Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления договора социального найма на квартиру в МФЦ документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
В подписании соглашения об аренде муниципальной собственности участвуют: государство, от его лица действуют работники исполнительной власти, в комитет или комиссию которого подается заявление. И с другой стороны — лицо со своей семьей, имеющее право на подачу такого заявления.
Это малоимущие, не имеющие своей жилплощади и денег, для оформления ипотеки. В приватизации муниципальной собственности (дома или квартиры) могут участвовать и те, кто имеет недвижимость, но она не отвечает потребностям по причине малого метража.
Будущий потенциальный собственник и государство подписывают соглашение. Супруг или супруга и дети до 14 лет тоже участвуют в договоре.
Нужно ли перезаключать?
Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.
Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:
- лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
- гражданин, занимавший недвижимость, умер;
- лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.
В его состав в обязательном порядке необходимо включить:
- предыдущий договор социального найма жилого помещения;
- копию ордера;
- паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
- справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
- квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
- копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.
В рамках соглашения СН гражданам предоставляются в пользование жилые объекты — дома, квартиры или изолированные части таких объектов. Запрещается передача лицу общедомовых, подсобных или неизолированных помещений, например, проходных комнат.
Важным условием выступает соблюдение нормы предоставления жилплощади (ст. 50 ЖК РФ). Этот показатель устанавливается на уровне субъекта Федерации. Нормативы предусматривают минимальное количество квадратных метров на одного человека. В России применяются следующие нормы:
- на одного человека — от 33 кв. м.;
- на семью из двух человек — от 42 кв. м.;
- на семейство из трех и более членов — от 18 квадратов на персону.
Эти величины могут быть увеличены или уменьшены местными чиновниками. При этом уменьшение не может превысить 10% нормативного значения.
Кому принадлежат помещения, предоставляемые по договору
По факту государство распределяет между региональными властями и муниципалитетами недвижимость, которая в дальнейшем входит в их собственность. Вторые в свою очередь имеют право предоставить жилую площадь в пользование физическим лицам.
Подобное распределение активно велось в восьмидесятых годах, когда организации предоставляли квартиры своим работникам. За счет государства строились частные дома, квартиры. Наниматели имели право проживать в них. В начале девяностых годов Правительством РФ было принято решение о введении приватизации.
Теперь любой арендатор имел право получить жилье в полную собственность. Однако до оформления всех документов недвижимость принадлежит той организации, которая выдавала квартиру, заключала договор социального найма.
Где и как получить договор
Нужно помнить о том, что заключение договора о получении бесплатного жилья не является обязательным. Гражданин РФ, получивший одобрение на заселение в государственную или муниципальную квартиру, может заселяться в тот же день и проживать без ограничения во времени.
Документ, подтверждающий право на получение государственной недвижимости заключается для того, чтобы человек, получивший жилье в собственное пользование имел задокументированное право на проживание в предоставленном в нем и при необходимости мог показать этот документ. Договор будет актуальным в том случае, если наемник социального жилья захочет его приватизировать.
Информация!
Документ, подтверждающий право на пользование социальной квартирой или домом можно получить, обратившись в орган местной власти или муниципалитет.
Процедура оформления документа, подтверждающего право на пользование государственным жильем состоит из нескольких этапов.
На первом этапе нуждающийся в жилье должен подать заявление и все необходимые документы в орган, который занимается этим вопросом. К таким документам относится заявление, подписанное всеми членами семьи, справка о подтверждении родства заявителей, информация об имуществе, выписка из домовой книги, справка о доходе семьи.
Если потребуется предоставить документы для перерегистрации (проводится один раз в 5 лет).
Когда подойдет очередь на получение бесплатной квартиры уполномоченный орган выдаст распоряжение о возможности заключения договора.
Орган местной власти предоставит три жилых помещения и в течение 5 дней необходимо оповестить сотрудников местной власти о принятом решении (заключается договор на социальный наем или нет). Если же жилые помещения, по каким-либо причинам не устраивают нуждающегося, его заявление и подпор помещений переносится на следующий год.
Последним этапом является оформление договора и его подписание в назначенный день.
Нужно помнить о том, что предоставление квартиры или дома в безвозмездное пользование может осуществляться как государственными, так и муниципальными органами власти. Органы муниципалитета имеют возможность предоставлять бесплатное жилье только малоимущим и в пределах определенной территории. В то время как государственные органы выделяют бесплатные квадратные метры для всех нуждающихся граждан РФ.
Составление и регистрация документа о безвозмездные аренды квадратных метров жилища считается услугами муниципалитета, и какая-либо плата не должна взиматься.
С образцом договора о безвозмездной аренде жилья можно ознакомиться в органах муниципалитета или по ссылке внизу.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Coциaльный нaйм жилья — чтo этo тaкoe
Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.
Жильe пo coциaльнoмy нaймy дoлжнo cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ЖК PФ. B чacтнocти, гpaждaнe мoгyт пoлyчaть в apeндy oт гocyдapcтвa нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям:
🔹 являeтcя жилым пoмeщeниeм, a нe пoмeщeниeм нeжилoгo нaзнaчeния;
🔹 являeтcя изoлиpoвaнным, тo ecть имeeт oдин вxoд — пpoxoдныe кoмнaты нe мoгyт быть oбъeктoм coциaльнoгo нaймa;
🔹 нe являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe.
