Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда нужно заключать агентский договор посреднических услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Агентский договор подписывают для заключения посреднических сделок, когда одна сторона соглашается выполнить услугу за определённую плату. Например, сделать ремонт, доставить товары покупателям, провести переговоры, настроить рекламу в соцсетях.
Что такое агентский договор и агентская схема продаж
Агентский договор АД — так называется соглашение, которые заключают лица, выступающие посредниками по отношению к заказчикам или исполнителям. Агенты-риелторы помогают продавать недвижимость, страховые — заключать страховки, торговые — реализовать продукцию через магазины, торговые центры, маркетплейсы.
Агентская схема — это выстраивание работы агента от имени других компаний. Посредник обязуется выполнить условия сделки, чтобы получить вознаграждение за свои услуги. Например, запустить сайт с корпоративным блогом, провести инструктаж для сотрудников компании, помочь арендовать отдел в магазине или организовать доставку товара покупателям.
Агентами могут быть физические лица, ИП, организации с разной формой собственности. Самозанятые не имеют права сами продавать чужие товары, но могут заниматься менеджментом.
Особенности агентских соглашений
У таких договоров есть ряд нюансов, например:
- большой период действия. На практике агентский договор редко заключают для краткосрочных услуг;
- территориальные ограничения. Очень часто в договоре указывают границы субъектов, в которых может действовать агент. Это не обязательное условие, но его можно предусмотреть;
- финансовая компенсация работы агента. Стоит прописать, в каком размере и в каком порядке заказчик будет покрывать расходы, понесённые для результата;
- право на заключение субагентских договоров. Это право исполнителя по умолчанию — агент может приглашать к сотрудничеству третьих лиц. Если заказчик хочет его в этом ограничить, в договоре должен быть прямой запрет на оформление субагентских соглашений.
Отличия от прочих договоров
Агентский договор часто путают с другими соглашениями. Например, с договором оказания услуг. Суть кажется похожей — там заказчик также привлекает исполнителя для услуги.
Но разница есть:
- в сотрудничестве по договору оказания услуг участвуют только двое — заказчик и исполнитель;
- по агентскому договору исполнитель выступает посредником между заказчиком и кем-то другим. То есть, присутствуют третьи лица.
Агентское соглашение путают и с другими договорами — комиссии, поручения. В чём тут разница:
- Отличия от договора комиссии. Агентское соглашение подразумевает любой тип услуг. По нему исполнитель может представлять интересы заказчика в суде, подавать документы в органы, брать деньги у клиентов. По договору комиссии проводятся сделки, которые приведут к изменению каких-то прав и обязанностей. Например, по покупке имущества или товаров. Подать документы, заполнить формы для участия в торгах и других подобных операциях по договору комиссии нельзя, а по агентскому — можно. Другое отличие: по агентскому договору человек может работать как от своего лица, так от лица принципала. Комиссионер всегда действует от собственного имени.
- Отличия от договора поручения. По договору поручения проводятся только юридические сделки, в то время как агентский договор допускает как юридические, так и не юридические операции. Плюс, по договору поручения исполнитель всегда работает от лица заказчика.
Когда заключают агентскую сделку?
Примеры агентских договоров встречаются на практике повсюду:
-
работа с маркетплейсами — за то, что интернет-магазин разрешает вам выставлять товары на его витрине и может помочь с доставкой до покупателя, уплачивается вознаграждение;
-
сотрудничество с транспортными компаниями — они могут найти перевозчика, который отвезёт ваш груз в пункт назначения;
-
взаимодействие с риелторами — им можно поручить поиск подходящей под ваши критерии недвижимости для покупки или аренды;
-
работа с поставщиками — для поиска и доставки товаров или сырья для производства;
-
передача каких-то задач на аутсорс — например, бухгалтерский учёт, юридические услуги, подбор персонала, ИТ-обслуживание.
Ключевые отличия агентского договора
Как мы говорили, на первый взгляд агентский договор выглядит аналогом ряда привычных соглашений. Однако есть существенные различия.
- По договору купли-продажи посредник выкупает товар у поставщика. Но по агентскому договору он заранее ничего не платит, а получает товар на реализацию.
- По договору поручения исполнитель заключает только юридические сделки. Агент же может совершать неюридические действия (например, поиск субагентов или субарендаторов).
