Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долю квартиры в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса.
Раздел квартиры при разводе
Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети? Так, по статье 38 Кодекса о браке и семье, суд может выделить доли в пользу несовершеннолетних детей. Если делят неприватизированную, а купленную родителями, квартиру, то таковое право на долю детей в имуществе не предусматривается. Здесь речь идет не об отдельных долях для детей — суд просто увеличивает долю того родителя, который будет жить с детьми.
Есть и другой нюанс — если кто-то из супругов расходовал общее имущество без разрешения или не получал доходы, это тоже может учитываться судом. Чаще всего такая ситуация касается семей, где один из супругов страдает наркоманией, алкоголизмом — если это удастся доказать, то суд может рассмотреть этот фактор и «иждивенцу» достанется меньшая доля в квартире.
При этом суд не уменьшит долю, если причины отсутствия работы были уважительными — болезнь, кризисный период, уход за детьми или родственниками, которые того требовали, ведение домашнего хозяйства. Такие причины не считаются судом основанием для «урезания».
На квартиру, купленную до брака, полученную по наследству или в дар, право общей собственности не распространяется. Однако если другой супруг инвестировал в нее деньги — на ремонт, перепланировку, достройку и т.д. — то эти суммы будут учитываться на счет этого супруга при разводе. Также с учетом долей делится квартира, которая была куплена в браке на личные средства одного из супругов плюс совместно нажитые средства.
Более подробную информацию о разделе недвижимости при разводе вы можете найти в специальной статье.
Как осуществляется сделка купли-продажи жилья с несколькими собственниками?
По закону, для оформления сделки потребуется личное присутствие всех собственников объекта старше 14 лет. Если присутствие кого-то из данных лиц невозможно (например, гражданин пребывает за пределами Казахстана), необходимо позаботиться о наличии заверенной доверенности согласия на продажу (согласно требованиям статьи № 167 ГК). В числе прочих обязательных документов:
- справка о зарегистрированных правах, которую риэлтор или владелец квартиры получают в районном ЦОНе непосредственно в день сделки. Именно в этой бумаге можно найти данные обо всех правообладателях. Кстати, нотариальная контора, заверяющая договор, должна располагаться в том же районе, что и объект недвижимости;
- технический план на квартиру для подтверждения фактической планировки;
- справка об отсутствии обременений (подтверждает тот факт, что квартира не состоит под залогом или арестом, а собственники имеют право ею распоряжаться);
- правоустанавливающие документы со штампом регистрирующего органа.
Под участием каждого из владельцев жилья в продаже квартиры подразумевают подписание ими договора об отчуждении объекта. Лица, отсутствующие по уважительным причинам, могут выдать доверенность на право совершения продажи любому устраивающему их гражданину.
Как определить размер доли в квартире
Определение размера доли в квартире является важным шагом при продаже данного имущества. Для того чтобы точно определить размер доли, необходимо обратиться к нормативным актам Республики Казахстан, где четко прописаны правила и условия, регулирующие долевую собственность. В первую очередь, следует обратиться к закону «О семейном праве», в котором указаны правила распределения имущества между супругами при разводе. Вторым важным источником является «Кодекс Республики Казахстан о недрах», в котором устанавливается порядок передачи и распределения доли в квартире при продаже. Важно учесть, что если владелец доли имеет намерение продать ее другому лицу, необходимо также получить согласие остальных совладельцев квартиры.
Важно отметить, что при определении размера доли в квартире в Казахстане учитываются различные факторы, такие как размер доли, зарегистрированной в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), а также наличие доли в судебных решениях или договорах о разделе имущества. Долю в квартире можно определить также и на основании договорных отношений между собственниками квартиры. В случае отсутствия юридически значимых документов или спорной ситуации, лучше проконсультироваться с профессиональными юристами, специализирующимися в области недвижимости и нормативных актов Республики Казахстан. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов при продаже доли в квартире.
Заключение договора купли-продажи доли в квартире
Заключение договора купли-продажи доли в квартире является ключевым этапом процесса продажи доли в недвижимости в Казахстане. Этот документ официально оформляет передачу владения долей от одного собственника к другому. В контракте необходимо указать полные данные обоих участников сделки, а также подробную информацию о продаваемой доле и сроки передачи права собственности.
