Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долю в квартире в комнату в коммуналке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.
Как выделить долю в коммунальной квартире в комнату
Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами. Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой. Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет. Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций. Эта процедура требует проведения определенных действий со стороны сособственников.
| Действия | Результат |
| Обращение в БТИ. | Оформление кадастрового и технического паспортов на отдельные комнаты для каждого сособственника, кроме мест общего пользования. |
| Подача заявления в ФУГРЦ с оплатой госпошлины. | Оформление прав собственности и выдача отдельных свидетельств каждому совладельцу на его долю. |
| Обращение в организацию, содержащую дом на балансе. | Оформление заявления на разделение лицевого счета по оплате услуг коммунальных служб. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие законность раздела квартиры и прав собственности каждого совладельца. |
| Обращение в организации-поставщики услуг. | Заключение отдельных договоров на поставку электроэнергии между каждым сособственником и организацией.
Установка отдельных приборов учета электроэнергии для каждой комнаты. В местах, где пользуются все устанавливаются приборы по фиксации потребления воды, тепла и электроэнергии. |
Перевод доли в комнату в судебном порядке
Перевод доли в комнату в судебном порядке возможен только после того, как выделяющийся собственник обратится к оценщику недвижимости. В ходе экспертизы специалист должен выяснить, можно ли поделить квартиру в натуре, как количество долей соотносится с общей площадью исходного объекта, какова рыночная стоимость жилого помещения. Все эти сведения понадобится внести в исковое заявление.
Рассмотрением данных дел занимаются городские (районные) суды. Окончательный выбор инстанции зависит от того, по какому адресу располагается спорная недвижимость. В исковое заявление понадобится включить следующие данные:
- Полное наименование и адрес местонахождения суда.
- ФИО, адреса регистрации/проживания, контактные данные участников процесса (Истца, Ответчика, свидетелей).
- Цена иска (стоимость доли Истца, указанная в рублях).
- Информация об объекте недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, метраж, количество и размеры долей всех участников общей долевой собственности).
- Указание типа собственности (долевая или совместная).
- В соответствии с какими документами образовалось общее владение (например, в соответствии с договором купли-продажи … доли, договором дарения … доли и пр.).
- Основание для подачи иска (например, невозможность дальнейшего пользования общим объектом недвижимости в силу тех или иных причин, несогласие Ответчика с добровольным выделением доли в комнату и пр.).
- Описание досудебных попыток разрешения конфликта (были ли, к чему привели).
- Экспертная оценка о выделении доли в натуре (возможно ли, как лучше произвести).
- Опционально – расчет денежной компенсации, если выделение доли в натуре оказывается невозможным.
- Просьба Истца.
- Список прилагаемых материалов.
- Дата составления и подпись Истца.
Исковое заявление о выделении доли в общей собственности дополняется следующим комплектом документов:
- копии паспортов Истца и Ответчика (если дело напрямую затрагивает интересы несовершеннолетнего лица – его свидетельство о рождении);
- технический паспорт на квартиру, выдаваемый в БТИ;
- выписка из ЕГРН;
- экспертное заключение о возможности выделения доли в комнату, акт планируемого выделения доли в натуре;
- квитанция об оплате госпошлины за подачу иска имущественного характера (сумма рассчитывается от цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. НК РФ);
- правоустанавливающий документ на долю квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и пр.).
В каждом случае сроки судопроизводства оказываются индивидуальными, т.к. дело способно осложниться из-за дополнительных слушаний, экспертиз и пр. В среднем рассмотрение подобных исков занимает от 4 месяцев до 1 года. Среди важных этапов можно выделить:
- Обращение к услугам независимого оценщика и получение его заключения – 30 рабочих дней.
- Подготовка полного пакета документов – 14 рабочих дней.
- Обработка искового заявления в судебной канцелярии – до 5 рабочих дней.
- Предварительные слушания – назначаются через 30 дней с момента подачи искового заявления.
- Судебные слушания – занимают от 2 до 6 месяцев.
- Период на обжалование – 1 месяц с момента вынесения неудовлетворительного судебного постановления.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Добровольный перевод доли в комнату
Соглашение о выделении долей в натуре составляется в письменной форме. Под этим документом должен расписаться каждый из участников общей долевой собственности (или доверенный представитель того участника, который не может лично присутствовать в момент подписания). Нотариальное удостоверение Соглашения – обязательное условие для проведения законной и правомерной сделки. За заверение документа понадобится уплатить госпошлину, рассчитываемую по формуле «0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей» (пп.
