Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.
Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.
- Риэлторы могут предложить оформить размен двухкомнатной квартиры обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
- Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
- Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
Алгоритм размена однушки на двушку прост.
Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.
Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.
При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.
Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.
Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.
Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.
Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.
Как обменять квартиру в ипотеке на другую
Обмен квартиры в ипотеке вполне возможен, но нужно соответствовать условиям банка-кредитора. Они у всех разные.
Для проведения такой сделки нужно соблюдение следующих пунктов:
-
Прошел определенный срок с момента подписания договора, а большая часть задолженности погашена. Так банки защищаются от убытков и быстрых перепродаж. Срок и лимит может быть прописан в кредитном договоре или в правилах банка по ипотеке.
-
Кредит оплачивается добросовестно и без просрочек. Для банка это сигнал к одобрению или неодобрению сделки по обмену.
-
Новая квартира находится в регионе, который обслуживает банк. В противном случае сделку могут не одобрить.
Что нужно сделать для обмена ипотечной квартиры:
-
Получить согласие от банка на обмен.
-
Подписать договор мены со встречной стороной. Теперь в залоге будет новая квартира.
В таком случае залог по старому кредитному договору перейдет на новый объект.
Где размещать объявления?
В каждом регионе своя специфика. Где-то рынок полностью захватили агрегаторы (типа Авито и ЦИАН), и вся информация по продаваемым и покупаемым объектам есть только там. Где-то до сих пор балом правят газеты и журналы. А где-то самым продающим ресурсом являются группы в социальных сетях. Смотрите по ситуации.
Перед тем как размещать объявление, попробуйте критически посмотреть на свой объект. Какие у него есть недостатки, какие достоинства? Ваша задача максимально сгладить первые, при этом подчеркнув вторые.
Отдельное внимание уделите визуальной части объявления. Фото вашей квартиры должно вызывать желание поскорее увидеть её вживую, а не листать объявления дальше. Светлые фото аккуратно прибранной квартиры — залог эффективного рекламного объявления.
Как обмениваться с доплатой?
Для начала нужно определить рыночную стоимость своего объекта. Для этого необходимо сравнить его с аналогичными объектами, выставленными на продажу. Проанализировав, какое жильё продаётся, по каким ценам, и насколько оно отличается в лучшую или худшую сторону от вашего (только, чур, объективно), можно примерно понять рыночную стоимость и вашего жилья.
Следующим этапом будет поиск встречного варианта. Смотрим, выбираем, анализируем. В результате всех вычислений у вас появляется понимание того, какая доплата потребуется. Понятно, что эта величина непостоянная. Она легко может поменяться в зависимости от того, как хорошо вы умеете вести переговоры по торгу с продавцом покупаемого вами объекта, а также насколько грамотно вы сможете отстоять цену при продаже своего жилья.
К слову, с каждым годом увеличивается число людей, которые в качестве доплаты при обмене используют различные субсидии. Например, всем известный материнский (семейный) капитал, который может достигать внушительной, для большинства регионов, суммы в 616 617 рублей. Эти средства можно (и нужно) использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и при обмене жилья.
Комплекс услуг агентства «ДомЭль»
Агентство «ДомЭль» предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг по размену двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Мы гарантируем профессиональное сопровождение сделки от начала до конца, чтобы наши клиенты получили максимально выгодные условия и осуществили переезд без лишних хлопот.
У нас работает команда опытных и квалифицированных специалистов, готовых помочь вам в решении всех вопросов, связанных с разменом квартиры. Мы проводим комплексное юридическое сопровождение сделки, включающее проверку документов, оформление договоров и согласование условий с обеими сторонами.
В рамках нашего комплекса услуг вам будут предложены различные варианты выбора однокомнатных квартир, учитывая ваши предпочтения и бюджетные возможности. Мы также организуем просмотры и проконсультируем по всем вопросам, связанным с покупкой новых квартир.
Мы ценим доверие наших клиентов и стремимся предоставить им высокий уровень сервиса. Все наши сотрудники абсолютно конфиденциальны и гарантируют надежность и безопасность сделок. Мы уверены, что с агентством «ДомЭль» ваш переезд будет комфортным и безопасным, а вы получите все необходимые услуги в одном месте.
