Ликвидация ветхого жилья в королеве на 2021-2024

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация ветхого жилья в королеве на 2021-2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Подводные камни реновации

2. Список адресов “стартовых” многоквартирных домов

3. Реновация в Королеве: кого ждет расселение и где построят первый дом

4. Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилья

5. Финансирование программ по ликвидации ветхого жилья

6. Генплан: жители микрорайона Первомайский пишут Шойгу

7. Снос домов в королеве в 2022 году

8. Снос домов в королеве в 2021 году

9. Что Планирует Администрация Г Королева В 2022 Году О Ветхом Жилье Какие Дома Будут Расселять

10. Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2022 году

11. Переселение из аварийного и ветхого жилья в Королёве в 2022

12. Варианты расселения аварийных домов

13. План подмосковной реновации

14. Аварийное жилье 2022 — расселение, переселение, снос, программа, закон

Летом 2021 был утвержден законопроект, посвященный комплексному развитию территорий. Согласно ФЗ №373 в Подмосковье реализуется проект КУРТ, связанный с переселением людей из аварийного жилья. Первыми его участниками стали города Королев и Пушкино.

Подводные камни реновации

По прогнозам экспертов, масштабная застройка новыми объектами может спровоцировать обрушение рынка недвижимости. Однако, скорей всего это паника на пустом месте.

Ведь администрация Подмосковья заявила, что для расселения людей будет приобретаться недвижимость в готовых ЖК. Если объем закупок будет большим, то ценники на недвижимость подскочат.

Так что программа реновации в Подмосковье – это шанс застройщиков очень хорошо заработать.

Закон о реновации жилого фонда до сих пор вызывает множество споров, а подводные камни проекта периодически становятся предметом обсуждений в СМИ. Сколько их еще поднимется на поверхность, помимо уже обнаруженных?

Равнозначная жилплощадь. В реальности цена за новую квартиру может оказаться меньше, особенно если владелец вложил неплохие деньги в ремонт старой. Возможно по метражу она и будет равнозначная, а вот равноценная ли? Большой вопрос.
Установление прав собственности. На подписание необходимой документации выделяется 3 месяца. Если владельцу недвижимости что-то не нравится, то администрация может инициировать разбирательство в суде и потребовать подписать соглашение о передаче права собственности на старое жилье Стройкомплексу. Иными словами, выбора у людей нет. Получается, что переселение ведется принудительно.
Реновация рассчитана на 20 лет. Как думаете, по истечении этого срока многие чиновники останутся на своих местах? То-то и оно, получается спросить будет не с кого. Снести снесут, а что построят вместо них?

Это лишь минимальный перечень вопросов, которые возникают у народа. Программа сноса ветхого жилья уже «прославилась» нарушением многочисленных правовых актов и гражданских прав. Поэтому правительству стоит доработать ФЗ 141, иначе недовольства будут только нарастать.

Список адресов “стартовых” многоквартирных домов

Определены стартовые площадки, на которых будет спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации в течение 2021-2021 гг.

Переселение в эти дома планируется осуществить в 2021-2023 года.

1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60 2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5 3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2 4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6 5. Таганский ул. Мельникова, д.

2 Северный административный округ города Москвы 6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1 7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20 8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5 9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10 10.

Реновация в Королеве: кого ждет расселение и где построят первый дом

Королёвцы не должны жить в ветхих домахО реализации муниципальной программы «Ликвидация ветхого жилищного фонда» шла речь на оперативном совещании Администрации города 2 февраля.Напомним, программа была принята на заседании городского Совета депутатов в начале декабря прошлого года, рассчитана на 2015-2022 годы и включает в себя 304 ветхих здания.

Для начала реновации нужно определить критерии расселения домов. Жители не должны проживать в бараках, старых хрущевках и малоэтажках, построенных в годы войны.

«Огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — отметил Андрей Воробьев.

Сейчас в Подмосковье около двух тысяч бараков, 3,4 тысячи хрущевок и 22 тысячи малоэтажных домов, которые построили в годы войны. В общей сложности в них проживают порядка 1,3 миллиона человек.