5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Соглашение о выделении долей в натуре не имеет государственного образца и унифицированной формы. Однако сюда рекомендуется включить следующие сведения:
- ФИО, адреса регистрации/проживания и паспортные данные каждого участника.
- Адрес месторасположения, общая площадь и стоимость исходной квартиры (стоимость – цифрами и прописью).
- Размеры долей всех сособственников.
- Основание, в соответствии с которым каждый из сособственников получил свою долю.
- Цель составления документа (выделение долей в натуре в установленных пропорциях).
- Описание того имущества, которое останется в общей долевой собственности невыделяющихся совладельцев (например, их неизменившиеся доли).
- Описание типа собственности вновь образующихся объектов. Как правило, при выделении изолированных комнат они переходят в индивидуальную собственность своих владельцев.
- Пункт об отсутствии претензий друг к другу, отсутствии обременений жилья, отсутствии возможности отказаться от условий Соглашения в одностороннем порядке.
- Порядок уплаты денежной компенсации и ее сумма (опционально).
- Пункт о необходимости регистрации Соглашения в Росреестре (с указанием того, кто ответственен за обращение в госорган).
- Количество подлинных экземпляров Соглашения (по 1 подлинному договору на каждого участника сделки + 1 подлинный договор для Росреестра).
- Иные сведения, имеющие для участников значимую юридическую силу.
- Дата и место составления.
- Подписи всех совладельцев.
Если сособственники хотят разделить комнаты друг между другом, но при этом желают сохранить долевой принцип владения недвижимостью, им следует составить не Соглашение о выделении долей в натуре, а Соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой.
Далее человеку, ответственному за перерегистрацию права собственности, необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь:
- подлинный экземпляр Соглашения о выделении долей в натуре;
- свой паспорт, а также копии паспортов всех участников Соглашения;
- техпаспорт на квартиру, выданный в БТИ;
- выписка из ЕГРН;
- опционально – разрешительная документация на проведение перепланировок, выданная в БТИ;
- квитанция об оплате госпошлины размером в 2000 рублей.
Актуализация сведений в Росреестре занимает от 1 до 9 дней. После того, как в единую базу данных будет внесена обновленная информация, перевод долей в комнаты окажется официально завершен.
Что можно делать с полученной долей?
Владелец доли может выполнять все действия, доступные с недвижимостью. Но при некоторых из этих процедур есть серьезные условия, при игнорировании которых сделка не сможет состояться либо заключенный договор аннулируется.
Продажа
Доля, которая является собственностью лица, может быть продана. Процесс продажи отражен в пункте 4 статьи 42 ФЗ №218.
Обязательно нужно оповещать совладельцев о желании продажи недвижимости с указанием цены и иных условий. Это письмо необходимо, так как дольщики имеют первостепенное право на приобретение продающейся части квартиры. Если они не собираются покупать долю, то составляется отказ от приобретения.
Если это условие не будет соблюдено, то заключенная сделка купли-продажи считается недействительной. Предложение о продаже для дольщиков будет действовать в течение одного месяца с момента оповещения, после чего автоматически считается, что совладельцы не желают приобрести недвижимость.
Если установленный срок не был учтен, то совладелец имеет право обратиться в суд в течение трех месяцев.
Сдача в аренду
Сдать долю в аренду можно только при выделении определенной территории (комнаты в квартире). В противном случае процедура будет невозможна.
Также необходимо получить согласие от остальных дольщиков. Иначе они могут подать иск в суд с прошением о компенсации или предоставлении доли в распоряжение.
Дарение
Возможность сохраняется за владельцем даже без необходимости получения согласия от других собственников. Но такая сделка должна проходить по условиям договора дарения (быть безвозмездной).
Если выяснится, что за передачу доли владелец получил вознаграждение в любом виде, то сделка будет считаться недействительной.
Как продать квартиру по долям (если все «за», если кто-то «против»)
Совместная и долевая собственность — в чём разница
Если квартирой владеют двое или даже больше человек, это называется общей собственностью.
Общая собственность бывает двух видов — совместной или долевой, в зависимости от того, определена доля каждого в праве собственности или нет. В общей совместной собственности доли собственников не определены, всё это имущество просто принадлежит всем вместе. В долевой собственности доля каждого установлена — это может быть и ½, и 1/12.
Для каждого вида общей собственности существуют свои правила по управлению и проведению сделок с ней.