Перезаключить договор можно в том случае, если обменивается жилая площадь или происходят кардинальные изменения его условий. К примеру, при смене главного участника, который оформил на себя данные — после гибели или из-за других обстоятельств. Если говорить об изменениях, в данном случае вариации значительные.
Так как у договора практически нет сроков, то он может действовать более десяти лет, а за эти временные границы может измениться многое — официальный собственник (организация) и внесенные поправки на законодательном уровне. Помимо этого возникают обстоятельства, которые способствуют расторжению договорных отношений.
Расторжение договора может происходить в нотариальной конторе или в государственном муниципалитете. Нотариус подскажет нюансы составления сделки, предоставит типовой шаблон по договору соц. найма.
Что такое приватизация
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.
Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.
Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.
Социальный найм – это услуга государства, которая позволяет людям с низким доходом получить квартиру для проживания. Для того чтобы получить договор социального найма, нужно соответствовать определенным критериям.
Во-первых, заявление на договор социального найма подается через МФЦ или другие специальные организации, которые оказывают услуги по социальному найму. В таких организациях можно узнать, что такое социальный найм, как обращаться за договором и куда подается заявление.
Во-вторых, для получения договора социального найма требуется подтвердить низкий доход. Критерии дохода различаются в разных регионах, но обычно это не более 2 максимальных размеров социальной выплаты на человека в месяц.
Если вы соответствуете этим критериям, то вы можете обращаться за социальным наймом. Для этого нужно подать заявление на договор социального найма и документы, подтверждающие доход и проживание. После этого организация проведет проверку и заключит договор.
Для оформления договора социального найма на квартиру в многофункциональном центре (МФЦ) необходимо предоставить подтверждение вашей льготы или социального статуса. Это требуется для определения вашей приоритетности при рассмотрении заявки на получение жилого помещения.
Ниже приведен список документов, которые можно использовать для подтверждения вашей льготы или социального статуса при оформлении договора социального найма на квартиру в МФЦ:
- Справка о доходах — это документ, предоставляемый государственными органами или другими организациями, и подтверждающий вашу финансовую обеспеченность;
- Заявление о получении льготы — это заявление, которое вы подаете в МФЦ с просьбой о предоставлении вам льготы при оформлении договора социального найма на квартиру;
- Медицинская справка — это документ, выдаваемый медицинскими учреждениями, подтверждающий наличие у вас медицинских проблем или особенных потребностей;
- Документы, подтверждающие социальный статус — это, например, свидетельство о регистрации налогоплательщика, удостоверение инвалида или свидетельство о рождении ребенка с особыми потребностями.
Для оформления договора социального найма нужно обратиться в муниципальную организацию, предоставляющую социальные услуги. Куда обратиться можно узнать через МФЦ или на официальном сайте города.
Для получения жилья в социальном наеме необходимо подать заявление и предоставить комплект документов, подтверждающих ваше право на это жилье. Какие именно документы нужны, зависит от конкретных требований муниципальной организации, но общий перечень документов следующий:
- Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность
- Свидетельство о браке или о разводе, если таковые имеются
- Справка о доходах или о трудовой занятости
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие другого жилья
Если некоторые документы утеряны или испорчены, их можно восстановить. Для этого нужно обратиться в специализирующиеся учреждения и получить дубликаты. Необходимые документы для процедуры восстановления можно узнать в муниципальной организации.
В рамках социального найма можно арендовать жилье по более низкой стоимости, чем на свободном рынке. Стоимость аренды определяется муниципальными органами власти и зависит от ряда факторов.
Во-первых, стоимость аренды зависит от квадратных метров жилья, которое арендуется. Также учитывается состояние квартиры и ее местоположение. Цена может отличаться в зависимости от того, на каком этаже находится квартира или какая площадь у нее кухни.
Для того чтобы получить социальный найм, нужно заявление на него. Заявление можно подать через МФЦ или непосредственно в месте получения услуги. Для оформления социального найма необходимо предоставить определенные документы.
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Документы, подтверждающие доход
После того, как заявление на социальный найм подано, муниципалитет приступает к заключению договора аренды. Для заключения договора необходимо предоставить документы, подтверждающие право на жилье:
- Свидетельство о рождении
- Бракоразводный документ или свидетельство о браке
В случае, если договор аренды был утерян, то для восстановления его нужно обратиться в муниципальную организацию, где был заключен договор. Для восстановления договора нужно заполнить заявление и сдать его вместе с необходимыми документами.
Что такое социальный найм и как он оформляется?
Социальный найм – это форма жилищного обеспечения для граждан с низким достатком. Для получения жилья по социальному найму нужно заключить договор социального найма, который подается в муниципальную организацию, занимающуюся его оформлением. Заявление на оформление социального найма подается через многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в муниципальную организацию.
Процедура оформления договора социального найма сложная, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к социальному работнику.
Какие преимущества и недостатки социального найма в 2023 году?
- Преимущества:
- Социальный найм позволяет получить квартиру по более низкой цене, чем на рынке жилья.
- Жилье, предоставляемое по социальному найму, считается муниципальной собственностью и может быть передано наследникам.
- Договор социального найма можно восстановить, если он был досрочно расторгнут.
- Недостатки:
- Оформление договора социального найма является длительной процедурой.
- Договор социального найма может быть расторгнут в случае неуплаты арендной платы.
- Для получения дубликата договора социального найма или для восстановления расторгнутого договора нужно обратиться в муниципальную организацию, которая занимается его оформлением.