Размен квартиры в Санкт-Петербурге
Чаще всего в агентства обращаются собственники недвижимости, желающие осуществить размен 2 комнатных и 3 комнатных квартир, находящихся в спальном районе и имеющих относительно невысокую стоимость. На сумму, вырученную после продажи этого жилья, достаточно сложно подобрать новое для каждого участника сделки. И, как правило, средств на доплату для покупки нового жилья у таких людей немного, что значительно сужает количество возможных вариантов. При желании осуществить размен 1 комнатной квартиры нужно быть и вовсе готовым к внушительной доплате.
Согласно статистическим исследованиям, люди чаще разъезжаются, чем съезжаются для последующего совместного проживания. Поэтому размен квартиры, осуществляемый своими силами, может затянуться надолго, ведь предложения ограничены. К тому же, зачастую подобрать оптимальные варианты, которые удовлетворят запросы каждого из жильцов, достаточно сложно. А если у собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, размен 2-х, 3-х или однокомнатной квартиры может стать настоящей проблемой, поскольку этот процесс тщательно регулируется российским законодательством, и новое жилье должно в обязательном порядке соответствовать определенным критериям.
Обмен двухкомнатной квартиры
В большом городе размен однокомнатной квартиры – задача всегда рискованная.
Как произвести обмен двухкомнатной квартиры в короткие сроки и без риска? Довериться профессионалам! Риэлторы из агентства недвижимости «Миэль» быстро подберут варианты размена, проведут правовую экспертизу и независимую оценку стоимости жилья, помогут с оформлением документов и государственной регистрацией.
Вариантов много – решение одно
Сложность сделок с обменом состоит в том, что они проходят при участии нескольких заинтересованных лиц. Получается своего рода цепочка из взаимозависимых сделок, где важно учесть интересы всех фигурантов и согласовать процесс в мельчайших деталях.
Самый популярный вариант – обмен 2-комнатной квартиры на 2 однокомнатные. Мы предложим несколько решений (не только вторичное жилье, но и новостройки) с учетом всех пожеланий клиента.
Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой – выгодная сделка для тех, кто заинтересован в получении дополнительных финансовых средств.
Равноценный обмен («двушка на двушку») даст вам возможность сменить один район на другой, переехать поближе к родственникам, месту учебы или работы.
Мы беремся за задачи любой сложности, включая варианты обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой. Наши специалисты не только подыщут лучшее жилье, но и выступят на вашей стороне во время торгов, произведут независимую оценку стоимости объекта. Благодаря этому доплата будет честной.
Почему с нами выгодно сотрудничать?
- Полное юридическое сопровождение сделки – возьмем на себя переговоры, согласование, сбор и оформление документов.
- Оперативность – вопрос с разменом решится в короткие сроки.
- Обширная и всегда актуальная база объектов недвижимости – объявления модерируются вручную.
- Большой опыт работы – мы знаем все подводные камни этой деятельности, имеем наработанные схемы для решения задач любой сложности.
Если один из собственников против
При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.
Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев. Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен. В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.
Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.
Разменять 3 комнатную квартиру на две 1 комнатные
Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.
По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.
И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.
Какие существуют способы обмена квартиры?
В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:
-
обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;
-
обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;
-
обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;
-
обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);
-
обмен
trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
Что такое прямой и альтернативный обмен?
Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор
Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.
Профессиональные арендаторы
В условиях кризиса не у всех может получиться размен квартиры. В этом случае есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самому же временно съехать в более дешевое жилье. В этом случае прибавкой к бюджету станет разница между арендными ставками. В пользу этого варианта говорит как более быстрое его осуществление, так и отсутствие дополнительных расходов (если заниматься поиском арендатора и нового жилья самостоятельно).
Риэлтеры советуют сначала присмотреться к своей квартире. Если объект неликвиден, лучше продать. Если же квартира находится в хорошем районе, лучше оставить ее за собой, временно сдав в аренду.