- По договору оказания услуг исполнитель получает комиссию, а агент — обусловленное вознаграждение.
- По договору поставки доставку товара на склад или в торговую точку оплачивает исполнитель. Согласно агентскому договору — поставщик.
- По договору комиссии исполнитель получает вознаграждение только в случае, если сделка заключена. По агентскому договору заключение сделки необязательно: возможно оказание услуг, не подразумевающее непосредственное получение денег (например, проведение исследования).
- По договору субподряда ответственность за действия субпордрядчиков лежит на заказчике. По агентскому договору за них отвечает агент.
Заключая агентский договор, вы можете выбрать один из трёх вариантов оплаты работы агента:
- условиться о конкретной сумме;
- установить в качестве вознаграждения процент от сделки;
- предложить надбавку на минимальную цену.
В первом случае агенту положено условленное вознаграждение. Имеет значение не сумма, вырученная заказчиком, а только количество заключённых сделок.
Процент от сделки выгоден и заказчику, и посреднику. Именно по этой схеме работают маркетплейсы.
Надбавка на минимальную цену подразумевает следующее. Принципал определяет стоимость своего товара или услуги: это сумма, которую он хочет получить от агента. По какой цене агент продаст товар, заказчика не интересует. Все вырученные деньги, кроме минимальной цены, являются агентским вознаграждением. Этот вариант может быть удобен для новых товаров и услуг, продажа которых потребует от агента много усилий.
Комиссия может колебаться в больших пределах. Например, на маркетплейсах она составляет от 5 до 35% в зависимости от категории товара, логистики, сроков поставки и прочих факторов.
Принципал оплачивает расходы агента, связанные с поездками, рекламой товаров или услуг, транспортировкой товара и прочим. Это также необходимо указать в договоре.
При этом агент обязан в десятидневный срок представить заказчику отчёт о расходах, связанных с поручением, и приложить удостоверяющие документы (чеки, билеты и т. д.). Можно записать в договоре фиксированный размер возмещения убытков агента без учёта реальных затрат.
В любом случае, независимо от того, выступает агент от имени нанимателя или от своего собственного, все расходы по сделке несёт принципал.
- Агент предоставляет заказчику не только итоговый отчёт о своей работе, но и промежуточные отчёты.
- Срок направления отчёта — ежемесячно или по завершении каждой сделки (указывается в договоре).
- Отчёт лучше оформить в виде отдельного документа.
- В отчёте важно скрупулёзно перечислить все выполненные работы, перечень оказанных услуг или проведённых мероприятий, список проданных товаров и т. д.
- В отчёте важно скрупулёзно перечислить все выполненные работы, перечень оказанных услуг или проведённых мероприятий, список проданных товаров и т. д.
- Принципал должен отправить агенту свои замечания по отчёту в течение определённого в договоре срока (если он не указан, то в течение 30 дней).
- Если такие замечания в установленный срок не были отправлены, агент получает полностью оплату за выполненную работу и ничего не обязан переделывать.
Взаимозависимость. Трансфертные цены
Трансфертное ценообразование – это реализация товаров или услуг в рамках группы связанных между собой лиц (холдинговых структур) по ценам, отличным от рыночных.
Но здесь есть свои особенности.
Понятие «взаимозависимых лиц» дано в ст. 20 НК РФ. Оно означает физических лиц или организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.
В этой связи следует помнить о требованиях, изложенных в ст. 40 НК РФ, где дается перечень случаев, когда налоговым органам дано право проверять правильность применения цен по сделкам.
Одним из них является ситуация заключения сделок, в том числе посреднических, между взаимозависимыми лицами, каковыми являются компании холдинга.
Экономическая эффективность использования трансфертного ценообразования ограничена 20% (подп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ), что, разумеется, не может быть интересно.
Обратим внимание на сами трансфертные цены
Выбор метода трансфертного ценообразования осуществляется на основе поставленных задач.
Существуют три основных метода разработки трансфертных цен, которые могут быть использованы в целях расчета между взаимозависимыми компаниями:
- Метод сопоставимой неконтролируемой цены.