При заключении договора купли-продажи доли в квартире важно оговорить все условия сделки, включая стоимость доли, порядок оплаты, а также ответственность за наличие каких-либо обременений на объекте. Также необходимо учесть сроки регистрации изменения в правоустанавливающих органах и предусмотреть возможные санкции в случае несоблюдения сроков.
Для заключения договора купли-продажи доли в квартире необходимо обращаться к нотариусу. Часто нотариусы рекомендуют проконсультироваться со специалистами в области недвижимости, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем. Также участники сделки могут хотеть составить дополнительные документы, например, соглашение о разделе общей собственности или соглашение о долгосрочной аренде квартиры после передачи доли.
Какие документы нужно собрать для продажи доли квартиры
Для продажи доли квартиры в Казахстане необходимо собрать определенный набор документов. Вот список документов, которые вам потребуются:
| № | Наименование документа | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Свидетельство о праве собственности | Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру и копия |
| 2 | Договор купли-продажи доли | Договор о продаже доли квартиры между продавцом и покупателем, который должен быть нотариально удостоверен |
| 3 | Свидетельство о постановке на учет | Свидетельство о постановке на учет продавца |
| 4 | Паспорт продавца | Копия паспорта продавца |
| 5 | Реквизиты банковского счета | Информация о банковском счете продавца |
Помимо указанных документов могут потребоваться и другие документы в зависимости от конкретной ситуации. Всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы для продажи доли квартиры в Казахстане.
Как оформить и зарегистрировать сделку продажи доли квартиры
Важно помнить, что для продажи доли квартиры необходимо наличие согласия всех собственников квартиры, за исключением случаев, когда такое согласие не требуется по закону.
Для оформления сделки продажи доли квартиры необходимо:
- Составить договор купли-продажи доли квартиры, который должен быть подписан продавцом и покупателем.
- Зарегистрировать договор купли-продажи доли квартиры в уполномоченном государственном органе. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая занимается регистрацией недвижимости в вашем регионе.
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
- Получить удостоверение о регистрации сделки, которое является подтверждением того, что договор купли-продажи доли квартиры действителен и зарегистрирован.
- Провести перерасчет коммунальных платежей и заключить новые договоры на коммунальные услуги с учетом изменения собственника.
Зарегистрировав сделку продажи доли квартиры, вы получите право собственности на проданную долю.
Обратите внимание, что каждый шаг по оформлению сделки продажи доли квартиры требует соблюдения определенных формальностей и сроков. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу или нотариусу, чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления сделки.
Продажа доли квартиры: часто задаваемые вопросы и ответы
Ниже мы рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы по продаже доли квартиры и дадим исчерпывающие ответы на них.
-
1. Какова процедура продажи доли квартиры?
Продажа доли квартиры включает в себя следующие этапы:
- Подготовка документов, подтверждающих право на долю квартиры.
- Поиск покупателя и подписание договора о продаже доли квартиры.
- Переоформление права собственности на квартиру.
-
2. Можно ли продать долю квартиры без согласия остальных собственников?
Да, согласно действующему законодательству Республики Казахстан, продажа доли квартиры возможна без согласия остальных собственников. Однако, их интересы должны быть учтены при совершении сделки, и договор о продаже доли квартиры должен быть заверен нотариусом.
-
3. Какие документы необходимы для продажи доли квартиры?
Для продажи доли квартиры необходимы следующие документы:
- Паспорт собственника доли квартиры.
- Свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий право на долю квартиры.
- Договор о продаже доли квартиры.
- Прописка в квартире.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
-
4. Как рассчитывается стоимость продаваемой доли квартиры?
Стоимость продаваемой доли квартиры может быть согласована между продавцом и покупателем. Она может быть как фиксированной, так и зависеть от рыночных условий и размера доли квартиры.
-
5. Какие налоги и сборы необходимо уплатить при продаже доли квартиры?