Владельцы элитных объектов в спальный район или Подмосковье вряд ли поедут, разве что в собственный загородный дом. Правда, в кризис и они готовы поступиться своими квадратными метрами. «Владельцы элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса готовы сменить просторное жилье на
более компактное. Например, люди, занимающие квартиру площадью 150-200 кв. м, готовы переехать в двухкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. Однако такие собственники предпочитают не переезжать в другой район — будут искать вариант в своем районе»,- рассказывает руководитель отдела по работе с собственниками агентства недвижимости IntermarkSavills Марина Морозова. Доход от такой смены обстановки может составить $3-8 тыс. в месяц.
Самые «вкусные» объекты, по оценке риэлтеров,- недвижимость в Центральном или Западном административных округах, шаговая доступность от станций метрополитена, современный монолитно-кирпичный дом застройки не ранее 90-х годов, ремонт хорошего качества и гарнитурная мебель. Если несколько лет назад наличие бытовой техники считалось роскошью, то сейчас это обязательное требование. Максимальная выгода от сдачи в аренду такой квартиры достигается в том случае, если ее владелец съедет в спальный район или еще дальше — в Подмосковье. Разница также может быть существенной, если он предпочтет квартиру с менее качественным ремонтом, минимальным набором мебели либо вообще без нее.
Для владельцев однокомнатных квартир сдача объекта в аренду — практически единственный способ извлечь из нее прибыль. Правда, в этом случае ее владельцам стоит рассмотреть вариант переезда в еще более скромное жилье. Если квартира двухкомнатная и вас не пугает мысль превратить ее в коммуналку, можно попробовать сдать комнату. «Это выгодно, если разница существенна. Например, невыгодно сдавать квартиру в Москве за 20 тыс. руб., а самому снимать в ближайшем Подмосковье за 17 тыс. руб., так как транспортные расходы съедят всю прибыль»,- считает руководитель отдела аренды компании «Кредит макс» Алексей Смердов.
Минимальные арендные ставки зафиксированы на однокомнатные квартиры экономкласса. Наименьшая арендная ставка — в Юго-Восточном административном округе ($690 в месяц), чуть выше — в Восточном и Северо-Западном административных округах ($700), третье место занимает Северо-Восточный административный округ ($716).
В агентстве недвижимости МИАН минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир (30-35 кв. м) — 20 тыс. руб., двухкомнатных (35-40 кв. м) — 25 тыс. руб. Такие квартиры можно найти в Жулебине, Бескудникове и Дмитровском районе, в 15-20 минутах от метро на общественном транспорте, в пяти-девятиэтажных панельных зданиях, с минимальным набором мебели либо без нее. В агентстве недвижимости DOKI «Деньгам» рассказали, что самая дешевая однокомнатная квартира сдается в Южном Бутове. За 16 тыс. руб. арендатор получит квартиру с ремонтом, с необходимой бытовой техникой, но без мебели в комнате. В Зеленограде можно снять однокомнатную квартиру с двумя лоджиями, после
ремонта, с мебелью и бытовой техникой за 15 тыс. руб. Правда, квартира сдается вместе с собакой. Адекватные варианты можно снять за 18 тыс. руб.: однокомнатная квартира на Вешняковской улице (в районе метро «Выхино») — кухонный гарнитур, мягкая мебель, стенка, телевизор, холодильник. Похожие варианты за такие же деньги есть в районе станций метро «Царицыно» и «Бульвар Дмитрия Донского».
Для самых экономных есть варианты в пределах 10 тыс. руб. Однако, как правило, это будет неотделанная квартира в новостройке без мебели, редко — с сантехникой, или же квартира очень
маленькой площади в старом доме, в плохом состоянии. Например, в Электрогорске можно снять однокомнатную квартиру за 8 тыс. руб.: пятиэтажка, пол из досок, без мебели и без кухни — только плита и мойка. Однокомнатную квартиру от 10 тыс. руб. можно снять в юго-восточной, восточной и южной части Московской области — в Егорьевске, Ступине, Коломне, Кашире, Шатуре.
Выгодные пункты обмена
Если вы рассматриваете возможность обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, то стоит обратить внимание на несколько выгодных пунктов обмена. Во-первых, вы получите возможность улучшить свое жилье и уменьшить коммунальные платежи. Во-вторых, обмен позволяет сэкономить время и деньги, которые бы пришлось потратить на покупку нового жилья.
