Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать иностранным гражданам о покупке недвижимости в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В последние несколько месяцев в интернете очень активно обсуждалась тема усложнений при получении ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. И вот, 26 апреля этого года был подписан указ об изменении правил выдачи икамета, а точнее об увеличения суммы инвестиционного входа.
ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета
Согласно нововведениям вид на жительство по ТАПУ будет выдаваться при покупке недвижимого имущества на сумму от $75 000. Эти условия касаются 28 турецкий провинций, среди которых: İstanbul, Mersin, Antalya, Sakarya, Ankara, İzmir, Adana, Eskişehir, Kayseri, Samsun, Erzurum, Denizli, Gaziantep, Bursa, Manisa, Tekirdağ, Balıkesir, Mardin, Diyarbakır, Hatay, Konya, Muğla, Kahramanmaraş, Trabzon, Kocaeli, Malatya, Aydın, Ordu, Şanlıurfa, Van. В других провинциях минимальная стоимость составляет $50 000. При этом стоимость теперь определяется оценкой кадастрового управления.
На продление икамета по TAPU приобретенной ранее недвижимости это не распространяется.
В справочной службе по вопросам миграции эти данные подтверждают. Удостоверится в этом можно позвонив по международному номеру +90 312 157 11 22. Если сделка была оформлена до 26 апреля, справка об оценке и минимальный порог не применяются, если после – то она обязательна для подачи пакета документов на ВНЖ.
Покупая недвижимость дешевле 75 тысяч долларов, собственники будут получать туристический ВНЖ.
Оформить икамет по аренде теперь можно максимум на 6 месяцев. Обязательное условие – получение именной банковской карты, на которую нужно положить сумму в размере 39 000 TRY на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Деньги можно хранить в любой валюте. Снимать их со счета нельзя – оплачивать товары и услуги нужно полученной карточкой.
Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год. В этом случае не обязательно открывать счет с большим количеством денег, важно следить, чтобы карта ежемесячно пополнялась на сумму 6 500 TRY на взрослого и 3 250 TRY на ребенка. При прохождении рандеву (собеседование для продления ВНЖ) могут потребоваться чеки и выписки из банка.
Резюме: это надо запомнить
- Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
- Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $ 250.000, могут сразу запросить гражданство.
- Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли – продажи, даже подписанный у нотариуса, еще не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.
Чтобы стать обладателем недвижимости в Турции, необязательно приезжать в страну. Хотя и с этим проблем нет — между Россией и Турцией действует прямое авиасообщение.
- Выбрать и забронировать недвижимость в Турции россиянин может удаленно, а документами на оформление займется юрист. То есть у покупателя нет необходимости прилетать на каждый этап оформления сделки, рассказывает о процедуре покупки Татьяна Бурлаковская.
- Далее на месте покупатель платит депозит и с помощью специалистов занимается сбором документов (турецкий ИНН, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK).
- Нужно дополнительно оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика — около €200.
- После этого кадастровое управление назначит дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). «На встрече присутствуют и продавец, и покупатель. Они должны сообщить об отсутствии претензий друг к другу, после чего в государственную книгу регистрации недвижимости вносятся данные о новом владельце. В Турции застройщики могут предоставлять скидки покупателям при полной оплате стоимости жилья наличными», — добавила глава Golden Brown Group.
Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.
Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.
Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Прогнозы относительно стоимости
Средняя стоимость жилья на территории Турции в прошлом году составила 200 тысяч американских долларов и есть все основания полагать, что этот показатель продолжит расти в 2022 году. Рост стоимости продолжается по причине 2 основных факторов:
- Предложения на рынке недвижимости существенно ограничены. Возросший спрос значительно ограничил покупателей в выборе, а оставшиеся объекты вполне ожидаемо подорожали.
- Стоимость строительных материалов и услуг на рынке строительства, что вполне ожидаемо повлекло за собой стоимость итогового продукта.
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.
Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.
Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.
Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!
Традиционно жители России покупают недвижимость в основном в странах европейского Средиземноморья, таких как Испания, Франция, Италия и Кипр. Однако в последнее время эти места стали чрезвычайно дороги и переполнены. Поэтому сегодня россияне ищут альтернативные зарубежные направления.
Если вы, будучи гражданином России, хотите купить по более чем разумной цене объект недвижимости, который сможете использовать и для собственного регулярного отдыха, и для сдачи в аренду и получения дохода, в такой стране, где приятное и продолжительное, с марта по ноябрь, лето, где много достопримечательностей, тогда Турция – самый подходящий для вас выбор.
В 2010 году Турцию посетили более 23 миллионов туристов; ожидается, что в 2011 году их число превысит 25 миллионов. Предполагается также, что за ближайшие несколько лет эта цифра удвоится. Из них поток российских туристов составляет более 3 млн. человек. Турция начала переговоры о возможности полного членства в ЕС – всё это потенциальные факторы благотворного влияния на турецкий рынок недвижимости.
Новые правила — новая налоговая политика
Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистику о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.
До того как циркуляр №1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нем реальной стоимостью жилья. И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.
Прогноз: цены будут расти
С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в цену размер налога на прибыль.
Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жилье у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые правила обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит ее купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу.
Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами.
Кроме того, циркуляр №1795 — это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести такие правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей.
ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:
- адрес объекта
- фото покупателя
- кадастровая регистрация участка и его состояние
- площадь участка и его тип собственности
- стоимость недвижимости
- данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
- дата покупки объекта предыдущим владельцем
- номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
- дата покупки объекта новым владельцем
- печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела
Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство
В 2020 году при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции в 2020 году:
- ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект, независимо от его стоимости. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
- Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 250 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина.
Пример: при покупке квартиры за 300 тысяч долларов на семью из 3-х человек, подать заявку на гражданство имеет право супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если инвестиции составляют 500 тысяч долларов, то кроме семьи, право собственности на объект, равно как и право на турецкое гражданство, получает еще один взрослый человек (дальний родственник или компаньон по бизнесу, что не имеет значения).
Важно! При покупке недвижимости по инвестиционной программе, ее продажа запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.
Открытие банковского счета, получение ТАПУ, регистрация в налоговой службе, а также в социальных фондах Турции – все это входит в перечень наших услуг в едином пакете «покупка недвижимости в Турции иностранным гражданином».