Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земель общего пользования в СНТ для чего». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.
Межевание – это процедура определения границ земельных участков, которую проводят владельцы земли в целях подтверждения их права на пользование данным участком.
Межевание необходимо для продажи земли, определения ее границ, а также в случае посягательств со стороны других лиц на земельный участок. Определение межевой границы производится специальными организациями, назначенными администрацией района.
Для проведения межевания необходимы данные кадастровые выписки, а также геодезические данные, определяющие координаты расположения границ земельных участков.
После проведения межевания составляется акт межевания, подтверждающий границы земельных участков, который должен быть подписан всеми лицами, являющимися владельцами этих участков.
Проведение процедур межевания общих земель — это важный шаг для определения земельных границ на территории СНТ. Которую общают садоводы дачных некоммерческих объединений. Для проведения межевания необходимо подготовить ряд документов, подтверждающих право владения землей и необходимую площадь для пользования.
| Документ | Описание |
|---|---|
| Договор на надел | Договор между садоводом и СНТ о предоставлении земельного участка для индивидуального пользования. |
| План участка | Кадастровый план, подтверждающий расположение земельного участка и его размеры. |
| Акт геодезических работ | Документ, отражающий результаты геодезических измерений, координаты углов и высоты земельных границ. |
| Выписка из ЕГРН | Документ, подтверждающий право владения земельным участком. |
| Протокол общего собрания | Документ, подтверждающий решение собственников о необходимости проведения межевания. |
| Межевой план | Документ, содержащий информацию о границах и конфигурации земельного участка. |
Для правильного проведения межевания следует обратиться к квалифицированному исполнителю — геодезисту или инженеру. После проведения работ выдается акт геодезических работ, подтверждающий межевание земельных участков. Это позволяет избежать посягательств на право собственности и дополнительных расходов на урегулирование конфликтов в дальнейшем.
Необходимые документы для межевания
Для проведения межевания общих земель в СНТ необходимо подготовить ряд документов. В первую очередь это земельный участок, который должен быть под контролем СНТ. Также нужна выписка из кадастрового плана, которая подтверждает площадь земли, ее координаты и расположение границ.
Для долевого владения и пользования участками необходимо определить конфигурацию и расположение наделов, а также следует составить план межевания и согласовать его с организацией, на чьей земле оно будет проводиться.
Необходимым документом является акт о состоянии земли на момент межевания, который подтверждает отсутствие посягательств на землю со стороны других лиц. Также нужно составить протокол о результатах работы геодезистов, подтверждающий правильность проведения межевания и указывающий координаты и границы участков.
Важный документ — договор на продажу земли, которую необходимо межевать, в случае, если владелец земли отдельной выписки из кадастрового плана не имеет. Решения и акты, принятые в уполномоченной некоммерческой организации по проведению межевых работ, также необходимы в процедуре межевания земель.
Помимо указанных документов, для межевания общих земель СНТ необходима документация, связанная с инженерными работами на земле, а также данные по условиям, в которых будут осуществляться пользования участками земли после межевания.
Межевание земель общего пользования в СНТ
Процедура по установлению местоположения границ земельного участка может применяться независимо от категории и ВРИ. Межевание также необходимо для разграничения и выделения наделов, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам. Члены такого сообщества используют свои сотки на правах общей долевой собственности согласно установленным нормам для удовлетворения личных нужд.
Относительно таких участков используется понятие ЗОП — земли общего пользования. Они не принадлежат конкретному лицу и эксплуатируются каждым участником некоммерческой организации на равных условиях. К таким территориям относятся:
- Дороги;
- Подъездные пути;
- Детские площадки.
Межевание в СНТ при наличии кадастрового номера
если земельному участку присвоен индивидуальный кадастровый номер, значит он стоит на государственном учете в Росреестре. Но это не означает, что его границы установлены и было проведено межевание. Большая часть наделов в садовых товариществах была оформлена в собственность на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, то есть, без межевания. Это позволило сократить расходы землевладельцев и в то же время создало некоторые ограничения при использовании участка.
Если в выписке ЕГРН указано, что границы не определены, значит собственник не может полноценно распоряжаться наделом. Чтобы устранить эту проблему, нужно провести межевание, даже если у земельного участка есть кадастровый номер.
