Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор: плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Когда лучше составить договор
Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.
Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:
- заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
- непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
- составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
- оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.
Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.
Супруги также имеют право заключить так называемый смешанный договор. Он может содержать элементы различных договоров, предусмотренных законом или другими правовыми актами.
Говоря проще, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора.
Смешанный договор подобного рода потребует обязательного нотариального удостоверения.
Заверить также придется договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, если супруги решили оформить объект недвижимости, например, как долевую собственность.
Пример:
После приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны начать оформлять ее на своих детей. Допустим, супруги делят объект: один ребенок получает ¼ часть, второй также ¼, а оставшаяся ½ остается у их папы и мамы без определения долей, в совместной собственности. В этом случае форма договора будет ненотариальной, так как супруги свою долю не определили, а значит эта часть осталась в совместной собственности. Если же они решают эту ½ разделить между собой, то это будет рассматриваться как элемент брачного договора, который необходимо заверить нотариально.
Основные принципы оформления брачного контракта в 2021 году
Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.
Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.
Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.
На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.
Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).
Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.
Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.
Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?
В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.
Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.
В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.
Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.
Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.
Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.
Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.
Для чего заключается брачный договор на квартиру?
Сразу стоит сказать, что многие негативно относятся к любым брачным договорам. Они считают, что если этот документ подписывают, то это значит, что супруги изначально друг другу не доверяют. Но разумный человек понимает, что в жизни может быть всякое, и брачный договор при покупке квартиры – это возможность сохранить хорошие отношения после развода. Ведь именно этот документ определяет право пользования и раздела совместного имущества.
Последствия брачного договора при покупке квартиры:
- защитить имущественные интересы мужа жены в различных ситуациях;
- провести при необходимости раздел имущества без судебных слушаний;
- избежать конфликтных ситуаций при разводе.
В конце концов, брачный договор даст каждому из супругов чувство стабильности, что в будущем проблем с жилплощадью не будет.
Если на момент подписания брачного договора у супругов (или одного из них) есть несовершеннолетние дели, то в документе необходимо закрепить и их права на недвижимость.
Порядок изменения (расторжения)
В брачный договор по желанию сторон могут быть внесены изменения, но лишь по обоюдному желанию. Для этого потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение таких действий. Та сторона, которая предлагает изменить отдельные пункты документа, должна составить такой список. Как и договор, его можно подготовить самому либо обратиться к специалисту.
Если муж и жена не могут прийти к единому мнению, то правки могут быть внесены через суд. Тогда именно эта инстанция будет устанавливать, выполняет ли истец свои обязательства по соглашению и не ущемлен ли в правах ответчик.
Расторжение также возможно по обоюдному согласию. Оба супруга должны быть дееспособными. Если же одна из сторон считает, что ее права нарушены, то возможно обращение в суд.
Также причиной изменения или расторжения брачного договора на квартиру является существенное изменение обстоятельств, по которым выполнение его условий не представляется более возможным. При изменении/расторжении через суд можно указать и другие причины, которые, по мнению одного из супругов, могут быть признаны существенными. Так это или нет – решит суд.
В каких случаях необходим
Отечественное законодательство, регулирующее вопросы семейных правоотношений, предусматривает два варианта того, как будущие (либо уже действующие) супруги будут владеть имуществом, которое будет приобретаться ими уже после официальной регистрации в качестве семейной пары.
Первый из таких вариантов проистекает из закона, имеет соответствующее название и предполагает, что всё приобретаемое имущество автоматически поступает в общую совместную собственность мужа и жены.
Альтернативой данному режиму служит ситуация, при которой будущие брачующиеся заключают договор, в котором определяется, каким именно образом они будут распоряжаться имуществом, какие права на него будет иметь каждый и сторон.
При этом нередко возникают на практике ситуации, когда семейная чета, уже находясь в браке, вдруг обнаруживают необходимость каким-то иным способом (нежели предусмотренным законом) управлять вещью, купленной уже в период нахождения в браке.
Обычно такие случаи возникают при покупке крупной и ценной вещи, чаще недвижимой (т.е., как правило, квартиры). Для решения таких спорных (или даже конфликтных) моментов между лицами, состоящими в браке, может быть составлен брачный договор на квартиру, купленную в браке.
Особенности брачного договора на квартиру
При составлении этого документа стороны должны изложить все возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть между ними относительно владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. При этом во внимание принимаются буквально все факторы, так или иначе влияющие на имущественные отношения – наличие детей, родственников, в том числе проживающих вместе с супругами, состояние здоровья супругов, их материальное положение и т. п.
Законодатель запрещает вносить в брачный договор на квартиру какие-либо условия, ущемляющие права одного из супругов. При наличии таковых, в том случае, когда это будет доказано в судебном порядке, такой брачный договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Брачный договор также может содержать и порядок отказа от квартиры одного из супругов, порядок вступления в право собственности другим супругом и условия такого события.
Отвечая на вопрос нужен ли брачный договор при покупке квартиры, все упирается в особенности отношений между супругами, их взглядами на супружескую жизнь и прагматичное отношение к имущественным вопросам.
Форма брачного договора на квартиру
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.
Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.
Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.
Стоимость брачного договора для ипотеки
Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.
При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.
Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.
Почему и о чем необходимо договариваться с банками
Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.
Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:
- заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
- выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.
Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.
Разрешение споров и конфликтных ситуаций
На любом этапе заключения и исполнения договора, а также при его расторжении, любая из сторон вправе обратиться в суд, если ее права и законные интересы нарушаются. Все споры между супругами или бывшими супругами рассматриваются в районном суде.
Брачный договор позволяет супругам справедливо и по своему усмотрению делить имущество, нажитое в браке, но заключать его или нет решать только им. При заключении договора крайне важно соблюдать нормы действующих законов, чтобы избежать рисков, связанных с признанием его недействительным.
При составлении договора можно воспользоваться услугами юристов или сотрудников нотариальной конторы, в которой будет заверяться договор. Это даст гарантии того, что документ будет составлен юридически грамотно.
Брачный контракт на квартиру
Квартирный вопрос до настоящего времени очень остро стоит для большинства российских семей. При разводе самые жаркие споры возникают именно вокруг раздела недвижимости. Заключив брачный договор на квартиру, купленную в браке, можно в будущем избежать множества проблем.
Подписать контракт можно в отношении уже имеющегося жилья или того, которое только планируется приобретать в будущем. Супруги могут изначально установить, кому и в каких долях будет принадлежать квартира, либо как они намерены делить ее в случае возможного развода.
Допускается предусмотреть любое устраивающее стороны распределение долей. Также можно прописать, что квартира отходит одному из пары, а другой получает взамен иное имущество, например, дачу и машину. Родители могут решить, что при расторжении их брака недвижимость полностью перейдет ребенку либо ему выделяется доля в ней.
Допустимо включить в договор условия о сроках, в которые один из супругов обязуется переоформить регистрацию квартиры в Росреестре или выписаться из нее. При нарушении положений контракта нужно обращаться в суд.
Выгодные условия ипотечного брачного договора
Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.
- Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).
Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2022 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.
- Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.
Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.
- Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.
Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять. При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.
- В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.