Эксперты уверены, что реновация сделает покупку и аренду квартиры в Подмосковье доступнее. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что стоимость жилья в регионе снизится за счет появления новых квартир.

«Будет больше жилых квадратных метров, соответственно, стоимость квадратного метра будет ниже, так как предложений будет больше. Это плюс — большинство людей смогут купить ту квартиру, которую хотят», — пояснил он.

Кроме того, новостройки помогут решить проблему дольщиков — планируется, что все получат свои ключи в течение двух лет.

Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2021 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.

Например, некоторые области выделяют столько квадратных метров жилья, сколько есть у нуждающегося владельца на этапе обмена. Если была квартира 20 метров, то максимум на что может претендовать собственник – жилое помещение в этих же пределах по размеру.
Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство.

Созвать собрание жильцов, где и получить решение товарищества;
Опционально – заказать независимую экспертизу;
Написать заявление на имя главы муниципалитета, в рамках которого потребовать созыва Межведомственной комиссии. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о признании дома аварийным].
К заявлению приложить технический план, решение собственников (нанимателей), документы технической экспертизы. Поданные жалобы на конструкционные недостатки могут быть также приняты к сведению.

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2021 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

«Ликвидация ветхого фонда, равно как и комплексное благоустройство города, создание комфортных условий для горожан стало одной из основных наших задач. Мы разработали четкий график реализации программы, согласно которому ежемесячно будут сноситься по два дома. Всего с начала года снесено уже 10 ветхих строений», – приводятся в сообщении слова главы города Александра Ходырева.

Как сообщается в материале, для решения проблемы ветхого жилья по инициативе Ходырева была разработана соответствующая муниципальная программа, в рамках реализации которой было проведено обследование более 300 строений старше 50 лет. По итогам экспертизы в перечне остались 120 домов, износ которых составил более 70%. Общая площадь строений – около 60 тысяч квадратных метров, в них проживают более 3 тысяч человек. По поручению главы, бараки должны снести в ближайшие пять лет, уточняется в сообщении.

«Ликвидация ветхого фонда, равно как и комплексное благоустройство города, создание комфортных условий для горожан стало одной из основных наших задач, — отмечает Александр Ходырев. — Мы разработали четкий график реализации программы, согласно которому ежемесячно будут сноситься по два дома. Наша цель — сделать так, чтобы как можно быстрее люди смогли получить новые квартиры».

Не у всех дела идут гладко. Глава минстроя отметила, что семь муниципальных образований Московской области все еще не приступили к строительству части домов для переселения граждан из аварийного жилья. В числе отстающих – Солнечногорский, Сергиево-Посадский, Ступинский районы, Звенигород, Коломна, Орехово-Зуево.

Дом на ул. Клары Цеткин без канализации с выгребной ямой наверное ещё 100 лет простоит. Крыльцо уже снегом разломало. Почему не включили в программу.
В регионах на нее возлагают большие надежды. Аварийного жилья, которое должно быть расселено в рамках уже новой программы, насчитывается более 11 миллионов кв. метров. Так, в Рязанской области уже 5 тысяч человек ждут переселения. Их жилье было признано аварийным после 2021 года, а значит, по действующей программе расселено быть не может. А в Пермском крае ожидающих переселения людей насчитали уже около 40 тысяч человек. Чиновники прорабатывают новый подход к расселению, схожий со столичной реновацией. Здесь в приоритетном порядке планируют сносить целые кварталы, непригодные для проживания. Это позволит использовать готовую инфраструктуру, а кроме того, задействовать на реализацию программы средства, вырученные с продажи земельных участков под застройку.

Ранее сообщалось, что Минстрой внес в правительство законопроект о постоянном механизме расселения аварийного жилья. Законопроект является частью федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», который входит в состав четырех приоритетов национального проекта «Жилье и городская среда», разрабатываемого в соответствии с майским указом президента.