Совместная собственность
Обычно в этом случае доли определить невозможно или сособственники сами решили выбрать такой тип владения. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Это относится и к недвижимости, и к другим появившимся в браке вещам, за редкими исключениями.
Супруги вправе подписать брачный договор и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом, и для какого-то определённого, например квартиры.
Финансовые аспекты при переводе доли в комнату
Перевод долевой доли в жилом помещении в отдельное жилое помещение является важным вопросом, который требует наличия определенной документации и подтверждающих доказательств.
При переводе доли в отдельное помещение необходимо подать заявление в государственную регистрационную палату на выбытие из общей собственности. Ваша заявка будет рассмотрена специалистом и если все документы в порядке, то доля будет выделена в отдельную комнату.
Кроме того, заявитель должен получить компенсацию за долю, которую оставит в исходной квартире. В этом случае, необходимо обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения между собственниками и определить порядок выплаты компенсации.
При переводе доли в отдельное жилое помещение вы можете воспользоваться услугами профессиональной консультации о порядке выделения доли в недвижимости.
Дополнительно, заявитель должен предоставить документацию, которая подтверждает право собственности на жилое помещение: паспорт владельца, выписка из государственной регистрационной базы и документы о купле-продаже жилплощади.
Также необходимо учитывать, что возможны исковые процессы со стороны остальных собственников общего жилья, поэтому рекомендуется провести консультации со специалистом и ознакомиться с законодательством в данной области.
Для перевода доли в отдельное жилое помещение необходимо оплатить государственную пошлину и получить нотариальную подтверждающую документацию.
Оформление документов на перевод доли в отдельную комнату
Для перевода доли в отдельное помещение необходимо оформить все необходимые документы и получить соответствующее решение суда или правоустанавливающий документ.
Первым шагом при оформлении перевода является подача заявления в государственную регистрационную палату по месту жилой недвижимости. Для этого нужно подготовить все необходимые документы, включая паспорт владельца квартиры, выписку из ЕГРН, документацию долевого владения и письменное заявление на выделение отдельной комнаты.
В случае добровольного выделения комнаты без судебного иска, заявитель должен предоставить документы, подтверждающие компенсацию остальным собственникам жилой недвижимости.
Далее необходимо обратиться к нотариусу для оформления нотариальной документации и уплаты пошлин за оформление.
После оформления документов необходимо ждать решения суда или правоустанавливающего документа. В случае судебного иска доказательства по каждой стороне предъявляет сам истец. В случае добровольного выделения комнаты заявитель должен предоставить документы, подтверждающие компенсацию остальным собственникам жилой недвижимости в натуре или в денежной форме.
Порядок выделения комнаты вызывает много вопросов у людей. Поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться к адвокату или консультанту, чтобы получить необходимые рекомендации и советы по оформлению документов и следованию закону.
| Определение терминов | Документация | Подтверждающие документы |
|---|---|---|
| Доля в квартире | Паспорт недвижимости, договор купли-продажи | Выписка из ЕГРН, справка о размере доли |
| Отдельное помещение | Договор купли-продажи, документ сайта государственной регистрации недвижимости | Письменное заявление, нотариальная выписка, документ, выданный органом жилищной инспекции |
| Добровольный иск | Исковое заявление, документы подтверждающие право владения | Исковые документы, доказательства, компенсация пошлин за подачу иска |
При переводе доли в квартире в отдельное помещение необходимо выделить место для жилого пользования и оформить все документы. Каждая доля имущества должна быть подтверждена соответствующей документацией.
Порядок перевода доли в квартире в отдельное помещение установлен законом. Вам необходимо подать письменное заявление и предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на перевод доли.
При возникновении вопросов вы можете обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости. Иск в данном случае может быть добровольным или на основе других доказательств.
Шаг 6: Регистрация документов в государственных органах
После того, как вы решили перевести свою долю в квартире в отдельное помещение, необходимо зарегистрировать все документы в государственных органах. Данный этап является обязательным и проходит в строгом порядке.
Владелец квартиры должен выписать письменное заявление о выделении отдельного помещения из общей жилой площади. В заявлении должно содержаться указание на место расположения выделяемого помещения, а также на долю, которая должна быть выделена.
Далее необходимо обратиться в нотариальную контору для нотариального подтверждения правильности заявления. При этом заявитель должен иметь при себе паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
После этого необходимо обратиться в государственные органы, чтобы получить все необходимые документы, которые будут подтверждать осуществление перевода долевой доли в отдельное помещение.
