Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире как сделать СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Временная регистрация необходима, если человек выезжает из своего региона больше чем на 90 дней. Она позволяет получать некоторые социальные услуги и права, но есть ряд сервисов, для которых необходима уже постоянная регистрация. Например, рассчитывать на льготы и пособия в регионе фактического проживания, бесплатные лекарства, иметь приоритет при устройстве ребенка в школу можно только при постоянной регистрации.
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния
- Пacпopт.
- Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
- Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
- 3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.
Постоянная пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Прописанный постоянно в квартире человек формально имеет право использовать жилплощадь. Может приводить гостей в установленное законом время, пользоваться кухней, ванной, туалетом, балконом. Но он не может по собственному желанию прописать в ней еще десяток родных. В то же время собственника ничего не ограничивает, и он имеет право регистрировать на своей жилплощади кого угодно, если помещение подходит по размеру. Но и у владельца недвижимости есть объективные риски.
Так, например, лицо, зарегистрированное без права на собственность жилья, может без согласия собственника прописывать на этой же жилплощади несовершеннолетних детей. Законодательство устроено таким образом, что выписать детей из квартиры очень проблематично: понадобятся доказательства, что условия их жизни не станут от этого хуже, что есть место, куда их можно прописать, и тут, скорее всего, не обойтись без участия органов опеки и даже судебных разбирательств. Наличие прописанных людей может помешать сделке по продаже жилья, если собственник намерен это сделать.
Страховкой собственника на случай возможных недоразумений может являться договор. В нем стоит зафиксировать, на какой срок, кого именно регистрируют в квартире и на каких условиях (например, обязать оплачивать коммунальные платежи, которые могут вырасти с увеличением числа прописанных).
Оформлять договор лучше таким образом, чтобы его можно было расторгнуть в любое время по желанию владельца жилого помещения, в котором будут зарегистрированы люди. То есть такое положение нужно просто включить в текст документа. Но так, чтобы и у другой стороны были гарантии: например, если постоянная регистрация на определенный срок была оформлена за вознаграждение (а такое бывает нередко), то при досрочном расторжении договора жилец имеет право получить компенсацию.
Такой документ не станет аргументом для паспортного стола на случай, если жилец откажется добровольно выписываться. Но он точно окажется аргументом для суда. По такому контракту легче выселить посторонних людей, например, если речь о квартире, которая сдается в аренду. С родственниками ситуация сложнее.
Если речь идет о члене семьи, то он сам может оспорить решение о выселении в суде, и, если суд признает его статус как члена семьи, решение могут аннулировать. Выселение родственника может затянуться на срок до года. И все же такой договор увеличивает шансы для собственника отстоять свои права в суде даже в тяжбе с родными.
Сколько стоит регистрация?
Регистрация – бесплатна. Никаких сборов, пошлин и иных платежей не вносят ни регистрирующийся, ни собственник (наниматель) жилья. Единственный расход, который может потребоваться – это оформление нотариальной доверенности, если собственник не сможет прийти в отделение ФМС лично.
Однако, в крупных городах регистрацию могут предлагать за деньги сами собственники жилья тем, кто приезжает из других населенных пунктов на заработки. Регистрирующимся лицам стоит знать, что фиктивная прописка – это уголовное преступление, за которое будут привлечены к ответственности и собственник, и жильцы. Легальной регистрация при таких обстоятельствах становится при заключении договора коммерческого найма жилья, оформленном, согласно требованиям ГК РФ.
Виды регистрации и их отличия
1. Временная регистрация
Для граждан РФ оформляется на срок от полугода до пяти с возможностью неоднократного продления.
Для иностранцев — от трех месяцев до одного года.
После оформления выдается свидетельство о временной регистрации. По истечению срока оно становится недействительным и право на проживание утрачивается.
Временную регистрацию можно получить в любом месте, предназначенном для проживания, но не обязательно со статусом жилого, например, в гостинице.
2. Постоянная регистрация
По срокам не ограничена. Если вы не меняете место жительства, может действовать хоть всю жизнь.
Постоянную регистрацию можно получить исключительно в жилом помещении.
Отличия при регистрации в ипотечной квартире
Ипотечная квартира находится в залоге у банка, хоть и является собственностью покупателя-ипотечника. Таким образом, собственник ограничен в распоряжении ею и должен по многим вопросам запрашивать разрешение у банка. Закон позволяет собственнику зарегистрировать себя и свою семью в ипотечной квартире. Для банка же это — дополнительные риски. Зачастую в ипотечном договоре обязательным пунктом является уведомление банка при регистрации близких родственников и обязательно получение у банка согласия на регистрацию прочих лиц (в этом банк скорей всего откажет). Несмотря на то, что запрет на регистрацию в ипотечной квартире незаконен, банк все же позволяет себе вписать такой пункт и заёмщику зачастую проще пойти на уступки, чем ссориться с банком.
И собственник, и гражданин, которого регистрируют должны знать, что прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире, как и всякая другая производится бесплатно, то есть никаких госпошлин оплачивать не нужно. Специалисты МФЦ могут предложить вам свои платные услуги, но ваше право пользоваться ими или отказаться.
