Оформление брачного договора у нотариуса при ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление брачного договора у нотариуса при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.

Можно ли расторгнуть брачный договор на ипотечную квартиру

Чтобы аннулировать контракт, потребуется соблюсти два главных условия: получить на это согласие супруга и совершить такую процедуру до официального развода. Если расторгнуть брачный договор ещё до полного расчёта по ипотеке, на это также нужно будет получить разрешение у банка-кредитора. Иногда в подобных случаях финансовые организации предлагают изменить условия кредитного договора или вообще требуют закрыть задолженность досрочно. Так банки стремятся сократить свои риски.

В одностороннем порядке у супругов также есть возможность отменить действие брачного контракта, но для этого необходимы серьёзные причины: смерть супруга, по решению суда признание его недееспособным или без вести пропавшим. Также к веским аргументам относятся существенные нарушения условий соглашения мужем или женой по отношении к другой стороне.

Имейте в виду: для аннулирования контракта также потребуется обратиться за помощью к нотариусу. Он официально зафиксирует расторжение документа. Такая услуга платная, стоит 200 рублей. Если процедура проходит через суд, придётся заплатить 300 рублей.

С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.

Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.

Цели брачного соглашения

Длительное время защите имущественных интересов супругов в отечественном законодательстве уделялось недостаточно внимания. До сих пор наиболее распространенным режимом остается совместная собственность. Муж и жена имеют равные права на ценности, приобретенные в брачном союзе. Личный вклад в благосостояние семьи практически не учитывается. Результатом такого подхода является колоссальное количество судебных споров.

Разводы превращаются в настоящие битвы. Оспариванию подвергается буквально все:

• размер долей;
• заявленная цена имущества;
• порядок приобретения активов;
• кредитные договоры и т.д.

Служители Фемиды работают в условиях постоянной перегрузки. Это не лучшим образом сказывается на качестве правосудия. Процессы затягиваются, а итогового решения приходится ждать несколько месяцев.

Профессионально составленный брачный договор убережет супругов от бесконечных разбирательств. Разграничение имущественных прав произойдет в бесконфликтной обстановке с максимальной выгодой для обеих сторон. Задачей нотариуса станет обеспечение баланса интересов. Во внимание будет принято благосостояние участников до свадьбы.

Заключение брачного контракта нередко становится щитом и от претензий третьих лиц. Если бизнесмен составит такое соглашение, банкротство не станет для семьи финансовой катастрофой. Договором будет снята ответственность с супруга за полученные мужем (женой) кредиты, займы.

Правила составления брачного соглашения

Главное правило, которое нельзя нарушать при составлении документа: все условия в нем должны регулировать исключительно материальную сторону брака. В договор нельзя включать положения, нарушающие общегражданские права и свободы любого из супругов. Этот момент контролирует нотариус, который удостоверяет брачный договор. Например, нельзя включать в него условия, касающиеся права на образование, работу, свободу передвижения, обращение в суд и другие, ущемляющие человеческую свободу.

Брачный договор может включать любые положения, согласованные сторонами:

1. по вопросу принадлежности имущества, приобретенного до брака;
2. о праве собственности на недвижимость, приобретенную в браке;
3. по вопросу имеющихся кредитных обязательств и долгов одного из супругов.

Приведенный список не является исчерпывающим для брачного договора супругов, в нем могут быть любые положения, касающиеся финансовой (имущественной) стороны брака. Односторонний отказ от выполнения условий соглашения не допускается законом. Если один из супругов не выполняет свои обязательства, другой может обратиться в суд и понудить его к их исполнению.

Цели заключения брачного контракта

Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит им поровну. При этом не имеет значения, на кого из них оно официально оформлено, и на чьи средства оно приобреталось (относится и к денежным средствам семьи). Это законный режим общей совместной собственности супругов. Его можно изменить лишь одним способом — заключить брачный договор у нотариуса, где оговорить порядок владения и распоряжения, как приобретенным до брака, так и в период совместной жизни, имуществом.