Для этого заявитель должен предоставить судебное решение или исковое заявление на имущественный спор. В нем должны быть указаны все доказательства, что жилплощадь была выделена в натуре и во время пользования ею с другими владельцами не возникало никаких претензий. Также заявитель должен подтвердить, что он получил компенсацию за отдельное помещение.
При этом необходимо учитывать судебные пошлины и другие затраты. Поэтому перед подачей иска лучше обратиться к юристу для консультации и оценки вопроса.
В случае положительного определения суда заявитель получает выписку из ЕГРН и иные документы, подтверждающие право собственности на выделенное отдельное помещение.
Как подать документы в Росреестр?
Заявитель: владелец доли в квартире, который хочет перевести свою долю в комнату. Документация должна подтверждать сделку купли-продажи долевой доли жилого помещения.
Порядок подачи:
- Оспаривание исходного определения о выделении отдельной доли. Каждая сторона должна выделить свои жилплощади и предоставить доказательства своих прав на имущество. В добровольном порядке можно договориться об общем пользовании оставшимся имуществом.
- Подача заявления на перевод доли в комнату. Заявитель должен предоставить выписку из кадастра недвижимости и паспорт.
- Обращение за консультацией к нотариусу. Нотариус составит письменное заявление, которое будет подано Государственной регистрационной службе.
- Предоставление документации в Росреестр: заявление, исковые документы, документы, подтверждающие право на имущество и перевода доли в комнату, определение суда о выделении отдельной доли и паспорт.
- Оплата пошлины за регистрацию и компенсацию при выделении доли.
- Государственная регистрация перевода доли в комнату.
Иск в порядке компенсации может быть подан другой владелец доли, если выделить искомую долю натуре невозможно. Остальные заявления, которые могут быть представлены истцом, подтверждают его право на перевод доли.
| Документы, требующиеся для Росреестра: | Копия паспорта заявителя | Кадастровая выписка | Определение о выделении отдельной доли | Документация, подтверждающая право на имущество и перевода доли | Письменное заявление от нотариуса |
Как Долю в Квартире Превратить в Комнату
Превратить долю в квартире в комнату возможно посредством осуществления перевода доли в соответствии с действующим законодательством. Основные способы перевода доли в квартире в комнату могут отличаться в зависимости от порядка и условий, которые определяются законодательством.
Осуществление перевода доли в квартире в комнату происходит по добровольному порядку и допускается с соблюдением определенных правил и требований. Процесс перевода доли в квартире в комнату может быть регулирован судебным порядком или подразумевать договоренности между собственниками комнаты и другими заинтересованными сторонами.
Представим пример ситуации, когда перевод доли в квартире в комнату осуществляется судебным порядком. В данном случае каждая сторона должна предоставить доказательства своего права на комнату, а суд решит вопрос о переводе доли в квартире в комнату на основе имеющихся фактов и с учетом действующего законодательства.
Практика перевода доли в квартире в комнату может отличаться в различных случаях. Например, если в квартире есть изолированная комната, то возможен вариант перевода доли в эту комнату. Однако, если в квартире нет изолированной комнаты, а только общая площадь, то перевод доли в комнату может быть ограничен судом.
В результате перевода доли в квартире в комнату, собственник комнаты получает право собственности на эту комнату и может владеть ею в соответствии с законодательством.
Возможность перевода доли в квартире в комнату
Перевод доли в квартире в комнату возможен, но зависит от нескольких факторов. В первую очередь, необходимо проверить документы, регулирующие право собственности. Если возможность перевода доли предусмотрена договором или законодательством вашей страны, то следующим шагом будет оформление соответствующих документов.
Перевод доли в квартире в комнату может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, это позволяет упростить правовой статус помещения и удовлетворить потребности собственников. С другой стороны, это может вызвать споры и конфликты с другими собственниками или органами власти.
При переводе доли в квартире в комнату следует учитывать такие аспекты:
- Наличие разрешения соответствующих органов;
- Соответствие нормам законодательства в отношении изменения формы собственности;
- Учет возможных налоговых обязательств;
- Согласие других собственников, если таковое является обязательным.
Перевод доли в квартире в комнату может быть полезным в случае, если требуется разделить собственность между непосредственными участниками или изменить целям использования помещения. В любом случае, необходимо консультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения подробной консультации и оценки возможных рисков.