Процесс установления границ ЗУ дает собственнику такие преимущества:
- Возможность решения пограничных споров с другими владельцами территорий;
- Заключение юридических сделок с землей и ОКС;
- Получение разрешение на возведение построек.
Необходимые документы для проведения межевания земель общего пользования
Для проведения межевания земель общего пользования в садоводческом товариществе (СНТ) необходимо предоставить определенный перечень документов.
Вот основные документы, которые обычно требуются:
| № | Наименование документа | Необходимая информация |
|---|---|---|
| 1 | Заявление на проведение межевания | Должно содержать сведения о СНТ, адресе земельного участка, данные заявителя и просьбу о проведении межевания. |
| 2 | Технический паспорт земельного участка | Содержит данные о площади и границах земельного участка, а также информацию о наличии построек на нем. |
| 3 | Учредительные документы СНТ | Необходимо предоставить устав или другие учредительные документы СНТ, подтверждающие его право на землю общего пользования. |
| 4 | План земельного участка | Благодаря плану можно определить границы земельного участка и его соседей, что позволяет провести межевание правильно. |
| 5 | Согласие всех собственников на межевание | Если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их письменное согласие на проведение межевания. |
| 6 | Оценка земельного участка и построек | Возможно потребуется оценить стоимость земельного участка и построек на нем для определения налоговой базы. |
| 7 | Свидетельство о праве собственности | Предоставляется для подтверждения права СНТ на землю общего пользования. |
Это лишь основные документы, которые могут потребоваться для проведения межевания земель общего пользования. Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований местных органов власти.
Стоимость межевания земель общего пользования в снт
Основными факторами, которые влияют на стоимость межевания земель общего пользования в СНТ, являются:
| Фактор | Влияние на стоимость |
|---|---|
| Площадь участка | Чем больше площадь участка, тем выше стоимость межевания. |
| Состояние участка | Если участок требует предварительных работ (очистка от растительности, выравнивание), стоимость межевания может увеличиться. |
| Стоимость услуг геодезиста | Геодезические работы, связанные с межеванием, требуют участия специалиста. Стоимость его услуг может различаться в разных регионах. |
Для определения точной стоимости межевания земель общего пользования в СНТ, рекомендуется обратиться в администрацию СНТ или к нотариусу, который ведет оформление прав на земельные участки. Они смогут предоставить детальную информацию о стоимости данной процедуры.
Важно отметить, что стоимость межевания земель общего пользования в СНТ может варьироваться и быть изменена администрацией СНТ в зависимости от внутренних правил и регламентов.
В каких случаях нужно проводить межевание
Существует довольно много случаев, когда межевание становится необходимым. Здесь перечислены наиболее важные из них: — необходимо оформить землю в собственность; — владелец земли хочет разделить землю, чтобы продать ее или передать по наследству; — между соседями возник спор о границах их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел о так называемых соседских войнах); — планируется разделить землю на два или более самостоятельных участка; — планируется объединить два или более участков в один.
Возможно, что землеустроительная экспертиза не требуется, если участок попадает под дачную амнистию — упрощенную процедуру регистрации прав собственности, говорит Ольга Полубкова, член Ассоциации юристов России. По дачной амнистии земельный участок (кусок земли или сад) может быть поставлен на кадастровый учет без межевания, если нет споров с соседями. Также без межевания можно зарегистрировать дом, построенный на таком участке.
Особенности составления проекта и карты участков
После проведения кадастровых работ остается специальный документ — план межевания — для последующего разделения земли на несколько участков. Это также делается при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ЦИТ.
Для того чтобы заказать работы по межеванию, необходимо сначала получить разрешение местной администрации в виде постановления о выделении земли садоводческому кооперативу.
На основании этого организация обязана провести работы по межеванию полученной земли в соответствии со статьей 39.10 пункт 4 Земельного кодекса РФ. Подготовленные в ходе межевания план и карта земельных участков являются основой для дальнейшего межевания земельных участков собственниками земельных участков, входящих в садоводческий кооператив.
Проект будет осуществляться в несколько этапов:
- принятие решения органами административной власти об использовании определенных земель в СНТ;
- подготовка проекта межевания уполномоченной компанией;
- согласование полученного плана с местной администрацией;
- при необходимости – внесение исправлений в межевой план;
- утверждение документа органами территориальной власти.
