Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью без согласия соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.
Прописка в коммунальной квартире, согласие соседей, список документов / Жилищный консультант
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов.
Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы.
Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.
Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).
При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.
По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.
Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.
Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.
Комната в муниципальном доме — это не то же самое, что комната в вашем собственном доме. Все права принадлежат местным властям. По этой причине люди являются арендаторами, а не собственниками.
В отличие от общих квартир, арендаторы не являются соседями. Обычно они являются родственниками друг друга или состоят в семейных отношениях. Арендаторы также имеют право зарегистрировать в своей квартире посторонних людей. Для этого необходимо выполнить ряд условий
- Согласие местного органа власти,
- согласие муниципалитета — согласие других жильцов,
- Регистрация не должна уменьшать минимальную площадь для каждого человека.
Единственным исключением являются несовершеннолетние жильцы. Эти лица могут зарегистрироваться в муниципальном жилом помещении без согласия других жильцов. Прописка для регистрации детей здесь.
Статья 20 Гражданского кодекса. Прописка граждан
- Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам или другим лицам о своем ином месте жительства, рискует наступить последствия, вызванные этим.
- Местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или гражданина Комиссии является место жительства его родителей, опекуна или законного представителя опекуна.
Как проходит регистрация – пошаговая инструкция
Регистрация в коммунальной комнате — это простой процесс, состоящий из нескольких этапов. К ним относятся:
- Невладельцы выбирают комнату в соответствии с местом проживания, а также по соседству.
- Собственник расписывается за свою квартиру.
- От местного органа власти — к жильцу на жилплощади местного органа власти,
- От собственника — к лицу, зарегистрированному в приватизированной комнате.
- Паспорт соответствующего лица,
- документально подтвержденное согласие,
- документы, подтверждающие право собственности и права (договоры социального найма, купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности или наследства, выписки из единого государственного реестра юридических лиц).
В данном документе разъясняется порядок регистрации по месту жительства.
Как правильно прописать человека в комнату в коммунальной квартире
Собственником муниципального жилья является муниципалитет в лице орагнов в составе местных администраций. Чаще всего такое жилье предоставляют отдельным льготным категориям граждан, перечень которых устанавливается муниципальными правовыми актами.
В зависимости от категории гражданина ему предоставляют комнату на условиях договора социального или коммерческого найма. В этом договоре указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право на прописку. При вселении других близких родственников (родители, вновь рожденные дети) согласие муниципалитета не требуется, а вот для прописки иных лиц оно обязательно. Мало того, согласие на это должны дать все совершеннолетние граждане, прописанные в данном жилом помещении.
Многие предприятия имеют на балансе собственные жилые помещения, в которые вселяют сотрудников. При этом основанием вселения является договор найма или безвозмездного пользования. Как правило, работодатель предоставляет квартиру или комнату с правом прописки в ней самого работника и членов его семьи.
По сути, такое жилье находится в частной собственности, только не у физического, а у юридического лица. Поэтому в данном случае применяются правила прописки в частное жилое помещение. Договор найма заключается либо от имени директора предприятия, либо от имени лица, наделенного соответствующими полномочиями.
Прописаться в муниципальное жилье можно на основании договора социального или коммерческого найма. Без разрешения муниципалитета пропишут только близких родственников, но при условии соблюдения нормы площади на одного человека.
Регистрация может быть по месту жительства (постоянная) или по месту пребывания (временная). В обоих случаях вам надлежит явиться в подразделение по вопросам миграции ОМВД того района, в котором находится квартира, или в МФЦ. Для получения данной государственной услуги вам понадобится предоставить:
- свой паспорт и паспорт прописываемого лица;
- свидетельство о рождении (если прописываете ребенка до 14 лет);
- документ, подтверждающий ваше право собственности на комнату;
- домовую книгу при наличии.
Кроме того, потребуется написать заявление на постоянную или временную регистрацию. В первом случае результатом оказания услуги будет постановка на регистрационный учет по месту жительства с проставлением соответствующего штампа в паспорте. Во втором случае выдается свидетельство о временной регистрации по месту пребывания, которое будет действовать в течение времени, указанном вами в заявлении (от 6 месяцев до 5 лет).
Раздел 4. Как решить конфликт между владельцем квартиры и соседями?
- Консультация с жильцами коммунальной квартиры. Если владелец квартиры хочет зарегистрироваться по данному месту прописки, то он должен сначала договориться с другими проживающими в этой квартире лицами о возможности такого решения вопроса. В случае отсутствия согласия близких соседей или долевых владельцев имущества, желающему зарегистрироваться проживание в данной коммуналке может быть отказано.