Что дает оформление брачного контракта:

• определенную свободу в принятии решений — не нужно спрашивать согласия супруга на взятие кредита, ипотеки, залога недвижимости, сдачи ее в долгосрочную аренду;
• упрощение процедуры раздела имущества на случай расторжения брака — не потребуется делить его через суд, если заранее вывести собственность из общего режима владения;
• независимость от долгов друг друга — кредиторы могут наложить взыскание только на личное, а не семейное, имущество должника.

Порядок удостоверения договора у нотариуса

Заинтересованные лица обращаются в нотариальную контору и представляют следующие документы:

• Паспорта участников соглашения, либо иные удостоверения личности, имеющие силу на территории РФ (вид на жительство для иностранца, удостоверение беженца и т.д.). Паспорт на иностранном языке должен иметь нотариально удостоверенный перевод.
• Информацию об условиях, которые необходимо включить в брачный договор
• Свидетельство о заключении брака, если обращаются действующие супруги.
• Документы на недвижимость, если условиями контракта предусматривается переход права собственности на объект.

При удостоверении брачного договора нотариус проводит беседу, в процессе которой выявляет:

1. правильно ли понимают участники соглашения все пункты договора и их последствия;
2. добровольность волеизъявления обеих сторон, отсутствие давления;
3. дееспособность и правоспособность обратившихся лиц.

У брачного договора для ипотеки есть и недостатки:

• Один из супругов должен взять на себя ответственность за погашение задолженности.
• При расчете максимально доступной кредитной суммы банк будет учитывать доход только одного из супругов. Из-за этого лимит на приобретение недвижимости может существенно уменьшиться.
• Если этот доход небольшой, возрастает вероятность получить отказ в предоставлении кредита.

Преимущества ипотечного брачного контакта

В соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общей недвижимости производится во время пребывания в зарегистрированном союзе, после развода, а также когда на разделе и взыскании доли члена семьи настаивает ипотечный кредитор.
В случае отсутствия брачного контракта законодательством регламентируется раздел имущества после развода на равные части. При фиксировании соглашением долей мужа и жены в дальнейшем они не меняются.
При подписании контракта супруги принимают решение разделить ипотечное жилье и кредиторскую задолженность самостоятельно или через судебное постановление.

Судом принимается во внимание позиция кредитора относительно распределения долга по займу. Механизм установления частей при разделе общей недвижимости бывших супругов описан в статье 39 СК РФ.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, их интересы всегда учитываются при установлении долей в кредитном имуществе.
На основании статьи 46 СК РФ супруги обязаны уведомить кредитное общество о заключении брачного договора.
Брачное соглашение с кредитным имуществом, приобретенным до свадьбы

Через брачный договор возможно распространение режима общей совместной собственности на индивидуальную, приобретенную до бракосочетания. При разводе бывший супруг вправе требовать денежное возмещение за средства, направленные им на погашение кредита, и долю в квартире.
Во избежание подобных сложностей супруг, купивший ипотечное жилье до женитьбы, уведомляет банковскую организацию о своем бракосочетании. В ипотечном брачном договоре необходимо закрепить такие пункты:

• один из членов семьи купил жилье до женитьбы;
• он же выплачивает ежемесячные кредитные платежи;
• второй супруг не претендует на жилплощадь.

При выполнении данных условий собственником имущества после погашения займа остается супруг, который приобрел квартиру.
Аннулирование соглашения

Законодательством обозначен алгоритм действий, согласно которому заключенный контракт можно расторгнуть или оспорить с дальнейшей утратой им юридической силы. Причиной аннулирования могут быть предъявленные одним из супругов свидетельства об оформлении договора под моральным или физическим давлением либо путем мошенничества.
Брачный контракт после подписания соглашения о кредитном страховании