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

Помещение не соответствует нормам санитарии.
Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
Разрушены фундамент и стены.
Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 Федерального закона № 185, в программе могут принимать участие многоквартирные дома, подлежащие сносу или реконструкции по причине конструктивного износа, вызванного естественной эксплуатацией.

Чтобы закрепить за домом статус аварийного, нужно пройти следующую процедуру:

на основании заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей администрации, создаётся межведомственная комиссия для обсуждения существующего состояния МКД в Королеве;
назначаются все необходимые обследования;
осуществляется проверка несущих элементов, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
оформляется заключение, где удостоверяется имеющийся износ несущих конструкций, что исключает последующее использование жилого дома в Королеве;
на основании заключения межведомственной комиссии глава администрации принимает решение о сносе или ремонте аварийного дома;
решение направляется субъекту РФ для внесения многоквартирного дома в программу расселения.

Финансирование программ по ликвидации ветхого жилья

Для успешной реализации программ по ликвидации ветхого жилья в Королеве на период 2021-2024 годов потребуется значительное финансирование. Городской бюджет выделил средства на осуществление этих программ, а также могут быть привлечены дополнительные инвестиции.

Главный источник финансирования программ – это городской бюджет. Регулярное выделение средств позволяет проводить работы по сносу ветхого жилья и строительству новых многоквартирных домов. Бюджет выделяет средства на разработку проектной документации, подготовку площадок для строительства, проведение сноса, строительство и покупку нового жилья.

Кроме того, для финансирования программы по ликвидации ветхого жилья могут быть привлечены дополнительные инвестиции. Городская администрация активно ведет работу с инвесторами, которые проявляют интерес к участию в реализации данных программ. Инвесторы могут вносить собственные средства на строительство нового жилья, а также получить выгодные условия для продажи этого жилья или его аренды.

Финансирование программ по ликвидации ветхого жилья тесно связано с приоритетами и задачами городской администрации. Поэтому выделение средств на эти проекты всегда остается одним из ключевых направлений в городской политике по обеспечению комфортного проживания жителей Королева.

Генплан: жители микрорайона Первомайский пишут Шойгу

Мы не только коренные жители нашего рабочего поселка, но и работники ведущих предприятий нашего Наукограда (ЦНИИМАШ, КБ Химмаш, Тактическое Ракетное Вооружение, РКК Энергия). В данном районе более 70 лет живут бывшие работники Фабрики 1-ое мая, Болшевского машиностроительного завода. Не имея другой возможности улучшить свои жилищные условия, мы десятилетиями вкладывали личные средства в свои дома. Сейчас это благоустроенные дома со всеми удобствами с хозяйственными постройками, гаражами, благоустроенными участками. В этом районе живут участники, инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, Ветераны труда. До настоящего времени на занимаемой нами территории не было криминальных захватов, поджогов, пожаров. Сегодня, учитывая особенности строительного бизнеса, проживание в собственных домах становится небезопасным.

О строительном беспределе данной фирмы в г. Королеве на улице 50 лет ВЛКСМ, Вам и надзорным региональным и федеральным органам должно быть известно (на месте спортивной площадки с хоккейной коробкой и спортивной детской зоной начато строительство многоэтажных домов ООО «Сбер-Инвест»).

Свободных земель перенаселенном городе нет уже более 30 лет, но администрация, обозначив на Генплане свои интересы по строительству коттеджей, взялась в нашем микрорайоне Первомайском за ликвидацию лесного массива бывшего кардиологического санатория Сосновый бор, территории лесопарковой охранной зоны исторического памятника усадьбы Прове-Калиш (этот же санаторий) в нашем микрорайоне. Это единственная на весь город уникальная природная зона отдыха вдоль живописного берега р. Клязьма для 170-ти тысячного населения города. 1 июля жители микрорайона по призыву Губернатора провели субботник в этой лесопарковой зоне. Территория бывшего подсобного хозяйства санатория ранее была передана городской службе КГПО «Горзеленхозстрой» для питомника зеленых насаждений. Сейчас ее планируют под эти же коттеджи с захватом пойменных рекреационных земель р. Клязьма. Эти дренажные земли по сведениям ГО и ЧС — неприкасаемые как входящие в предполагаемые зоны подтопления (плотины рядом). А для парков, зон отдыха, спортивных и культурных учреждений, обустройства мест отдыха на р. Клязьма — свободных земель нет.