Для оформления регистрации в учреждение должен прийти прибывший для проживания гражданин и собственник квартиры. Если у кого-то из этих людей нет возможности лично присутствовать, необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Согласие должны дать все собственники, вне зависимости от того, прописаны они в приватизированной квартире или нет. Если владелец у жилья один, а остальные проживающие в нем, только прописаны, то их согласия – не требуется.
За паспортом со штампом о регистрации может придти только прибывший гражданин. Срок оформления прописки установлен – от 3 до 5 рабочих дней.
Документы для регистрации взрослого
А как оформляется регистрация? В действительности ничего трудного или особенного в этом нет. Достаточно предоставить заявление на регистрацию гражданина в один из ранее перечисленных органов. Дополнительно потребуется приложить некоторый перечень бумаг. Если речь идет о совершеннолетнем гражданине РФ, то придется принести с собой:
- документы на квартиру;
- выписку из БТИ;
- согласие собственника на прописку (если их несколько — от каждого);
- удостоверение личности заявителя;
- копия паспорта хозяина недвижимости;
- основание пользования жильем (например, договор аренды или социального найма);
- свидетельство о браке (при наличии);
- листок прибытия;
- лист убытия.
Кого имеет право прописать собственник
Главные документы, где названы правила прописки и права собственников: Закон № 5242-1 о праве на свободу передвижения, Правила регистрации и снятия с учета, а также два кодекса — Гражданский и Жилищный. Ссылки на часть этих документов есть под статьей. Если собрать воедино нужные их положения, получится следующее.
Единственный хозяин квартиры может зарегистрировать там кого угодно. Если собственников несколько, то и они при согласии без проблем пропишут любого (даже постороннего) человека. Но если хоть кто-то из владельцев против — нельзя зарегистрировать никого, кроме своего несовершеннолетнего ребенка.
Зато его можно регистрировать не спрашивая разрешения других дольщиков и даже не ставя их в известность об этом.
Ни жену или мужа, ни родителей, хоть они и члены семьи по 31-й статье Жилищного кодекса, прописать без согласия остальных сособственников не получится. Даже суд, скорее всего, не поможет. А разрешение других прописанных в квартире, но не владеющих ею, спрашивать не нужно — они не могут распоряжаться жильем.
Есть законный способ прописать человека против воли кого-то из хозяев. Нужно подарить ему часть своей доли в жилье — и тогда он как собственник зарегистрируется в нем.
Другой вариант — превратить квартиру в коммунальную, разделив лицевые счета. Тогда на свою часть жилья тоже можете вселить кого хотите. Однако это получается не со всяким жилищем. Иногда сделать перепланировку так, чтобы комнат хватало всем сособственникам, невозможно, а на другой вариант суд не пойдет.
Плюс в дело могут вмешаться органы опеки, если один из собственников моложе 18 лет. Их согласие в таких ситуациях надо получать при любых операциях с жильем, они обязаны следить за соблюдением прав детей.
А еще в одном случае человек имеет право прописаться даже без разрешения единственного обладателя квартиры — если живет в ней как арендатор. Только договор должен быть официальным. Регистрация таким способом возможна лишь временная, на срок аренды.
На то же время квартиросъемщик может зарегистрировать и своего ребенка, и тоже без ведома собственника. А арендодателю в течение 3 дней пришлют уведомление о новом зарегистрированном, и если он не давал разрешения на проживание, то всё можно аннулировать, подав заявление.
Прав собственника ни временная, ни постоянная регистрация прописанному не дают, то есть хозяином даже части жилья он от этого не становится. Однако, прописывая человека в свою квартиру, нужно помнить, что количество жильцов влияет на цену комуслуг, если нет счетчиков.
Нужно ли составлять договор?
Оформляя в свою квартиру третьих лиц, которые будут проживать по адресу длительное время, нужно позаботиться о заключении договора. Документ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе. В качестве исключения выступают родственники хозяина и его друзья, которым гражданин доверяет. Соглашение содержит нюансы и правила поведения, необходимые к выполнению при проживании лиц по адресу.
Собственник вправе определить конкретную сумму платы за ЖКУ, потребляемые квартирантами и многие другие аспекты взаимоотношений с новыми сожителями. Человек, получивший статус обретает гарантии по срокам нахождения в квартире, а также по вопросам, напрямую связанным с устройством и выселением.
Текст договора в обязательном порядке должен включать следующие сведения:
- максимальное число зарегистрированных лиц;
- период действия (при получении временного статуса);
- наличие родственных связей и их степень (при подписании бумаги с родственниками);
- паспортные данные сторон;
- ответственность за уничтожение, порчу имущества, задержку платежей, иные нарушения договора.
Негативные последствия для собственников
Прописка без права проживания может иметь серьезные негативные последствия для собственника недвижимости. Во-первых, это может привести к юридическим проблемам. Такая регистрация не дает жильцам права законно проживать в управляемом помещении.
