревне или в селе. Поэтому владельцам наделов все вопросы нужно решать самостоятельно. Объединение в товарищество эффективно упрощает преодоление многих трудностей.
- На общем собрании товарищества выбирается председатель, члены правления, которые будут заниматься вопросами коммуникаций, взаимодействия с местной властью, другим.
- Сбор членских взносов также имеет много преимуществ. Выгоднее коллективно собирать деньги на подключение трубопроводов, электросети, на охрану поселка.
Но есть и минусы у такого объединения:
- Не всегда удается быстро принять решение на общем собрании, каждый член товарищества имеет право на свое мнение. Иногда важность того или иного решения правления нужно долго доказывать каждому из садоводов.
- Членские взносы, целевые нужно платить регулярно и вовремя, даже если финансовое положение не позволяет. Если СНТ проводит газ или подключается к электричеству,на такие дорогостоящие работы следует вносить нужную сумму до определенного срока.
- В составе товарищества могут быть люди разного возраста, разного финансового положения. Даже участки используются для разных целей — кто-то строит жилой дом, кто-то просто выращивает сад. В связи с этим и пожелания к руководству садового или дачного кооператива,требования возникают также разнообразные.
Прежде чем отделиться от объединения, нужно взвесить все преимущества и недостатки членства. Когда поселок организован уже давно, обустроен, имеет налаженный быт, можно просто купить участок с коммуникациями.
Чтобы процесс выхода из членов СНТ был оформлен официально, нужно написать заявление и подать его правлению. Отношения членов товарищества с руководством не всегда складываются лучшим образом, если есть конфликт — заявление можно отправить просто по почте с уведомлением, заказным письмом.
В этом документе должны содержаться следующие сведения:
- Кому направляется заявление — указывается фамилия председателя, название СНТ.
- От кого поступило — ФИО члена товарищества, номер его участка.
- Требование заключить договор о дальнейших взаимоотношениях.
- Дата, подпись.
Если владелец участка не будет в дальнейшем пользоваться общим имуществом, он имеет право потребовать возврата взносов в денежном эквиваленте или в натуральном выражении.
Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2021 году
Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.
Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:
- подписанную председателем справку;
- выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
- список участников СНТ.
Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:
- выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
- копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).
Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.
Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:
- о номере всего выделенного участка по кадастру;
- об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.
При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.
Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.
Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста. Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность. При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).
Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:
- надел располагается в границах территории СНТ;
- угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
- надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
- землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.
В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.
Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.
Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.
Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:
- полное название органа, которому адресовано обращение;
- личные данные заявителя;
- место расположения угодий;
- информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
- кадастровый номер;
- основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
- дату выделения земельного участка;
- перечень прилагаемых документов.
В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.
Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.
Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.
Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.
Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:
- схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
- документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
- протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
- кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).
После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.
В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.
Основными причинами ликвидации могут быть:
- решение членов СНТ о переформировании товарищества в сельское поселение;
- требование Закона о безналичном способе перечисления членских и целевых взносов;
- значительное увеличение стоимости возведения объектов общей инфраструктуры, к примеру, скважин, электрических и газовых сетей;
- задолженность по налогам, невнесение в Кадастровый Реестр садоводческих участков членов СНТ;
- разрешение корпоративного конфликта, к которому привели массовые злоупотребления членов товарищества, и они теперь больше не могут вести совместную деятельность в рамках юрлица.
Закрывают СНТ по иску органа местного самоуправления, на территории которого расположено некоммерческое товарищество, при обнаружении факта недостаточного количества участников (менее семи членов). Это прописано в части 2 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ. А также в других случаях, изложенных в части 11 ст. 12 этого закона. Кроме того, Федеральным законом предусмотрена такая исключительная мера, когда участки изымают органы государственной или муниципальной власти для проведения особых работ. Например, это может быть стройка дорого государственного или местного значения.
Товарищество может быть передано на баланс населенного пункта, преобразовано в самостоятельное муниципальное образование. Такая процедура инициирует ликвидацию СНТ в качестве юридического лица.