- Документы на имеющееся имущество. Если у владельца недвижимого имущества имеется договор найма жилого помещения или собственности на долю или жилой объект коммунального владения муниципального органа, то он имеет право на временную регистрацию в этом месте своего жительства, однако, должен предоставить соответствующий документ, подтверждающий его право на пользование жилплощадью.
- Письменная заявка на регистрацию. Жилец должен подать письменную заявку в муниципальный орган на регистрацию при жилом помещении, которое он планирует зарегистрировать. Указать в заявлении людей, прописанных в данном помещении, а также причину желания зарегистрироваться в этом жилом пространстве.
- Особенности при наличии несовершеннолетних. В случае наличия несовершеннолетних родственников у желающего зарегистрироваться в данной квартире, то необходимо получить согласие их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) на такую регистрацию.
- Права и обязанности владельца жилого помещения. Владелец жилого помещения в праве решать, кому разрешить или запретить прописку в своей квартире и имеет право подписать договор на предоставление жилого пространства. В свою очередь, он имеет обязанность соблюдать права остальных жильцов и не нарушать их комфортное проживание в данной квартире.
| Слово | Описание |
|---|---|
| Жильцы | Люди, проживающие в данной квартире |
| Близкие | Родственники и знакомые, могут проживать временно |
| Имеет | Кто-то владеет жильем по договору найма, долевому владению или как владелец |
| Долей | Доля владения в многоквартирном доме |
| Месту | Место, где находится жилье |
| Паспорт | Основной документ для регистрации в новом месте |
| Долевой владелец | Человек, который владеет долей в жилом имуществе и имеет свою комнату в квартире |
| Договору | Официальный документ, заключенный между арендодателем и арендатором |
| Кто | Лица, желающие зарегистрироваться в квартире |
| Комнаты | Помещения в квартире, которыми владеют жильцы |
| Временная регистрация | Регистрация на определенный срок для временного проживания |
| Жилом имуществе | Жилье как объект недвижимости |
| Особенности | Специфичные особенности процедуры регистрации |
| Письменная заявление | Заявление на регистрацию, оформленное в письменном виде |
| Лица | Физические лица, которые могут зарегистрироваться в квартире |
| Граждане | Лица, которые являются гражданами РФ |
| Несовершеннолетние | Лица, не достигшие 18-летнего возраста |
| Владение | Право владения жильем |
| Квартира | Жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей |
| Муниципалитет | Орган местного самоуправления, ответственный за оказание жилищных услуг жителям |
| Вправе | Имеет право |
| Пользования | Право пользования жильем в соответствии с законодательством |
| Консультация | Консультация жильцов квартиры или муниципалитета по вопросам регистрации проживающих в коммунальной квартире |
| Жилплощадь | Площадь жилых помещений, учитывающаяся при расчете коммунальных услуг |
| Общей площади | Площадь квартиры в целом, включая жилые и нежилые помещения |
| Другое помещение | Нежилое помещение, например, склад, балкон и т.д. |
| Права | Совокупность прав, связанных с владением жильем |
| Прописанные | Лица, которые постоянно проживают в квартире |
| Найма | Договор найма квартиры между арендодателем и арендатором |
| Могут | Имеют право зарегистрироваться в квартире с письменного согласия жильцов |
Раздел 6. Как защитить свои права при прописке без согласия соседей?
Если вы прописаны в муниципальной квартире, то имеете право на использование данной жилой площади и ее имущества. Если вам была заявлена прописка без вашего согласия, то вам следует обратиться в орган муниципалитета для получения консультации и защиты ваших прав.
Владелец или наниматель квартиры не имеет права регистрировать несовершеннолетних детей без письменного согласия других проживающих в квартире. Если такие заявления были поданы, вы вправе обжаловать их у муниципальной комиссии или суда.
Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете право на проживание и пользование общими помещениями и участками. Однако, прописка без вашего согласия может влиять на долевое владение имуществом и его возможность продажи. В таком случае вам следует обратиться к юристу для составления договора о временной прописке и защиты ваших прав.
Неправомерная прописка в коммунальной квартире может иметь особенности, о которых вам следует знать. Например, если вы прописаны в комнате, которую вы не снимаете, то вы не имеете права на ее бесплатную передачу другому лицу. Также, если вас зарегистрировали в квартире, где уже имеются жильцы, то вы не имеете права на переоформление доли владения на себя. В таком случае вам следует обращаться в муниципальный орган или юриста для содействия в этом вопросе.
В целом, если у вас возникли проблемы с пропиской в коммунальной квартире, то вы всегда можете обратиться за помощью к соответствующим органам и специалистам для консультации и помощи в защите своих прав.