Цены устанавливаются на основе:- прейскурантных цен на аналогичные или похожие услуги на рынке этих услуг;
- прейскурантных цен на такие же услуги, оказываемые внешним заказчикам (в случае если оказываются услуги и внутренним, и внешним заказчикам).
В этом методе важен вопрос контроля отклонения цен более чем на 20% от цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг).
- Метод цены перепродажи.
Этот метод применяется в посреднических договорах.
На его основе производится расчет цены товара, когда тот передается перепродавцу (посреднику). Для этого уменьшается цена перепродажи на величину наценки, представляющей собой сумму, за счет которой перепродавец хотел бы покрыть свои издержки и получить соответствующую прибыль.
Метод применяется, когда перед продажей взаимозависимой стороне осуществляется передача товаров между взаимозависимыми сторонами. Недостатком является то, что существуют риски субъективной компенсации издержек для получения соответствующей прибыли.
При данном методе особо пристально надо следить за соблюдением положений статьи 40 НК РФ (об этом говорилось выше). И это является слабой стороной применения метода цены перепродажи. - Метод «затраты плюс прибыль».
При этом методе для определения рыночной цены учитывают прямые и косвенные затраты исполнителя услуг и к ним прибавляют наценку, обычную для данной сферы деятельности.
Использование трансфертных цен обусловлено причинами:
- перераспределения финансовых ресурсов в рамках холдинга. Как правило, это концентрация финансовых ресурсов в одном центре прибыли с целью дальнейшего их перераспределения в соответствии с потребностями холдинга;
- использования трансфертного ценообразования для оптимизации налогообложения. Этот результат достигается, если центр прибыли пользуется возможными налоговыми льготами, что позволяет снизить налоговую нагрузку на холдинг в целом.
Налоговые органы обычно обращают внимание на вторую причину использования трансфертных цен.
Примером может служить вывод Конституционного Суда РФ в п. 3 мотивировочной части постановления от 27.05.2003 г. № 9-П: «В случаях, когда законом предусматриваются те или иные льготы, освобождающие от уплаты налогов или позволяющие снизить сумму налоговых платежей, применительно к соответствующим категориям налогоплательщиков, обязанность платить законно установленные налоги предполагает необходимость их уплаты лишь в той части, на которую льготы не распространяются, и именно в этой части на таких налогоплательщиков возлагается ответственность за неуплату законно установленных налогов.
Следовательно, недопустимо установление ответственности за такие действия налогоплательщика, которые хоть и имеют своим следствием неуплату налога либо уменьшение его суммы, но заключаются в использовании предоставленных налогоплательщику законом прав, связанных с освобождением на законном основании от уплаты налога или с выбором наиболее выгодных для него форм предпринимательской деятельности и соответственно – оптимального вида платежа».
Налоговые органы зачастую рассматривают налогоплательщиков, применяющих различные налоговые схемы, в качестве недобросовестных.
Хотелось бы обратить внимание читателя на постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» (далее – Постановление № 53).
В нем Высший Арбитражный Суд дополнил понятие недобросовестного налогоплательщика новым термином – «необоснованная налоговая выгода».
Так, под налоговой выгодой понимается уменьшение размера налоговой обязанности вследствие, в частности, уменьшения налоговой базы, получения налогового вычета, налоговой льготы, применения более низкой налоговой ставки, а также получение права на возврат (зачет) или возмещение налога из бюджета.
Данное определение применяется инспекцией и к посредническим сделкам.
Сами по себе действия налогоплательщика по получению налоговой выгоды правомерны и обоснованны.
В Постановлении № 53 отмечается, что когда налогоплательщик представляет в налоговый орган все надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах в целях получения налоговой выгоды, то это является достаточным основанием для ее получения при условии, что налоговым органом не доказаны недостоверность, противоречивость неполнота сведений, содержащихся в этих документах.
В данной связи интересно постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 г. № 09АП-20679/2010-АК по делу № А40-16146/10-107-59.
В нем рассматривается ситуация, когда Общество в соответствии с условиями договоров поручало Агенту за вознаграждение совершать юридические и фактические действия, в том числе заключать от собственного имени договоры с поставщиками продукции, а Общество брало обязательство принять и оплатить услуги Агента.
По мнению налоговых органов, расходы, связанные с поставкой материально-технических ресурсов, осуществлявшиеся в рамках агентских договоров с Обществом, являлись экономически необоснованными и документально не подтвержденными.