Согласно проекту Генплана, опубликованному в газете «Калининградская правда» от 3 июля 2012 года и в Интернете на сайте г. Королева, частные дома жителей по ул. ул. Комсомольская, Комсомольский проезд, Железнодорожная аллея и до пл. Ф-ка 1 Мая будут снесены и на их месте построены 17-этажные башни. На территории частных домов по ул. Октябрьская, Большой тупик, Малый тупик, стадион планируется построить многоэтажные дома. Рядом с платформой Фабрика 1 мая (направление Москва-Фрязино) предполагается построить железнодорожный переезд с транспортным узлом. На публичных слушаниях по проекту Генплана, прошедших 26 июля 2012 года в Молодежном центре микрорайона Первомайский, 100% жителей высказались категорически против любого строительства на месте капитальных домов, являющихся частной собственностью, а также проектирования ж/д переезда с последующим требованием исключения этих объектов из Генплана и с просьбой к комиссии о занесении в установленном порядке данного факта в протокол публичных слушаний. Очевидно, что строительство еще одного переезда в 500 метрах от существующего — полный абсурд, т. к. реализация данного плана приведет к ликвидации всего вышеуказанного района.

Снос домов в королеве в 2022 году

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2022 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте.

Если дом запланирован под реконструкцию — жильцы вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, площади и району расположения.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан.

Копцик пообещал на камеру, что все во всех 100% жилого фонда будет проведена инструментальная экспертиза по износу дома. Стоимость одной инструментальной экспертизы — 840 тысяч ₽. Ещё весной этого года я запросил протоколы заседаний Совета депутатов по программе «Ликвидация ветхого жилищного фонда».

Снос домов в королеве в 2021 году

Реновация в Королеве — перечень мер, рассчитанных на обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие проекта подпадают жилые здания, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие необходимой степени благоустройства.

Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новую квартиру, а на расселенной территории будут отстроены новые многоквартирные дома, в соответствии с существующей программой застройки в Королеве.

Вступление в наследство в Королеве в 2021 году

Пилотный проект уже проводится в границах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в Королеве. Закон будет функционировать в соответствии с этапами:

обновление жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Королеве, являющееся ветхим или аварийным на момент принятия программы реновации в каждом регионе.

Если дом запланирован для участия в других государственных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Дарение имущества в Королеве в 2021 году

Обновление жилищного фонда в Королеве может проходить по одному из трёх сценариев:

снос и возведение на земельном участке нового жилого здания; капитальная реконструкция;
снос с последующим изменением целевого использования освободившейся земли.

Точный перечень характеристик, по которым дома будут включены в список реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта Российской Федерации. В перечень могут добавляться:

аварийное и ветхое жильё в Королеве, не участвующее в иных региональных или федеральных программах по расселению граждан;
дома, возведённые на участках с нарушением норм действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного региона РФ.

Приватизация жилья в Королеве в 2021 году

По программе реновации не могут быть снесены:

объекты культурного наследия;
элементы планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Королеве.

При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет приниматься во внимание и мнение его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные дискуссии, по итогам которых власти будут выносить окончательное решение.

Летом 2017 был утвержден законопроект, посвященный комплексному развитию территорий. Согласно ФЗ №373 в Подмосковье реализуется проект КУРТ, связанный с переселением людей из аварийного жилья. Первыми его участниками стали города Королев и Пушкино.

Снос пятиэтажек в Московской области начнется после 2021 года. До этого момента необходимо разработать четкий план переселения и демонтажа этих строений. Под разбор пойдут здания, которые строили в конце 50-х годов XX века. Срок их использования по регламенту составлял 25 лет.