При продаже доли квартиры необходимо уплатить следующие налоги и сборы:
- Налог на доходы физических лиц.
- Нотариальные расходы.
- Регистрационный сбор для переоформления права на квартиру.
Надеемся, что данная информация поможет вам разобраться в основных тонкостях и правилах продажи доли квартиры в Казахстане.
Раздел квартиры при разводе
Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети? Так, по статье 38 Кодекса о браке и семье, суд может выделить доли в пользу несовершеннолетних детей. Если делят неприватизированную, а купленную родителями, квартиру, то таковое право на долю детей в имуществе не предусматривается. Здесь речь идет не об отдельных долях для детей — суд просто увеличивает долю того родителя, который будет жить с детьми.
Есть и другой нюанс — если кто-то из супругов расходовал общее имущество без разрешения или не получал доходы, это тоже может учитываться судом. Чаще всего такая ситуация касается семей, где один из супругов страдает наркоманией, алкоголизмом — если это удастся доказать, то суд может рассмотреть этот фактор и «иждивенцу» достанется меньшая доля в квартире.
При этом суд не уменьшит долю, если причины отсутствия работы были уважительными — болезнь, кризисный период, уход за детьми или родственниками, которые того требовали, ведение домашнего хозяйства. Такие причины не считаются судом основанием для «урезания».
На квартиру, купленную до брака, полученную по наследству или в дар, право общей собственности не распространяется. Однако если другой супруг инвестировал в нее деньги — на ремонт, перепланировку, достройку и т.д. — то эти суммы будут учитываться на счет этого супруга при разводе. Также с учетом долей делится квартира, которая была куплена в браке на личные средства одного из супругов плюс совместно нажитые средства.
Более подробную информацию о разделе недвижимости при разводе вы можете найти в специальной статье.
Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.
Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.
Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:
- Д — площадь доли квартиры;
- СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
- К — понижающий или повышающий коэффициент.
Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость. Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов. Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.
Как получить документ от совладельцев недвижимости у нотариуса и без него?
Без предъявления согласия от соседей сделка состояться не может. Оформленный и подписанный договор купли-продажи комнаты (ДКП) не пройдёт регистрацию без предоставления сведений об отказе совладельцев.
А без регистрации сделка не будет внесена в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что означает полное отсутствие правовой базы и не вступление договора в силу.
Нотариальное согласие на сделку подготавливается приблизительно в течение часа после обращения в контору, его подготовка обойдётся примерно в 1-1,5 тысячи рублей.
Продавцу нет необходимости обращаться к нотариусу вместе с соседом, тот может оформить документ самостоятельно.
Оформление уведомления о продаже заказным письмом производится продавцом доли. Если его соседи проживают вместе с ним в квартире, то ему следует отправить заказное письмо на собственный адрес, а получателем указать своего соседа.
Подготовка документации для продажи
Продажа доли квартиры требует подготовки соответствующей документации, которая будет служить основой для заключения договора купли-продажи. Ниже приведены основные документы, которые необходимо подготовить:
| № | Название документа | Описание |
|---|---|---|
| 1 | Свидетельство о праве собственности | Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Необходимо обратиться в местное орган управления земельно-имущественных отношений для получения копии свидетельства. |
| 2 | Договор о долевом участии | Документ, удостоверяющий право собственности на определенную долю квартиры. Если долевой договор был заключен ранее, необходимо предоставить его в оригинале. |
| 3 | Паспорт продавца и покупателя | Копии паспортов продавца и покупателя. Важно, чтобы копии были нотариально заверены и читаемы. |
| 4 | Справка о составе семьи | Документ, подтверждающий состав семьи продавца и отсутствие проживающих вместе с продавцом несовершеннолетних детей. |
| 5 | Свидетельство о браке/разводе | Документ, подтверждающий семейное положение продавца. Если продавец состоит/вышел из брака, необходимо предоставить соответствующее свидетельство. |
| 6 | Иные документы | Возможно, понадобятся и другие документы, такие как разрешение на продажу, доверенность и т.д. Это зависит от конкретной ситуации и решается индивидуально. |
После подготовки всех необходимых документов, они должны быть предоставлены нотариусу для юридической проверки и оформления договора купли-продажи. Рекомендуется обратиться к нотариусу заранее, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно и полностью соответствуют требованиям законодательства Казахстана.