В обоснование своего довода налоговики ссылались на следующее.
Общество преднамеренно организовало хозяйственные взаимоотношения при приобретении оборудования путем искусственного вовлечения в цепочку лиц посредников, не имеющих отношения к приобретению и поставке оборудования, что повлекло получение Обществом необоснованной налоговый выгоды в виде неправомерно принятых к вычету сумм НДС; общество закупало оборудование по цене значительно выше цены оборудования, предлагаемой производителями этого оборудования, из чего сделан вывод о том, что указанное оборудование могло быть закуплено напрямую у производителей.
Суд указал, что утверждение налогового органа о том, что общество преднамеренно организовало хозяйственные взаимоотношения при приобретений оборудования путем искусственного вовлечения в цепочку лиц посредников, не имеющих отношения к приобретению и поставке оборудования, не может быть принято во внимание.
Ведь в решении налоговый орган подробно описывал данные отдельно по каждой организации. Ни одна из организаций не являлась и не является контрагентом общества. Кроме того, эти организации, как указано в решении, подтвердили данный факт, что свидетельствует об отсутствии связей между Обществом и этими организациями.
Доказательств осведомленности общества о преднамеренной организации хозяйственных взаимоотношений между поставщиками оборудования налоговым органом в нарушение пункта 2 Постановления № 53 не представлено.
Суд пришел к выводу, что доводы налогового органа о том, что реализация оборудования в адрес Общества осуществлялась по завышенным ценам, не соответствует фактическим обстоятельствам. И, как следствие, вывод налогового органа о неправомерном применении вычетов по НДС по расходам, связанным с поставкой материально-технических ресурсов, документально не подтвержден.
Еще одним интересным примером получения налогоплательщиком обоснованной налоговой выгоды может служить постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.12.2009 г. по делу № А28-1068/2009-25/33.
По мнению налоговых органов, Общество получило необоснованную налоговую выгоду в виде возмещения НДС из бюджета, занижения налоговой базы по прибыли вследствие завышения расходов на приобретение сырья и материалов, связанных с производством продукции, в результате участия Общества в искусственной цепочке поставщиков (посредников).
Суд сослался на положения Постановление № 53. Он отметил, что судебная практика разрешения налоговых споров исходит из презумпции добросовестности налогоплательщиков и иных участников правоотношений в сфере экономики. В связи с этим предполагается, что действия налогоплательщиков, имеющие своим результатом получение налоговой выгоды, экономически оправданы, а сведения, содержащиеся в налоговой декларации и бухгалтерской отчетности, достоверны.
Суд пришел к выводу, что представленные Обществом документы подтверждают приобретение товаров и оплату их стоимости. Счета-фактуры соответствуют требованиям Налогового кодекса. Расходы, понесенные обществом, являются обоснованными и документально подтвержденными. Доводы Инспекции о возможности влияния должностных лиц на принятие решений носят предположительный характер. Правильность применения цен в соответствии со статьей 40 НК РФ Инспекция не проверяла. Доказательств, что цены по приобретению спорного сырья и материалов, Инспекцией не представлено.
Комментарий к ст. 1005 ГК РФ
1. Предметом агентского договора являются:
— юридические действия;
— иные действия.
Агент действует:
— от своего имени за счет принципала — комплекс прав и обязанностей приобретает агент;
— от имени и за счет принципала — комплекс прав и обязанностей приобретает принципал.
Основанием деятельности агента является поручение принципала. Как правило, данный договор носит длящийся характер. Действия реализуются на протяжении определенного договором периода времени — срока действия договора или иного периода до прекращения действия договора.
Для отдельных видов агентского договора могут быть предусмотрены особенности в рамках специального регулирования.
Принципал определяет совокупность правомочий, предоставляемых агенту. В случае если такие правомочия носят общий характер и направлены на совершение сделок от имени принципала, он не вправе ссылаться на отсутствие у агента полномочий на заключение той или иной сделки. Общий характер полномочий свидетельствует о предоставлении агенту возможности заключить любую сделку в интересах принципала.
2. Применимое законодательство:
— БК РФ;
— КТМ РФ;
— ФЗ от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами»;
— ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;
— ФЗ от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»;
— ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».
