Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чердак над квартирой представляет собой независимое пространство, расположенное между верхним этажом здания и крышей. Часто чердаки используются как независимые подпомещения для хранения вещей или как место для проведения различных хобби и досуга. Однако, важно учесть, что чердак над квартирой имеет свой юридический статус, который следует уточнить перед использованием данного пространства.
Что такое чердак над квартирой и его юридический статус
Юридический статус чердака над квартирой может зависеть от нескольких факторов, включая местоположение, тип здания и юридические нормы конкретной страны или региона. В некоторых случаях чердаки могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома и использоваться общими участниками. В других случаях чердак может быть приватной собственностью конкретной квартиры и использоваться только ее владельцем.
Для получения собственности на чердак над квартирой, необходимо обратиться к местному законодательству и органам недвижимости. Во избежание возможных юридических проблем и споров, рекомендуется провести проверку наличия каких-либо ограничений или препятствий, которые могут повлиять на получение права собственности на чердак. Также рекомендуется получить совет юриста, специализирующегося на недвижимости, для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных юридических проблем в будущем. В любом случае, важно иметь ясное представление о юридическом статусе чердака над квартирой, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и управлять этим пространством в соответствии с применимыми юридическими нормами.
Чердачное помещение принадлежит всем жильцам дома, поэтому необходимо их согласие на то, чтобы часть общей площади эксплуатировалась владельцем одной квартиры. Единственным способом получения коллективного решения является проведение собрания собственников, которые, по закону, могут дать свое согласие на следующие действия:
— Проведение реконструкции чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности. Другими словами, жильцы соглашаются передать часть чердака в собственность владельцу одной из квартир, для принятия такого решения необходимо единогласное одобрение коллективного собрания;
— Проведение реконструкции без уменьшения доли общей собственности. При этом часть чердака может быть передана на условиях долгосрочной аренды или в безвозмездное пользование. То есть, полезные квадратные метры остаются в собственности коллектива жильцов, однако владелец квартиры может использовать чердак на правах аренды. Для этого единогласное одобрение не требуется, достаточно, чтобы две трети коллектива проголосовало за это решение.
Получить согласие большинства жильцов, а тем более, единогласное решение коллектива, достаточно непросто. Полное отсутствие заинтересованности в том, чтобы кто-то расширил свою жилплощадь, не способствует принятию положительного решения, поэтому необходима некоторая мотивация. Такой мотивацией может стать проведение ремонтных работ в доме за счет того, кто претендует на чердак, обустройство парковки для жильцов дома, детской площадки, прочие варианты.
Однако принятия решения недостаточно для того, чтобы использовать квадратные метры чердачного помещения, решение нуждается в документальном оформлении. То есть, если чердак передается в аренду – необходимо составить и подписать договор аренды, если же чердачное помещение переходит в собственность владельца квартиры (под этим чердаком), то порядок оформления несколько иной. Уже на основании соответствующего документа можно предпринимать какие-либо действия в отношении чердачного помещения – получать разрешение на его переустройство (реконструкцию), выполнять строительные работы и, собственно, эксплуатировать площадь.
Пошаговая инструкция, как приватизировать чердак или подвал в многоквартирном доме
На практике есть случаи, когда люди приватизировали чердак или подвал в частную собственность. Сама процедура не слишком сложная. Гораздо сложнее начать ее, так как для этого требуется получение согласия остальных жильцов дома на такой процесс. Это не всегда и не всем удается.
Шаг 1. Провести собрание жильцов дома и получить их согласие. Приватизация расценивается как уменьшение общего имущества, так как чердак в будущем станет частным владением и остальные жильцы потеряют на него право. Поэтому согласие на такую процедуру получается исключительно на общедомовом собрании путем подсчета голосов. Для этого нужно:
- Оповестить жильцов о предстоящем собрании за 10 дней.
- Рассказать на собрании свои планы относительно чердака. Убедить жителей, что они продолжат жить спокойно и права их нарушаться не будут.
- Провести голосование путем сбора голосов.
- Собрать подписи всех согласных собственников в заранее подготовленном акте.