Для оформления сделки по продаже доли квартиры в Казахстане необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать все необходимые документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
- Документы, подтверждающие наличие доли в квартире (свидетельство о государственной регистрации доли в праве собственности на квартиру).
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта).
- Доверенность, если сделку проводит представитель продавца или покупателя.
- Документы, подтверждающие согласие собственников других долей на продажу (если таковое требуется).
- Заключить договор купли-продажи доли в квартире:
- Договор должен содержать все существенные условия сделки: стоимость доли, способ оплаты, сроки и иные важные условия.
- Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем или их представителями.
- Рекомендуется заполнить договор в присутствии нотариуса, для повышения юридической значимости сделки.
- Зарегистрировать сделку в органах государственной регистрации:
- Сделку необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации права.
- Для этого необходимо представить все необходимые документы и заполнить соответствующую заявку на регистрацию.
- После регистрации сделки вы получите свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с указанием доли в собственности.
После оформления сделки и получения свидетельства о регистрации права на квартиру, покупатель получает владельческие права на приобретенную долю. Продавец получает деньги, установленные договором.
Уведомление соседей и участников долевой собственности
Перед началом процедуры продажи доли в квартире необходимо уведомить всех соседей и участников долевой собственности. Это требуется сделать в соответствии с законодательством Казахстана и правилами местного самоуправления.
Уведомление следует составить в письменной форме и доставить его регистрирующему органу, который указан в правовом акте местного самоуправления.
В уведомлении необходимо указать следующую информацию:
- Ф.И.О. и контактные данные владельца доли в квартире, который планирует продать свою долю;
- Адрес квартиры, в которой находится доля, предназначенная к продаже;
- Сумму, по которой будет реализована доля;
- Предполагаемый срок завершения сделки.
Уведомление следует доставить регистрирующему органу лично, через почтовую службу с уведомлением о вручении или иным удостоверенным способом.
Специалисты регистрирующего органа, получив уведомление, проверят его правильность и достоверность информации, а затем зарегистрируют ваше намерение продать долю в квартире.
В случае если соседи или другие участники долевой собственности противостоят продаже, регистрирующий орган проведет публичные слушания, на которых будут обсуждаться все возражения и доводы сторон.
Как быть, если продавец квартиры в РК –иностранец (нерезидент)?
Нередки ситуации, когда продавцом недвижимости в Казахстане выступает иностранец (нерезидент РК). Согласно ст.252 ГК РК, иностранцы, не имеющие вида на жительство в Казахстане, но имеющие на праве собственности недвижимое имущество, обязаны произвести его отчуждение (продать, подарить) в течение 1 года с даты утраты гражданства.
Для нерезидентов- продавцов недвижимости условия налогообложения сделок аналогичны тем, которые установлены для резидентов РК.
Согласно пп.6 п.1 ст.644 НК РК доходами нерезидента из источников в РК признаются доходы от прироста стоимости при реализации имущества, права или сделки с которым подлежат госрегистрации. Это в полной мере относится к сделкам по продаже квартир.
Налог уплачивается также с прироста стоимости (пп.1 и 2 ст.650 НК РК), которая определяется как положительная разница между стоимостью реализации квартиры и стоимостью ее приобретения.
Однако, в отличие от резидентов РК, нерезиденты уплачивают налог по более высокой ставке -15 % (пп.5 п.1 ст.646 НК РК).
Для определения первоначальной стоимости (на момент регистрации права собственности) в оценочной компании надо заказать оценку стоимости квартиры. Оценить нужно не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры.
Если оценочная стоимость и стоимость до договору продажи равны, то прироста стоимости не возникает и налог платить не надо. Если есть разница, с нее уплачивается налог по ставке 15%.
Для иностранцев срок владения квартирой на момент продажи неважен, налог придется платить в любом случае.