До оформления ипотеки кредитное учреждение требует заключить договор о кредитном страховании.
Ежегодные страховые взносы зависят от размера займа и уменьшаются по мере снижения суммы ипотечного долга.
Супруги вправе самостоятельно выбрать страховую компанию. Помимо этого, банковская организация предоставляет своим клиентам перечень страховщиков для подбора наиболее выгодного варианта. При наступлении страхового случая кредитная организация в полном объеме возмещает полученный собственниками жилья ущерб с помощью страхового полиса.
Порядок оформления брачного договора на ипотечное имущество

В стандартном брачном соглашении может отсутствовать упоминание об ипотечном кредите.
В ипотечном брачном соглашении определяются права супругов, степень их ответственности по закрытию кредита. Структуру контракта составляют условия (пункты), обязательные для выполнения сторонами соглашения, в которых указано:

• кто из пары считается заемщиком и созаемщиком по займу;
• кто является собственником приобретенного под заем жилья согласно документам;
• какова часть супругов в общей собственности;
• если собственность оформлена как раздельная, имеет ли право супруг не владелец жилья на материальное возмещение при разводе;
• каким будет размер компенсации второму супругу после расторжения брака, если он откажется от личной части в совместном имуществе;
• кто будет хозяином жилья после закрытия ипотеки;
• кто отвечает за первоначальный взнос;
• сумма первого взноса от обоих супругов;
• кто отвечает за проведение регулярных выплат;
• кем погашаются основной кредит и проценты; размеры этих видов платежей;
• источники дохода для выполнения ипотечных обязательств (заработная плата и премии, доходы от предпринимательской деятельности, наследство, доходы от собственности и сбережений и т. д.);
• какая часть прибыли тратится на погашение ипотеки;
• степень ответственности одного из супругов, не исполняющего свои кредитные обязательства (по объективной причине или без нее);
• кем и каким образом будет осуществляться раздел задолженности по займу и кредитной квартиры при разводе;
• перечень обстоятельств, при которых проводится коррекция брачного ипотечного контракта.

При подписании брачного договора одновременно с кредитом в нем указывают такие сведения:

• о недвижимом имуществе (виды жилья, характеристика жилого помещения, квадратура жилой и общей площади помещения, наличие земельного участка, иные значимые параметры);
• о кредитном обществе (его полное и сокращенное названия, адрес нахождения организации, указанный в учредительных документах);
• о кредитном займе (размер кредита и регулярных платежей, механизм погашения задолженности).

Условия брачного договора по ипотеке

Если говорить о составлении брачного договора при покупке квартиры в ипотеку, важно оговорить следующие моменты:

• какая доля принадлежит каждому из супругов. Будут ли вноситься изменения в случае рождения детей или изменения материального положения мужа или жены;
• кто и в каком объеме вносит платежи по основному долгу, процентам, в том числе после развода. Кто оплачивает страховки, пени, штрафные санкции при их наличии. Что произойдет, если одна из сторон в силу нежелания, по состоянию здоровья или по иным причинам не сможет исполнять свои обязательства;
• кто оплачивает первоначальный взнос. Повлияет ли это на распределение долей;
• кто будет владеть квартирой, в том числе в случае развода. Получит ли вторая сторона компенсацию и в каком размере;
• из каких источников дохода планируется погашение задолженности перед банком. Если он будет отдавать значительную часть заработной платы кредитору, кто будет финансировать текущие потребности, обучение детей, аренду жилья (если дом еще не сдан в эксплуатацию);
• к кому перейдет недвижимость и долги перед банком в случае смерти единственного заемщика;
• кто оплачивает коммунальные услуги в приобретенной квартире.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Зачем нужен брачный контракт при ипотеке

Большинство людей, которые состоят в законном браке и готовятся приобрести квартиру по ипотеке, недоумевают: зачем банк требует от заемщика составления брачного договора? Но особенного секрета здесь нет и быть не может: кредитная организация таким нехитрым способом увеличивает свои шансы вернуть инвестированные деньги независимо от того, распадется семья, или счастливо будет жить в купленной квартире до конца жизни. Ведь статистика разводов говорит о том, что большинство заключенных брачных союзов расторгается, в связи с чем, бывшие возлюбленные начинают делить имущество. Брачный же договор поможет банку:

• оценить финансовые взаимоотношения супругов – как распределяются расходы, и кто обретает собственность при покупке;
• понять распределение имущественных прав и обязанностей в семье – в частности, кому принадлежат долги в случае досрочного расторжения брака или раздела имущества без развода;
• определить платежеспособность – если у супруга, который зарабатывает больше, нет имущества, а все оформлено на жену-домохозяйку, и это указано в брачном договоре, кредитная организация может задуматься о том, собирается ли заемщик возвращать кредит и можно ли с него что-то взыскать;
• решить вопрос с выдачей кредита, если один из супругов выступает против – при несогласии одного из супругов.

На самом деле причин у банка требовать от заемщиков брачный договор множество, и перечислять их все смысла особенного нет. Куда важнее понять, а что же делать, если кредит оформлен до свадьбы? Брачный договор на квартиру в ипотеке потребуется, в первую очередь, уже самому заемщику, дабы защитить свои права. Не лишним он окажется и для второго супруга, если он планирует финансово участвовать в выплате кредита.

Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки

Процедура заключения брачного договора при ипотеке не отличается сложностью и занимает минимальное количество времени. На выполнение процедуры потребуется около суток. Документ вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если бумага оформлена до брака, или с момента заверения нотариусом, если стороны уже вступили в семейные правоотношения. Бумага прекращает действие в следующих ситуациях:

• оформлен развод;
• имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
• наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
• бумагу признали недействительной в судебном порядке.

Выбор нотариуса для заключения брачного договора

Заключение брачного договора – серьезный шаг, который требует внимательного подхода и компетентной помощи нотариуса. Правильный выбор нотариуса имеет большое значение для защиты ваших прав и интересов в браке. В этом разделе мы расскажем вам о нескольких важных факторах, которые следует учесть при выборе нотариуса для заключения брачного договора.

1. Опыт и репутация нотариуса. При выборе нотариуса для заключения брачного договора обратите внимание на его опыт и репутацию. Исследуйте отзывы и рекомендации людей, которые уже работали с данным нотариусом. Узнайте, сколько лет нотариус занимается своей профессией и какие результаты он достиг. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять детали, чтобы быть уверенными, что вы выбираете опытного и профессионального специалиста.

2. Географическое местоположение. Важно выбрать нотариуса в удобном для вас географическом местоположении. По возможности, выбирайте нотариуса, находящегося рядом с вашим местом жительства или работы. Это сэкономит вам время и удобно сделает визит к нотариусу для подписания договора.

3. Проверка лицензии и аккредитации. Перед выбором нотариуса убедитесь, что он имеет действующую лицензию и аккредитацию от соответствующих органов. Проверьте, не было ли у нотариуса нарушений в его профессиональной деятельности. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем и обеспечить законность и законность вашего брачного договора.

4. Цена и условия. Обратите внимание на цены и условия, предлагаемые нотариусом для заключения брачного договора. Сравните цены и условия разных нотариусов, чтобы найти наиболее выгодное предложение. Однако не забывайте, что качество и надежность работы нотариуса должны иметь высочайший приоритет, и выбор должен быть основан не только на стоимости, но и на профессионализме нотариуса.

5. Личное впечатление. Важно иметь хорошее впечатление от нотариуса, с которым вы собираетесь работать. Вы должны чувствовать себя комфортно и доверять этому человеку, так как заключение брачного договора – дело, требующее открытости и взаимного понимания.

В итоге, правильный выбор нотариуса для заключения брачного договора – это не только вопрос законности, но и безопасности, профессионализма и своего рода гарантии успешного брака. Не спешите при выборе нотариуса, внимательно изучите его репутацию и условия работы, и только после этого приступайте к заключению брачного договора.

Похожие записи:

• Государственная пенсия по случаю потери кормильца
• Ипотека для многодетных семей в 2023 году
• С каких выплат приставы могут взыскивать долги и штрафы?