- Оформить протокол собрания для предоставления его в будущем в соответствующие инстанции.
Шаг 2. Получить разрешение на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию можно получить, обойдя несколько инстанций:
- Нужно обратиться в службы, на обслуживании у которых находится ваш дом: ЖКХ, БТИ. Получить у них разрешение начать перестройку.
- Заказать проект у специализированных фирм, имеющих лицензию.
- Обратиться в администрацию города с архитектурным проектом и протоколом общего собрания жильцов дома, и получить одобрение. Подобными вопросами занимается отдел по градостроительству и ответственное подразделение за архитектуру конкретного района города.
Шаг 3. Провести ремонтные работы. Реконструкцию нужно проводить с соблюдением стандартов и разрешенных строительных норм.
Шаг 4. Обратиться в БТИ за оформлением официальной документации на обновленное помещение. Специалисты БТИ выедут на место, проведут оценку и экспертизу. Если все в порядке, будет составлен новый технический план помещения и выдан кадастровый паспорт.
Шаг 5. Обратиться в Росреестр. На данном этапе пишется заявление и подается пакет документов для оформления права собственности. Пакет документов кажется внушительным. Но если вы все делали последовательно и по закону, проблем с бумагами не возникнет. Вместе с заявлением в Росреестр нужно подать следующие документы и бумаги:
- Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
- Акт о техническом состоянии помещения.
- Справка о том, что помещение не является собственностью третьих лиц.
- Начальный план чердака.
- План многоквартирного дома и выписка из его технического паспорта.
- Техплан квартиры, которая расположена под чердаком.
- Новый кадастровый паспорт и план чердака.
- Документы на квартиру (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
- Паспорт заявителя.
Приватизация — бесплатная. Однако, в случае оформления чердака в собственность. придется потратить денежные средства на получение справок, выписок и разрешений. Конечную точную стоимость всей процедуры подсчитать крайне сложно, т.к. расценки в разных городах не идентичны.
Раскошелиться придется и на проведение различных экспертиз, расходы в районе 5-20 тысяч. Не исключено, что жители дома могут потребовать компенсацию за «любезно предоставленную» площадь чердака. Как правило, эти расходы неофициальные и при желании их можно не выплачивать и оспорить требования в суде. Перепланировка, оформление проекта, походы в БТИ тоже обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Не забывайте и про то, что после приватизации чердака нужно его отремонтировать и придать ему внутренне обитаемый облик, здесь цены зависят исключительно от запросов и возможностей.
Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.
Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.
Приватизация чердака с согласия соседей
В некоторых случаях приватизация чердака возможна только при согласии соседей, если он находится в общедомовой собственности. Для этого понадобятся следующие документы:
- Запрашиваемые документы и сведения:
- Заявление на приватизацию чердака;
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
- Документы, подтверждающие право жильцов на чердак;
- Согласие соседей на приватизацию чердака.
- Получение согласия соседей на приватизацию чердака;
- Подача заявления на приватизацию в управляющую компанию или в органы местного самоуправления;
- Ознакомление с требованиями и условиями приватизации;
- Сдача документов и предоставление запрашиваемых сведений;
- Получение решения об удовлетворении заявления (обычно в течение 1 месяца);
- Оплата стоимости приватизации (если таковая предусмотрена);
- Присоединение чердака к проекту общедомового имущества;
- Заключение договора на приватизацию и регистрация права собственности.
Важно помнить, что для узаконивания чердака как гардеробную или другую неотапливаемую комнату могут потребоваться другие документы и процедуры. Рекомендуется обратиться к специалистам по оформлению недвижимости для получения более детальной информации.
Оформление чердака над квартирой в собственность требует выполнения определенных правовых процедур и согласования с соответствующими органами. Во многих случаях официальное присоединение чердака к квартире невозможно из-за различных ограничений и сложностей.
Прежде всего, необходимо узнать, в каком порядке возможно оформить чердак в собственность. От этого зависит список документов и действий, которые нужно будет сделать.