Также немаловажным является тот факт, подписана ли между Казахстаном и страной резидентства лица Конвенция об избежании двойного налогообложения. Если между двумя странами Конвенция не подписана, то налог лицу придется платить и в Казахстане и в стране резидентства.
Список стран, с которыми Конвенция подписана, размещен на сайте КГД МФ РК.
В Казахстане нерезиденту необходимо:
- получить в КГД МФ РК ИИН;
- подготовить документ, подтверждающий стоимость объекта на момент регистрации права собственности (договор, акт оценки);
- подготовить договор купли-продажи при реализации квартиры;
сдать декларацию по ИПН по ф.240.00 до 31 марта года, следующего за годом продажи;
- уплатить налог 15% от прироста стоимости до 10 апреля года, следующего за годом продажи либо предоставить документ об уплате суммы налога в стране резидентства, если с ней у Казахстана подписана Конвенция.
Получить ИИН можно при личном обращении нерезидента в налоговый орган или по нотариальной доверенности, выданной на имя представителя-гражданина РК.
Получить ИИН для иностранца, временно пребывающего на территории Казахстана, можно онлайн с помощью портала Egov.kz. Для этого необходимо:
- авторизоваться на портале;
- перейти по вкладкам «Главная», «Гражданам», «Гражданство, миграция и иммиграция», «Иностранцам: въезд в РК и гражданство», «Формирование ИИН иностранцам, временно пребывающим в Республике Казахстан»;
- заказать услугу онлайн;
- заполнить поля заявки и прикрепить сканированные копии паспорта иностранца и доверенности (если услугу заказывает доверенное лицо);
- подписать заявку ЭЦП или смс-паролем.
Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире
Пoиcк пoкyпaтeля мoжнo нaчaть и дo paccылки yвeдoмлeний, и пocлe. Ecли нaйти пoкyпaтeлeй дo, oни мoгyт нe coглacитьcя ждaть мecяц. Ecли пocлe, мoжнo бyдeт cpaзy oфopмить дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.
Иcкaть пoкyпaтeлeй мoжнo paзными cпocoбaми. Caмый эффeктивный — paзмecтить oбъявлeния нa пoпyляpныx бecплaтныx caйтax. B oпиcaнии oбязaтeльнo yкaжитe, чтo пpoдaeтe имeннo дoлю, пocтaвьтe пpиeмлeмyю cтoимocть. Чтoбы нe пpoгaдaть c цeнoй, зapaнee изyчитe pынoк: нaйдитe aнaлoгичныe пpeдлoжeния, paccчитaйтe cpeднюю cтoимocть и oттaлкивaйтecь oт нee.
Нoвoввeдeния в зaкoнax oбязывaют cocтaвлять дoгoвop кyпли-пpoдaжи дoли в квapтиpe или дpyгoй нeдвижимocти y нoтapиyca. Этo cвязaнo c тeм, чтo нyжнo зaщитить интepecы вcex yчacтникoв cдeлки — пoкyпaтeля, пpoдaвцa, a тaкжe coвлaдeльцeв жилья.
Пoceтитe нoтapиyca вмecтe c пoкyпaтeлeм. Boзьмитe c coбoй пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe, тexничecкиe бyмaги. Нoтapиyc paccкaжeт, кaк пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe, и oбъяcнит, кaкиe дoкyмeнты eщe нyжны для oфopмлeния cдeлки. Ecли вce в пopядкe, oфopмит дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
B дoгoвopax кyпли-пpoдaжи дoли в квapтиpe oбычнo yкaзывaют:
👉 cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe: фaмилию, имя, oтчecтвo, aдpec peгиcтpaции;
👉 инфopмaцию o дoлe — ee paзмep, тoчный aдpec квapтиpы, кaдacтpoвый нoмep выдeлeннoй дoли или вceй квapтиpы;
👉 дaнныe пpaвoпoдтвepждaющиx дoкyмeнтoв — выпиcки из EГPН, пpeдыдyщeгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи и тaк дaлee;
👉 пoдтвepждeниe, чтo coвлaдeльцы oткaзaлиcь oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки;
👉 тoчнyю cтoимocть дoли, пopядoк pacчeтoв пo cдeлкe мeждy пoкyпaтeлeм и пpoдaвцoм;
👉 пpaвa и oбязaннocти cтopoн, нaпpимep, чтo пpoдaвeц дoлжeн пepeдaть пoкyпaтeлю вce дoкyмeнты нa квapтиpy;
👉 дaтy пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, пoдпиcи c pacшифpoвкaми oбeиx cтopoн.