Только после подготовки и утверждения этого плана садоводам может быть выделен конкретный участок земли на территории соответствующего СНП в соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса РФ.
Графическая часть генерального плана межевания земель ТСЖ состоит из :
- выделенных красной линией земель общего пользования;
- точек, обозначающих максимальную близость участка к границам ЗОП;
- граничных линий участков, ходящих в состав СНТ;
- поворотных точек с обозначением их координат;
- выделенных зон, обозначающих дороги, проезды и иные объекты категории публичных сервитутов.
«Мерокас» — это профессиональная команда единомышленников, каждый из которых на момент образования компании уже имел опыт в частных и государственных структурах.
Сегодня у нас в штате инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры, техники и менеджер по работе с клиентами. Слаженная работа и опыт наших сотрудников дает нам весомые преимущества перед другими компаниями на рынке геодезических услуг:
- Мы заранее согласовываем сроки проведения измерений и получения заказчиком нужной документации;
- При заказе больших объемов у нас предусмотрены скидки;
- Все планы и чертежи вы получаете на удобных вам электронных носителях;
- Мы информируем заказчиков о ходе работ выбранным способом: в сообщениях, звонках или по электронной почте;
- Мы социально ориентированы, поэтому предоставляем скидки пенсионерам и многодетным семьям;
Зачем нужно межевание земель общего пользования
Процедура межевания ЗОП необходима клиентам, планирующим:
- Упорядочить материальное имущество. Документально определить границы земельной территории, передать полученные данные сотрудникам ЕГРН для создания соответствующей записи.
- Продать недвижимость. Ошибочное определение границ чревато многочисленными проблемами. Среди них – претензии со стороны соседей (например, касающиеся того, что забор заходит на другой участок – находящийся в совместном пользовании). Решить конфликт мирным путем, получить право распоряжаться землей можно одним способом – посредством выполнения межевания. Процедура поможет разграничить прилегающие территории, оформить документы, найти покупателя.
- Начать судебное разбирательство либо ответить на иск. Владельцы участков часто спорят по поводу того, где заканчиваются их территории и начинаются ЗОП. Иногда конфликты доходят до суда. Если подобное случилось, нужно грамотно защитить свои интересы. Наиболее простой способ выиграть – подготовиться к процессу, заказав межевание земель общего пользования у профессионалов. Наличие документа с четко определенными границами поможет судье быстро вынести решение.
- Исправить ранее допущенные ошибки. Желание сэкономить на межевании участков общего пользования приводит к противоположным результатам. Например, велик шанс нарваться на мошенников или неопытного специалиста, который допустит ошибки в бумагах, усугубит путаницу. Собственнику придется тратить время на поиск новых, более квалифицированных инженеров, заново оплачивать межевание земель СНТ.
Привлекать к выполнению работ нужно лицензированные компании, давно существующие на рынке. Перечисленным требованиям соответствует Кадастровый центр ИнГеоТраст с опытом более 10 лет.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Когда необязательно узаконивать границы
Когда вы просто пользуетесь выделенным вам когда-то наделом. По законодательству, если территория не размежевана, ею можно продолжать пользоваться. Но никаких юридических манипуляций проводить нельзя, то есть продавать землю, арендовать, дарить и прочее.
Межевание ЗОП можно не проводить, если:
- вас всё устраивает и не нужно совершать юридических действий по поводу земли. Можно продолжать дальше проводить там свою деятельность, ведь право собственности это позволяет;
- нет споров с соседями, нет рисков лишения части своей земли, то также можно не межевать участок;
- нет планов строительства дома на принадлежащем вам кусочке земли.
Изменения, произошедшие в законе №217-ФЗ, расширили формат проведения общих собраний СНТ:
- не исключающих традиционные собрания:
- определивших возможность использования заочного (удалённого) формата собраний:
В соответствии с требованиями закона в устав СНТ нужно включить:
- перечень вопросов, решения по которым могут быть приняты общим собранием, – с использованием той или иной формы голосования:
- очной
- очно-заочной
- полностью заочной
- порядок принятия решений с применением электронных или технических средств.