Снос домов в Подмосковье начнется с 5-этажек определенных серий:

1605-АМ. Здания из сборных железобетонных плит с тремя или пятью подъездами. Их строили в промежутке с 1958 по 1966 гг. Основное количество таких домов сосредоточено в Балашихе, Мытищах, Пушкино и Долгопрудном.
II-32. Строения из виброкирпича, возведенные с 1959 по 1965 гг.
II-35. Панельные постройки, появившиеся в промежутке с 1959 по 1969 гг.

Характерная черта старых квартир в пятиэтажках и трехэтажках – теснота. Жильё имеет низкие потолки, один санузел и микроскопическую кухню. Плохая шумоизоляция, в домах отсутствует мусоропровод и лифт.

Что Планирует Администрация Г Королева В 2022 Году О Ветхом Жилье Какие Дома Будут Расселять

Данная муниципальная программа незаконна по двум основаниям:
1. В соответствии с частью 3 статьи 21 Устава города программа должна была быть вынесена на публичные слушания, чего сделано не было («проекты планов и программ развития муниципального образования).
Безусловно, данная программа относится к «программе муниципального развития», только боюсь, что местные прокуратура, а тем более суд, скажут — «всё по закону», т.к. публичные слушания будут по отдельным программам развития застроенных территорий (а их 15).
2. Программа, в соответствии с частью 3 статьи 45 Устава города «подлежит обязательному официальному опубликованию в официальных городских печатных средствах массовой информации».
В газете «Калининградская правда» программа опубликована не была, но возможен вариант, что была опубликована в каком-нибудь спецвыпуске газеты; а может уже у нас другое официальное печатное СМИ (в уставе конкретно не указано).

Далее. Скорее всего будущий генплан будет разрабатываться уже на основе этой программы «Ликвидации ветхого жилищного фонда».
С учётом того, что обязательно будут двигать программу «развития города как наукограда», а она состоит в «развитии градообразующих предприятий», а это в свою очередь — «привлечение специалистов», далее всем всё понятно; а строительство коммерческого жилья тоже никто не отменял, прирост новых жилых метров может составить от 4 до 8-10 миллионов квадратных метров, ещё один город на той же территории.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2022 году

Программа была запущена еще в 2022 году, основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Королёве в 2022

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

План подмосковной реновации

Снос пятиэтажек в Московской области начнется после 2021 года. До этого момента необходимо разработать четкий план переселения и демонтажа этих строений. Под разбор пойдут здания, которые строили в конце 50-х годов XX века. Срок их использования по регламенту составлял 25 лет.

Снос домов в Подмосковье начнется с 5-этажек определенных серий:

1605-АМ. Здания из сборных железобетонных плит с тремя или пятью подъездами. Их строили в промежутке с 1958 по 1966 гг. Основное количество таких домов сосредоточено в Балашихе, Мытищах, Пушкино и Долгопрудном.
II-32. Строения из виброкирпича, возведенные с 1959 по 1965 гг.
II-35. Панельные постройки, появившиеся в промежутке с 1959 по 1969 гг.

Реновация жилья в Московской области будет проходить по плану, продуманному местной администрацией. Поэтому проект существенно отличается от того, что предстоит пережить москвичам. С жителями программу начнут обсуждать не ранее 2021 года.

Прежде чем демонтировать пятиэтажки, надо в первую очередь разобрать бараки. Чтобы переселить оттуда людей, потребуется подготовить около 300 тысяч квадратных метров жилья.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Аварийное жилье 2022 — расселение, переселение, снос, программа, закон

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

Владельцу квартиры в аварийном доме может быть предоставлена в собственность по договору мены другая пригодная для проживания квартира (вовсе не обязательно в новостройке) с возможностью полного или частичного освобождения гражданина от уплаты разницы между их стоимостью. Еще один путь – выкуп властями жилого помещения в аварийном доме с одновременной выдачей проживавшему там субсидии, чтобы он сам себе купил другое жилье. Что касается нанимателей по договорам социального найма, им по новым правилам будут полагаться альтернативные площади.