3. Судебная практика:
— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу N А32-26070/2013;
— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 по делу N А76-17874/2013;
— решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.08.2014 по делу N А10-1078/2014;
— решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.08.2014 по делу N А79-4690/2014;
— решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2014 по делу N А14-10398/2013.
Как оплачиваются посреднические услуги
Оплата по агентскому договору представляет собой механизм вознаграждения, который агент получает за свою посредническую деятельность. Эта оплата может быть оговорена в договоре и зависит от условий сотрудничества между агентом и принципалом (заказчиком). Важно учитывать, что оплата в агентском договоре имеет несколько аспектов:
| Аспект оплаты | Описание |
|---|---|
| Форма оплаты | Фиксированная сумма, процент от оборота или суммы сделок |
| Сроки оплаты | По результатам сделок, по истечении периода или после выполнения обязательств |
| Порядок учета | Составление отчетов, документация для расчета вознаграждения |
| Удержания и авансирование | Авансовая оплата или удержание определенной суммы |
| Налогообложение | Обязанность уплаты налогов на полученное вознаграждение |
| Дополнительные условия | Индексация оплаты, компенсация расходов и другие детали |
Когда заключают агентский договор
Специалистов невыгодно брать в штат. Например, содержать штатный рекламный или юридический отдел стоит дороже, чем нанять агентство.
См. также: Абонентское обслуживание
Нужно охватить большую территорию. Автомобильные дилеры заключают контракт с заводом и продают автомобили в разных городах. Похожим образом с продавцами сотрудничают производители бытовой техники.
Нужно привлечь клиентов или поставщиков. По этому принципу работают туристические, рекрутинговые агентства, службы такси и другие компании-посредники.
Агентский договор подойдет, если услуги нужны неоднократно, на продолжительное время или неопределенный срок. Трудовые отношения по такому договору не возникают.
Особенности заключения агентского договора с ИП
Когда вы решаете заключить агентский договор с ИП, вы можете ожидать ряда особенностей. В первую очередь, вы должны понимать, что агент будет действовать от вашего имени и по вашему поручению по конкретной сделке или нескольким сделкам.
При заключении договора вы должны предоставить бесплатную доверенность, подписанную вами, которая даёт агенту право действовать в вашем имени. В этом документе следует указать объём работы, которую агент должен выполнить, а также оплату работы и вознаграждения.
В зависимости от предмета договора и видов действий, которыми будет заниматься агент, могут быть различные условия, связанные с налогообложением. Агент будет получать комиссии или деньги за продажу продукции в вашем имени, при этом налоги могут быть уплачены от имени агента или прямо от вас. Нужно использовать правильные документы и соглашения для того, чтобы избежать налоговых проблем.
Доходы агента от сделки могут быть разными. По договору агент может получать вознаграждение за сделку, процент с продаж или процент от всего дохода компании. Обычно доходы агента от сделки зависят от объёма продаж и выплаты агентского вознаграждения начинается после выполнения обязательств исполнителя.
Одним из примеров услуги, оказываемой агентом, является продажа продукции бизнеса. Агентский договор может предусматривать вознаграждение агента за продажи, которые он совершает в своём имени, или за продажи, которые он совершает в вашем имени. Во втором случае вы будете получать деньги от продаж, которые были сделаны агентом. Однако прежде, чем начнёте работать с агентом, вы должны понимать, что вы будете нести некоторые расходы на рекламу и продвижение продукции.
Результат работы агента может быть связан с продажей продукции, услугами, действиями с клиентами, выполнением определенных обязательств или работ, а также иными действиями, связанными с бизнесом. По договорённости с агентом вы можете продавать свою продукцию или услуги через его компанию.
Вам следует обсудить все детали и предоставить агенту все необходимые условия, чтобы избежать всяких путаниц и проблем. Это сохранит ваши ресурсы и упростит процесс заключения договора и выполнения услуг.
Порядок расторжения агентского договора с ИП
Как и при заключении агентского договора с ИП, при расторжении важно следовать определенным правилам и процедурам.
Для начала, стоит учитывать, что агентский договор с ИП – это документ, в котором определены обязательства агента и принципала в процессе совершения конкретной сделки. По сути, агент выступает в роли посредника между продавцом и покупателем, получая за свои действия вознаграждение в виде комиссии или иной формы оплаты.