Во-вторых, регистрация без права проживания может помешать владельцам недвижимости пользоваться своим имуществом. Если жильцы, зарегистрированные без права проживания, не имеют доступа в дом, это может ограничить возможности собственника по владению, аренде или продаже.
Кроме того, негативные последствия регистрации без права проживания могут отразиться на других членах семьи. Особенности регистрации детей без права проживания могут ограничить их право на получение государственных услуг, таких как образование и здравоохранение.
Вообще, не имея права на проживание, пророки могут создать массу проблем и ограничить возможности владельцев недвижимости. Поэтому важно обращать внимание на правильность оформления всех документов и следовать закону, чтобы избежать негативных последствий.
Идея «Прописки без права проживания
Для собственников жилья особенности регистрации без права проживания могут стать проблемой, на которую необходимо обратить внимание. Регистрация без права проживания дает возможность совладельцам не допускать к проживанию некоторых жильцов, особенно детей.
Характеристики прописки без права проживания могут быть как положительными, так и отрицательными. С одной стороны, она позволяет собственникам определить, кто проживает в их доме, и ограничить доступ. С другой стороны, она может создавать неудобства и ограничения для жильцов, поскольку они не имеют официального статуса жильца и могут столкнуться с проблемами при получении различных услуг и прав.
Какие же возможности есть у прописки, которая не имеет права оставаться сособственником? Во-первых, он может контролировать количество проживающих в квартире людей и предотвращать возможные нарушения правил пользования жилым помещением. Во-вторых, регистрация без проживания помогает собственнику избежать проблем с налоговыми и другими государственными органами.
Однако стоит учитывать и негативные характеристики регистрации без права прописки. Например, отсутствие официального места жительства может привести к проблемам с доступом к медицинским услугам, образованию и другим социальным благам. Кроме того, дети, зарегистрированные без права проживания, могут столкнуться с проблемами при поступлении в школу или детский сад из-за отсутствия официального адреса.
Преимущества прописки без права на жилплощадь
Прописка без права на жилплощадь — это официальная регистрация человека в определенном помещении либо на постоянной, либо на временной основе. Эта форма регистрации имеет свои преимущества и недостатки.
Одно из главных преимуществ прописки без права на жилплощадь — возможность оформить регистрацию для несовершеннолетнего ребенка. Владелец помещения может зарегистрировать ребенка в своей квартире без передачи ему права на жилье. Это позволяет обеспечить ребенка гарантированным местом прописки, не оставляя ему наследственных прав на жилплощадь.
Для некоторых лиц прописка без права на жилплощадь может быть выгодной, так как она позволяет оформить регистрацию в жилом помещении, находясь в статусе арендатора или нанимателя. Это особенно актуально для людей, временно проживающих в другом городе или стране.
Прописка без права на жилплощадь также позволяет избежать некоторых рисков, связанных с владением недвижимостью. Например, она позволяет избежать обязательства оплаты коммунальных платежей или налогов на недвижимость, так как регистрация не означает владения собственностью.
Однако, прописка без права на жилплощадь имеет свои недостатки и риски. Например, регистрация без права на жилье не дает права на получение субсидий или других льгот, предоставляемых государством. Также, многие организации, включая школы или медицинские учреждения, могут потребовать подтверждения фактического проживания в постоянной регистрации, что может вызвать определенные трудности в повседневных жизненных ситуациях.
Негативные моменты прописки без права на жилплощадь
Прописка без права на жилплощадь имеет свои недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения. Прежде всего, стоит отметить, что это временная регистрация, которая ограничена определенным сроком — обычно 6 месяцев. По истечении этого срока необходимо будет оформить постоянную прописку в другом месте.
Кроме того, возникают сложности с получением различных документов и оформлением прав. Без постоянной прописки, человек может столкнуться с проблемами при оформлении паспорта или водительского удостоверения.
Еще одним негативным моментом является ограничение в праве на жилье. Прописка без права на жилплощадь не даёт возможности владеть или собственником имущества, так как это связано с регистрацией в соответствующих органах.
Как оформить договор прописки без права собственности?
При прописки кого-либо в свою квартиру для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от различного рода сложностей целесообразно перед пропиской заключить с этим лицом специальный договор прописки без права собственности. В данном договоре вы можете указать все желаемые условия, в том числе, обязательство прописываемого лица об отсутствии притязаний по поводу квартиры.
Такой договор можно оформить и заключить в присутствии нотариуса, чтобы он был более весомым с юридической точки зрения . Однако, это не обязательное условие для заключения договора. Его можно оформить в простой письменной форме, скрепив своими подписями.
В договоре прописки необходимо закрепить следующее:
- обозначить примерные сроки прописки человека, если он регистрируется на временной основе, если же на постоянной основе – указать и это;
- пропишите, что, независимо от обстоятельств, регистрируемое лицо не имеет права распоряжаться жилплощадью как целиком, так и ее долей и не имеет права претендовать на ее получение в будущем;
- если вы состоите с прописанным человеком в родственных отношениях, следует указать степень родства, чтобы суд не вынес положительного решения по отношению к нему, ссылаясь на то, что он состоит в родстве с владельцем.