В случае, если чердак не является отдельным домом или долевой собственностью, его можно оформить по основаниям приватизации. Для этого нужно получить согласие соседей или собственников долей в доме, подготовить проект чердачной квартиры и договориться с техническим надзором о его утверждении.
Процедура оформления чердака в собственность может быть связана с определенными сложностями и нюансами. Некоторые документы нельзя получить без согласия соседей или общего собрания собственников дома. Кроме того, возможно возникновение ограничений на превращение чердака в пентхаус или долгосрочную аренду.
Как оформить чердак над квартирой в собственность расширяем границы
- проживающих в многоквартирном доме;
- прописанных с ним в муниципальной квартире;
- проживающих в коммунальной квартире;
- других совладельцев квартиры, если они есть.
В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение.
Все проживающие в коммунальной квартире дают свое согласие инициатору ремонта, независимо от того, на каких правах они проживают: еще по договору соцнайма или уже на правах собственности
В отношении коммуналки неважно, будет затронуто общедомовое имущество или нет. Если сосед решил заменить дверной проем и одновременно расширить его, то спросить согласия остальных проживающих придется.
За разрешением основной наниматель должен обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом, причину переоборудования квартиры придется указать серьезную.
Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. е. муниципалитет. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность.
К переоборудованию квартиры с затрагиванием общедомового имущества может относиться обустройство:
- лоджии на первом этаже, она фактически становится пристройкой, что затрагивает фасад здания;
- небольшого тамбура перед входом в квартиру, это уменьшит размер лестничной клетки или фойе;
- нескольких квартир в одно помещение, если они расположены рядом горизонтально или вертикально, для этого придется оборудовать проемы в перекрытиях или несущих стенах;
- чердачного помещения под жилое, это может сделать собственник верхнего этажа;
- на фасаде здания дополнительного вентиляционного канала;
- входа с улицы, для чего необходимо будет сделать крыльцо, обычно это требуется собственникам, которые перевели квартиру в нежилое помещение и открыли в ней, например, небольшой магазинчик, парикмахерскую, кафетерий;
- другое.
Как совершить приватизацию чердака над квартирой
Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.
Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.
В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.
По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.
Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.
При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.
Принципиально важные моменты при оформлении чердака:
- нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
- щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
- помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
- все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.
Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.
Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.
Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.
Приватизация чердака — над своей квартирой, в собственность, многоквартирном доме, Москве
- Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.
- Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.
- Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.
- Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.
Необходимые документы
Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3.
Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:
- документальное подтверждение права собственности;
- дело, оформленное инженером по межеванию;
- кадастровые документы;
- градостроительный план на участок земли;
- иная документация.
Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией. Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов. Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.
Важно! В проектную документацию входит:
- пояснительная записка;
- проект на реконструкцию;
- заключение эксперта о проекте.
Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома, читайте тут.
Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:
- схема планирования земельного участка после перестройки;
- градостроительный план;
- документы, подтверждающие право собственности на участок.
Этапы проектирования присоединения чердака
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой Приступать к обследованиям и проектированию работ по присоединению чердака в МКД целесообразно только после проведение общего собрания, получения согласия 100% собственников дома. К сожалению, заставить собственников принять такое решение невозможно, как и оспорить отказ. Поэтому придется искать всех жильцов, вручать им уведомления о собрании, добиваться одобрения работ. В противном случае все расхода на проектирование будут зря, а выполненные работы признают незаконными и несогласованными. Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом.
Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват.
Противозаконные действия
Часто собственники квартир, которые проживают на верхних этажах, чердак считают своим имуществом. Но это далеко не так. Все соседи вправе воспользоваться имуществом.
Всем нам государственная собственность представляется в виде чего-то масштабного – заводов, газет, пароходов… Но иногда приватизировать нужно и что-то совсем небольшое, но очень нужное. Например, чердачное помещение в многоквартирном доме.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Перевод чердака в собственность позволит не только более эффективно его использовать во благо всех жильцов (для организации сушильной для белья), но и получать определенный доход (аренда). Также существует реальный шанс, приватизировав чердак, увеличить жилую площадь своей квартиры.