Нужно ли согласие соседей
Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.
Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем. Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.
Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.
В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
В коммунальных квартирах общими могут считаться помещения, которые предназначаются для использования каждым жильцом. Это может быть санузел, кухня, ванная комната или коридор. Что касается комнаты, в которой проживает сам гражданин, то она является его собственностью и никак не может быть связана с остальными жильцами. Именно поэтому прописка в коммуналках связана не с согласием соседей, а с желанием самого владельца жилищной площади.
Собственник может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом на основании норм статьи 228 действующего Гражданского Кодекса РФ. Поэтому в ситуациях, когда речь заходит о регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и сбор сопровождающей документации не нужны. Требования об их предоставлении противоречат нормам федерального законодательства.
Что касается временной прописки, в ее отношении действуют аналогичные правила. В этом случае потребуется предоставление в контролирующие инстанции только гражданского паспорта и любого документа, подтверждающего законные основание на использование жилищной площади.
При возникновении проблемных ситуаций, напрямую связанных с регистрацией и из-за которых она не может быть завершена, нужно в обязательном порядке получить письменное уведомление об отказе. На его основании решение обжалуется в судебном порядке.
Возможные причины отказа
Исходя из Законодательства России, отказать собственнику комнаты коммунальной квартиры в регистрации других жильцов невозможно. Кроме варианта, когда отсутствует согласие прописанных в комнате жителей или совладельцев.
Для государственного жилья существуют иные причины. Миграционная служба не поставит на учёт человека даже при согласии администрации, если:
- неправильно оформлены документы;
- нарушены нормативы по метражу на одного человека;
- отсутствует согласие соседей.
Если одна из причин не имеет серьёзных обоснований, необходимо подать исковое заявление в суд.
Есть ситуации, которые считаются юридически обоснованными. На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№ 14), жилое помещение должно использоваться строго по назначению.
Отказ в прописке осуществляется в случаях, если прописывающийся человек планирует устроить в квартире следующее:
- коммерческий объект (офис, салон красоты, мастерскую, лабораторию и т. п.);
- отделение для политической партии;
- сбор людей для совершения ритуалов, молитв;
- разведение домашних животных.
Основные моменты и особенности
Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.
Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.
Однако есть другие юридические тонкости:
- ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
- в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
- учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.
Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.
Условия прописки в доле квартиры или дома
Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.
Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.
Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.
Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».
Как выселить нежелательного соседа?
Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.
В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.
Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.
Регистрация в коммуналке
- Бумага имеет стандартную форму, в которой содержатся вопросы для заявителя ‒ он должен заполнить ответами оставленные пустые строчки.
- В бланке находятся 2 раздела: основной, который остается в органе ФМС, и отрезной, который нужен в случае, если гражданин не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
- От лица несовершеннолетних могут подать заявление их законные представители. В таком случае в соответствующем разделе должны быть указаны сведения о них.
- В бланке должно содержаться наименование отделения, в которое подаются документы.
- В соответствующем разделе бланка должны содержаться сведения о документе, на основании которого производится регистрация. Заявитель может воспользоваться своим правом и не предоставлять копию договора соцнайма, а лишь указать в заявлении сведения из него. Но в этом случае срок регистрации может немного затянуться.
Прописка в коммунальной и муниципальной квартире без согласия родных и соседей, оплата ЖКХ
Прописка в коммунальной и муниципальной квартире может вызвать определенные сложности, особенно если требуется получить постоянную прописку без согласия родных или соседей. В таких случаях важно знать, какие документы и основания нужно предоставить для оформления прописки.
Для оформления временной прописки в коммуналке или муниципальной квартире нужно обратиться в местный орган ЗАГСа и предоставить необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении и документы, подтверждающие основания для регистрации (например, договор аренды).
Если вы желаете получить постоянную прописку без согласия родных и соседей, то вам потребуются дополнительные документы, подтверждающие, что вы проживаете в данной квартире уже длительное время. Это могут быть счета за коммунальные услуги, выписки из банковских счетов или договоры аренды на данную квартиру.
Оформление прописки в коммунальной квартире без согласия родных или соседей – это процесс, который может занять продолжительный период времени и потребует соблюдения определенных указаний и правил. Важно знать, что прописка в коммуналке не влияет на права собственности на данную квартиру.
Оплата ЖКХ является обязательной для всех жильцов коммунальных и муниципальных квартир. Каждый месяц вы будете получать счета за коммунальные услуги, и у вас будет необходимо оплатить их в указанный срок. Способ оплаты ЖКХ может различаться в зависимости от региона.