Нoтapиyc cocтaвит дoгoвop, вы дoлжны бyдeтe eгo пpoвepить. Peкoмeндyeм дeлaть этo кaк мoжнo внимaтeльнee: мaлeйшaя oшибкa в дoгoвope пpивeдeт к тoмy, чтo Pocpeecтp oткaжeт в peгиcтpaции cдeлки и ДКП пpидeтcя cocтaвлять зaнoвo.
Кoгдa вы пpoвepитe дoкyмeнт, нoтapиyc зaвepит eгo. Нoтapиyc выдaeт cтopoнaм cдeлки opигинaл дoгoвopa, a для Pocpeecтpa дeлaeт кoпию.
Уcлyги нoтapиyca cтoят дeнeг. Нo oн cpaзy пpoвepит, гoтoвы ли вce дoкyмeнты для пpoдaжи, cooбщит o пpoблeмax, пoмoжeт coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв. Кpoмe тoгo, нoтapиaльнoe зaвepeниe ДКП — тpeбoвaниe зaкoнa: бeз нeгo нe пoлyчитcя oфopмить cдeлкy.
Bмecтe c дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи дeнeг или pacпиcкy. Дoкyмeнты пoдтвepдят, чтo пoкyпaтeль выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa и paccчитaлcя зa дoлю в квapтиpe. Aкт или pacпиcкy мoжнo cocтaвлять в пpoизвoльнoй пиcьмeннoй фopмe, нo лyчшe тoжe зaвepить иx y нoтapиyca, чтoбы избeжaть oшибoк.
Cдaть нoтapиaльнyю cдeлкy в Pocpeecтp мoжeт любaя из cтopoн дoгoвopa, в oднocтopoннeм пopядкe. Бyдьтe внимaтeльны: в нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax Pocpeecтp пpинимaeт дoкyмeнты нa peгиcтpaцию личнo. B кpyпныx гopoдax oбpaтитьcя в opгaн мoжнo тoлькo чepeз MФЦ.
B Pocpeecтp нyжнo пoдaть cлeдyющиe дoкyмeнты:
📃 пacпopтa oбoиx yчacтникoв cдeлки, ecли пoкyпaтeль пpиcyтcтвyeт;
📃 нoтapиaльнo зaвepeнный дoгoвop кyпли-пpoдaжи нa дoлю;
📃 пиcьмeнныe oткaзы coвлaдeльцeв oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки или дoкaзaтeльcтвa, чтo вы yвeдoмляли иx o жeлaнии пpoдaть дoлю;
📃 выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa дoлю.
Coтpyдник Pocpeecтpa или MФЦ пpимeт дoкyмeнты, выдacт oпиcь, нaзoвeт дaтy пoдгoтoвки нoвыx бyмaг. B нaзнaчeннyю дaтy нoвый coбcтвeнник пoлyчит дoкyмeнты нaзaд пo pacпиcкe и выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю eгo пpaвo coбcтвeннocти.
Coтpyдники Pocpeecтpa мoгyт зaпpocить дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, чтoбы пpoвepить чиcтoтy cдeлки. Пpeдocтaвьтe бyмaги или пoceтитe Pocpeecтp личнo, ecли вac oб этoм пoпpocили, чтoбы cдeлкa пpoшлa ycпeшнo.
Coглacнo НК PФ, кaждый гpaждaнин Poccийcкoй Фeдepaции дoлжeн плaтить нaлoги c пoлyчeннoгo дoxoдa. Пpoдaжa дoли в квapтиpe — нe иcключeниe. Ecли нe плaтить нaлoги вoвpeмя, вaм мoгyт нaчиcлить пeни и штpaф.