- информацию о сайте
- положения о хранении и учёте результатов голосования, проведенном с применением технических средств (пункт 2 статьи 8 закона №217-ФЗ)
Заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств:
- на сайте СНТ/ОНТ в сети Интернет
- с применением видеосвязи и ведением записи при этом
- посредством направления СМС с телефонного номера садовода
Таким образом, заочное голосование может проводиться в следующих формах:
- электронная
- по СМС
- смешанная – очно-заочная форма:
Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств:
- должна составлять не менее 7 и не более 14 дней (без перерывов)
- срок отсчитывается с даты и времени начала проведения голосования
- Обеспечение проверки личности голосующего:
- для этого необходимо заранее сообщить правлению:
- адрес электронной почты
- номер телефона
- предоставленные контактные данные должны быть учтены в реестре членов СНТ
- для этого необходимо заранее сообщить правлению:
- Направление голосующему садоводу ответного уведомления о получении его голоса:
- Обеспечение тайны голосования:
Возможность удалённого голосования предоставлена также индивидуалам – садоводам, не вступившим в СНТ, но обладающих правом голоса по ряду вопросов. Законом предусмотрено, что своё мнение индивидуалы могут направить в письменной форме. Дистанционное голосование с использованием технических средств (видеосвязь) способно полностью заменить очное голосование – по причине удобства данного формата:
- сбор садоводов вживую в месте, определённом для голосования месте, не выполняется
- место проведения собрания может не указываться в протоколе:
- при использовании видеосвязи допускается ведение записи:
После этого начнётся второй этап – оформление документов, которое проводится в компании, занимающейся межеванием, без участия заказчика. После окончания этого этапа на руки ему будут выданы межевой план и кадастровый паспорт. Иногда оформляется ещё технический план. Он требуется при необходимости постановки на учёт расположенной на участке недвижимости.
После того как эти документы выданы, нужно будет лишь проверить указанные в них данные, после чего поставить подписи на обеих копиях акта выполненных работ: одна предназначается для заказчика, а вторая для исполнителя. После постановки подписи межевание будет завершено.
Общее время, которое занимает весь процесс с момента подписания договора и до получения готовых документов, обычно составляет неделю-две. После этого определённое время также потребуется, чтобы внести изменения в кадастровую карту. Как правило, это происходит в течение следующих десяти дней.
Порядок определения границ
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ соседних участков может проходить с:
- Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
- Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
- Лицами с правом на бессрочное пользование.
- Арендаторами земли.
Установлением границ земельных участков занимаются кадастровые компании. Прежде чем приступить к межеванию, сотрудники обязаны:
- изучить правоудостоверяющую и правоустанавливающую документацию;
- ознакомиться с сведениями Государственного кадастра недвижимости о конкретном участке;
- получить информацию о землепользователях.
Сам процесс работы включает в себя:
- Геодезическую съемку реальных границ территории.
- Анализ отснятого материала: расчет площади участка, определение координат.
- Согласование границ с владельцами смежных участков.
- Составление межевого плана.
В межевом плане должны быть отмечены первоначальные и окончательные данные о границах участка, указание отдельных частей территории, сведения о геодезических и кадастровых работах, обмерах и расчетах. Готовый план следует направить в Росреестр.
Профессионалы в межевании
Процедуру межевания реализует кадастровый инженер и геодезист для определения точных координат. У них должна быть лицензия, которая предусматривает право на учёт земли.
Найти специалиста можно с помощью сайта Росреестра. Процедура поиска не сложная. На сайте можно проверить всех инженеров по наличию аттестатов и лицензий. Является ли инженер индивидуальным предпринимателем или представляет какую-то организацию, сколько по его работе положительных и отрицательных решений и многое другое. Перед подписанием договора с кадастровым инженером, почитайте в интернете отзывы о нём. Потому что в случае неудачного выбора, участок может быть некачественно размежеван и не поставлен на учёт. В итоге зря потраченое время и деньги.
Цена межевания варьируется от 5 000 рублей до 35 000 рублей. Всё зависит от региона, площади, сложности геометрии участка и других факторов. В муниципальных органах стоимость высчитывается по трудоемкости специальными формулами и стоит дешевле. В частных организациях предприниматели сами устанавливают цену в зависимости от спроса. При подписании договора можно договориться на авансовые условия оплаты: половину стоимости до начала работ и половину после.