Один из выгодных пунктов обмена – это возможность получить жилье в престижных районах Москвы или Подмосковья. У вас есть возможность выбрать район по вашему вкусу, например, Марьино или Бутово, и получить жилье в новостройке или же квартиру с ремонтом. Такой обмен станет отличной возможностью для тех, кто хочет жить в доме своей мечты, но не хочет покупать новую квартиру.
Еще одним выгодным пунктом обмена является возможность подмосковного сельского участка в обмен на квартиру в Москве. Если у вас уже есть свой дом или участок подмосковье, то вы можете обменять его на однушку в столице. Такие обмены особенно интересны для тех, кто хочет жить в Москве, но не хочет продавать свое собственное жилье.
Как найти выгодный вариант обмена?
При поиске выгодного варианта обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой восточное направление Москвы является одним из наиболее перспективных. В этом районе часто можно найти недвижимость с хорошими условиями, а цена может быть более привлекательной по сравнению с другими частями города. Кроме того, Марьино и Бутово, находящиеся вблизи Москвы, также предлагают множество выгодных вариантов.
Прежде чем искать выгодный вариант обмена, вам следует определить ценовые параметры сделки. Укажите свою квартиру и закладку максимальной доплаты, которую вы можете предложить. Также вы можете указать район, количество комнат и площадь, которую предпочитаете.
Эксперты по недвижимости могут быть полезными вам в поиске выгодных вариантов обмена. Такие агентства предлагают свои услуги по подбору и продаже недвижимости, а также помогут с оформлением договора обмена. Они могут провести с вами консультацию, помочь с продажей и ремонтом вашей квартиры, а также подобрать подходящий объект для обмена.
Подав заявку на сайте агентства, вы получите информацию о свободных для обмена вариантах жилья в Москве и Подмосковье. Укажите в заявке свои предпочтения и желаемый район. Агентство перезвонит вам и предложит варианты, соответствующие вашим запросам.
При выборе выгодного варианта обмена обратите внимание на такие критерии, как расположение дома и улицы, этажность, наличие ремонта и другие важные параметры. Не забудьте учесть ограничения, связанные с ипотекой и согласие собственника на обмен.
Также при обмене квартир, следует учитывать цены на рынке недвижимости и сравнивать их. Будьте готовы к доплате, если ваша квартира имеет большую стоимость по сравнению с желаемым объектом обмена. Обратите внимание на новостройки, они могут быть более выгодными вариантами для обмена.
Анализ рынка недвижимости
При подборе жилья на вторичном или первичном рынке недвижимости многие люди обращаются к услугам агентств. Это позволяет значительно сократить время на поиск своего объекта и получить профессиональную поддержку.
В наши дни услуги агентств по недвижимости включают в себя поиск и подбор объектов в соответствии с вашими требованиями. Если вы хотите обменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, вы можете оставить свободную заявку, укажите желаемый район или ближайшее метро, стоимость квартиры, этаж, площадь и другие параметры. Агентство проведет анализ вашей заявки и предложит вам наиболее выгодные варианты для обмена жилья.
Покупка недвижимости в подмосковье может быть выгодной альтернативой покупке жилья в Москве. Ведь цена однокомнатной квартиры в Москве может быть существенно выше, чем в ближайшем Подмосковье. Кроме того, подмосковье предлагает разнообразные варианты жилья: от новостроек с современным ремонтом до уютных квартир в старых домах.
Если вы хотите продать или обменять свою квартиру, агентство по недвижимости поможет найти покупателя или подобрать вам подходящий вариант для обмена. Укажите характеристики вашей квартиры — это позволит агенту подобрать наиболее подходящих покупателей или варианты для обмена. Ваши ключи будут переданы только после заключения договора и получения полной оплаты.
Анализ рынка недвижимости в Москве и Московской области позволяет экспертам агентств определить актуальную стоимость объекта и потенциальные факторы, влияющие на ценообразование. Это важно как для продавцов, так и для покупателей. Пожалуйста, оставьте свою заявку, и мы перезвоним вам для обсуждения деталей.