Ecть тpи cлyчaя, в кoтopыx нaлoг плaтить нe нyжнo:
❌ Cтoимocть дoли мeньшe 1 000 000 ₽ для дoли в нaтype. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaжa дoлeвoй coбcтвeннocти нa cyммy мeнee 1 000 000 ₽ нe oблaгaeтcя нaлoгoм. A ecли cтoимocть вышe, пpимeняeтcя нaлoгoвый вычeт. Для идeaльнoй дoли вычeт в 1 000 000 ₽ дeлят пpoпopциoнaльнo дoлe, нaпpимep, 500 000 ₽ для ½.
❌ Bы влaдeли имyщecтвoм дoлгo. C 1 янвapя 2016 гoдa дeйcтвyeт cлeдyющee пpaвилo. Нaлoг плaтить нe нyжнo, ecли вы:
▪ кyпили дoлю пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи и влaдeли eю бoлee 5 лeт;
▪ пoлyчили дoлю пo нacлeдcтвy, дoгoвopy дapeния oт близкиx poдcтвeнникoв или в peзyльтaтe пpивaтизaции и влaдeли eю бoлee 3 лeт гoдa.
❌ Bы пoкyпaли дoлю, и paзницы мeждy cyммoй пoкyпки и cyммoй пpoдaжи нeт. Ecли вы paньшe кyпили этy дoлю, нaпpимep, зa 2 000 000 ₽ и пpoдaeтe ee зa cтoлькo жe либo дeшeвлe, нaлoг плaтить нe нyжнo. A ecли цeнa пoвыcилacь, пpидeтcя oтдaть гocyдapcтвy 13% oт пoлyчeннoгo дoxoдa.
Paccмoтpим пpимep.
Aндpeй влaдeл дoлeй 2,5 гoдa и пpoдaл ee зa 1 700 000 ₽. Пpи cocтaвлeнии нaлoгoвoй дeклapaции Aндpeю нyжнo зaявить вычeт. Toгдa oн cмoжeт зaплaтить нaлoг нe c 1 700 000 ₽, a c 700 000 ₽. Bмecтo 221 000 ₽ пoлyчитcя вceгo 91 000 ₽.
Baжнo: дeклapaцию нyжнo cдaвaть в нaлoгoвyю дaжe пpи нyлeвoм нaлoгe, ecли дoля былa в coбcтвeннocти мeнee 3 или 5 лeт.
Можно продать долю квартиры в Казахстане?
Если вы являетесь собственником квартиры в Казахстане и желаете продать свою долю, вам необходимо ознакомиться с условиями и правилами, установленными законодательством страны.
Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан, продажа доли в квартире возможна только при наличии согласия всех собственников данного жилого помещения.
Перед началом процедуры продажи доли в квартире рекомендуется провести переговоры с остальными собственниками для согласования всех условий сделки и оформления необходимых документов.
При оформлении сделки необходимо составить договор купли-продажи, в котором будет указана доля квартиры, продаваемая вами. В договоре также должны быть указаны цена и условия сделки.
После этого договор купли-продажи необходимо будет зарегистрировать в Агентстве Республики Казахстан по делам государственной регистрации и политике по защите государственных тайн (АО «Государственный агентство по регистрации при АО «Национальный холдинг «Байтерек»).
| Документы, необходимые для продажи доли в квартире: | Примечание: |
|---|---|
| Договор купли-продажи | Составляется между продавцом и покупателем |
| Согласие других собственников | Необходимо получить письменное согласие от остальных собственников квартиры |
| Свидетельство о государственной регистрации права | Подтверждает ваше право собственности на квартиру |
| Паспорт продавца | Свидетельствует о личности продавца |
| Паспорт покупателя | Свидетельствует о личности покупателя |
Помимо вышеперечисленных документов, вам также может понадобиться справка о состоянии квартиры, полученная в местной администрации, и справка об учете в пенсионном фонде. Однако, конкретные требования к документам могут варьироваться в зависимости от региона и организации, осуществляющей регистрацию сделки.