Важным моментом при расторжении договора является определение тех обязательств, которые остались неисполненными. Если агент уже продал товар или предоставил услугу, то он имеет право на возмещение своих расходов и получение своей комиссии. Однако, если договор был расторгнут по инициативе агента без оснований, то он утратит свое право на вознаграждение.
В случае, если агентский договор расторгается по инициативе принципала, то агент получает право на возмещение своих затрат и потерь, которые он понес в результате сотрудничества с принципалом. Если же расторжение происходит по обоюдному согласию сторон, то необходимо записать все условия расторжения в специальный документ.
Также стоит обратить внимание на налоговые аспекты при расторжении агентского договора. Если агент является ИП, то ему необходимо написать доверенность на имя компании, уведомить налоговую службу о прекращении сотрудничества с принципалом и произвести все необходимые выплаты по налогу на доход.
В итоге, порядок расторжения агентского договора с ИП зависит от конкретной ситуации и требует соблюдения определенных правил и процедур. Важно не забывать о своих обязанностях и правах как агента или принципала, чтобы избежать неожиданных расходов и потерь.
| Предмет | Описание |
|---|---|
| Договор | Документ, который заключается между агентом и клиентом. В нем определяются права и обязанности сторон, условия выполнения работ, детали вознаграждения и комиссии. |
| Агент | Лицо или компания, которое имеет право продавать продукты или услуги от имени клиента. |
| Клиент | Лицо или компания, который поручает выполнение работ агенту. |
| Доверенность | Документ, который подтверждает право агента на заключение сделки от имени клиента. |
| Принципал | Клиент, который заключает договор с агентом. |
| Комиссия | Вознаграждение агента за выполнение работ по заключенному соглашению. |
| Затраты | Расходы, которые несет агент при выполнении работ по договору. |
| Обязательства | Действия, которые могут быть наложены на агента при заключении договора. |
| Оплата | Доход, получаемый агентом за выполнение работ по заключенному договору. |
| Налогообложение | Правила и процедуры определения налогов, которые должен уплатить агент и компания при получении дохода. |
| Бесплатная | Конкретная обязанность, которую агент может брать на себя без получения оплаты от клиента. Например, продажа продукта, для чего клиент может передать бесплатную доверенность агенту. |
| Работа | Действия, которые агент и компания должны выполнить при заключении договора и в период его исполнения. |
| Исполнитель | Лицо или компания, которая выполняет работы по заключенному соглашению. |
| Предоплата | Сумма денег, которую агент требует от клиента до начала выполнения работ по договору. |
| Поручение | Конкретная обязанность, которую клиент может поручить агенту в рамках договора. |
| Доход | Деньги, которые получает агент за выполнение работ по договору. |
| Наименование | Имя и юридический статус компании или лица, которыми агент и клиент обладают. |
| Налоговая отчетность | Сведения, которые должны быть представлены агентом и компанией в налоговый орган в соответствии с законодательством. |
| Расходы на выполнение работ | Деньги, которые должен заплатить агент за выполнение работ по договору. |
| Покупатели | Лица или компании, которые приобретают продукты или услуги от имени клиента через агента. |
Обязательные пункты договора с риелтором
Обычно риелторы и агентства работают с клиентами по своим типовым соглашениям. Внести в них изменения удаётся далеко не каждому клиенту, но внимательно прочитать его и задать вопросы по непонятным пунктам нужно обязательно.
Договор любого типа обычно состоит из следующих блоков.
Преамбула. В ней указывается тип договора, дата заключения соглашения, реквизиты сторон. Участники соглашения могут называться по-разному:
- Исполнитель и заказчик — в договоре возмездного оказания услуг;
- Поверенный и доверитель — в договоре поручения;
- Агент и принципал — в агентском.
Предмет сделки — услуги риелтора. Важно проверить, какие именно работы обязуется выполнить специалист, и сравнить их список со своими ожиданиями. Например, если риелтор оказывает услугу по подбору жилья, но не по сопровождению сделки, проверять арендатора придётся самостоятельно.
Срок действия. Он может быть указан в разных форматах:
- дата, до которой документ будет действовать;
- количество дней с момента заключения сделки.